房屋買賣協(xié)議模板詳細(xì)解讀版

房屋買賣協(xié)議模板詳細(xì)解讀版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用性質(zhì)3.房屋交易價(jià)格3.1房屋總成交價(jià)格3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3貸款金額及還款方式3.4尾款支付時(shí)間及方式4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過(guò)戶責(zé)任及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋保修范圍及期限6.交易資金監(jiān)管6.1首付款監(jiān)管6.2貸款資金監(jiān)管6.3尾款監(jiān)管7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.雙方其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)結(jié)算11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.合同正本份數(shù)14.合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋坐落位置：X2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：X2.4房屋使用性質(zhì)：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總成交價(jià)格：X元3.2首付款金額：X元，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3貸款金額：X元，買受人應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。3.4尾款支付時(shí)間及方式：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買受人應(yīng)支付尾款：X元，支付方式同首付款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，出賣人將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。4.3房屋過(guò)戶責(zé)任及費(fèi)用：買受人和出賣人應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照法律規(guī)定和房屋買賣合同的約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。5.2房屋保修范圍及期限：房屋保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第六條交易資金監(jiān)管6.1首付款監(jiān)管：首付款由買受人支付至出賣人指定的銀行賬戶，并委托銀行進(jìn)行監(jiān)管。6.2貸款資金監(jiān)管：貸款資金由銀行直接支付至出賣人指定的銀行賬戶。6.3尾款監(jiān)管：尾款由買受人支付至出賣人指定的銀行賬戶，并委托銀行進(jìn)行監(jiān)管。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任：如買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件：合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定的解除條件，由雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第九條雙方其他約定9.1戶口遷移：買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。9.2家具家電歸屬：出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具家電清單列明，并明確歸屬。9.3物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)結(jié)算：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶后的物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。10.2出賣人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含出賣人的身份證明復(fù)印件。10.3買受人身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買受人的身份證明復(fù)印件。10.4貸款合同復(fù)印件：如買受人申請(qǐng)貸款，本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件。第十一條合同簽署日期及地點(diǎn)11.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。11.2合同簽署地點(diǎn)：X。第十二條合同正本份數(shù)12.1本合同一式肆份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。第十三條合同副本份數(shù)13.1本合同副本份數(shù)：雙方各持壹份。第十四條合同的履行和監(jiān)管14.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2本合同的履行和監(jiān)管應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需有原證上的印章和簽字。附件說(shuō)明：作為本合同項(xiàng)下房屋交易的法律依據(jù)。附件2：出賣人身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需有原身份證上的印章和簽字。附件說(shuō)明：用于證明出賣人的身份信息。附件3：買受人身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需有原身份證上的印章和簽字。附件說(shuō)明：用于證明買受人的身份信息。附件4：貸款合同復(fù)印件（如有）附件要求：清晰、完整，需有原貸款合同上的印章和簽字。附件說(shuō)明：如買受人申請(qǐng)貸款，該附件作為貸款合同的副本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。3.買受人未按約定時(shí)間支付首付款、貸款款或尾款。4.買受人未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總成交價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如因出賣人原因?qū)е路课萁桓堆舆t，出賣人應(yīng)支付違約金X元。2.買受人違約：應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總成交價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如買受人未按約定時(shí)間支付首付款，買受人應(yīng)支付違約金X元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。在本合同中的應(yīng)用：作為房屋交易的法律依據(jù)，雙方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.買受人：指按照本合同約定購(gòu)買房屋的一方。在本合同中的應(yīng)用：買受人應(yīng)履行合同約定的付款義務(wù)及辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.出賣人：指按照本合同約定出售房屋的一方。在本合同中的應(yīng)用：出賣人應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，履行合同約定的交付義務(wù)。4.首付款：指買受人按照本合同約定支付的，用于購(gòu)買房屋的部分款項(xiàng)。在本合同中的應(yīng)用：買