委托物業(yè)管理合同簡單完整版樣書

1/1委托物業(yè)管理合同簡單完整版樣書托付物業(yè)管理合同簡潔完整版樣書:

托付方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：__________

單位名稱：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

住宅地：_____________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

傳真：________________________________________________

受托付方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）：__________

單位名稱：___________________________________________

資質(zhì)等級：___________________________________________

證書編號：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

住宅地：_____________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

傳真：________________________________________________

甲方通過（□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）托付乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，依據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)_________路（街道）_________號

四至范圍：_________

總建筑面積：_________平方米。其中住宅_________平方米，商場_________平方米，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米，停車場（庫）_________平方米。其他：_________

第二條托付管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年），自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前供應(yīng)一次性開辦費(fèi)_________萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會全部。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性供應(yīng)給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費(fèi)。乙方應(yīng)依據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員聘請、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。

甲方（□需要，□不需要）乙方供應(yīng)前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。如需乙方供應(yīng)前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。

第四條乙方參加本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，依據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月，消控設(shè)備_________月，電信設(shè)備_________月，道路_________月，綠化_________月，_________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。

（一）本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：

1、甲方負(fù)責(zé)返修。

2、甲方托付乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用。

3、_________

本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和修理，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及修理的范圍，根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)或在專項修理資金中支出。

（二）在物業(yè)專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：

1、甲方負(fù)責(zé)返修。

2、甲方托付乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用。

3、_________

本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行擔(dān)當(dāng)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方供應(yīng)服務(wù)的，乙方可以接受托付并合理_____。

第六條在物業(yè)交付使用后，乙方供應(yīng)下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項（實行招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)），其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外）。

包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、平安設(shè)施、溝渠、池、井、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外），供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理。

公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等。

公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

平安防范，維持公共秩序，包括但不限于平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_________等。

交通和_____停放秩序的管理。

物業(yè)使用禁止性行為的管理。

物業(yè)修理和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理。

物業(yè)檔案資料的保管。

物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)。

業(yè)主托付的其他物業(yè)管理服務(wù)事項_________

第七條乙方供應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（實行招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)）見附件二。乙方供應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所商定的目標(biāo)。對達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評定。評定費(fèi)用由對達(dá)標(biāo)的理解有錯誤的一方擔(dān)當(dāng)。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。

第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方供應(yīng)管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米），其中由乙方無償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其_____標(biāo)準(zhǔn)為：_________

甲方所供應(yīng)的管理用房需達(dá)到簡裝修標(biāo)準(zhǔn)。

第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費(fèi)歸停車位的權(quán)利人全部。甲方未出售的停車庫（□托付，□不托付）乙方出租。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務(wù)費(fèi)，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交。停車位管理服務(wù)費(fèi)由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面商定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費(fèi)由乙方收取，_____標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中商定?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作打算的，按不高于當(dāng)?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。

本條第一款的停車位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方全部的下列配套設(shè)施托付乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理_____商定如下：

（一）健身房：_________

（二）棋牌室：_________

（三）乒乓球：_________

（四）網(wǎng)球場：_________

（五）籃球場：_________

（六）游泳池：_________

（七）其他：___________

該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其_____標(biāo)準(zhǔn)為：_________

第十二條甲方供應(yīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認(rèn)的屬全體業(yè)主全部的經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方（□按每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)，□_________）出租經(jīng)營，其收入（□用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用，□用于補(bǔ)充專項修理資金，□_________）。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其_____標(biāo)準(zhǔn)為：_________

第十三條乙方可以依照下述商定，在托付其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費(fèi)用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：

（一）乙方受托經(jīng)營停車場（庫）的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：___________

（二）乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：___________

（三）乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_______________

（四）_________

第十四條物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)偂?/p>

第十五條雙方商定（□聘請，□不聘請）專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況進(jìn)行審計。

雙方商定審計的，進(jìn)行年度例行審計時，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項開支。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)，另行開支。

專業(yè)機(jī)構(gòu)由（□雙方協(xié)商選定，□甲方選定，□乙方選定）。

第十六條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項修理資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。

（二）在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件。物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房者供應(yīng)房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。

（三）在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方供應(yīng)和移交下列物業(yè)資料：____________

（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。

（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

（4）各專業(yè)部門驗收材料。

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）。

（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。

（四）授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，實行勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理。

（五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況。

（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算。

（七）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

（八）幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教育、文化活動。

（九）準(zhǔn)時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)。

（十一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，協(xié)作行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會。

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

（十三）_________

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）對項目設(shè)計和施工供應(yīng)管理方面的整改和完善建議。

（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同。

（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

（四）依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)的便利獵取不當(dāng)利益。

（五）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題。

（六）建立、保存物業(yè)管理帳目，準(zhǔn)時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目。

（七）結(jié)合本物業(yè)的實際狀況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案、年度修理養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告。

（八）本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會全部的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)。

（九）選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理托付給第三方。

（十）接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每_________月向甲方報告本合同履行狀況。

（十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，協(xié)作星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會。

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

（十三）_________

第十九條在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：

（一）天災(zāi)、地震等不行抗力的事由所致的損害。

（二）_____、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方有意或過失所致者，不在此限。

（三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害。

（四）因甲方或第三者之有意、過失所致的損害。

（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、_____等所致的損害。

（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或改進(jìn)管理措施，而甲方未接受所致的損害。

（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害。

（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害。

（九）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因乙方有意或重大過失所致的，不在此限。

（十）停車場內(nèi)，_____被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害。但依照本合同商定擔(dān)當(dāng)保管責(zé)任的，不在此限。

第二十條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管裂開、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等狀況，乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十一條甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費(fèi)、電梯水泵運(yùn)行費(fèi)外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用。

如乙方違反甲方與購房者的商定，擅自_____或擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購房者擅自_____部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項由乙方擔(dān)當(dāng)。

第二十二條包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反本合同商定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條商定的管理目標(biāo)，責(zé)任由違約方擔(dān)當(dāng)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。同時，乙方有權(quán)解除本合同。

第二十三條乙方違反本合同商定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本合同第六條商定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改且嚴(yán)峻違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。

第二十四條本合同期滿，乙方打算不再接受托付的，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。

本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方連續(xù)管理的，視為合同自動連續(xù)。連續(xù)期限為本合同的期限。合同自動連續(xù)期間，業(yè)主委員會打算不托付乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方。乙方打算不再接受托付的，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。

第二十五條第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方供應(yīng)3個月的過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收取。3個月過渡期滿后，必需按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。

第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正值理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________萬元的違約金。

第二十七條本合同終止時，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，幫助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或協(xié)作甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、