2024版沈陽市商品房買賣合同

2024版沈陽市商品房買賣合同一、合同雙方二、商品房基本狀況1.甲方依法取得的土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】，土地用途：【土地用途】，土地使用權(quán)終止日期：【土地使用權(quán)終止日期】。2.商品房坐落位置：沈陽市【區(qū)/縣】【街道/鎮(zhèn)】【小區(qū)名稱】幢號【幢號】單元【單元號】室【房號】。3.商品房結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積：【建筑面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積：【套內(nèi)建筑面積】平方米，公共部位與公共設(shè)施分攤建筑面積：【分攤面積】平方米。三、商品房買賣價格及支付方式1.商品房總價款：人民幣（大寫）：【總價款大寫】，（小寫）：【總價款小寫】元。2.乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：【定金大寫】，（小寫）：【定金小寫】元；（2）辦理銀行按揭貸款手續(xù)前，乙方支付首付款人民幣（大寫）：【首付款大寫】，（小寫）：【首付款小寫】元；（3）剩余房款乙方通過銀行按揭貸款支付，具體貸款金額、期限及利率以銀行貸款合同為準。四、交付期限及條件1.甲方應(yīng)于【交房日期】前，將商品房交付給乙方。（1）商品房竣工驗收合格證明；（2）住宅質(zhì)量保證書；（3）住宅使用說明書；（4）相關(guān)物業(yè)管理制度及收費標準。五、違約責(zé)任1.甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×【總價款】×0.01%。2.乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×【總價款】×0.01%。3.如雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在商品房交付后【產(chǎn)權(quán)登記期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苋缙谌〉梅课菟袡?quán)證和土地使用權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按日支付違約金，違約金計算方式同第五條第1款。七、質(zhì)量保證1.甲方承諾商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計文件和建筑工程質(zhì)量標準。2.商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【維修響應(yīng)時間】小時內(nèi)予以答復(fù)，并在合理期限內(nèi)負責(zé)維修。3.甲方提供的住宅質(zhì)量保證書應(yīng)明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。八、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)選聘具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進行管理。2.乙方在接收商品房時，應(yīng)同時遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照約定支付物業(yè)管理費。3.甲方應(yīng)保證物業(yè)管理企業(yè)在商品房交付前已制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度。九、不可抗力1.雙方因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。2.遇不可抗力的一方，應(yīng)盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明。十、其他約定1.本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：【法定代表人/授權(quán)代表】（簽字）：簽訂日期：【年】【月】【日】乙方（簽字）：簽訂日期：【年】【月】【日】十一、合同解除1.在下列情形下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項：（1）甲方未按約定時間交付商品房；（2）甲方交付的商品房存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常居?。唬?）甲方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證存在瑕疵，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。2.在下列情形下，甲方有權(quán)解除本合同，并按照乙方已支付款項的一定比例扣除相應(yīng)費用后，退還剩余款項：（1）乙方未按約定時間支付房款；（2）乙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。十二、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商品房所在地的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達1.本合同項下的通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達對方。2.通知或要求送達至對方下列地址時視為有效送達：甲方地址：【甲方通訊地址】乙方地址：【乙方通訊地址】3.如任何一方變更通訊地址，應(yīng)提前【通知期限】日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的通知延誤或無法送達的責(zé)任由變更方承擔(dān)。十四、合同的轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認，轉(zhuǎn)讓行為方為有效。十五、附則1.本合同附件包括但不限于商品房平面圖、裝修材料清單、物業(yè)管理服務(wù)合同等，均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同中的條款僅為方便閱讀而設(shè)，不影響合同條款的解釋和履行。3.