上海市商業(yè)租賃合同

上海市商業(yè)租賃合同合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：________________一、租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)的具體位置和面積：位于上海市_______區(qū)_______路_______號，總面積為_______平方米（包括公攤面積）。1.2租賃物業(yè)的用途：乙方將租賃物業(yè)用于_______（具體商業(yè)用途）。二、租賃期限2.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金：每月人民幣_______元（大寫：____________________元整）。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為逾期付款金額的_______%。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或欠租等違約情況后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、物業(yè)管理和維修5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于水、電、曖、空調(diào)、電梯等公共設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行購買租賃物業(yè)內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期。6.2甲方應(yīng)購買租賃物業(yè)的公共部位保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期。七、合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止應(yīng)書面進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________見證人（如有）：____________________注意事項(xiàng)：1.明確雙方主體信息：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人以及聯(lián)系電話，確保合同主體明確。法律名詞解釋：合同主體指的是參與合同簽訂的各方，包括自然人和法人。明確合同主體信息是確保合同權(quán)利義務(wù)得以履行的基礎(chǔ)。2.物業(yè)描述準(zhǔn)確：租賃物業(yè)的位置、面積和用途應(yīng)在合同中詳細(xì)描述，以避免日后因描述不清產(chǎn)生的糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)描述是指對租賃標(biāo)的物的基本情況進(jìn)行的詳細(xì)闡述，包括位置、面積、用途等，是合同中不可或缺的條款。3.租賃期限和租金明確：合同中應(yīng)明確租賃期限和租金金額及支付方式，確保雙方對租賃期間的權(quán)益有清晰的認(rèn)識。法律名詞解釋：租賃期限是指租賃合同的有效期間，租金是指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費(fèi)用。4.押金條款：合同中應(yīng)明確押金的支付、退還及扣除條件，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：押金是指乙方為保障租賃物業(yè)的安全和完好，在簽訂合同時(shí)向甲方支付的一定金額的保證金。5.物業(yè)管理和維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確甲乙雙方在物業(yè)管理和維修方面的責(zé)任，避免責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)管理和維修責(zé)任是指甲方和乙方在租賃期間對租賃物業(yè)進(jìn)行管理和維修的義務(wù)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方在爭議發(fā)生后，通過平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，達(dá)成一致意見，解決糾紛的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指雙方在爭議無法協(xié)商解決時(shí)，通過向人民法院提起訴訟，由法院依法作出判決，解決糾紛的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展覽。“若乙方需要在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動或展覽，應(yīng)提前_______天書面通知甲方，并取得甲方同意。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)活動期間的安全措施，確?；顒臃舷嚓P(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。”2.場合：乙方計(jì)劃對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修?！耙曳饺缧鑼ψ赓U物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方需遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保裝修質(zhì)量，并承擔(dān)裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用。裝修完成后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。”3.場合：乙方為跨國公司，需在租賃物業(yè)設(shè)立辦公點(diǎn)?！翱紤]到乙方為跨國公司，雙方同意在租賃期間遵守國際法律和稅收規(guī)定。乙方應(yīng)確保其在租賃物業(yè)內(nèi)的運(yùn)營符合中國法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。”合同所需附件列表：1.雙方營業(yè)執(zhí)照副本說明：證明甲乙雙方合法經(jīng)營資質(zhì)的文件。2.物業(yè)所有權(quán)證明說明：證明甲方對租賃物業(yè)擁有所有權(quán)的文件。3.租賃物業(yè)平面圖說明：詳細(xì)標(biāo)明