2024年標準門面租賃合同書

?2024年標準門面租賃合同書合同編號：____________甲方（出租方）名稱：____________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）名稱：____________地址：____________________聯(lián)系方式：__________________第一條門面房屋情況1.1甲方出租的門面房屋位于____（具體地址），建筑面積為____平方米。1.2該門面房屋所有權證號為____，土地使用證號為____。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣____元/月，大寫：________________________。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1為確保乙方履行本合同約定的各項義務，乙方應在簽訂本合同時向甲方支付保證金人民幣____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將門面房屋及附屬設施交還給甲方后，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條門面房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應合理使用門面房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。5.2甲方負責門面房屋主體結構的維修，乙方負責日常維護和維修。5.3因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。第六條轉租及變更6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將門面房屋轉租、轉讓或與他人合作經(jīng)營。6.2乙方如需對門面房屋進行裝修或增設設施，應征得甲方書面同意。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除本合同。7.2甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。第八條違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣____元。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：______乙方代表（簽名）：______簽訂日期：____________年____月____日注意事項：1.確認門面房屋的權屬：確保甲方為房屋所有權人，有權出租。2.明確租賃期限：避免租賃期限模糊導致的糾紛。3.規(guī)定租金支付方式和時間：確保租金收取的明確性和及時性。4.確定保證金數(shù)額及退還條件：保證金用于保障合同履行，需明確規(guī)定。5.維修責任劃分：明確雙方對房屋維修的責任和義務。6.轉租及變更條款：約定乙方是否可以轉租或變更房屋使用目的。7.解約條件和違約責任：明確違約情形及相應的法律后果。解決辦法：簽訂合同時，雙方應充分溝通，確保條款內容清晰、公平。在合同中詳細約定各方的權利和義務。發(fā)生爭議時，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。法律名詞解釋：出租方：指擁有房產(chǎn)所有權或使用權，并將其房產(chǎn)出租給他人使用的個人或單位。承租方：指向出租方支付租金，獲得房產(chǎn)使用權的個人或單位。租金：承租方為獲得房產(chǎn)使用權而支付給出租方的金錢。保證金：為確保合同履行，承租方預先支付給出租方的金錢，用以擔保合同義務的履行。違約金：合同一方未履行或未完全履行合同義務時，按照合同約定應支付給守約方的金錢賠償。轉租：指承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃的房產(chǎn)再出租給第三方的行為。場合一：乙方打算將門面用于餐飲業(yè)補充條款：考慮到餐飲業(yè)可能會有噪音和油煙問題，我們可以這樣補充：“由于乙方計劃將門面用于餐飲經(jīng)營，甲方同意乙方進行必要的裝修和安裝符合規(guī)定的油煙凈化設備。同時，乙方需確保經(jīng)營過程中不影響周圍鄰居的正常生活，避免噪音和油煙擾民?！眻龊隙鹤赓U期間遇到不可抗力因素補充條款：“如因不可抗力因素，如自然災害、政府行為等導致乙方無法正常經(jīng)營，雙方應協(xié)商適當減免租金，或根據(jù)實際情況延長租賃期限。”場合三：乙方需要在門面上掛置招牌補充條款：“乙方因經(jīng)營需要，可在門面上掛置招牌，但必須提前將招牌設計方案提交給甲方審核，確保招牌的尺寸、顏色和風格與周邊環(huán)境相協(xié)調?！?.門面房屋的產(chǎn)權證明復印件（甲方提供）2.乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件（乙方提供）3.門面房屋的現(xiàn)狀照片（雙方確認）4.招牌設計方案（乙方提供，用于上述場合三）特殊場合應用：1.如果租的門面是要開餐廳的，得提前說好，得裝個油煙機，別讓油煙影響到周圍的人。2.萬一遇到天災人禍，不能營業(yè)了，得商量下是不是可以少交點房租，或者租期延長點。3.如果要在門面上掛個招牌，得