2024集體土地買賣合同協(xié)議書

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條土地買賣1.1甲方同意將該土地使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該土地使用權(quán)。1.2該土地的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。第二條土地使用權(quán)過戶2.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向有關(guān)部門辦理該土地使用權(quán)過戶至乙方名下的手續(xù)。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方保證該土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵，并保證該土地符合國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)。3.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付土地購(gòu)買款，并按約定使用該土地。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。4.2若甲方未能按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地成交價(jià)的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________年__________月__________日乙方（買受人）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，若合同一方為未成年人、精神障礙人士或限制民事行為能力人，需由其法定代理人代為簽訂。解決辦法：核實(shí)合同當(dāng)事人的身份及民事行為能力，必要時(shí)可要求提供相關(guān)法定代理人的證明材料。2.核實(shí)土地權(quán)屬情況，避免土地存在爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵。解決辦法：雙方可共同前往當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T查詢土地權(quán)屬情況，并咨詢專業(yè)律師意見。3.確保合同約定的成交價(jià)格、付款時(shí)間、過戶時(shí)間等關(guān)鍵條款明確且符合法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)關(guān)鍵條款進(jìn)行充分溝通，確保約定的內(nèi)容合法、合理，并可通過補(bǔ)充協(xié)議明確額外事項(xiàng)。4.注意合同履行過程中的稅收、費(fèi)用承擔(dān)等問題。解決辦法：了解相關(guān)稅收政策，明確合同中涉及的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，并在合同中予以約定。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，并在發(fā)生違約行為時(shí)，依法主張權(quán)利。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，不包括國(guó)家所有土地和城鎮(zhèn)國(guó)有土地。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)施占有、使用和收益的權(quán)利。3.土地使用權(quán)過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.民事行為能力：指自然人通過自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。5.法定代理人：指依法代理無民事行為能力人、限制民事行為能力人實(shí)施民事行為的自然人或者機(jī)關(guān)。6.成交價(jià)格：指買賣雙方約定的購(gòu)買土地使用權(quán)的價(jià)格。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.稅收：指國(guó)家根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)個(gè)人、企業(yè)和其他組織的財(cái)產(chǎn)、所得和其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)征收的義務(wù)性財(cái)政收入。9.補(bǔ)充協(xié)議：指在原有合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充的協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.集體土地使用權(quán)買賣交易。2.個(gè)人或企業(yè)間涉及集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.任何需要明確集體土地使用權(quán)買賣雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.土地用途限制：雙方應(yīng)遵守土地管理法規(guī)，按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，不得擅自改變用途。2.土地交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將土地實(shí)際交付給乙方使用。3.額外費(fèi)用承擔(dān)：如土地過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、印花稅等，由____方承擔(dān)。4.土地權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證作為本合同的附件。5.爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。