2024年土地轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二篇）

第2頁共2頁2024年土地轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)模板甲方：_____乙方：_____丙方：_____經(jīng)各方友好協(xié)商，并基于平等、自愿、有償及誠實(shí)信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下正式協(xié)議：一、地塊基本情況1.該地塊坐落于_____，占地面積為____平方米（折合為____畝）。地塊的具體四至范圍及界址點(diǎn)坐標(biāo)，請(qǐng)參閱附件中的國有土地使用證。2.目前，該地塊被規(guī)劃為住宅、工業(yè)、綜合及商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓條款1.甲方承諾，將通過土地掛牌的方式，將該地塊轉(zhuǎn)讓予乙方，并確保該地塊的容積率不低于_____，綠化率不少于____%，且土地用途明確為商業(yè)及住宅用地。2.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為____萬元/畝，此價(jià)格已包含級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物及構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)以及土地管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。因此，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)___萬元。3.乙方同意按照以下時(shí)間及金額分兩次向甲方支付土地價(jià)款：首次支付為定金，即地價(jià)款的____%，共計(jì)人民幣_(tái)___萬元。支付條件為雙方已簽署本協(xié)議書，且土地掛牌手續(xù)已完成，并在本協(xié)議第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后的____天內(nèi)進(jìn)行支付。第二次支付為余款，共計(jì)人民幣_(tái)___萬元，支付條件為乙方已簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，并成功取得該土地的國有土地使用證后的____個(gè)工作日內(nèi)。4.為確保前款中首次地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方自愿提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押土地面積共計(jì)____平方米（具體信息參見成國用(_____)字第____號(hào)和成國用(_____)字第____號(hào)土地使用證）。抵押擔(dān)保的范圍與甲方所承擔(dān)的責(zé)任范圍一致。雙方同意，在本協(xié)議簽訂后的____天內(nèi)，共同前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限將持續(xù)至乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)____畝土地的國有土地使用證之日止。5.該項(xiàng)目將由乙方獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，所有盈虧均由乙方自行承擔(dān)。簽字：____日期：_____2024年土地轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二）甲方：__________乙方：__________丙方：__________經(jīng)各方友好協(xié)商，依據(jù)平等、自愿、有償及誠實(shí)信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、地塊詳情1.該地塊坐落于__________，占地面積為____平方米（折合____畝）。宗地四至界限及界址點(diǎn)坐標(biāo)，詳見于附件中的國有土地使用證。2.目前，該地塊規(guī)劃用途涵蓋住宅、工業(yè)、綜合及商業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。二、轉(zhuǎn)讓方式及條件1.甲方承諾，將通過土地掛牌方式將此地塊轉(zhuǎn)讓予乙方，并確保該地塊的容積率不低于_____，綠化率不少于____%，且土地用途明確為商業(yè)及住宅用地。2.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格設(shè)定為____萬元/畝，此價(jià)格已包含級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物及構(gòu)筑物拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)以及土地管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。因此，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)___萬元。3.乙方同意按照以下時(shí)間及金額分兩次向甲方支付土地款項(xiàng)：首期定金為地價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___萬元，支付條件為雙方簽訂本協(xié)議書，并完成土地掛牌手續(xù)及本條第四款所述抵押登記手續(xù)后的____天內(nèi)；第二期款項(xiàng)為余款，共計(jì)人民幣_(tái)___萬元，支付條件為乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議并取得該地塊的國有土地使用證后的____個(gè)工作日內(nèi)。4.為確保首期地價(jià)款的及時(shí)到位，丙方同意以其兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押土地面積共計(jì)____平方米（具體信息參見成國用()字第____號(hào)和成國用()字第____號(hào)土地使用證）。抵押擔(dān)保范圍與甲方所承擔(dān)的責(zé)任范圍一致。雙方需在本協(xié)議簽訂后的____天內(nèi)，前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限截止于乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)____畝土地國有土地使用證之日。5.該項(xiàng)目將由乙方獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，盈虧自負(fù)。甲方承諾協(xié)助乙方解決相關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目開發(fā)完成后，經(jīng)審計(jì)確認(rèn)項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超過____%的部分，乙方同意與甲方按五五比例進(jìn)行分配。三、違約責(zé)任1.甲方誠摯邀請(qǐng)乙方參與其____畝土地的公開掛牌競(jìng)買，并承諾為乙方創(chuàng)造有利條件以成功競(jìng)得該地塊。若乙方未能成功競(jìng)得，甲方將雙倍返還定金，即人民幣_(tái)___萬元，并在確認(rèn)乙方無法取得土地使用權(quán)后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.若乙方未能按時(shí)支付土地款項(xiàng)，則需按每日未付部分的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付滯納金。如逾期超過____個(gè)工作日仍未支付，則視為乙方終止履行本協(xié)議，甲方有權(quán)處置已支付的定金。3.甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。四、其他條款1.在土地掛牌出讓過程中，乙方僅需承擔(dān)作為受讓方應(yīng)支付的土地契稅及交易費(fèi)用，其余如營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)。2.乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)需嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，依法辦理各項(xiàng)手續(xù)。3.本協(xié)議未盡事宜，由各方協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.在執(zhí)行本協(xié)議過程中，如發(fā)生矛盾或爭(zhēng)議且協(xié)商無果時(shí)，可提請(qǐng)法院進(jìn)行裁決。5.本協(xié)議自各方代表簽字蓋章之日起生效。6.本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章）：_