黃石房地產市場月報2024年08月

WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=黃石房地產市場月報2024年08月WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產市場土地市場WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2022年12月黃石商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，黃石商品房銷售面積為326.6萬㎡。2022年12月，全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長49.4%。%%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2022年12月黃石房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施工面積為1232.24萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。億㎡%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2022年12月黃石房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，黃石房地產開發(fā)投資額為199.5億元。億元%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(元/㎡)同比(%)8月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)黃石港區(qū)7916-4.988896.91.6大冶市670923.5609111.1-13.5經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)6683-3.9------西塞山區(qū)6486-6.36693-10.4-1下陸區(qū)60215.64992-15.7-6.3鐵山區(qū)35876.6------2024年1-8月黃石商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2024年1-8月,黃石港區(qū)、大冶市、經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)等區(qū)域為黃石商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有大冶市、下陸區(qū)等，同比分別上漲23.5%、5.6%；成交均價同比下跌的區(qū)域有西塞山區(qū)、黃石港區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)等，同比分別下跌6.3%、4.9%、3.9%。WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年黃石商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，黃石商品住宅（不含保障性住房）成交面積為31.7萬㎡，同比下降39.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2587套，同比下降39.3%。萬㎡%2021-2024年08月黃石商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，黃石商品住宅（不含保障性住房）成交面積為3.58萬㎡，環(huán)比下降39.16%，同比下降34.27%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為298套，環(huán)比下降39.43%，同比下降32.43%。萬㎡WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)下陸區(qū)21.4848.7610.92.9780.8871-36.5經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)9.0420.5-67.2--------黃石港區(qū)8.4319.1-35.60.5715.4-72.1-38大冶市3.267.4-81.30.092.4-91.1-96.2西塞山區(qū)1.834.1-75.20.051.4-89.4-82.9鐵山區(qū)0.060.1-93.3--------2024年1-8月黃石商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,下陸區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)、黃石港區(qū)等區(qū)域為黃石商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交38.96萬㎡，占城市成交面積的88.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有下陸區(qū)等，同比分別增長610.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有大冶市、西塞山區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)等，同比分別下降81.3%、75.2%、67.2%。WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房黃石新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，黃石100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達210套，占比為67.1%，較上月擴大12.4個百分點。黃石新房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，黃石40(含)-60萬元總價段成交套數(shù)最多，達210套，占比為67.1%，較上月擴大20.9個百分點。WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房黃石新房成交單價段對比2024年8月，從單價段來看，黃石6000元以下單價段成交套數(shù)最多，達225套，占比為71.9%，較上月擴大20.4個百分點。黃石新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，黃石三房戶型成交套數(shù)最多，達280套，占比為89.5%，較上月擴大6.1個百分點。WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結構-新房2024年8月黃石新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0112000041.340-60萬0083186130021067.160-80萬01128910227.080-100萬0001110721319.9100-120萬000061540258.0120-150萬00000870154.8150-200萬0000006061.9200-250萬0000000000.0250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總02101821052201313100占比(%)00.63.25.867.116.66.40.3100WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應2018年-2024年黃石商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應量及同比走勢2024年1-8月，黃石商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為0.89萬㎡，同比下降69.1%。萬㎡%2021-2024年08月黃石商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢萬㎡WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)下陸區(qū)5.9645.6-1.7--------經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)5.9645.6-21--------西塞山區(qū)1.168.9-62.9--------2024年1-8月黃石商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,下陸區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)、西塞山區(qū)等區(qū)域為黃石商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應13.09萬㎡，占城市供應面積的100.0%。新批上市面積同比下降的區(qū)域有西塞山區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)、下陸區(qū)等，同比分別下降62.9%、21.0%、1.7%。WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2019年9月-2024年8月黃石商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢%2019年9月-2024年8月黃石商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-銷供比2024年1-8月黃石商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比下陸區(qū)3.60.53.11--0.05--西塞山區(qū)1.582.36-0.78------經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)1.523.65-2.14------WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2019年9月-2024年8月黃石商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2024年8月,黃石商品住宅（不含保障性住房）可售面積約98.43萬m2,環(huán)比增長29.21%,同比下降10.41%;短期庫存去化時間為21.7個月,環(huán)比延長5.2個月,同比延長4.3個月。萬m2月WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關系-庫存及去化2024年8月黃石各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，黃石市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在下陸區(qū)、黃石港區(qū)、大冶市，可售面積分別為74.4萬㎡、15.7萬㎡、9.6萬㎡；出清周期分別為23.8個月、13.2個月、14.7個月。萬㎡月WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)黃石企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1黃石市城市發(fā)展投資集團3.9144777528.722建發(fā)房產2.9586142603.433保利發(fā)展2.2266962643.324綠地控股2.0461432683.325黃石市宏佳房地產開發(fā)有限公司1.8485301622.166湖北宏維置業(yè)集團有限公司1.6285381471.897萬達集團1.2564131721.958黃石中都房地產開發(fā)有限公司0.9882441071.199中冶科工0.507504540.6610湖北天新置業(yè)有限公司0.358390240.422024年(1-8月)黃石企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1黃石市城市發(fā)展投資集團3.9144777528.722建發(fā)房產2.9586142603.433綠地控股2.0461432683.324保利發(fā)展2.2266962643.325黃石市宏佳房地產開發(fā)有限公司1.8485301622.166萬達集團1.2564131721.957湖北宏維置業(yè)集團有限公司1.6285381471.898黃石中都房地產開發(fā)有限公司0.9882441071.199中冶科工0.507504540.6610湖北天新置業(yè)有限公司0.358390240.42WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月黃石企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1黃石市城市發(fā)展投資集團1.0043901962.282建發(fā)房產0.308746270.353湖北宏維置業(yè)集團有限公司0.09836790.114黃石中都房地產開發(fā)有限公司0.07854480.095保利發(fā)展0.05609480.096黃石美爾雅紡織科技有限公司0.03615440.057湖北保恒置業(yè)有限公司0.03615440.058萬達集團0.03653040.049綠地控股0.02582230.0310黃石文鑫房地產開發(fā)有限公司0.02998610.022024年8月黃石企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1黃石市城市發(fā)展投資集團1.0043901962.282建發(fā)房產0.308746270.353湖北宏維置業(yè)集團有限公司0.09836790.114保利發(fā)展0.05609480.095黃石中都房地產開發(fā)有限公司0.07854480.096黃石美爾雅紡織科技有限公司0.03615440.057湖北保恒置業(yè)有限公司0.03615440.058萬達集團0.03653040.049綠地控股0.02582230.0310黃石市宏佳房地產開發(fā)有限公司0.02916810.02WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)黃石新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1城發(fā)·東方蘭庭35277.1380511690438211751下陸區(qū)2建發(fā)和璽29523.79342742608614132114黃石港區(qū)3黃石保利時代22205.1333162264669612684大冶市4黃石綠地城20390.2633193268614312476經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)5宏泰廣場18410.52215831628530133114下陸區(qū)6宏維星湖灣16160.80189271478538129110下陸區(qū)7中都巴黎城9828.9711922107824411192下陸區(qū)8天地豪苑6435.1415161113424513457下陸區(qū)9黃石萬達公館6391.431009893632910969下陸區(qū)10黃石萬達廣場6104.40938879650311977黃石港區(qū)WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-8月)黃石新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1城發(fā)·東方蘭庭35277.1380511690438211751下陸區(qū)2建發(fā)和璽29523.79342742608614132114黃石港區(qū)3黃石綠地城20390.2633193268614312476經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)4黃石保利時代22205.1333162264669612684大冶市5宏泰廣場18410.52215831628530133114下陸區(qū)6宏維星湖灣16160.80189271478538129110下陸區(qū)7天地豪苑6435.1415161113424513457下陸區(qū)8中都巴黎城9828.9711922107824411192下陸區(qū)9黃石萬達公館6391.431009893632910969下陸區(qū)10黃石萬達廣場6104.40938879650311977黃石港區(qū)WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月黃石新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1城發(fā)·東方蘭庭9565.9122032188434211751下陸區(qū)2建發(fā)和璽3042.583479278745129113黃石港區(qū)3晟輝公園府935.97105888849132117黃石港區(qū)4宏維星湖灣927.01110898364123103下陸區(qū)5鄂旅投·正信花園847.59174314486312561下陸區(qū)6中都巴黎城745.908738854110993下陸區(qū)7黃石保利時代540.508878609111168大冶市8嘉泰·銀河灣524.07592688549987下陸區(qū)9湖山新城371.75670755489653經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)10新西南國際花園314.704684672011779下陸區(qū)WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年8月黃石新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1城發(fā)·東方蘭庭9565.9122032188434211751下陸區(qū)2建發(fā)和璽3042.583479278745129113黃石港區(qū)3鄂旅投·正信花園847.59174314486312561下陸區(qū)4宏維星湖灣927.01110898364123103下陸區(qū)5晟輝公園府935.97105888849132117黃石港區(qū)6黃石保利時代540.508878609111168大冶市7中都巴黎城745.908738854110993下陸區(qū)8湖山新城371.75670755489653經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)9嘉泰·銀河灣524.07592688549987下陸區(qū)10美城·磁湖龍郡302.804924615812376下陸區(qū)WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息城發(fā)·東方蘭庭_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價城發(fā)·東方蘭庭項目基本信息所處位置下陸區(qū)-下陸長途客運站外圍片區(qū)物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計成交面積83312m2可售面積36061m2成交均價4334(2024-09)報價--拿地時間2020-06成交樓面價1125元/m2開發(fā)商--WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月城發(fā)·東方蘭庭成交量價走勢m2元/m2城發(fā)·東方蘭庭分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)三房90-1406918063743826908051143824342合計-6918063743826908051143824342WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價建發(fā)·和璽項目基本信息所處位置黃石港區(qū)-黃石市統(tǒng)計局片區(qū)物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積470491m2占地面積149376m2容積率3綠化率0%裝修標準毛坯,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面98㎡)三居(建面108㎡)四居(建面142㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色品牌地產,景觀居所,宜居生態(tài)地產,中式地產首次開盤2021-12-30最近開盤2021-12-30累計成交面積141708m2可售面積41520m2成交均價8745(2024-08)報價--拿地時間2021-07成交樓面價2436元/m2開發(fā)商--WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月建發(fā)·和璽成交量價走勢m2元/m2建發(fā)·和璽分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)二房60-903235771921707325--三房90-1408319704585501591931584988631四房140-180284417168719991478887809010合計-111813899786002603427486148745WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖建發(fā)·和璽_建發(fā)和璽-戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_165.0m2建發(fā)·和璽_建發(fā)和璽-戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2建發(fā)·和璽_0307-建發(fā)和璽-戶型看稿(3)_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2建發(fā)·和璽_建發(fā)和璽-戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2建發(fā)·和璽_建發(fā)和璽-戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_132.0m2WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息正信花園_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價正信花園項目基本信息所處位置下陸區(qū)-下陸長途客運站外圍片區(qū)物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.51綠化率31%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費1.50元/㎡·月停車位停車費用200物業(yè)公司武漢順誠物業(yè)管理有限公司項目特色--首次開盤2019-12-23最近開盤--累計成交面積182006m2可售面積48890m2成交均價4863(2024-08)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商武漢鄂漢建筑工程綜合開發(fā)總公司WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年8月-2024年8月正信花園成交量價走勢m2元/m2正信花園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.8成交價(元/m2)一房90-1001995728--------二房90-140237235445522--------三房90-180922107115541335420150134863四房120-180290409335480--------五房140-1804567685655--------WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年9月-2024年8月黃石商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-8月,黃石商業(yè)成交均價為14445元/㎡，同比上漲16.4%。8月,黃石商業(yè)成交均價為10964元/㎡，環(huán)比下跌29.6%，同比下跌25.3%。元/m2%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年黃石市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，黃石商業(yè)成交面積為4.7萬㎡，同比增長51.4%；商業(yè)成交套數(shù)為377套，同比增長12.2%。萬㎡%2021-2024年08月黃石市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，黃石商業(yè)成交面積為1.32萬㎡，環(huán)比增長90.54%，同比增長144.43%；商業(yè)成交套數(shù)為47套，環(huán)比增長20.51%，同比增長6.82%。萬㎡WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)下陸區(qū)3.2652.71051.81.2897.1--143經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)1.3922.519.8--------黃石港區(qū)1.3622270.042.9-86.3-76.8西塞山區(qū)0.122-79.7--------鐵山區(qū)0.040.6494.7--------大冶市0.010.2-98.9--------2024年1-8月黃石市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,下陸區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)、黃石港區(qū)等區(qū)域為黃石商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交6.01萬㎡，占城市成交面積的97.2%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有下陸區(qū)、黃石港區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)等，同比分別增長1051.8%、27.0%、19.8%；成交面積同比下降的區(qū)域有大冶市、西塞山區(qū)等，同比分別下降98.9%、79.7%。WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關系-供應2018年-2024年黃石市商業(yè)1-8月供應量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月黃石市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-8月黃石新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天新花園14892.5645322832859162532下陸區(qū)2天虹金華庭7934.5898414806324601984下陸區(qū)3黃石萬達廣場5069.2546954720155100108黃石港區(qū)4建發(fā)和璽3805.20936144064367272黃石港區(qū)5新西南國際花園3645.7725531715972150214下陸區(qū)6金鼎世家住宅小區(qū)3561.0419381918372102187下陸區(qū)7黃石當代滿堂悅MOM∧3338.761476822614185417黃石港區(qū)8佳木公園3008.705534255437221120下陸區(qū)9黃石萬達公館2196.77144030152614873下陸區(qū)10宏維·山水明城2091.742185129572182174下陸區(qū)WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-8月黃石新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1天虹金華庭7934.5898414806324601984下陸區(qū)2佳木公園3008.705534255437221120下陸區(qū)3黃石萬達廣場5069.2546954720155100108黃石港區(qū)4天新花園14892.5645322832859162532下陸區(qū)5磁湖眾衛(wèi)華府1903.5228695366365436黃石港區(qū)6新西南國際花園3645.7725531715972150214下陸區(qū)7黃石東方裝飾城122.582553398878653下陸區(qū)8宏維·山水明城2091.742185129572182174下陸區(qū)9金鼎世家住宅小區(qū)3561.0419381918372102187下陸區(qū)10天地豪苑1036.8217282760006438下陸區(qū)WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年9月-2024年8月黃石市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-8月,黃石寫字樓成交均價為7902元/㎡，同比上漲63.8%。8月,黃石商業(yè)成交均價為6997元/㎡，環(huán)比上漲9.7%，同比上漲43.1%。元/m2%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年黃石市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，黃石寫字樓成交面積為0.5萬㎡，同比下降54.4%；寫字樓成交套數(shù)為43套，同比下降83.4%。萬㎡%2021-2024年08月黃石市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，黃石寫字樓成交面積為0.01萬㎡，環(huán)比下降48.58%，同比下降93.96%；寫字樓成交套數(shù)為2套，環(huán)比下降50%，同比下降95.35%。萬㎡WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)黃石港區(qū)0.577.3109.90.01100-61.1-33.9經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)0.1218.1-73.5--------西塞山區(qū)0.034.6-93.8--------2024年1-8月黃石市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,黃石港區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)、西塞山區(qū)等區(qū)域為黃石寫字樓成交主力區(qū)域，共成交0.64萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有黃石港區(qū)等，同比分別增長109.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有西塞山區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)·鐵山區(qū)等，同比分別下降93.8%、73.5%。WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年黃石市寫字樓1-8月供應量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月黃石市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月黃石新房項目成交金額TOP10（萬元）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1黃石當代滿堂悅MOM∧497.956681274595642黃石港區(qū)2碧桂園磁湖半島142.54297848053718西塞山區(qū)3黃石萬達廣場33.821239176337732黃石港區(qū)4黃石摩爾城0.00651--650黃石港區(qū)5恒大·錦繡磁湖0.0029905--5980黃石港區(qū)WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-8月黃石新房項目成交面積TOP10（㎡）排名項目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1恒大·錦繡磁湖0.0029905--5980黃石港區(qū)2黃石萬達廣場33.821239176337732黃石港區(qū)3黃石當代滿堂悅MOM∧497.956681274595642黃石港區(qū)4碧桂園磁湖半島142.54297848053718西塞山區(qū)5黃石摩爾城0.00651--650黃石港區(qū)WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月黃石土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地------------商辦用地100.19-93.3278493工業(yè)用地4--4.8--187--其他用地------------各類用地54004.9978.1285-80.32024年1-8月黃石土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地--------------------商辦用地1--0.19--2784--0--0.05--工業(yè)用地43008.4716.21890.70--0.1617.1其他用地--------------------各類用地54008.6618.824530.80--0.2155.3WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月黃石各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，黃石共推出各類用地規(guī)劃建筑面積4.99萬㎡，同比增長78.13%;成交規(guī)劃建筑面積8.66萬㎡，同比增長18.81%。2024年8月，黃石共推出各類用地規(guī)劃建筑面積0.57萬㎡萬m2%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年9月-2024年8月黃石各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,黃石成交樓面均價為245元/㎡，同比上漲30.75%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達0.21億元，同比增長55.34%。元/m2%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月黃石各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)西塞山區(qū)454--919245310--WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月黃石住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%2021年9月-2024年8月黃石住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年9月-2024年8月黃石住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月黃石商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，黃石共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.19萬㎡，同比下降93.3%;成交規(guī)劃建筑面積0.19萬㎡。萬m2%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年9月-2024年8月黃石商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-8月,黃石成交樓面均價為2784元/㎡;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.05億元。元/m2%WAWE9ZOXGdPJlGlYTbbYRcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月黃石各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)西塞山區(qū)11