商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議樣本版

商業(yè)房產(chǎn)租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2水電費(fèi)4.3稅費(fèi)4.4其他費(fèi)用5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修通知程序6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)7.變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件11.附錄11.1物業(yè)照片11.2租賃合同附件12.其他約定12.1租賃期間裝修規(guī)定12.2租賃期間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)定12.3物業(yè)交還規(guī)定13.簽字蓋章頁(yè)13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明14.2承租人身份證明14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：商業(yè)房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件一。1.2物業(yè)面積：商業(yè)房產(chǎn)的總面積為_(kāi)_________平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途：商業(yè)房產(chǎn)僅限于__________用途，不得擅自改變用途。如承租人需改變用途，應(yīng)提前__________個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同的租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期滿后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還給出租人。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)。雙方可根據(jù)屆時(shí)的情況協(xié)商確定新的租賃期限及租金等事項(xiàng)。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商業(yè)房產(chǎn)的租金為每月__________元人民幣。3.2租金支付周期：租金每__________支付一次，具體支付日期為每月的__________日。戶名：__________賬號(hào)：__________銀行：__________第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)：商業(yè)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)由出租人承擔(dān)。4.2水電費(fèi)：商業(yè)房產(chǎn)的水電費(fèi)由承租人承擔(dān)。4.3稅費(fèi)：商業(yè)房產(chǎn)的稅費(fèi)按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.4其他費(fèi)用：雙方同意，除本合同約定的費(fèi)用外，承租人還應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用物業(yè)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人應(yīng)保證商業(yè)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的安全完好，負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)房產(chǎn)內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3維修通知程序：如商業(yè)房產(chǎn)及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后__________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)：承租人應(yīng)自行辦理商業(yè)房產(chǎn)及自身財(cái)物的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本提交給出租人留存。6.2出租人保險(xiǎn)：出租人應(yīng)辦理商業(yè)房產(chǎn)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給承租人留存。第七條變更與解除合同7.1合同變更條件：合同生效后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除條件：租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。解除合同的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付違約金。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約：出租人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。8.2承租人違約：承租人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序：合同生效后，如雙方同意修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十一條附錄11.1物業(yè)照片：本合同附有商業(yè)房產(chǎn)的照片，作為對(duì)物業(yè)的直觀描述。11.2租賃合同附件：本合同附件包括物業(yè)所有權(quán)證明、承租人身份證明等相關(guān)文件。第十二條其他約定12.1租賃期間裝修規(guī)定：承租人在租賃期間進(jìn)行裝修的，應(yīng)事先征得出租人同意，并按照出租人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。12.2租賃期間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)定：承租人在租賃期間從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。12.3物業(yè)交還規(guī)定：租賃期滿或者提前解除合同時(shí)，承租人應(yīng)按照合同約定將商業(yè)房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給出租人。如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1出租人簽字蓋章：日期：__________13.2承租人簽字蓋章：日期：__________第十四條附件14.1物業(yè)所有權(quán)證明：見(jiàn)附件一。14.2承租人身份證明：見(jiàn)附件二。14.3其他相關(guān)文件：見(jiàn)附件三。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供商業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件，證明出租人對(duì)商業(yè)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件說(shuō)明：該附件用于證明出租人對(duì)租賃物業(yè)的所有權(quán)，確保租賃行為的合法性。附件二：承租人身份證明詳細(xì)要求：提供承租人的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：該附件用于證明承租人的身份，確保租賃合同的合法性。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于租賃期間的租賃憑證、支付憑證、維修記錄等。附件說(shuō)明：該附件用于記錄租賃期間的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于租金支付、維修保養(yǎng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未能按照合同約定提供物業(yè)、未能按時(shí)支付租金、未能履行維修責(zé)任等。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。示例說(shuō)明：如果出租人未能按時(shí)交付物業(yè)，則應(yīng)支付違約金并承擔(dān)因此給承租人造成的損失，如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)租金等。2.承租人違約行為：未能按照合同約定支付租金、未能按時(shí)履行維修責(zé)任、未能按照約定使用物業(yè)等。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。示例說(shuō)明：如果承租人未能按時(shí)支付租金，則應(yīng)支付違約金并承擔(dān)因此給出租人造成的損失，如滯納金、租賃權(quán)益受損等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商業(yè)房產(chǎn)所有權(quán)并將其出租給他人的個(gè)人或