銀行抵押權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響分析

銀行抵押權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響分析合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同定義2.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的要素2.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力第三章銀行抵押權(quán)的基本概念3.1銀行抵押權(quán)的定義3.2銀行抵押權(quán)的設(shè)立3.3銀行抵押權(quán)的效力第四章銀行抵押權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響4.1銀行抵押權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性影響4.2銀行抵押權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行影響4.3銀行抵押權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)益影響第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的處理5.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的變更5.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的解除第六章銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響6.1銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序6.2銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件6.3銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)防范7.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的審查7.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的規(guī)避7.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的應(yīng)對(duì)策略第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)糾紛的處理8.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)糾紛的類(lèi)型8.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)糾紛的解決途徑8.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)糾紛的法律責(zé)任第九章案例分析9.1典型案例概述9.2案例分析9.3案例啟示第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的國(guó)際比較10.1各國(guó)銀行抵押權(quán)制度概述10.2各國(guó)銀行抵押權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響比較10.3對(duì)我國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的啟示第十一章政策法規(guī)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的關(guān)系11.1相關(guān)政策法規(guī)概述11.2政策法規(guī)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的影響11.3政策法規(guī)的完善與發(fā)展第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的監(jiān)管與建議12.1銀行抵押權(quán)監(jiān)管的現(xiàn)狀與問(wèn)題12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的監(jiān)管措施12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的監(jiān)管建議第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的未來(lái)發(fā)展13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的發(fā)展趨勢(shì)13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的創(chuàng)新13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的完善方向第十四章結(jié)論14.2研究局限與展望14.3對(duì)實(shí)踐的指導(dǎo)意義合同編號(hào)chapter1第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨合同編號(hào)chapter2第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同定義2.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的要素2.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力合同編號(hào)chapter3第三章銀行抵押權(quán)的基本概念3.1銀行抵押權(quán)的定義3.2銀行抵押權(quán)的設(shè)立3.3銀行抵押權(quán)的效力合同編號(hào)chapter4第四章銀行抵押權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響4.1銀行抵押權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效性影響4.2銀行抵押權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行影響4.3銀行抵押權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)益影響合同編號(hào)chapter5第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的處理5.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的變更5.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的解除合同編號(hào)chapter6第六章銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響6.1銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序6.2銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件6.3銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響合同編號(hào)chapter7第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)防范7.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的審查7.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的規(guī)避7.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的應(yīng)對(duì)策略第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)糾紛的處理8.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)糾紛的類(lèi)型8.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)糾紛的解決途徑8.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)糾紛的法律責(zé)任第九章案例分析9.1典型案例概述9.2案例分析9.3案例啟示第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的國(guó)際比較10.1各國(guó)銀行抵押權(quán)制度概述10.2各國(guó)銀行抵押權(quán)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響比較10.3對(duì)我國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的啟示第十一章政策法規(guī)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的關(guān)系11.1相關(guān)政策法規(guī)概述11.2政策法規(guī)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的影響11.3政策法規(guī)的完善與發(fā)展第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的監(jiān)管與建議12.1銀行抵押權(quán)監(jiān)管的現(xiàn)狀與問(wèn)題12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的監(jiān)管措施12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的監(jiān)管建議第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的未來(lái)發(fā)展13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的發(fā)展趨勢(shì)13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的創(chuàng)新13.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同中銀行抵押權(quán)的完善方向第十四章結(jié)論14.2研究局限與展望14.3對(duì)實(shí)踐的指導(dǎo)意義簽字頁(yè)：甲方：（簽字）日期：____年__月__日乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方享有在同等條件下對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方欲出售房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，乙方應(yīng)予以配合。條款說(shuō)明：此條款旨在保障甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，以確保甲方在同等條件下的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。2.甲方主導(dǎo)條款二：房屋維護(hù)保養(yǎng)甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行合理的維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全穩(wěn)定運(yùn)行。條款說(shuō)明：此條款旨在明確甲方在房屋使用過(guò)程中的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，以保障房屋及設(shè)施的正常使用。3.甲方主導(dǎo)條款三：房屋用途限制甲方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如甲方需改變房屋用途，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意。條款說(shuō)明：此條款旨在明確甲方在房屋使用過(guò)程中的用途限制，以防止甲方擅自改變房屋用途，影響房屋的價(jià)值和乙方權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款一：房屋交付時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)將房屋交付給甲方。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決。條款說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在房屋交付過(guò)程中的責(zé)任，以保障甲方的合法權(quán)益。2.乙方主導(dǎo)條款二：房屋質(zhì)量保證乙方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。條款說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在房屋質(zhì)量方面的責(zé)任，以保障甲方居住的安全和舒適。3.乙方主導(dǎo)條款三：房屋交付條件乙方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋及設(shè)施的完好、功能的正常運(yùn)行等。條款說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在房屋交付時(shí)的責(zé)任，以確保甲方能夠順利入住。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介條款一：中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照合同約定，收取合理的中介服務(wù)費(fèi)用。如中介方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還費(fèi)用。條款說(shuō)明：此條款旨在明確中介方的服務(wù)費(fèi)用及責(zé)任，以保障甲方和乙方的權(quán)益。2.第三方中介條款二：中介信息服務(wù)中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買(mǎi)賣(mài)信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。條款說(shuō)明：此條款旨在明確中介方的信息服務(wù)責(zé)任，以確保甲方和乙方基于真實(shí)信息進(jìn)行交易。3.第三方中介條款三：中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲得的甲方和乙方個(gè)人信息及交易信息予以保密，不得泄露給第三方。條款說(shuō)明：此條款旨在明確中介方的保密義務(wù)，以保護(hù)甲方和乙方的隱私及交易安全。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.銀行抵押權(quán)證4.中介服務(wù)合同5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告7.房屋用途變更同意書(shū)8.銀行抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.銀行抵押權(quán)解除協(xié)議10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)3.甲方未按照合同約定使用房屋4.乙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋5.乙方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量6.乙方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買(mǎi)賣(mài)信息7.中介方未按照合同約定收取合理的中介服務(wù)費(fèi)用8.中介方未按照合同約定保密甲方和乙方信息三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的協(xié)議。3.銀行抵押權(quán)：銀行對(duì)房屋擁有的抵押權(quán)。4.中介服務(wù)合同：中介方為甲方和乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)服務(wù)的合同。5.房屋交付確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房屋交付時(shí)間、條件及現(xiàn)狀的文件。6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告：對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查后出具的報(bào)告。7.房屋用途變更同意書(shū)：甲方和乙方就房屋用途變更達(dá)成一致的文件。8.銀行抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：甲方和乙方就銀行抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致的協(xié)議。9.銀行抵押權(quán)解除協(xié)議：甲方和乙方就銀行抵押權(quán)解除達(dá)成一致的協(xié)議。10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時(shí)間交付房屋，如有必要，可通過(guò)法律途徑解決。2.甲方未按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，如有必要，可通過(guò)法律途徑解決。3.甲方未按照合同約定使用房屋：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用房屋，如有必要，可通過(guò)法律途徑解決。4.乙方未按照合同約定時(shí)間交付房屋：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定時(shí)間交付房屋，如有必要，可通過(guò)法律途徑解決。5.乙方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，如有必要，可通過(guò)法律途徑解決。6.乙方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買(mǎi)賣(mài)信息：甲方和乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如有必要，可通過(guò)法律途徑解決。7.中介方未按照合同約定收取合理的中介服務(wù)費(fèi)用：甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還費(fèi)用，如有必要，可通過(guò)法律途徑解