上海204房屋租賃協(xié)議規(guī)范格式版

上海204房屋租賃協(xié)議規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋權(quán)屬證明第二條租賃雙方的基本情況2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時(shí)間第六條房屋使用及維修6.1房屋使用范圍6.2房屋維修責(zé)任第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程第八條租賃期間的物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2水電煤等公共費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律訴訟第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條合同的附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2租賃雙方身份證明復(fù)印件第十三條其他約定13.1寵物管理13.2房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址本合同所涉及的租賃房屋位于上海市浦東新區(qū)路號(hào)室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積租賃房屋為層，總面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。1.3房屋權(quán)屬證明出租人應(yīng)向承租人出示房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明，以證明其對租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。第二條租賃雙方的基本情況2.1出租人信息出租人名稱：公司（或個(gè)人）聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.2承租人信息承租人姓名：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼：第三條租賃期限3.1租賃開始日期本合同的租賃期限自2023年X月X日起至202X年X月X日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前30日內(nèi)，承租人如需續(xù)約，應(yīng)向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方應(yīng)就續(xù)約后的租金、租賃期限等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1租金金額租賃期間，承租人應(yīng)按每月租金人民幣元支付租金。4.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至出租人指定的賬戶。4.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：賬號(hào)：開戶行：第五條押金5.1押金金額承租人應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金人民幣元。5.2押金退還方式及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給承租人。第八條租賃期間的物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)租賃期間，承租人應(yīng)按物業(yè)管理公司的要求支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。8.2水電煤等公共費(fèi)用租賃期間，承租人應(yīng)合理使用水電煤等公共資源，并按實(shí)際使用量支付相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用支付方式如下：（1）每月水電煤等公共費(fèi)用由承租人先行支付，每月結(jié)束后，出租人應(yīng)向承租人提供相關(guān)費(fèi)用清單及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，經(jīng)雙方核實(shí)無誤后，由承租人支付給出租人。（2）如遇特殊情況（如維修、改造等），導(dǎo)致公共費(fèi)用產(chǎn)生大額支出，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約出租人未按本合同約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人違約承租人未按本合同約定支付租金、押金或違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商未果，可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。10.3法律訴訟如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致提前解除本合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條合同的附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件本合同附件中包含租賃房屋的所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明復(fù)印件。12.2租賃雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含出租人和承租人的身份證明復(fù)印件。第十三條其他約定13.1寵物管理承租人在租賃期間不得飼養(yǎng)寵物，以免影響鄰里和諧。如有違反，出租人有權(quán)要求承租人立即搬走寵物，并扣除相應(yīng)押金作為違約金。13.2房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人。如有違反，出租人有權(quán)立即終止本合同，并要求承租人支付違約金。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供租賃房屋的所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明的復(fù)印件，以證明出租人對租賃房屋擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：租賃雙方身份證明復(fù)印件要求：提供出租人和承租人的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按本合同約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施。2.承租人未按本合同約定支付租金、押金。3.承租人違反本合同其他條款，如未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租給他人。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生的實(shí)際損失。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃房屋，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)入住，出租人應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此造成的額外住宿費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其擁有的房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給承射租人。3.承租人：指租賃合同中租用房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用房屋。4.租金：承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用，