三方商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租協(xié)議2024版

三方商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽第一條：三方協(xié)議主體及定義1.1：甲方（原承租方）的主體資格及定義1.2：乙方（轉(zhuǎn)租方）的主體資格及定義1.3：丙方（出租方）的主體資格及定義第二條：轉(zhuǎn)租標(biāo)的及條件2.1：轉(zhuǎn)租標(biāo)的物描述2.2：轉(zhuǎn)租面積2.3：轉(zhuǎn)租期限第三條：租金及支付方式3.1：租金金額3.2：租金支付周期3.3：租金支付方式第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1：乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2：丙方承擔(dān)的費(fèi)用4.3：甲方承擔(dān)的費(fèi)用第五條：使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)管理5.1：乙方的使用權(quán)5.2：乙方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)第六條：維修責(zé)任6.1：丙方的維修責(zé)任6.2：乙方的維修責(zé)任第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1：乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)7.2：保險(xiǎn)理賠范圍第八條：轉(zhuǎn)租期限內(nèi)丙方的權(quán)益8.1：丙方對(duì)租賃物的所有權(quán)8.2：丙方對(duì)租賃物的使用權(quán)第九條：違約責(zé)任9.1：甲方的違約行為及責(zé)任9.2：乙方的違約行為及責(zé)任9.3：丙方的違約行為及責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1：協(xié)商解決10.2：調(diào)解解決10.3：仲裁解決10.4：訴訟解決第十一條：合同的變更和解除11.1：合同變更的條件11.2：合同解除的條件第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1：合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2：合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條：合同的生效、終止和續(xù)簽13.1：合同生效條件13.2：合同終止條件13.3：合同續(xù)簽條件第十四條：其他約定14.1：保密條款14.2：法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.3：雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：三方協(xié)議主體及定義1.1：甲方（原承租方）的主體資格及定義1.2：乙方（轉(zhuǎn)租方）的主體資格及定義1.3：丙方（出租方）的主體資格及定義第二條：轉(zhuǎn)租標(biāo)的及條件2.1：轉(zhuǎn)租標(biāo)的物描述乙方將位于________的面積為_(kāi)___平方米的商鋪轉(zhuǎn)租給甲方使用，商鋪的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等詳見(jiàn)附件一。2.2：轉(zhuǎn)租面積轉(zhuǎn)租面積為_(kāi)___平方米，具體商鋪的位置、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。2.3：轉(zhuǎn)租期限本合同的轉(zhuǎn)租期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條：租金及支付方式3.1：租金金額甲方應(yīng)支付給乙方的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2：租金支付周期甲方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為每月的__日。3.3：租金支付方式甲方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，銀行賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開(kāi)戶行：____第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1：乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。4.2：丙方承擔(dān)的費(fèi)用丙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋維修費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等。4.3：甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于轉(zhuǎn)租期間的租金、押金、裝修費(fèi)用等。第五條：使用權(quán)及經(jīng)營(yíng)管理5.1：乙方的使用權(quán)乙方在轉(zhuǎn)租期間保留對(duì)商鋪的使用權(quán)，但不得干預(yù)甲方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2：甲方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)甲方在轉(zhuǎn)租期間擁有商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、布置、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。第八條：維修責(zé)任8.1：丙方的維修責(zé)任丙方應(yīng)對(duì)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全可靠。如因丙方原因?qū)е律啼佋O(shè)施設(shè)備損壞的，丙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.2：乙方的維修責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全可靠。如因乙方原因?qū)е律啼佋O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第九條：保險(xiǎn)責(zé)任9.1：乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將甲方及丙方列為共同受益人。9.2：保險(xiǎn)理賠范圍保險(xiǎn)理賠范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失等。第十條：轉(zhuǎn)租期限內(nèi)丙方的權(quán)益10.1：丙方對(duì)租賃物的所有權(quán)丙方在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)仍保留對(duì)商鋪的所有權(quán)，但不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2：丙方對(duì)租賃物的使用權(quán)丙方在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)保留對(duì)商鋪的使用權(quán)，但不得影響甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一條：違約責(zé)任11.1：甲方的違約行為及責(zé)任甲方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。11.2：乙方的違約行為及責(zé)任乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。11.3：丙方的違約行為及責(zé)任丙方如未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如丙方未履行保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：爭(zhēng)議解決方式12.1：協(xié)商解決甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向丙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3：仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙丙三方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁。12.4：訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向丙方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同的變更和解除13.1：合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。13.2：合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙丙三方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未按時(shí)支付租金，乙方有權(quán)解除本合同；（3）乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除本合同；（4）丙方未履行維修責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同。第十四條：其他約定14.1：保密條款甲乙丙三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2：法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙丙三方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。14.3：雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙丙三方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息的平面圖。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片內(nèi)容：真實(shí)反映商鋪現(xiàn)狀的照片，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件內(nèi)容：甲乙丙三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，用以證明各自的主體資格。附件四：丙方房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容：丙方房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明丙方對(duì)商鋪的所有權(quán)。附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件內(nèi)容：乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用以證明乙方已履行保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)。附件六：租金支付憑證內(nèi)容：甲方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，用以證明甲方已按約定支付租金。附件七：維修費(fèi)用支付憑證內(nèi)容：甲方支付維修費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，用以證明甲方已按約定承擔(dān)維修費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付租金的違約行為及責(zé)任示例：若甲方未在每月的租金支付日期之前支付租金，則構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。2.乙方未按時(shí)支付租金的違約行為及責(zé)任示例：若乙方未在每月的租金支付日期之前支付租金，則構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。3.丙方未履行維修責(zé)任的違約行為及責(zé)任示例：若丙方未對(duì)商鋪進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，則構(gòu)成違約。丙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.丙方未履行保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)的違約行為及責(zé)任示例：若丙方未購(gòu)買保險(xiǎn)，導(dǎo)致商鋪發(fā)生火災(zāi)、盜竊等損失，則構(gòu)成違約。丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.企業(yè)法人：指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，可以獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的經(jīng)濟(jì)組織。在本合同中，甲方、乙方、丙方均為企業(yè)法人。2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：指國(guó)家工商行政管理總局核發(fā)給企業(yè)法人的經(jīng)營(yíng)許可證明。在本合同中，甲方、乙方、丙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于證明其主體資格。3.轉(zhuǎn)租：指原承租方在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)交給第三方使用的行為。在本合同中，乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給甲方使用。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約損失賠償金。在本合同中，甲方、