2024年碼頭作業(yè)區(qū)租賃經(jīng)營協(xié)議版

2024年碼頭作業(yè)區(qū)租賃經(jīng)營協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1碼頭區(qū)域1.2租賃期限1.3租賃物的使用范圍2.租賃費(fèi)用2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.租賃物的維護(hù)與維修3.1承租人的維護(hù)責(zé)任3.2出租人的維修責(zé)任3.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式4.租賃物的保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)責(zé)任4.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式4.3保險(xiǎn)理賠程序5.租賃期間的安全管理5.1安全責(zé)任5.2應(yīng)急預(yù)案5.3安全事故處理6.租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的程序7.合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的不可抗力條款11.3合同的稅費(fèi)承擔(dān)條款12.附件12.1租賃物清單12.2租賃合同專用條款13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1碼頭區(qū)域租賃物為位于市的碼頭區(qū)域，具體范圍由附件一《租賃物清單》詳細(xì)列明。租賃物包括碼頭設(shè)施、倉庫、堆場(chǎng)等配套設(shè)施。1.2租賃期限租賃期限為自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計(jì)10年。1.3租賃物的使用范圍承租人只能在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定及附件一《租賃物清單》中列明的租賃物使用范圍進(jìn)行使用。2.租賃費(fèi)用2.1租金金額租金金額為每年人民幣萬元整，共計(jì)人民幣萬元整（大寫：X元整）。2.2租金支付方式租金每半年支付一次，每次支付人民幣萬元整。承租人應(yīng)在每半年結(jié)束后的10日內(nèi)，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，雙方可按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格重新協(xié)商租金。3.租賃物的維護(hù)與維修3.1承租人的維護(hù)責(zé)任3.2出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行大規(guī)模維修或翻新，以及因設(shè)計(jì)或原材料原因?qū)е碌膿p壞。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式租賃物的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，除非是因?yàn)槌鲎馊说脑驅(qū)е碌膿p壞。4.租賃物的保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物購買保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給出租人。4.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4.3保險(xiǎn)理賠程序一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。5.租賃期間的安全管理5.1安全責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的安全管理，確保租賃物的安全使用。5.2應(yīng)急預(yù)案承租人應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)出租人備案。5.3安全事故處理一旦發(fā)生安全事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理。6.租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。6.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的程序承租人擬轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前30天通知出租人，并按照出租人的要求提供相關(guān)資料。8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國省市。9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。11.其他條款11.1合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2合同的不可抗力條款由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.3合同的稅費(fèi)承擔(dān)條款本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)由各自承擔(dān)。12.附件12.1租賃物清單詳見附件一《租賃物清單》。12.2租賃合同專用條款詳見附件二《租賃合同專用條款》。13.合同的簽署13.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同在中華人民共和國省市簽署。13.3簽署人出租人：公司授權(quán)代表：承租人：公司授權(quán)代表：14.合同的副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、存放位置等信息。清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并作為本合同的有效組成部分。附件二：租賃合同專用條款包括租賃物的使用限制、特殊維護(hù)要求、保險(xiǎn)要求等，以及其他雙方約定的特殊條款。專用條款應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并作為本合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按時(shí)支付租金。2.承租人未按照約定使用租賃物。3.承租人未按照約定進(jìn)行租賃物的維護(hù)和維修。4.出租人未按照約定提供租賃物。5.出租人未按照約定進(jìn)行租賃物的維修。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同部分履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方的賠償責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金等。示例說明：如果承租人未按時(shí)支付租金，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為未支付租金的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的出租人提供的碼頭區(qū)域、倉庫、堆場(chǎng)等配套設(shè)