交通樞紐土地出讓居間

交通樞紐土地出讓居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍2.2服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.3服務(wù)的限制第三章土地出讓3.1土地使用權(quán)3.2出讓條件3.3出讓價(jià)格與支付方式3.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四章交通樞紐規(guī)劃與建設(shè)4.1規(guī)劃要求4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.3建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量要求第五章居間方的義務(wù)與責(zé)任5.1居間方的權(quán)利與義務(wù)5.2居間方提供的資料與信息5.3居間方的保密義務(wù)第六章雙方的權(quán)益保障6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2違約責(zé)任6.3爭(zhēng)議解決方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章合同的履行與監(jiān)督8.1履行合同的方式與程序8.2監(jiān)督與檢查第九章合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的條件第十章違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的具體形式第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的程序第十二章合同的效力與期限12.1合同的效力12.2合同的期限第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補(bǔ)充第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2對(duì)居間方的一般性要求合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方將其交通樞紐土地使用權(quán)出讓給乙方的居間服務(wù)合同。1.1.2本合同中術(shù)語(yǔ)和定義的含義如下：（一）甲方：指擁有交通樞紐土地使用權(quán)的法人或其他組織。（二）乙方：指購(gòu)買甲方交通樞紐土地使用權(quán)的法人或其他組織。（三）居間方：指提供土地出讓居間服務(wù)的法人或其他組織。1.1.3本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍2.1.1居間方提供的服務(wù)包括尋找合適的土地使用權(quán)受讓方、協(xié)調(diào)雙方談判、提供土地使用權(quán)出讓的相關(guān)信息等。2.1.2居間方應(yīng)按照甲方的要求，提供與土地使用權(quán)相關(guān)的市場(chǎng)信息、法律法規(guī)咨詢等服務(wù)。2.2服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.2.1居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正無(wú)私地履行其職責(zé)，不得利用其地位謀取不正當(dāng)利益。2.2.2居間方應(yīng)盡最大努力促使甲方和乙方達(dá)成交易，但不對(duì)交易的成功與否承擔(dān)責(zé)任。2.3服務(wù)的限制2.3.1居間方不得泄露甲乙雙方的保密信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門披露。2.3.2居間方不得以任何方式干預(yù)甲乙雙方之間的交易決策。第三章土地出讓3.1土地使用權(quán)3.1.1甲方同意將交通樞紐土地使用權(quán)出讓給乙方。3.1.2土地使用權(quán)的具體位置、面積、用途等詳見(jiàn)附件。3.2出讓條件3.2.1乙方應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)買土地使用權(quán)的條件和要求。3.2.2乙方應(yīng)支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)的稅費(fèi)。3.3出讓價(jià)格與支付方式3.3.1土地使用權(quán)出讓金的金額、支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.3.2乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。3.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.4.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.4.2如乙方需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第四章交通樞紐規(guī)劃與建設(shè)4.1規(guī)劃要求4.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方規(guī)劃要求進(jìn)行交通樞紐的建設(shè)。4.1.2乙方應(yīng)確保交通樞紐的建設(shè)項(xiàng)目符合環(huán)保、安全等要求。4.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行交通樞紐的建設(shè)。4.2.2乙方應(yīng)確保交通樞紐的建設(shè)質(zhì)量，不得低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量要求4.3.1乙方應(yīng)按照約定的建設(shè)進(jìn)度完成交通樞紐的建設(shè)。4.3.2乙方應(yīng)按照約定的質(zhì)量要求完成交通樞紐的建設(shè)。第八章合同的履行與監(jiān)督8.1履行合同的方式與程序8.1.1甲方應(yīng)按照合同約定履行其出讓土地使用權(quán)的義務(wù)。8.1.2乙方應(yīng)按照合同約定履行其支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用的義務(wù)。8.2監(jiān)督與檢查8.2.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。8.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方建設(shè)的交通樞紐進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保其符合規(guī)劃要求。第九章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2.2合同解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十章違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。10.1.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)遵循合同的約定和法律規(guī)定。10.2違約責(zé)任的具體形式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.2.2違約方的違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并需承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章合同的效力與期限12.1合同的效力12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同在履行完畢后自動(dòng)終止。12.2合同的期限12.2.1本合同的期限為從合同生效之日起至合同履行完畢日止。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1本合同的附件包括甲乙雙方提供的與合同有關(guān)的文件、圖紙、資料等。13.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.2合同的修改與補(bǔ)充13.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方可以在本合同中約定其他與合同履行相關(guān)的事項(xiàng)。14.1.2雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2對(duì)居間方的一般性要求14.2.1居間方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，誠(chéng)信履責(zé)。14.2.2居間方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。合同編號(hào)：_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________居間方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的交通樞紐建設(shè)方案進(jìn)行審批，確保方案符合規(guī)劃要求。說(shuō)明：甲方作為土地出讓方，對(duì)乙方的建設(shè)方案有審批權(quán)，以確保項(xiàng)目符合國(guó)家和地方的規(guī)劃要求。1.2甲方應(yīng)提供乙方向金融機(jī)構(gòu)融資的支持和協(xié)助，以保障交通樞紐建設(shè)的資金需求。說(shuō)明：甲方協(xié)助乙方融資，以保證交通樞紐建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。1.3若乙方未能按照約定的建設(shè)進(jìn)度完成項(xiàng)目，甲方有權(quán)按照約定向乙方收取遲延履行違約金。說(shuō)明：設(shè)立遲延履行違約金，以督促乙方按照約定完成交通樞紐建設(shè)項(xiàng)目。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)保證交通樞紐建設(shè)項(xiàng)目的安全、環(huán)保、質(zhì)量等方面符合國(guó)家法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：乙方作為項(xiàng)目建設(shè)方，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)和工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目合規(guī)。2.2乙方在建設(shè)過(guò)程中如需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并獲得甲方書面同意。說(shuō)明：乙方在進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更時(shí)，需征得甲方同意，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和項(xiàng)目的合規(guī)性。2.3若乙方因違約行為導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。說(shuō)明：設(shè)立違約金和賠償機(jī)制，以約束乙方履行合同義務(wù)，降低甲方風(fēng)險(xiǎn)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1居間方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和要求，公正、公平地履行居間服務(wù)職責(zé)。說(shuō)明：居間方作為中介方，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正公平地處理甲乙雙方的事務(wù)。3.2居間方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得泄露相關(guān)信息。說(shuō)明：居間方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的保密信息予以保護(hù)，避免泄露可能導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)。3.3若居間方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：明確居間方的責(zé)任，一旦居間方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，以保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.交通樞紐土地使用權(quán)出讓合同2.交通樞紐土地使用權(quán)出讓合同附件（包括具體位置、面積、用途等）3.乙方建設(shè)方案及相關(guān)圖紙4.乙方融資計(jì)劃書5.居間服務(wù)合同6.居間服務(wù)合同附件（居間方提供的相關(guān)資料和信息）7.甲方和乙方之間的協(xié)商記錄8.任何一方發(fā)出的書面通知和回復(fù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照合同約定出讓土地使用權(quán)未能提供乙方向金融機(jī)構(gòu)融資的支持和協(xié)助未能審批乙方提出的交通樞紐建設(shè)方案2.乙方違約行為未能按照約定的建設(shè)進(jìn)度完成項(xiàng)目未能符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)和工程質(zhì)量的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)甲方同意擅自變更設(shè)計(jì)3.居間方違約行為未能嚴(yán)格按照甲乙雙方的指示和要求履行居間服務(wù)職責(zé)未能對(duì)甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失三、法律名詞及解釋：1.交通樞紐土地使用權(quán)：指甲方依法擁有的在一定期限內(nèi)使用、收益和處置土地的權(quán)利。2.出讓金：指乙方為取得交通樞紐土地使用權(quán)而支付給甲方的價(jià)款。3.居間服務(wù)：指居間方為甲方和乙方提供的中介服務(wù)，包括尋找合適的土地使用權(quán)受讓方、協(xié)調(diào)雙方談判等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.遲延履行違約金：指乙方未能按照約定的建設(shè)進(jìn)度完成項(xiàng)目時(shí)，向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.建設(shè)進(jìn)度延誤乙方因不可抗力因素導(dǎo)致建設(shè)進(jìn)度延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)給予乙方合理的延期時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限。2.設(shè)計(jì)變更乙方如需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)并獲得甲方書面同意。甲方在收到乙方申請(qǐng)后，應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)