2024房地產(chǎn)銷售委托合同協(xié)議書

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（委托方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意委托乙方作為其房屋銷售的代理人；乙方愿意接受甲方的委托，為甲方提供房地產(chǎn)銷售服務(wù)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托房屋及銷售價(jià)格1.1甲方委托乙方銷售的房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。1.2甲方委托乙方按照雙方約定的價(jià)格進(jìn)行銷售，該價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條委托期限2.1本合同的有效期限自雙方簽字之日起至甲方收到全部房款之日止。2.2如因特殊情況導(dǎo)致銷售周期延長(zhǎng)，雙方可另行協(xié)商延長(zhǎng)委托期限。第三條乙方的義務(wù)3.1乙方應(yīng)盡最大努力，采取合法、合理的手段進(jìn)行房屋銷售，確保甲方在約定的期限內(nèi)收到全部房款。3.2乙方應(yīng)在銷售過(guò)程中，確保房屋的實(shí)際狀況與甲方提供的信息相符，不得故意隱瞞或虛報(bào)房屋情況。3.3乙方應(yīng)在房屋銷售成功后，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保甲方合法權(quán)益得到保障。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬證明、使用狀況、產(chǎn)權(quán)瑕疵等。4.2甲方應(yīng)在房屋銷售成功后，按照約定與乙方結(jié)算傭金。第五條傭金及支付方式5.1本合同的傭金為房屋銷售價(jià)格的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后支付傭金，支付方式為_(kāi)_________。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同傭金的__________%。6.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)甲乙雙方的名稱、住所地、法定代表人、聯(lián)系電話等信息，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法是，通過(guò)官方渠道查詢或要求對(duì)方提供相關(guān)證件來(lái)驗(yàn)證信息。2.房屋信息真實(shí)完整：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬證明、使用狀況、產(chǎn)權(quán)瑕疵等。如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法是，乙方應(yīng)要求查看相關(guān)證明文件，并可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。3.委托期限的約定：確保委托期限的約定明確，避免因期限不明確導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法是，在合同中明確寫出委托期限，包括起始日期和結(jié)束日期。4.傭金比例的約定：傭金比例應(yīng)明確寫在合同中，避免后續(xù)因傭金問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法是，雙方在合同中約定明確的傭金比例，并注明計(jì)算方式。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以防止一方違約給對(duì)方造成損失時(shí)無(wú)法追究責(zé)任。解決辦法是，在合同中詳細(xì)寫出違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，以防止合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法及時(shí)解決。解決辦法是，在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，即房屋的出售方。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)房屋銷售的代理人。3.委托期限：指甲方委托乙方進(jìn)行房屋銷售的有效期限。4.傭金：指乙方為甲方成功銷售房屋所獲得的報(bào)酬。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。6.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的一種解決糾紛的方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向法院起訴等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或個(gè)人房東委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人經(jīng)紀(jì)人銷售其名下房屋。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人經(jīng)紀(jì)人接受委托，協(xié)助房東進(jìn)行房屋銷售。補(bǔ)充條款：1.房屋交付條件：明確房屋交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清空房屋、完成維修等。2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：約定房屋交付時(shí)，雙方認(rèn)可的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序。3.傭金支付時(shí)間：詳細(xì)說(shuō)明傭金支付的具體時(shí)間，如房屋過(guò)戶完成后支付。4.稅費(fèi)承擔(dān)：明確合同各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括房屋交易稅費(fèi)、傭金稅等。5.房屋買賣合同：本合同與房屋買賣合同的關(guān)系及銜接方式。6.保密條款：約定合同各方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密、個(gè)人信息等的保密義務(wù)。附件列表：1.房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻：展示房屋的實(shí)際狀況。3.房屋銷售價(jià)格證明：如定價(jià)依據(jù)、市場(chǎng)分析報(bào)