2024年商品房銷售協(xié)議樣本解析版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房銷售協(xié)議樣本解析版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的與原則2.商品房信息2.1商品房基本情況2.2商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)與使用性質(zhì)2.3商品房銷售范圍與數(shù)量3.購買方信息3.1購買方基本信息3.2購買方購房資格與條件3.3購買方付款方式與金額4.銷售價格與付款4.1商品房銷售價格4.2付款方式與時間4.3付款違約責(zé)任5.交付與驗(yàn)收5.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間與方式5.3驗(yàn)收及驗(yàn)收爭議處理6.質(zhì)量與保修6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題處理程序7.產(chǎn)權(quán)與登記7.1商品房產(chǎn)權(quán)歸屬7.2產(chǎn)權(quán)登記辦理7.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理8.合同變更與解除8.1合同變更條件與程序8.2合同解除條件與程序8.3合同變更與解除的后果處理9.違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任9.2違約賠償金額計(jì)算9.3違約爭議處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)與程序10.3訴訟管轄法院11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1商品房交易稅費(fèi)12.2個人信息保護(hù)12.3合同的保管與復(fù)印件13.附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙13.3付款憑證與收據(jù)14.簽字蓋章14.1購買方簽字蓋章14.2銷售方簽字蓋章14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方本協(xié)議雙方為：（在協(xié)議中明確雙方全稱）1.3協(xié)議目的與原則本協(xié)議的目的是明確雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正和合法。協(xié)議的執(zhí)行遵循誠實(shí)信用、平等自愿、公平交易的原則。第二條商品房信息2.1商品房基本情況商品房位于（詳細(xì)地址），建筑面積為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋所有權(quán)證號為（產(chǎn)權(quán)證號）。2.2商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)與使用性質(zhì)商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)符合（規(guī)劃名稱），使用性質(zhì)為（使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等）。2.3商品房銷售范圍與數(shù)量本協(xié)議涉及的商品房銷售范圍為（具體銷售范圍，如棟、單元、樓層等），共計(jì)（數(shù)量）套。第三條購買方信息3.1購買方基本信息購買方為（購買方全稱），注冊地址為（注冊地址），法人為（法人姓名），聯(lián)系人為（聯(lián)系人姓名），聯(lián)系電話為（聯(lián)系電話）。3.2購買方購房資格與條件購買方應(yīng)具備（購房條件，如具備當(dāng)?shù)貞艏?、非本地戶籍需提供一定時間的工作證明等）。3.3購買方付款方式與金額購買方同意以（付款方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）支付商品房購買款項(xiàng)，總金額為（金額）。第四條銷售價格與付款4.1商品房銷售價格商品房的銷售價格為（價格），包含（包含內(nèi)容，如房屋本金、裝修費(fèi)用等）。4.2付款方式與時間（列出付款計(jì)劃，如定金、首付款、按揭款等）4.3付款違約責(zé)任購買方如未按照約定時間付款，應(yīng)承擔(dān)（違約金比例或違約責(zé)任）的違約責(zé)任。第五條交付與驗(yàn)收5.1商品房交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為（交付標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房、精裝修等）。5.2交付時間與方式商品房的交付時間為（交付日期），交付方式為（直接交付、郵寄等方式）。5.3驗(yàn)收及驗(yàn)收爭議處理購買方應(yīng)在收到商品房后（時間）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如對商品房質(zhì)量、數(shù)量等有異議，應(yīng)書面通知賣方。賣方應(yīng)在收到通知后（時間）內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理。如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或按照約定方式處理。第六條質(zhì)量與保修6.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修范圍與期限賣方對商品房提供（保修期限）的質(zhì)保服務(wù)，保修范圍包括（保修內(nèi)容）。6.3質(zhì)量問題處理程序購買方在驗(yàn)收或使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向賣方報告。賣方應(yīng)在收到報告后（時間）內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。如問題嚴(yán)重，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件與程序任何一方如需要變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，并說明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除條件與程序雙方同意，在下列情況下，可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）賣方未能按照約定時間交付商品房；（3）買方未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行；（6）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解除合同的程序如下：（1）提出解除請求的一方應(yīng)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)書面解除通知；（2）雙方協(xié)商確定解除后的處理事項(xiàng)，包括但不限于已付款項(xiàng)的處理、商品房的交付等；（3）雙方簽署解除協(xié)議，解除本合同；（4）根據(jù)解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。8.3合同變更與解除的后果處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已付款項(xiàng)、交付商品房等事項(xiàng)。如因一方違約導(dǎo)致合同變更或解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任雙方同意，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間交付商品房或支付購房款項(xiàng)；（2）交付的商品房質(zhì)量不符合約定；（3）未履行合同約定的義務(wù)。9.2違約賠償金額計(jì)算違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，損失的計(jì)算方式如下：（1）實(shí)際損失金額：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）預(yù)期利益損失：因違約行為導(dǎo)致的合同履行后可獲得的利益；（3）其他損失：因違約行為導(dǎo)致的合理費(fèi)用支出。9.3違約爭議處理如雙方因違約行為產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方同意，本合同爭議的解決方式為（仲裁或訴訟）。10.2仲裁機(jī)構(gòu)與程序如選擇仲裁，雙方約定向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁，仲裁程序適用該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則。10.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，雙方約定在（法院名稱）提起訴訟，該法院具有管轄權(quán)。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）賣方未能按照約定時間交付商品房；（3）買方未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行；（6）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條其他約定12.1商品房交易稅費(fèi)雙方同意，商品房交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。12.2個人信息保護(hù)雙方承諾，在合同履行過程中，保護(hù)對方的個人信息，不得泄露給第三方。12.3合同的保管與復(fù)印件雙方同意，本合同的正本由（保管方）保管，副本由（接收方）保存。任何一方如需要查閱合同原件，可向保管方提出請求。第十三條附件13.1商品房買賣合同附件（附件內(nèi)容，如商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、房屋所有權(quán)證等）13.2付款憑證與收據(jù)（附件內(nèi)容，如付款憑證、收據(jù)等）13.3其他附件（附件內(nèi)容，如雙方約定的其他文件）第十四條簽字蓋章14.1購買方簽字蓋章購買方代表（姓名）在本合同上簽字并蓋章，以示確認(rèn)。14.2銷售方簽字蓋章銷售方代表（姓名）在本合同上簽字并第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：該圖紙應(yīng)包括商品房的平面布局、立面設(shè)計(jì)、剖面圖、透視圖等，用以展示商品房的設(shè)計(jì)外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。圖紙應(yīng)由賣方提供，并保證圖紙的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：該證件是由不動產(chǎn)登記部門頒發(fā)的，用以證明商品房所有權(quán)歸屬的法律文件。證件應(yīng)由賣方提供，并保證證件的真實(shí)性和有效性。附件三：付款憑證與收據(jù)詳細(xì)要求和說明：付款憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，用以證明購買方支付購房款項(xiàng)的憑據(jù)。收據(jù)應(yīng)由賣方出具，并保證憑證的真實(shí)性和有效性。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如有特殊約定或補(bǔ)充事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，用以補(bǔ)充和修改主合同的內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并保證協(xié)議的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付商品房；2.賣方交付的商品房質(zhì)量不符合約定；3.賣方未履行合同約定的義務(wù)；4.買方未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)；5.買方未履行合同約定的義務(wù)；6.任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行；7.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的損失，損失的計(jì)算方式包括實(shí)際損失金額、預(yù)期利益損失和其他損失；3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任；4.其他責(zé)任：如違約行為涉及刑事責(zé)任，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣方未能按照約定時間交付商品房，買方因此遭受了租房損失2萬元。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為購房款項(xiàng)的1%。則賣方應(yīng)向買方支付2000元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括毛坯房和精裝修房等；2.交付：指賣方將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方接受商品房的過程；3.質(zhì)量：指商品房的建筑質(zhì)量、使用功能、設(shè)備設(shè)施等是否符合法律法規(guī)和合同約定；4.保修：指賣方在商品房交付后一定期限內(nèi)，對商品房的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或更換的行為