舊改還建住宅銷售協(xié)議范本2024版

舊改還建住宅銷售協(xié)議范本2024版A版本合同目錄一覽1.銷售協(xié)議概述1.1銷售協(xié)議的定義1.2銷售協(xié)議的目的1.3銷售協(xié)議的適用范圍2.雙方主體2.1銷售方的主體信息2.2購買方的主體信息3.銷售住宅概述3.1住宅的定義3.2住宅的地點3.3住宅的數(shù)量3.4住宅的面積3.5住宅的單價3.6住宅的總價4.銷售方式與時間4.1銷售方式4.2銷售時間5.付款方式與時間5.1付款方式5.2付款時間6.交付與接收6.1交付條件6.2交付時間6.3接收確認7.質(zhì)量保證7.1住宅質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量問題的處理8.售后服務8.1售后服務內(nèi)容8.2售后服務承諾9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.違約責任10.1銷售方的違約責任10.2購買方的違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點12.合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1合同的保密條款13.2合同的繼承條款13.3合同的轉(zhuǎn)讓條款14.附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條銷售協(xié)議概述1.1銷售協(xié)議的定義1.2銷售協(xié)議的目的本協(xié)議的目的在于明確賣方和買方在住宅銷售過程中的權利、義務和責任，確保交易的公平、公正和順利進行。1.3銷售協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于賣方根據(jù)相關法律法規(guī)和政策，通過舊改還建方式建設的住宅項目，向買方銷售住宅的行為。第二條雙方主體2.1銷售方的主體信息賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：2.2購買方的主體信息買方名稱：法定代表人：注冊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：第三條銷售住宅概述3.1住宅的定義本協(xié)議所稱住宅是指位于市區(qū)路號的舊改還建住宅項目，包括但不限于住宅樓、配套設施等。3.2住宅的地點住宅的具體位置位于市區(qū)路號。3.3住宅的數(shù)量本協(xié)議涉及的住宅數(shù)量為套。3.4住宅的面積本協(xié)議涉及的住宅面積為平方米。3.5住宅的單價本協(xié)議涉及的住宅單價為人民幣元/平方米。3.6住宅的總價本協(xié)議涉及的住宅總價為人民幣元（大寫：元整）。第四條銷售方式與時間4.1銷售方式本協(xié)議項下的住宅采用公開銷售的方式進行。4.2銷售時間本協(xié)議項下的住宅銷售時間為年月日至年月日。第五條付款方式與時間5.1付款方式買方應按照本協(xié)議約定的付款時間和方式，向賣方支付住宅總價。付款方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或法律法規(guī)允許的其他方式。5.2付款時間買方應在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付住宅總價的一半作為預付款。剩余款項應在住宅交付時支付。第六條交付與接收6.1交付條件賣方應在約定的交付時間內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的住宅交付給買方。6.2交付時間本協(xié)議項下的住宅交付時間為年月日。6.3接收確認買方應在收到住宅后，對住宅進行查驗。如符合本協(xié)議約定，買方應簽署接收確認書。如不符合本協(xié)議約定，買方應在接收確認書中載明具體問題，賣方應在接收確認書簽署后日內(nèi)予以解決。第八條質(zhì)量保證8.1住宅質(zhì)量標準本協(xié)議項下的住宅應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定，包括但不限于住宅的結(jié)構、設備、裝修等方面。8.2質(zhì)量保證期限賣方對住宅的質(zhì)量保證期限為年，自住宅交付之日起計算。8.3質(zhì)量問題的處理如買方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，買方應立即通知賣方。賣方應在收到通知后日內(nèi)，根據(jù)買方提供的證據(jù)，確定是否屬于質(zhì)量問題。屬于質(zhì)量問題的，賣方應負責修復或按本協(xié)議約定進行賠償。第九條售后服務9.1售后服務內(nèi)容賣方承諾在住宅交付后提供包括但不限于維修、保養(yǎng)、咨詢等服務。9.2售后服務承諾賣方承諾在售后服務期內(nèi)，對住宅的非人為損壞部分進行免費維修或更換。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應向另一方提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十一條違約責任11.1銷售方的違約責任如賣方未能按照本協(xié)議的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。具體包括但不限于：逾期交付、質(zhì)量問題、未能履行售后服務等。11.2購買方的違約責任如買方未能按照本協(xié)議的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。具體包括但不限于：逾期支付款項、未能履行接收義務等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向市具有管轄權的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點本協(xié)議引起的爭議應提交至市具有管轄權的人民法院解決。第十三條合同的生效、終止與解除13.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）履行完畢所有條款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十四條附則14.1合同的附件本協(xié)議附件包括：住宅平面圖、住宅質(zhì)量保證書、住宅售后服務手冊等。14.2合同的修訂歷史本協(xié)議自簽署之日起，如有修訂，應以書面形式進行，并由雙方簽署。14.3合同的簽署日期本協(xié)議于年月日簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅平面圖詳細要求：住宅平面圖應包括住宅的各樓層布局、房間尺寸、公共區(qū)域等詳細信息。說明：住宅平面圖用于買方了解住宅的布局和空間分布，以便做出購買決策。2.附件二：住宅質(zhì)量保證書詳細要求：住宅質(zhì)量保證書應明確質(zhì)量保證的范圍、期限以及賣方承擔的質(zhì)量責任。說明：住宅質(zhì)量保證書是賣方對住宅質(zhì)量的承諾，為買方提供權益保障。3.附件三：住宅售后服務手冊詳細要求：售后服務手冊應詳細描述售后服務的范圍、內(nèi)容、流程以及聯(lián)系方式。說明：售后服務手冊為買方提供了解賣方售后服務的途徑，保障買方的合法權益。4.附件四：付款憑證詳細要求：付款憑證應包括付款金額、付款時間、付款方式等詳細信息。說明：付款憑證作為買方付款的證明，記錄付款的相關信息。5.附件五：交付確認書詳細要求：交付確認書應包括住宅交付的時間、地點、狀態(tài)等詳細信息。說明：交付確認書用于確認住宅的交付情況，保障買方的權益。6.附件六：質(zhì)量問題處理記錄詳細要求：質(zhì)量問題處理記錄應詳細記錄質(zhì)量問題的描述、處理過程、處理結(jié)果等。說明：質(zhì)量問題處理記錄用于記錄賣方對質(zhì)量問題的處理情況，以保障買方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為：逾期交付：賣方未能按照本協(xié)議約定的時間交付住宅。質(zhì)量問題：賣方提供的住宅存在質(zhì)量問題，不符合約定的質(zhì)量標準。未能履行售后服務：賣方未能按照售后服務手冊的約定提供售后服務。2.買方違約行為：逾期支付款項：買方未能按照本協(xié)議約定的時間向賣方支付款項。未能履行接收義務：買方未能按照本協(xié)議約定的時間接收住宅。3.違約責任認定：賣方違約責任：賣方應承擔逾期交付、質(zhì)量問題、未能履行售后服務等違約行為的違約責任，包括但不限于修復、賠償?shù)?。買方違約責任：買方應承擔逾期支付款項、未能履行接收義務等違約行為的違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償?shù)?。示例說明：若賣方未能在約定的交付時間內(nèi)交付住宅，則構成逾期交付的違約行為。賣方應按照本協(xié)議的約定承擔逾期交付的違約責任，例如支付逾期交付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.舊改還建住宅：指通過舊城改造項目，對原有住宅進行拆除重建或者在原有土地上新建住宅。2.銷售方：指