房產(chǎn)預(yù)定金法律協(xié)議樣本版

房產(chǎn)預(yù)定金法律協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)預(yù)定金定義與性質(zhì)1.1房產(chǎn)預(yù)定金的定義1.2房產(chǎn)預(yù)定金的性質(zhì)2.房產(chǎn)預(yù)定金的支付2.1支付時(shí)間2.2支付金額2.3支付方式3.房產(chǎn)預(yù)定金的用途3.1預(yù)定金的使用范圍3.2預(yù)定金的退還條件3.3預(yù)定金的退還方式4.房產(chǎn)預(yù)定金的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任4.1賣方風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任4.2買方風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任5.房產(chǎn)預(yù)定金的解除與終止5.1解除與終止的條件5.2解除與終止的程序6.房產(chǎn)預(yù)定金的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.房產(chǎn)預(yù)定金的法律效力7.1合同的有效性7.2合同的變更與解除8.房產(chǎn)預(yù)定金的監(jiān)管與備案8.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.2備案程序9.房產(chǎn)預(yù)定金的其他事項(xiàng)9.1雙方的權(quán)利與義務(wù)9.2合同的修改與補(bǔ)充10.房產(chǎn)預(yù)定金的違約金10.1違約金的計(jì)算方式10.2違約金的支付時(shí)間與方式11.房產(chǎn)預(yù)定金的事故處理11.1事故處理的原則11.2事故處理的程序12.房產(chǎn)預(yù)定金的稅收問題12.1稅收的計(jì)算與支付12.2稅收的退還與抵扣13.房產(chǎn)預(yù)定金的保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)的種類與范圍13.2保險(xiǎn)的購買與支付14.房產(chǎn)預(yù)定金的解除與退款14.1解除與退款條件14.2解除與退款程序第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)預(yù)定金定義與性質(zhì)1.1房產(chǎn)預(yù)定金的定義房產(chǎn)預(yù)定金是指買家在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》時(shí)，為保證交易的真實(shí)性和誠意，按照約定向賣方支付的一定金額的金錢。1.2房產(chǎn)預(yù)定金的性質(zhì)房產(chǎn)預(yù)定金屬于買家的誠意金，用于保證買家購買房產(chǎn)的真實(shí)性和交易的順利進(jìn)行。在房產(chǎn)交易過程中，預(yù)定金屬于賣方的財(cái)產(chǎn)，但在交易完成或解除合同時(shí)，預(yù)定金將根據(jù)實(shí)際情況返還給買家。第二條房產(chǎn)預(yù)定金的支付2.1支付時(shí)間買家應(yīng)在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》后七個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)定金支付給賣方。2.2支付金額預(yù)定金的金額由雙方在《房產(chǎn)買賣合同》中約定，但不得低于房價(jià)的10%。2.3支付方式買家可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將預(yù)定金支付給賣方。支付時(shí)，買家應(yīng)向賣方提供支付憑證。第三條房產(chǎn)預(yù)定金的用途3.1預(yù)定金的使用范圍賣方在收到預(yù)定金后，應(yīng)將其用于購買房產(chǎn)、支付房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。3.2預(yù)定金的退還條件在《房產(chǎn)買賣合同》約定的交易完成或解除合同的情況下，賣方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將預(yù)定金退還給買家。3.3預(yù)定金的退還方式賣方退還預(yù)定金時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將款項(xiàng)退還給買家，并留存相關(guān)憑證。第四條房產(chǎn)預(yù)定金的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任4.1賣方風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任賣方在收到預(yù)定金后，應(yīng)確保房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和可交易性。如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易，賣方應(yīng)雙倍返還預(yù)定金。4.2買方風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任買家在支付預(yù)定金后，應(yīng)按照《房產(chǎn)買賣合同》的約定履行自己的義務(wù)。如買家單方面解除合同，預(yù)定金將不予退還；如因買家原因?qū)е路慨a(chǎn)交易，買家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條房產(chǎn)預(yù)定金的解除與終止5.1解除與終止的條件《房產(chǎn)買賣合同》約定的解除與終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除與終止條件。5.2解除與終止的程序雙方同意解除或終止合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條房產(chǎn)預(yù)定金的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在房產(chǎn)交易過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過六個(gè)月則視為雙方放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第八條房產(chǎn)預(yù)定金的監(jiān)管與備案8.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)本合同涉及的房產(chǎn)預(yù)定金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為中華人民共和國中國人民銀行。8.2備案程序雙方在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》后，應(yīng)將合同副本報(bào)送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心備案。第九條房產(chǎn)預(yù)定金的其他事項(xiàng)9.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)按照《房產(chǎn)買賣合同》的約定履行各自的義務(wù)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。9.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條房產(chǎn)預(yù)定金的違約金10.1違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于預(yù)定金金額的違約金。10.2違約金的支付時(shí)間與方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給守約方。第十一條房產(chǎn)預(yù)定金的事故處理11.1事故處理的原則事故處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。11.2事故處理的程序發(fā)生事故時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，如有必要，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。第十二條房產(chǎn)預(yù)定金的稅收問題12.1稅收的計(jì)算與支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅收，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定計(jì)算并支付。12.2稅收的退還與抵扣如房產(chǎn)交易終止，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理稅收退還或抵扣手續(xù)。第十三條房產(chǎn)預(yù)定金的保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)的種類與范圍雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定購買相應(yīng)的房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。13.2保險(xiǎn)的購買與支付保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)，保險(xiǎn)購買后，應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件報(bào)送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心備案。第十四條房產(chǎn)預(yù)定金的解除與退款14.1解除與退款條件《房產(chǎn)買賣合同》約定的解除與退款條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除與退款條件。14.2解除與退款程序雙方同意解除合同并退款時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房產(chǎn)買賣合同》詳細(xì)要求和說明：本附件為雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，約定了房產(chǎn)的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。附件2：房產(chǎn)預(yù)告登記證明詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)預(yù)告登記證明，證明了買方對(duì)房產(chǎn)的預(yù)購權(quán)。預(yù)告登記證明應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中提交給相關(guān)部門。附件3：房產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)所有權(quán)證，證明了賣方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)證應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后提交給買方。附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單，包括契稅、印花稅等。雙方應(yīng)按照清單支付相應(yīng)的稅費(fèi)。附件5：房產(chǎn)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)保險(xiǎn)單，證明了房產(chǎn)已經(jīng)購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后提交給買方。附件6：房產(chǎn)過戶登記證明詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)過戶登記證明，證明了房產(chǎn)已經(jīng)完成了過戶手續(xù)。過戶登記證明應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后提交給買方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付預(yù)定金；2.賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證；3.雙方未按照合同約定履行交易義務(wù)；4.買方未按照合同約定支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)；5.賣方未按照合同約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按照合同約定支付預(yù)定金的，應(yīng)支付違約金，違約金為預(yù)定金金額的雙倍；2.賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證的，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%；3.雙方未按照合同約定履行交易義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的5%；4.買方未按照合同約定支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付稅費(fèi)金額的雙倍；5.賣方未按照合同約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。示例說明：如果買方未按照合同約定支付預(yù)定金，那么賣方可以要求買方支付違約金，違約金金額為預(yù)定金金額的雙倍。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益。2.預(yù)定金：指買家在簽訂《房產(chǎn)買賣合同》時(shí)，為保證交易的真實(shí)性和誠意，按照約定向賣方支付的一定金額的金錢。3.違約金：指違約方應(yīng)支付