經(jīng)紀(jì)如何優(yōu)化房屋買賣合同流程

經(jīng)紀(jì)如何優(yōu)化房屋買賣合同流程合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方出售房屋為__________（是/否）共有財產(chǎn)，如有共有財產(chǎn)，共有權(quán)人：__________，同意出售證明：__________。1.3甲方出售房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，乙方購買甲方房屋，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外部整潔，無明顯破損、損壞。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明原件及復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)無爭議證明原件及復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及收費標(biāo)準(zhǔn)6.水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)指南7.合同履行過程中所需的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋交付給乙方，或交付的房屋不符合約定條件2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更手續(xù)4.乙方未按約定時間支付首付款或購房款5.乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的購買方，本合同中的購房人。3.成交價格：指甲乙雙方約定的購買房屋的價格。4.首付款：指乙方在簽訂合同之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的購買房屋的一部分款項。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.甲方未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方盡快辦理房屋過戶手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)逾期辦理的違約責(zé)任。3.甲方未能按約定協(xié)助乙方辦理戶名變更手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方盡快協(xié)助辦理戶名變更手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)逾期辦理的違約責(zé)任。4.乙方未能按約定時間支付首付款或購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方盡快支付首付款或購房款，并要求乙方承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售房屋給個人2.個人出售房屋給公司3