國有土地房屋買賣協(xié)議

國有土地房屋買賣協(xié)議合同編號：__________國有土地房屋買賣協(xié)議鑒于甲方為出售房屋所有者，并擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售該房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。二、房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期部分房款的____%支付違約金。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證過戶過程的順利進行，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3房屋交付時間定于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，交付時甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電卡等有關(guān)房屋附屬設(shè)施交給乙方。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。4.2房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間完成過戶的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：逾期部分房款×逾期天數(shù)×____%。5.3乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：逾期部分房款×逾期天數(shù)×____%。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.物業(yè)公司提供的物業(yè)費繳納證明6.水電費繳納證明7.過戶所需的相關(guān)稅費計算單8.雙方身份證明復(fù)印件9.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間完成過戶的，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款的，視為違約。3.甲方未如實告知房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致交易失敗的，視為違約。4.乙方在簽訂協(xié)議后，未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)賣給他人的，視為違約。5.雙方在履行協(xié)議過程中，發(fā)生其他違反協(xié)議約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.國有土地房屋買賣協(xié)議：指中華人民共和國境內(nèi)的公民、法人或其他組織之間，就房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓所達成的協(xié)議。2.過戶：指將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.房款：指乙方支付給甲方的房屋交易金額。4.違約金：指一方違反協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.房屋質(zhì)量問題：指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用功能等方面存在的影響正常使用和安全的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶時間延長：如因政策變動、甲方原因等導(dǎo)致過戶時間延長，雙方可協(xié)商延長過戶時間，或甲方支付違約金。2.房款支付不及時：乙方逾期支付房款，應(yīng)支付違約金；甲方應(yīng)及時提供合法收款憑證。3.房屋質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商修復(fù)費用，或甲方賠償乙方損失。4.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：如房屋鑰匙、物業(yè)卡等附屬設(shè)施缺失，甲方應(yīng)及時補充交付。5.房屋轉(zhuǎn)賣：乙方擅自轉(zhuǎn)賣房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間