2024版上海市房屋買賣居間合同

2024版上海市房屋買賣居間合同合同編號：____________________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________丙方（居間方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________一、房屋基本情況1.房屋坐落于上海市________區(qū)________路________弄________號________室，建筑面積為________平方米；2.房屋所有權證號：________；3.房屋現(xiàn)狀：________（詳見附件房屋現(xiàn)狀說明）；4.房屋附屬設施：________（詳見附件房屋附屬設施清單）。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方確認，該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______；2.乙方支付房屋買賣價款的方式如下：（1）本合同簽訂后__個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣￥______；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣￥______；（3）剩余房款乙方通過銀行貸款方式支付，具體貸款金額及放款時間以銀行批復為準。三、居間服務內容（1）提供房屋買賣相關法律法規(guī)咨詢；（2）協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.丙方在履行居間服務過程中，應遵循誠實信用原則，維護甲乙雙方的合法權益。四、居間服務費用及支付方式1.甲方同意支付給丙方的居間服務費用為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______；2.居間服務費用支付方式如下：（1）本合同簽訂后__個工作日內，甲方向丙方支付居間服務費用總額的__%；（2）剩余__%的居間服務費用，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__個工作日內支付。五、甲乙丙三方的權利與義務（一）甲方的權利與義務1.甲方保證對該房屋擁有合法所有權，無權屬糾紛；2.甲方應按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；3.甲方應如實向乙方和丙方提供房屋相關資料。（二）乙方的權利與義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定出售該房屋；2.乙方應按照本合同約定的方式支付房屋買賣價款；3.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應積極配合甲方和丙方。（三）丙方的權利與義務1.丙方有權按照本合同約定收取居間服務費用；2.丙方應按照本合同約定為甲乙雙方提供居間服務；3.丙方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。六、違約責任1.如一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金人民幣￥______；2.如因甲方原因導致房屋過戶手續(xù)無法辦理，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付的款項，并支付違約金。七、爭議解決1.本合同履行過程中如有爭議，甲乙丙三方應友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商無果，三方同意將爭議提交至上海市________區(qū)人民法院訴訟解決。八、其他約定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份；2.本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________丙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________九、合同的變更與終止1.合同的變更：甲乙丙三方如需變更本合同內容，應書面簽訂變更協(xié)議，經三方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均無效。（1）甲乙雙方達成一致，書面同意終止合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，且三方無法達成一致意見繼續(xù)履行；（3）任何一方嚴重違約，守約方有權終止合同。十、房屋交付1.甲方應在合同約定的日期前，將房屋及其鑰匙、相關設施使用說明等交付給乙方。2.甲方應保證交付的房屋符合合同約定的狀態(tài)，不得有損壞或影響使用的情況。3.乙方應按約定時間接收房屋，并對房屋進行驗收。十一、稅費負擔1.本合同項下房屋買賣涉及的稅費，按照國家及上海市的相關法律法規(guī)由甲乙雙方各自承擔。2.甲方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅等。3.乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。十二、風險承擔1.自房屋交付之日起，該房屋的風險責任由乙方承擔。2.在房屋交付前，如該房屋發(fā)生毀損、滅失等風險，由甲方承擔。十三、過渡期安排1.在房屋交付日至房屋過戶手續(xù)辦理完畢期間，為過渡期。2.過渡期間，甲方應保證房屋的使用、收益及處分權不受影響。3.乙方不得在過渡期間對房屋進行轉讓、抵押等處分行為。十四、違約金的處理1.違約方支付的違約金，守約方有權選擇用于抵扣合同價款或作為賠償。2.違約金不足以補償守約方損失的，守約方有權向違約方追償。十五、通知1.本合同項下的所有通知，應以書面形式送達對方指定的地址或聯(lián)系人。2.任何一方變更地址、聯(lián)系人或聯(lián)系電話，應提前三個工作日通知其他各方。十六、完整性本合同包括所有附件，構成甲乙丙三方關于本次房屋買賣的完整協(xié)議，三方確認無其他任何口頭或書面協(xié)議。十七、法律適用和司法管轄1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，各方均同意提交上海市________區(qū)人民法院管轄。甲乙丙三方在此確認，已充分閱讀、理解并接受本合同的所有條款，自愿簽訂本合同，并承諾嚴格履行。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________丙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________十八、合同的備案1.本合同簽訂后，甲乙雙方應按照上海市房地產交易中心的規(guī)定，共同辦理合同備案手續(xù)。2.丙方應協(xié)助甲乙雙方完成合同備案的相關事宜。十九、物業(yè)交割1.甲方應在房屋交付時，將與該房屋相關的物業(yè)管理費、水電煤等公共事業(yè)費用繳納至交付日為止。2.乙方自房屋交付之日起，承擔該房屋的物業(yè)管理費、水電煤等公共事業(yè)費用。3.甲乙雙方應共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于物業(yè)資料的移交、物業(yè)費的結算等。二十、裝修及維修1.甲方應保證房屋在交付時符合正常居住條件，如有隱蔽瑕疵，甲方應負責修復或賠償。2.乙方如需對房屋進行裝修，應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響相鄰房屋的安全和使用。3.乙方在裝修過程中造成的損壞或影響，應由乙方自行承擔修復責任。二十一、爭議的協(xié)商解決1.甲乙丙三方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可按照本合同第七條約定的爭議解決方式處理。二十二、合同的轉讓1.未經甲乙丙三方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。2.如需轉讓，轉讓方應確保受讓方同意本合同的全部條款，并書面通知其他各方。二十三、不可抗力1.如因不可抗力事件導致任何一方無法履行本合同，受影響的一方應立即通知其他各方，并在合理時間內提供相關證明。2.受不可抗力影響的一方應采取適當措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復履行合同。二十四、合同的解釋1.本合同的條款由甲乙丙三方共同解釋。2.如本合同中的任何條款與法律法規(guī)相沖突，該條款應按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不妨礙本合同其他條