2009年10月貴陽房地產(chǎn)市場月報

易居中國上海克而瑞信息技術(shù)有限公司貴陽機(jī)構(gòu)易居中國上海克而瑞信息技術(shù)有限公司貴陽機(jī)構(gòu)42銀座CID1503?2009第PAGE1NUMPAGES45頁電話：0851- 本月導(dǎo) 易居視 數(shù)字樓 1、貴陽市商品房供求關(guān) 2、貴陽市商品住宅供求關(guān) 3、貴陽市辦公市場供求關(guān) 4、貴陽市商業(yè)用房供求關(guān) 第一章政策資 一、政策法 二、市政動 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán) 一、GDP環(huán)比增速雖減緩，全年依然有望達(dá)到13% 二、固定資產(chǎn)投資大幅增長，年內(nèi)將繼續(xù)加大投資 三、零售消費(fèi)同比有增，但增幅有所減 第三章、房地產(chǎn)投 一、地產(chǎn)投資較快，后市將會加大投 二、住宅交易活躍，竣工速度加 第四章、整體市 一、市場綜 二、供求關(guān)系分 三、供應(yīng)量分 四、成交量分 五、成交均價分 第五章土地市 一、本月掛牌土地分 二、本月土地成交情 第六章住宅市 一、市場綜 二、供求關(guān)系分 三、供應(yīng)量分 四、成交量分 五、成交均價分 六、項目解 第七章寫字樓市 一、市場綜 二、供求分 三、價格分 四、成交情況排行明 第八章商業(yè)用房市 一、市場綜 二、供求關(guān)系分 三、價格分 四、成交情況排名明 第九章產(chǎn)品分 一、產(chǎn)品綜述 二、案例分析——山水黔 第十章、營銷媒 一、營銷透 二、媒體分 第十一篇區(qū)域市場數(shù) 注：123

200910

20091020091029.6166.57

2009101.311.27

2009102.521.27

詳情請見20091010月貴陽商品住宅新增上市量出現(xiàn)下滑，而市場銷量則出現(xiàn)小幅度上揚(yáng)1029.611066.578.02582.27071038593.45%。其中，金陽新區(qū)成交均價為3531元/平方米，環(huán)比下降1.67%，貴陽世紀(jì)城的團(tuán)購房源面市，高檔住宅成交下滑，502712009年10萬㎡萬㎡2

2009年10萬㎡ 易居中國上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司貴陽機(jī)構(gòu)易居中國上海克而瑞信息技術(shù)有限公司貴陽機(jī)構(gòu)42銀座CID1503?2009第PAGE7NUMPAGES45頁電話：0851-3萬㎡萬㎡4

萬㎡成交面積（㎡（元/㎡龍?zhí)丁みh(yuǎn)大·1貴陽·

（平方米成交均價（元/平方米成交金額（萬元 ?2009?2009方米/平方米（萬元心美TWINS易居中國上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司貴陽機(jī)構(gòu) 第9頁共45頁貴陽市南明區(qū)中山東路42號銀座CID商務(wù)大廈1503 郵編 電話：0851- 易居中國·上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司貴陽機(jī)構(gòu)第21頁共易居中國·上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司貴陽機(jī)構(gòu)第21頁共NUMPAGES45郵編電話：0851-42號銀座CID1503?2009第一章政策資訊2009105住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與監(jiān)察部《對房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問題開展專項治理工作的通知》重點嚴(yán)查國家機(jī)關(guān)工作人員在建設(shè)用地規(guī)劃變更、容積率調(diào)整中玩忽職守、權(quán)錢交易等違紀(jì)違法行為，勒令逐一自查200711日至2009331日期間完成規(guī)劃許可的開發(fā)項目。10月20日從貴陽市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，為了建立透明、公開、公平的二手房交易服務(wù)市場，有利保障老百姓利益，貴陽市推出二手房自助交易服務(wù)。當(dāng)前貴陽市二手房屋交易有兩種方式：其一、通過中介機(jī)構(gòu)成交；其二、自行成交。前者，雙方共需支付成交價格2.5%的傭金，這是一筆不菲的費(fèi)用。而自行成交二手房容易導(dǎo)致雙方存在信息交換渠道面窄，信用建立和協(xié)議達(dá)成過程較長等問題，辦理起來費(fèi)時費(fèi)力。而二手房自助交易服務(wù)是通過筑房網(wǎng)和實體服務(wù)相結(jié)合的形式，交易雙方可以自主地交流交易信息，自行商洽買賣業(yè)務(wù)，然后根據(jù)自己的需要選擇配套的服務(wù)。自助交易方式不僅為市民提供了通暢的信息發(fā)布和辦理渠道，而且在交易雙方獲得完整服務(wù)的前提下，大幅度地降低交易成本，維持了交易雙方的利益。該服務(wù)的推出將在很大程度上促進(jìn)二手房市場的發(fā)展，由政府網(wǎng)站提供平臺，不僅使得操花溪二道、水東路接近尾聲，北京路、貴金線完成工程量七八成，油小線年底前通車。據(jù)悉，花溪二道除了苗圃1號隧道、2號隧道外，其余的重要控制性節(jié)點工程及全線道路、橋梁主線已具備通車條件。施工方正在抓緊進(jìn)行收尾和剩余工程的攻堅。油小線12月31日前全線通車，已完成總工程量的75%。水東路力爭年底主體通車，烏當(dāng)段除4標(biāo)段外，其余標(biāo)段已完工，目前道路完成94%。北京西路跨貴遵路橋剛剛合龍，已累計完成總工程量的78%左右。貴金線1660米的隧道基本貫通，已完成總工程量的70%左右。隨著城市發(fā)展的需要，貴陽市各路網(wǎng)建設(shè)也在加緊進(jìn)行中，五條道路的通車將在很大程度上促進(jìn)近郊區(qū)域的房地產(chǎn)市場發(fā)展。奧體中心主體育場主體結(jié)構(gòu)已于9月17日實現(xiàn)封頂，比預(yù)計時間整整提前了個半月，預(yù)計明年12月30日，貴陽奧體中心主體育場即可順利完工。一、GDP環(huán)比增速雖減緩，全年依然有望達(dá)到13%1%貴陽市GDP二、固定資產(chǎn)投資大幅增長，年內(nèi)將繼續(xù)加大投資

307.0335.2%。爭取到中央新增投資21.96147增中央1000億投資項目完工率為94.6%，全省排名第一。新增中央1300億元投資項目已有81個項目開工建設(shè)，開工率為100%，三、零售消費(fèi)同比有增，但增幅有所減緩

2009190.1620.02346一、地產(chǎn)投資較快，后市將會加大投入88.0324.308場環(huán)境較差，很多樓盤相繼都出現(xiàn)停緩建，但歷經(jīng)1年的調(diào)整，09年成交市場回暖，09年上2002二、住宅交易活躍，竣工速度加快

萬㎡萬㎡貴陽市10環(huán)比增長供應(yīng)量（萬成交量（萬成交價格（元/-成交總額（億元-2009101：2.0963.28萬㎡萬㎡

09年10353%，萬㎡萬㎡20091069.932.79%。房地萬㎡萬㎡

20091040058.06第五章土地市場10857.6338.74%，08.1008.1108.1209.109.209.309.409.509.609.709.809.9數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司·2G（09）28地塊：用地位于云巖區(qū)花溪大道北段，東鄰瑞金中路、北至市西路、西鄰浣紗30944546.424.362525%。7011003一所（可附設(shè)在建筑底層），市西河沿岸（5316）只能做綠化用地。200910（米備注（地塊的特殊出讓條件等23242924造G（09）30字 區(qū)三橋馬252525中心26貴陽市烏當(dāng)區(qū)東鳳鎮(zhèn)后26數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司·10月全市共舉行兩場公開拍賣會，總成交面積為130035.6萬平米，分布于金陽新區(qū)和云10月有一塊土地流標(biāo)，云巖區(qū)G（09）27號地塊為商辦性質(zhì)，土地規(guī)模較小，周邊商辦出讓土地溢價率普遍不高，對比其他一二線城市樓王頻出的情況，貴陽土地市場相對比較200910云巖區(qū)G（09）26云巖區(qū)G（09）27———數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司· 易居中國·上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司貴陽機(jī)構(gòu)第24頁共易居中國·上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司貴陽機(jī)構(gòu)第24頁共NUMPAGES45郵編電話：0851-42號銀座CID1503?2009第六 10月貴陽商品住宅供求比為1：2.241029.6143.691066.578.021038593.45供應(yīng) 供應(yīng) 成交 成交價萬元/㎡數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司·貴陽市10環(huán)比增長供應(yīng)量（萬成交量（萬成交價格（成交總額（億元數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司· 易居中國·上海克而瑞信息技術(shù)有限公司貴陽機(jī)構(gòu)第27頁共易居中國·上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司貴陽機(jī)構(gòu)第27頁共NUMPAGES45郵編電話：0851-42號銀座CID1503?200909年101229%萬㎡萬㎡

1010829.61下降43.69%，同比上漲85.26%。經(jīng)歷了9月各大樓盤的相繼大規(guī)模推盤后，本月供應(yīng)量有所下滑，但開發(fā)商對“金九銀十”仍是充滿期望，5310預(yù)計119、10120086200910萬㎡萬㎡2本月貴陽世紀(jì)城項目推出新組團(tuán)，在兩城區(qū)中小戶型項目陸續(xù)入市的帶動下，10月市場新增供應(yīng)以滿足剛性自主型需求的中小戶型為主，二、三房的比例達(dá)到供應(yīng)總量的92%，環(huán)比上12 別二一10月市場成交量達(dá)66.57萬㎡，環(huán)比上漲8.02%，同比增長268.4%。市場成交量出現(xiàn)小91001萬㎡萬㎡數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司·2從10月貴陽市商品住宅各面積段的成交比例可以看出，100㎡-130㎡的戶型產(chǎn)品所占的市場份額增加了4%，各中小面積產(chǎn)品成交量所占比例基本平衡，由于小戶型供應(yīng)量加大，消費(fèi) 29%29%22%15%18%13% 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司·0300元% 數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司·20099-10（單位：萬方區(qū)域910環(huán)比增長--·隨著9降3.45% 數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司·200910成交面積（㎡（元/㎡龍?zhí)丁みh(yuǎn)大·1貴陽·數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司·第七 12009年10月，貴陽寫字樓市場供求比是1：1.5822009年10月，寫字樓新增供應(yīng)量為1.32309年0月，貴陽寫字樓市場成交量為209萬平方米，成交套數(shù)為8套，環(huán)比上月下降62%。42009年10月，貴陽寫字樓成交均價為4745元/平方米，環(huán)比下降16.51本月貴陽寫字樓市場新增供應(yīng)量為12萬平方米。成交量為29萬平方米，環(huán)比上月下降62萬㎡0年月465（平方米成交均價（元/平方米成交金額（萬元數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司·第八 12009年10月，貴陽商業(yè)用房供求比是1：0.522009年10月，貴陽商業(yè)用房市場新增供應(yīng)量2.52309年0月，貴陽商業(yè)用房市場成交量為127萬平方米，成交套數(shù)為0套，成交面積環(huán)9242009年10月，貴陽商業(yè)用房成交均價為10464元/平方米，環(huán)比上月上漲15.16279萬㎡

09年0月，貴陽商業(yè)用房成交均價為04元/平方米，環(huán)比上月上漲51%。本月成方米/平方米（萬元心美TWINS數(shù)據(jù)來源：上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司·第九章產(chǎn)品分析一、產(chǎn)品綜述銷售狀況：64833335.65建筑面積：101.25平方 74.89平方戶型：三房二廳一 二房二廳一2易居點評：25-35二、案例分析——山水黔城1145-961234、空中花園設(shè)計靈活多變。10由保利貴州贊助的2009貴陽避暑季閉幕式音樂會于18日上午10點半，一場以“星?耀云山，跨?變生活”為主題的保利云山國際明星見面會暨【跨界】示范區(qū)開放儀式將正式展開。屆時，白雪、李倩將在現(xiàn)場為保利業(yè)主獻(xiàn)唱成名曲目，同時，保利云山國際新品【跨界】示范區(qū)盛大開放，白雪、李倩將和到場業(yè)主一起參觀【跨界】示范區(qū)。 易居中國·上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司貴陽機(jī)構(gòu)第40頁共易居中國·上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司貴陽機(jī)構(gòu)第40頁共NUMPAGES45郵編電話：0851-42號銀座CID1503?2009活動二：保利溫泉新城——貴陽避暑季閉幕式10月18日晚，2009貴陽避暑季閉幕式、溫泉月開幕式暨“民族魂—金鐵霖、馬秋華學(xué)生音樂會”在保利?溫泉新城隆重舉行。整場晚會規(guī)模宏大，由著名歌唱家金鐵霖和馬秋華的得意門生-著名男高音歌唱家呂繼宏、女高音歌唱家湯燦及在全國各賽事獲獎的眾多民族歌唱家傾情參演，演出取得了巨大成功。歌聲高亢、余音繞梁。數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司·此次活動是繼2008年避暑季“戴玉強(qiáng)、呂思清獨(dú)唱獨(dú)奏音樂會”、郎朗貴陽音樂會后，保利貴州奉獻(xiàn)給貴陽市民的又一次高水平音樂盛宴。在市民面前不僅展示了保利集團(tuán)的實力，還將樓盤優(yōu)良的周邊自然資源展露無遺。10月31日，金龍中央名街項目推介會暨招商發(fā)布會在金陽新區(qū)金龍國際花園營銷中心舉行。金陽新區(qū)招商局局長羅毅、金龍地產(chǎn)營銷總監(jiān)朱慧君女士及貴陽各大媒體，投資人士等上百余人參加了此次盛會。 易居中國·上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司貴陽機(jī)構(gòu)第41頁共易居中國·上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司貴陽機(jī)構(gòu)第41頁共NUMPAGES45郵編電話：0851-42號銀座CID1503?2009數(shù)據(jù)來源：上海克而瑞信息技術(shù)有限公司·與金陽中央名街簽訂意向合作合同的包括上海小南國餐飲集團(tuán)，重慶老船王火鍋城、銀鷺花生牛奶貴州總代理、昨日重現(xiàn)、紅酒咖啡吧、