2024版沈陽(yáng)市商品房買賣合同

2024版沈陽(yáng)市商品房買賣合同一、合同雙方二、商品房基本狀況1.甲方依法取得的土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】，土地用途：【土地用途】，土地使用權(quán)終止日期：【土地使用權(quán)終止日期】。2.商品房坐落位置：沈陽(yáng)市【區(qū)/縣】【街道/鎮(zhèn)】【小區(qū)名稱】幢號(hào)【幢號(hào)】單元【單元號(hào)】室【房號(hào)】。3.商品房結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積：【建筑面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積：【套內(nèi)建筑面積】平方米，公共部位與公共設(shè)施分?jǐn)偨ㄖ娣e：【分?jǐn)偯娣e】平方米。三、商品房買賣價(jià)格及支付方式1.商品房總價(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）：【總價(jià)款大寫(xiě)】，（小寫(xiě)）：【總價(jià)款小寫(xiě)】元。2.乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：【定金大寫(xiě)】，（小寫(xiě)）：【定金小寫(xiě)】元；（2）辦理銀行按揭貸款手續(xù)前，乙方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：【首付款大寫(xiě)】，（小寫(xiě)）：【首付款小寫(xiě)】元；（3）剩余房款乙方通過(guò)銀行按揭貸款支付，具體貸款金額、期限及利率以銀行貸款合同為準(zhǔn)。四、交付期限及條件1.甲方應(yīng)于【交房日期】前，將商品房交付給乙方。（1）商品房竣工驗(yàn)收合格證明；（2）住宅質(zhì)量保證書(shū)；（3）住宅使用說(shuō)明書(shū)；（4）相關(guān)物業(yè)管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×【總價(jià)款】×0.01%。2.乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×【總價(jià)款】×0.01%。3.如雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在商品房交付后【產(chǎn)權(quán)登記期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苋缙谌〉梅课菟袡?quán)證和土地使用權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按日支付違約金，違約金計(jì)算方式同第五條第1款。七、質(zhì)量保證1.甲方承諾商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后【維修響應(yīng)時(shí)間】小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，并在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修。3.甲方提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。八、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)選聘具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。2.乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。3.甲方應(yīng)保證物業(yè)管理企業(yè)在商品房交付前已制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度。九、不可抗力1.雙方因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。2.遇不可抗力的一方，應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明。十、其他約定1.本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：【法定代表人/授權(quán)代表】（簽字）：簽訂日期：【年】【月】【日】乙方（簽字）：簽訂日期：【年】【月】【日】十一、合同解除1.在下列情形下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)：（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房；（2）甲方交付的商品房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常居住；（3）甲方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證存在瑕疵，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。2.在下列情形下，甲方有權(quán)解除本合同，并按照乙方已支付款項(xiàng)的一定比例扣除相應(yīng)費(fèi)用后，退還剩余款項(xiàng)：（1）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（2）乙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十二、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商品房所在地的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達(dá)1.本合同項(xiàng)下的通知、要求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。2.通知或要求送達(dá)至對(duì)方下列地址時(shí)視為有效送達(dá)：甲方地址：【甲方通訊地址】乙方地址：【乙方通訊地址】3.如任何一方變更通訊地址，應(yīng)提前【通知期限】日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的通知延誤或無(wú)法送達(dá)的責(zé)任由變更方承擔(dān)。十四、合同的轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)書(shū)面進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓行為方為有效。十五、附則1.本合同附件包括但不限于商品房平面圖、裝修材料清單、物業(yè)管理服務(wù)合同等，均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同中的條款僅為方便閱讀而設(shè)，不影響合同條款的解釋和履行。3.