淺談新型材料出現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)管理的影響

函授畢業(yè)生畢業(yè)論文淺談新型材料出現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)管理的影響徐小雪吉林建筑大學(xué)2017年7月畢業(yè)論文內(nèi)封示例函授畢業(yè)生畢業(yè)論文淺談新型材料出現(xiàn)對(duì)工程造價(jià)管理的影響函授畢業(yè)生：徐小雪指導(dǎo)教師：□□□職稱：□□□所屬函授站：嘉恒函授站學(xué)科、專業(yè)：建筑學(xué)所在單位：繼續(xù)教育學(xué)院答辯日期：17年7月畢業(yè)證頒發(fā)單位：吉林建筑大學(xué)吉林建筑大學(xué)2017年7月目錄摘要………………………ⅠAbstract………………………Ⅱ第1章新型建筑材料的特點(diǎn)………………1第2章新型建筑材料的發(fā)展?fàn)顩r…………32.1新型墻體材料發(fā)展?fàn)顩r…………32.2保溫隔熱材料…………42.3防水密封材料…………42.4裝飾裝修材料…………5第3章工程造價(jià)的控制與管理………………63.1把握投資決策，從源頭上控制造價(jià)………………63.2優(yōu)化工程設(shè)計(jì)，從設(shè)計(jì)上控制造價(jià)………………73.3公開招投標(biāo)，從合同上控制造價(jià)………………73.4把握施工重點(diǎn)，從過程上控制造價(jià)………………83.5加強(qiáng)竣工結(jié)算，從尾巴上控制造價(jià)………………9第4章工程造價(jià)管理的意義……………………104.1業(yè)主在工程造價(jià)管理過程中應(yīng)注意的問題………………104.1.1立項(xiàng)決策階段………………104.1.2設(shè)計(jì)階段………………104.1.3招投標(biāo)階段………………104.1.4施工階段………………114.2是防止通過設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)?！?14.3是嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證，做到簽證內(nèi)容與實(shí)際相符………………11第5章新型建筑材料對(duì)工程造價(jià)管理的影響………………125.1難以從新材料中得到我們所必需的一些數(shù)據(jù)………………125.2難以將新設(shè)備新材料準(zhǔn)確的歸類對(duì)號(hào)………………125.3新材料的采用使現(xiàn)有定額難以適應(yīng)………………12結(jié)論………………………13致謝………………………14參考文獻(xiàn)………………………15摘要建筑材料產(chǎn)品日新月異，隨著科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑業(yè)也蓬勃發(fā)展，對(duì)建筑材料的功能與性質(zhì)也將提出更高的要求，這就要求人類不斷地研究開發(fā)具有更高性能、同時(shí)與環(huán)境協(xié)調(diào)的建筑材料，新型建筑材料是在傳統(tǒng)建筑材料基礎(chǔ)上產(chǎn)生的新一代建筑材料，主要包括新型墻體材料、保溫隔熱材料、防水密封材料和裝飾裝修材料、高分子有機(jī)材料、新型金屬材料和各種復(fù)合材料、智能化材料、納米材料這些都屬于新型建筑材料的范疇，目前新型建筑材料的研究有著非常重要的意義，也有著很大的發(fā)展空間，它們能在滿足現(xiàn)代人日益增長(zhǎng)的要求的同時(shí)，符合可持續(xù)發(fā)展的原則。材料費(fèi)用的高低和水平對(duì)工程造價(jià)起決定性作用，其重要性是不容忽視的，然而隨著新型材料的出現(xiàn)，給工程造價(jià)管理帶來了一定的影響。新型的建筑材料使現(xiàn)有的定額難以適應(yīng)，并且將其準(zhǔn)確的歸類對(duì)號(hào)入座比較困難?？茖W(xué)技術(shù)和可持續(xù)發(fā)展兩方面,論述了建筑材料發(fā)展的客觀環(huán)境,并在此基礎(chǔ)上總結(jié)了建筑材料發(fā)展的趨勢(shì),即建筑材料追求功能多樣性、全壽命周期經(jīng)濟(jì)性以及可循環(huán)再生利用性的發(fā)展趨勢(shì)。關(guān)鍵詞：新型材料，工程造價(jià)，造價(jià)管理新型建筑材料的特點(diǎn)隨著技術(shù)的，構(gòu)成建筑的基本物質(zhì)要素——建筑材料也在發(fā)展變化。新型建筑材料是在傳統(tǒng)建筑材料基礎(chǔ)上產(chǎn)生的新一代建筑材料。新型建筑材料首先要具有時(shí)代性才能符合現(xiàn)代建筑的要求；其次要節(jié)能環(huán)保，符合生態(tài)化特點(diǎn)才能有利于社會(huì)的發(fā)展。只有充分考慮了以下這些因素才能讓新型材料得到有效發(fā)展。首先具有時(shí)代價(jià)值：“我國(guó)的建筑材料工業(yè)，長(zhǎng)期以來處于品種單調(diào)、技術(shù)落后的狀態(tài)。其標(biāo)志就是小塊實(shí)心黏土燒結(jié)磚在我國(guó)各類墻體材料中仍然占居近95%的高比例。我國(guó)是個(gè)人口眾多的，可耕地面積相對(duì)較少的國(guó)家，保護(hù)耕地關(guān)系到子孫后代。我國(guó)推出了建筑材料改革系統(tǒng)工程，主要目標(biāo)之一就是如何盡量限制小塊實(shí)心黏土磚的發(fā)展，加速采用及開發(fā)新型建筑材料并改造建筑物的功能?！泵鑼懸蛔陚ソㄖ挠迷~是青磚碧瓦、合抱大柱、雕梁畫棟等等。在西方，石砌的古建筑表現(xiàn)出凝重高貴的風(fēng)格。盡管今天每當(dāng)人們看到這些建筑時(shí)仍不免衷心贊美，深深為當(dāng)時(shí)建筑大師們付出的難以想象的繁重勞動(dòng)而贊嘆、敬佩。但是，事情僅此而已。今天沒有人會(huì)再想去建造那樣的房屋了，因?yàn)樗贿m合觀賞，而不完全適合現(xiàn)代建筑。其次是綠色、環(huán)保：優(yōu)良舒適的居住環(huán)境歷來是人們孜孜以求的生活目標(biāo)之一，豐富多彩的建材產(chǎn)品不僅使我們廣廈萬間的追求成為現(xiàn)實(shí)，更為人們從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”的轉(zhuǎn)變提供了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。

然而，享受物質(zhì)文明的同時(shí)，我們卻不得不面臨著一個(gè)嚴(yán)峻的事實(shí)：資源短缺，能源耗竭，環(huán)境惡化等問題正日益威脅著人類自身的生存和。而建筑材料作為能耗高，資源消耗大，污染嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)，在改善人居住環(huán)境的同時(shí)，對(duì)人類的環(huán)境污染負(fù)有不可推卸的責(zé)任。因而，如何減輕建筑材料的環(huán)境負(fù)荷，實(shí)現(xiàn)建筑材料的生態(tài)化，成為21世紀(jì)建材工業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要課題。

綠色建筑材料是指對(duì)人體及周邊環(huán)境無害的健康型、環(huán)保型、安全型的建筑材料。與傳統(tǒng)建筑材料相比綠色建材主要有以下特點(diǎn)：(1)生產(chǎn)原料盡可能少利用天然材料，尤其是不可再生材料。(2)低能耗的生產(chǎn)工藝和無污染的生產(chǎn)技術(shù)。(3)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程不得添加使用甲醛、鹵化物、芳香烴等，不得使用含汞及其化合物、鎳、鉻及其化合物的顏料和添加劑。新型建筑材料的發(fā)展?fàn)顩r新型建筑材料是在傳統(tǒng)建筑材料基礎(chǔ)上產(chǎn)生的新一代建筑材料,主要包括新型墻體材料、保溫隔熱材料、防水密封材料和裝飾裝修材料。我國(guó)新型建材工業(yè)是伴隨著改革開放的不斷深入而發(fā)展起來的,從1979年到2008年是我國(guó)新型建材發(fā)展的重要?dú)v史時(shí)期。經(jīng)過30年的發(fā)展,我國(guó)新型建材工業(yè)基本完成了從無到有、從小到大的發(fā)展過程在全國(guó)范圍內(nèi)形成了一個(gè)新興的行業(yè),成為建材工業(yè)中重要產(chǎn)品門類和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高,給新型建材的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇和廣闊的市場(chǎng)。目前,全國(guó)新型建材企業(yè)星羅棋布在市場(chǎng)需求的帶動(dòng)下,已經(jīng)形成了全國(guó)范圍的新型建材流通網(wǎng);大部分國(guó)外產(chǎn)品我國(guó)已能生產(chǎn),星級(jí)賓館所需的新型建筑材料國(guó)內(nèi)已能自給;不同檔次、不同花色品種裝飾裝修材料的發(fā)展,為改善我國(guó)城鄉(xiāng)人民居住條件、改變城市面貌提供了材料保證。我國(guó)已經(jīng)形成了新型建材科研、設(shè)計(jì)、教育、生產(chǎn)、施工、流通的專業(yè)隊(duì)伍。2.1新型墻體材料發(fā)展?fàn)顩r

經(jīng)過近30年的自我研制開發(fā)及引進(jìn)國(guó)外生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備,我國(guó)的墻體材料工業(yè)已經(jīng)開始走上多品種發(fā)展的道路初步形成了以塊板為主的墻材體系,如混凝土空心砌塊、紙面石膏板、纖維水泥夾心板等,但代表墻體材料現(xiàn)代水平的各種輕板、復(fù)合板所占比重仍很小,還不到整個(gè)墻體材料總量的1%,與工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家相比,相對(duì)落后40～年。主要表現(xiàn)在:產(chǎn)品檔次低、企業(yè)規(guī)模小、工藝裝備落后、配套能力差。新型墻體材料發(fā)展緩慢的重要原因之一是對(duì)實(shí)心粘土磚限制的力度不夠,缺乏具體措施保護(hù)土地資源,以毀壞土地為代價(jià)制造粘土磚成本極低,使得任何一種新型墻體材料在價(jià)格上無法與之競(jìng)爭(zhēng)。

2.2保溫隔熱材料

改革開放以來,我國(guó)保溫隔熱材料有了長(zhǎng)足的進(jìn)步已發(fā)展成為品種比較齊全、初具規(guī)模的保溫材料的生產(chǎn)和技術(shù)體系。①保溫隔熱材料在國(guó)外的最大用戶是建筑業(yè)約占產(chǎn)量的80%,而在我國(guó)建筑業(yè)市場(chǎng)尚未完全打開,其應(yīng)用僅占產(chǎn)量的10%。②生產(chǎn)工藝整體水平和管理水平需進(jìn)一步提高,產(chǎn)品質(zhì)量不夠穩(wěn)定。③科研投入不足,應(yīng)用技術(shù)研究和產(chǎn)品開發(fā)滯后,特別是保溫材料在建筑中的應(yīng)用技術(shù)研究與開發(fā)多年來進(jìn)展緩慢,嚴(yán)重地影響了保溫材料工業(yè)的健康發(fā)展。加強(qiáng)新型保溫隔熱材料和其他新型建材制品設(shè)計(jì)施工應(yīng)用方面的工作,是發(fā)展新型建材工業(yè)的當(dāng)務(wù)之急。

我國(guó)保溫材料工業(yè)經(jīng)過30多年的努力,特別是經(jīng)過近年的高速發(fā)展,不少產(chǎn)品從無到有,從單一到多樣化質(zhì)量從低到高,已形成取膨脹珍珠巖、礦物棉、玻璃棉、泡沫塑料、耐火纖維、硅酸鈣絕熱制品等為主的品種比較齊全的產(chǎn)業(yè),技術(shù)、生產(chǎn)裝備水平也有了較大提高有些產(chǎn)品已達(dá)到90年代國(guó)際先進(jìn)水平。但由于我國(guó)保溫材材料工業(yè)起步晚,總體技術(shù)和裝備水平較低,在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用技術(shù)有待完善,在很大程度上影響了保溫材料的推廣應(yīng)用。

近年來,保溫材料工業(yè)重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象嚴(yán)重,全國(guó)各地蜂涌而上,幾年間上百條生產(chǎn)線投產(chǎn),而在應(yīng)用領(lǐng)域的開發(fā)上卻投入不多,造成了目前投資效益低,供過大于求的局面。

2.3防水密封材料

防水材料是建筑業(yè)及其它有關(guān)行業(yè)所需要的重要功能材料,是建筑材料工業(yè)的一個(gè)重要組成部分。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,不僅工業(yè)建筑與民用建筑對(duì)防材料提出了多品種高質(zhì)量的要求,在橋梁、隧道、國(guó)防軍工、農(nóng)業(yè)水利和交通運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)和領(lǐng)域中也都需要高質(zhì)量的防水密封材料。

改革開放以來,我國(guó)建筑防水材料獲得較快的發(fā)展。防水材料已擺脫了紙?zhí)ビ蜌忠唤y(tǒng)天下的落后局面,目前擁有包括瀝青油氈(含改瀝青油氈)、合成高分子防水卷材、建筑防水涂料、密封材料、堵漏和剛性防水材料等五大類產(chǎn)品。我國(guó)防水材料基本上形成了品種門類齊全,產(chǎn)品規(guī)格、檔次配套,工藝裝備開發(fā)已初具規(guī)模的防水材料工業(yè)體系,國(guó)外有的品種我們基本上都有。

2.4裝飾裝修材料

建筑裝飾裝修材料品種門類繁多,更新?lián)Q代十分迅速與人民生活水平提高和居住條件改善密切相關(guān),是極具發(fā)展?jié)摿Φ慕ㄖ牧掀贩N之一。它的品種、質(zhì)量和配套水平的高低決定著建筑物裝飾檔次的高低,對(duì)美化城鄉(xiāng)建筑、改善人民居住和工作環(huán)境有著十分重要的意義。

我國(guó)建筑裝飾裝修材料的發(fā)展,雖然起步較晚,但起點(diǎn)較高,主要生產(chǎn)能力是在80年代以后引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)和裝備基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。目前花色品種已達(dá)4000多種已基本形成規(guī)模、產(chǎn)品門類較齊全的工業(yè)體系。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的逐步提高,人們對(duì)居住和工作場(chǎng)揚(yáng)要求也不斷提高。許多國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)證明,它是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的必然趨勢(shì)。建筑業(yè)的進(jìn)步不僅要求建筑物的質(zhì)量、功能要完善,而且要求其美觀且無害人體健康等。這就要求發(fā)展多功能和高效的新型建材及制品,只有這樣才能適應(yīng)社會(huì)進(jìn)步的要求。使用新型建筑材料及制品,可以顯著改善建筑物的功能,增加建筑物的使用面積,提高抗震能力,便于機(jī)械化施工和提高施工效率,而且同等情況下可以降低建筑造價(jià)。采用新型建筑材料及制品可增加有效使用面積近10%,減輕建筑自重以上,有效提高抗震能力。因此,發(fā)展新型建材及制品是社會(huì)進(jìn)步和提高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的重要一環(huán)。第3章工程造價(jià)的控制與管理隨著我國(guó)基本建設(shè)的快速發(fā)展，原材料價(jià)格飛速上漲，建筑工程的總造價(jià)和單位造價(jià)也在不斷提高。如何合理確定和控制工程造價(jià)，使工程造價(jià)的增長(zhǎng)控制在合理的范圍內(nèi)，是投資者考慮的一個(gè)重要問題。筆者結(jié)合自己的工作經(jīng)驗(yàn)談?wù)勅绾巫骱媒ㄖこ淘靸r(jià)的控制工作。

建筑工程造價(jià)是指工程項(xiàng)目建設(shè)過程中所投入的全部物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的價(jià)值，以及生產(chǎn)過程中所產(chǎn)生的新價(jià)值的總稱。即建設(shè)項(xiàng)目有計(jì)劃地進(jìn)行固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)形成最低量流動(dòng)資金的一次費(fèi)用的總稱。要使整個(gè)建筑工程造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)，必須加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目生產(chǎn)全過程的技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理。

3.1把握投資決策，從源頭上控制造價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目決策是選擇和決定投資方案的過程，這一過程非常重要。它是建筑的龍頭，要及時(shí)對(duì)不同的方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，做出正確的判斷和決策。首先建立工程項(xiàng)目控制，實(shí)行崗位分工控制，授權(quán)批準(zhǔn)控制，項(xiàng)目決策控制、概預(yù)算控制、價(jià)款支付控制、竣工決算控制和監(jiān)督檢查。其次，積極做好項(xiàng)目決策前的準(zhǔn)備工作。在投資決策階段做好基礎(chǔ)資料的收集，保證詳實(shí)、準(zhǔn)確，如工程所在地的水電路狀況、地質(zhì)情況、主要材料設(shè)備的價(jià)格資料、大宗材料的采購(gòu)地等。再次，認(rèn)真做好市場(chǎng)研究。通過掌握大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和信息資料，進(jìn)行綜合分析和處理，并根據(jù)市場(chǎng)需求及發(fā)展前景，合理確定工程的規(guī)模及建筑標(biāo)準(zhǔn)，編寫具有較強(qiáng)的說服性和可行性的立項(xiàng)申請(qǐng)，切實(shí)做好項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。第四，做好方案優(yōu)化。在完成市場(chǎng)研究以后，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，在滿足生產(chǎn)的前提下，遵循“效益至上”的原則，進(jìn)行多方案篩選。用各種分析方法進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，要在降低工程造價(jià)上下功夫。通過方案優(yōu)化，使工藝流程盡量簡(jiǎn)單。各種配套設(shè)施更加合理、實(shí)用，能使廣大消費(fèi)者接受，從而節(jié)約大量資金。第五，科學(xué)進(jìn)行工程項(xiàng)目的效益分析、編制工程投資估算。投資估算編制要有依據(jù)，蔓盡量細(xì)致，可能全面。從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，充分考慮到施工過程中可能出現(xiàn)的各種情況及不利因素對(duì)工程造價(jià)的影響，考慮市場(chǎng)情況及建設(shè)期間預(yù)留價(jià)格浮動(dòng)系數(shù)，使投資基本上符合實(shí)際并留有余地．使投資估算真正起到以控制項(xiàng)目總投資的作用。

3.2優(yōu)化工程設(shè)計(jì)，從設(shè)計(jì)上控制造價(jià)

設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的工作階段。擬建工程在建設(shè)過程中能否保證進(jìn)度、保證質(zhì)量和節(jié)約投資，在很大程度上取決與設(shè)計(jì)。除項(xiàng)目決策之外，設(shè)計(jì)工作起著決定性的作用，提出以下幾點(diǎn)建議來做好對(duì)工程設(shè)計(jì)的控制：第一，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量的外部監(jiān)督與審查。充分發(fā)揮圖紙審查中心的職能作用，像工程質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督施工質(zhì)量一樣，審查、監(jiān)督設(shè)計(jì)質(zhì)量。第二，規(guī)范設(shè)計(jì)概算辦法。確立設(shè)計(jì)概算須經(jīng)過工程標(biāo)準(zhǔn)定額造價(jià)管理站和建行等全面審定，以確定的投資限額作為取費(fèi)基數(shù)，這樣可去除人為擴(kuò)大設(shè)計(jì)規(guī)模的費(fèi)用。第三，制訂設(shè)計(jì)獎(jiǎng)懲制度。設(shè)計(jì)圖紙被審查中心確認(rèn)為優(yōu)秀設(shè)計(jì)的應(yīng)給設(shè)計(jì)單位以特殊榮譽(yù)，對(duì)設(shè)計(jì)人員實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)。第四，制訂“限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。限額設(shè)計(jì)是工程建設(shè)過程中有效的控制方法，也是控制投資規(guī)模的有效措施之一。因此，盡快組織有關(guān)部門按建筑的不同類型和規(guī)模，制訂出適宜的限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。第五，推進(jìn)四新成果在工程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用。以新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，優(yōu)化工程設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)為指標(biāo)，提高產(chǎn)業(yè)的科技含量，提高工程的綜合效益。

3.3公開招投標(biāo)，從合同上控制造價(jià)

工程招標(biāo)投標(biāo)包括設(shè)備、材料采購(gòu)招投標(biāo)和施工招投標(biāo)兩個(gè)方面，通過招投標(biāo)建設(shè)單位選擇施工單位或材料供應(yīng)商，這對(duì)項(xiàng)目投資乃至質(zhì)量、進(jìn)度的控制都有至關(guān)重要的作用。在招標(biāo)過程中成本控制，業(yè)主方應(yīng)注意與加強(qiáng)以下幾點(diǎn)：第一，招標(biāo)工作應(yīng)遵循公平、公開、公正、誠(chéng)信的原則。招標(biāo)前，應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位資質(zhì)，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察，避免“特級(jí)企業(yè)投標(biāo)，一級(jí)企業(yè)轉(zhuǎn)包，二級(jí)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)”等不正常現(xiàn)象，這對(duì)項(xiàng)目成本控制非常不利。第二，做好招標(biāo)文件的編制工作造價(jià)管理人員應(yīng)收集，積累、篩選，分析和總結(jié)各類有價(jià)值的數(shù)據(jù)、資料，對(duì)影響工程造價(jià)的各種因素進(jìn)行鑒別、預(yù)測(cè)，分析、評(píng)價(jià)，然后編制招標(biāo)文件。對(duì)招標(biāo)文件中涉及費(fèi)用的條款要反復(fù)推敲，盡量做到“知己知彼”，以利于日后的造價(jià)控制。第三，合理低價(jià)者中標(biāo)。目前推行的工程量清單計(jì)價(jià)報(bào)價(jià)與合理低價(jià)中標(biāo)，作為業(yè)主方應(yīng)杜絕一味尋求絕對(duì)低價(jià)中標(biāo)，以避免投標(biāo)單位以低于成本價(jià)惡意競(jìng)爭(zhēng)。所謂合理低價(jià)，是在保證質(zhì)量、工期前提下的合理低價(jià)。第四，做好合同的簽訂工作應(yīng)按合同內(nèi)容明確協(xié)議條款，對(duì)合同中涉及費(fèi)用的如工期、價(jià)款的結(jié)算方式、違約爭(zhēng)議處理等，都應(yīng)有明確的約定。在簽訂的過程中，對(duì)招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)中不明確、不具體的內(nèi)容，通過談判，爭(zhēng)取得到有利于合理低價(jià)的合同條款。

3.4把握施工重點(diǎn)，從過程上控制造價(jià)

施工階段造價(jià)控制的重要一環(huán)就是要科學(xué)地組織建設(shè)，正確地處理造價(jià)和工期、質(zhì)量的辯證關(guān)系，以提高工程建設(shè)的綜合經(jīng)濟(jì)效益。首先，嚴(yán)格控制材料用量，合理確定材料價(jià)格材料費(fèi)在建筑工程中占有很大比重．一般占預(yù)算價(jià)值65%左右。因此材料用量、價(jià)格對(duì)工程造價(jià)影響很大。在工程造價(jià)的控制中材料價(jià)格的控制是最主要的，在建筑材料市場(chǎng)、材料品種、價(jià)格繁多，建設(shè)單位預(yù)算人員及現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)密切注意市場(chǎng)行情，掌握材料信息價(jià)格及采購(gòu)“物美價(jià)廉”建材的渠道，與施工企業(yè)共同管理，使工程投資得到合理的控制。其次，建立工程項(xiàng)目概預(yù)算控制制度加強(qiáng)對(duì)其編制依據(jù)，項(xiàng)目?jī)?nèi)容的審核預(yù)防預(yù)算突破概算在工程建設(shè)項(xiàng)目中，工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證是經(jīng)常發(fā)生的．但要嚴(yán)格控制來自施工方的工程變更、材料代用、現(xiàn)場(chǎng)簽證、額外用工及各種預(yù)算外費(fèi)用，若遇有重大l設(shè)計(jì)變更，總造價(jià)突破原投資估算或設(shè)計(jì)總概算時(shí)，還必須報(bào)投資單位董事會(huì)批準(zhǔn)后方可發(fā)出變更通知。再次，加強(qiáng)工程進(jìn)度款的支付控制與管理。建立工程項(xiàng)日價(jià)款支付環(huán)節(jié)的控制制度，對(duì)價(jià)款支付的條件、方式以及會(huì)計(jì)核算程序明確規(guī)定；辦理價(jià)款支付手續(xù)前，應(yīng)嚴(yán)格審核工程合同、支付申請(qǐng)，相關(guān)憑證及審批人意見等。

3.5加強(qiáng)竣工結(jié)算，從尾巴上控制造價(jià)

工程項(xiàng)目竣工結(jié)算是指施工單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格、確認(rèn)符合合同要求后，向建設(shè)單位進(jìn)行最終工程價(jià)款結(jié)算。該階段是成本控制工作的最后階段。根據(jù)合同、預(yù)算及費(fèi)用定額、竣工資料、國(guó)家或地方的有關(guān)法規(guī)，認(rèn)真審核工程款。對(duì)送審的竣工決算進(jìn)行核實(shí)工程量，落實(shí)聯(lián)系單簽證費(fèi)用，使審核后的結(jié)算真正體現(xiàn)實(shí)際造價(jià)。第一，嚴(yán)格審核工程量。要求審核人員根據(jù)施工承包合同、施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等，按照現(xiàn)行預(yù)算定額中的計(jì)算規(guī)則，準(zhǔn)確的計(jì)算量。嚴(yán)格控制高估冒算工程量。第二，好材料價(jià)格關(guān)。對(duì)材料價(jià)格審計(jì)豐要從四個(gè)方面進(jìn)行把關(guān)：一是確定計(jì)差價(jià)的材料，不該進(jìn)行調(diào)差價(jià)的決不進(jìn)行調(diào)差價(jià)。二是按設(shè)計(jì)圖紙核算定額所需材料用量或按實(shí)際核定用量三是核定所報(bào)決算材料價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格差額以及按規(guī)定應(yīng)采取的采購(gòu)保管費(fèi)和稅金。四是在所報(bào)決算中，所取定的材料價(jià)格。第三，審核取費(fèi)程序及準(zhǔn)確性，不得重復(fù)取費(fèi)。按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及本地區(qū)管理部門的有關(guān)規(guī)定合理取費(fèi)。第四，建設(shè)單位審核完后，必須送到審計(jì)部門進(jìn)行復(fù)審。以確定合理的造價(jià)，并編制符合實(shí)際的竣工結(jié)算報(bào)告，分析投資使用情況，對(duì)超支部分分析原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。第4章工程造價(jià)管理的意義建筑工程造價(jià)即建筑工程的建造價(jià)格。一般來講,由于建筑工程具有周期長(zhǎng)、生產(chǎn)要素價(jià)格變化頻繁和產(chǎn)品單件性、固定性的特征,使得建筑工程的造價(jià)復(fù)雜多變。若對(duì)建筑工程造價(jià)控制得好,對(duì)業(yè)主而言就會(huì)減少成本,對(duì)建筑施工企業(yè)而言就會(huì)增加盈利;對(duì)建筑工程造價(jià)控制得差,對(duì)業(yè)主而言就會(huì)增大成本,對(duì)建筑施工企業(yè)而言就會(huì)減少盈利甚至虧本。從這個(gè)意義上來說,建筑工程造價(jià)管理是建筑工程管理的重要組成部分,必須采用科學(xué)管理方法,合理確定造價(jià)和有效控制造價(jià),以最大限度為業(yè)主節(jié)約支出,為建筑施工企業(yè)提高經(jīng)營(yíng)效益。

建筑工程造價(jià)管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程,無論是業(yè)主還是施工企業(yè),對(duì)工程造價(jià)的管理都要始終貫穿于建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)過程。4.1業(yè)主在工程造價(jià)管理過程中應(yīng)注意的問題4.1.1立項(xiàng)決策階段立項(xiàng)決策階段要投入大量人力、物力、財(cái)力和時(shí)間,對(duì)建設(shè)產(chǎn)品的技術(shù)來源、市場(chǎng)容量、市場(chǎng)前景和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行廣泛調(diào)研和正確評(píng)價(jià),充分考慮建設(shè)期內(nèi)各種因素對(duì)工程造價(jià)的影響,全面編制投資估算,使之真正起到控制項(xiàng)目投資的作用。

4.1.2設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo),盡力避免設(shè)計(jì)單位憑關(guān)系、靠情面承攬?jiān)O(shè)計(jì)任務(wù)帶來的負(fù)面影響,同時(shí),嚴(yán)格設(shè)計(jì)合同條款,特別是在經(jīng)濟(jì)條款方面,應(yīng)增加設(shè)計(jì)變更及修改費(fèi)用額度限制內(nèi)容,明確規(guī)定一定比例的設(shè)計(jì)質(zhì)保金。

4.1.3招投標(biāo)階段招投標(biāo)階段要對(duì)施工企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查,必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察,同時(shí),正確選擇合理低價(jià)中標(biāo),防止投標(biāo)單位低于成本價(jià)惡意競(jìng)標(biāo)。

4.1.4施工階段施工階段要加強(qiáng)合同管理、工程結(jié)算管理,同時(shí),重點(diǎn)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理:一是強(qiáng)化自身現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員、工程技術(shù)人員的成本意識(shí),督促他們積極協(xié)助、配合監(jiān)理工程師做好工程質(zhì)量、工期、安全監(jiān)督;4.2防止通過設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模防止通過設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),增加建設(shè)內(nèi)容,并認(rèn)真處理必須發(fā)生的設(shè)計(jì)變更,對(duì)涉及費(fèi)用增減的設(shè)計(jì)變更,必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位代表、業(yè)主方現(xiàn)場(chǎng)代表、總監(jiān)理工程師共同簽字方可有效;4.3嚴(yán)格現(xiàn)場(chǎng)簽證,做到簽證內(nèi)容與實(shí)際相符由于我國(guó)人口多，底子薄，國(guó)家每年能提供的建設(shè)資金極為有限，而國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)建設(shè)資金的需求卻越來越強(qiáng)烈。然而，要提高建設(shè)項(xiàng)目的投資效益，就必須對(duì)建設(shè)項(xiàng)目建造的全過程進(jìn)行投資控制。投資控制的關(guān)鍵在于正確確定建設(shè)工程各個(gè)建設(shè)階段的建筑工程造價(jià)。為此，在工程項(xiàng)目的建設(shè)中，如何按照客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算，提高投資效益，是實(shí)現(xiàn)我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的一個(gè)重要問題。

第5章新型建筑材料對(duì)建筑工程造價(jià)管理的影響5.1難以從新材料中得到我們所必需的一些數(shù)據(jù)要知道，做預(yù)算的時(shí)候，從圖紙上計(jì)算出的工程量，有些并不能直接套用定額，因?yàn)槎~要求你或換算工程量，或根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)有選擇地采用定額子目。這些在以往工程中不難做到的事情，在采用新材料的工程中卻不易如愿。因?yàn)?，這些必需的數(shù)據(jù)在新設(shè)備、新材料的規(guī)格、型號(hào)中，或缺省，或難于對(duì)號(hào)，因而給準(zhǔn)確地套用定額造成了很大的麻煩。例如新型建筑材料中的蒸壓加氣混凝土板，在以上預(yù)算中就會(huì)遇到一些困難。5.2難于將新設(shè)備、新材料準(zhǔn)確地歸類對(duì)號(hào)新設(shè)備、新材料從名稱、規(guī)格、型號(hào)上難以得出準(zhǔn)確的概念，從而去適合現(xiàn)有定額上的子目。5.3新材料的采用使現(xiàn)有定額難以適應(yīng)現(xiàn)行的《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額》(2001江蘇省單位估價(jià)表)，雖已補(bǔ)充出版了數(shù)本補(bǔ)充定額，但與新材料的采用的速度相比較，仍顯滯后。據(jù)我所接觸的工程來看，尤以新型防腐保溫材料及其施工工藝、站外非鋼質(zhì)輸送管道的施工工藝為最突出，不但材料歸類對(duì)號(hào)難，且即使歸上類對(duì)準(zhǔn)號(hào)了，定額又不很合適，甚至有的連定額都沒有?？傊?隨著社會(huì)的發(fā)展,原來所使用的高能耗、高污染的材料勢(shì)必要