2024年新商品房買賣合同（示范文本）

?2024年新商品房買賣合同（示范文本）合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：_______鑒于甲方系_______（項(xiàng)目名稱）的開發(fā)企業(yè)，該項(xiàng)目已取得《商品房預(yù)售許可證》（證書編號(hào)：_______），為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，分?jǐn)偯娣e為_______平方米，規(guī)劃用途為_______。1.3該房屋土地使用權(quán)類型為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1該房屋成交單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)______元，總成交價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元。三、交付期限及條件3.1甲方應(yīng)按照《商品房預(yù)售許可證》載明的交房日期，即_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。（1）該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明；（2）該房屋已取得房屋所有權(quán)證；（3）該房屋已符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。四、房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在交房日期前_______日書面通知乙方辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方認(rèn)為該房屋不符合合同約定，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起_______日內(nèi)向甲方提出書面異議。五、產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在交房后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，逾期交付該房屋的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)×0.1%。6.2乙方未按合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×未支付房款×0.1%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：_______（如有附件，請(qǐng)?jiān)诖颂幾⒚鳎┳⒁馐马?xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為合法的開發(fā)企業(yè)，乙方為具備完全民事行為能力的自然人或法人。2.房屋信息準(zhǔn)確性：核對(duì)房屋的地理位置、面積、用途等信息是否與預(yù)售許可證等官方文件一致。3.價(jià)款支付及時(shí)間：明確支付方式、金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免因房款支付問題產(chǎn)生糾紛。4.交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間：明確房屋交付的條件和時(shí)間，以及驗(yàn)收流程。5.產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任：明確雙方在產(chǎn)權(quán)登記過程中的責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式：選擇雙方均可接受的爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.充分調(diào)查與核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的資質(zhì)及房屋信息進(jìn)行充分調(diào)查和核實(shí)。2.明確合同條款：在合同中對(duì)各項(xiàng)條款進(jìn)行詳細(xì)、明確的約定。3.保留證據(jù)：支付房款、交付房屋等環(huán)節(jié)應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。4.及時(shí)溝通：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持有效溝通，及時(shí)處理可能出現(xiàn)的問題。法律名詞解釋：甲方（出賣人）：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。乙方（買受人）：指購買房屋并支付房款的一方。定金：為確保合同履行，由乙方支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。違約金：合同一方違反合同約定時(shí)，向另一方支付的作為賠償?shù)慕疱X。產(chǎn)權(quán)登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房屋所有權(quán)和其他權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為?？⒐を?yàn)收合格證明：指房屋建筑工程經(jīng)過驗(yàn)收，符合法律、法規(guī)和規(guī)范要求的證明文件。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.如果是結(jié)婚用房：補(bǔ)充條款：“考慮到乙方購買該房屋主要用于結(jié)婚居住，甲方同意在交房時(shí)確保房屋達(dá)到精裝修標(biāo)準(zhǔn)，并贈(zèng)送一定期限的物業(yè)管理服務(wù)?！?.如果乙方是孕婦：補(bǔ)充條款：“鑒于乙方處于孕期，甲方承諾確保該房屋室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)孕婦及嬰幼兒健康的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在交房前進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)?！?.如果是學(xué)區(qū)房：補(bǔ)充條款：“甲方保證該房屋屬于_______學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，若因政策調(diào)整導(dǎo)致學(xué)區(qū)發(fā)生變化，甲方應(yīng)提前告知乙方?！备郊斜恚?.裝修標(biāo)準(zhǔn)說明書：對(duì)于結(jié)婚用房，我們需要一份詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)說明書，確保房子是按照婚禮的標(biāo)準(zhǔn)來裝修的。2.環(huán)境檢測(cè)報(bào)告：對(duì)于孕婦，那份環(huán)境檢測(cè)報(bào)告就特別重要了，得保證房子里的空氣質(zhì)量是對(duì)寶寶和媽媽都安全的。3.學(xué)區(qū)劃分文件：如果是買學(xué)區(qū)房，那學(xué)區(qū)劃分的官方文件可得有，這樣才能確保孩子的教育問題。房屋平面圖：這個(gè)圖紙能讓我們清楚地看到房子的布局。物業(yè)費(fèi)用清單：了解將來要交多少物業(yè)費(fèi)，都包括哪些