2024年度房地產(chǎn)購買協(xié)議規(guī)范格式版

2024年度房地產(chǎn)購買協(xié)議規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)1.3購買價(jià)格1.4交付日期1.5違約金1.6解除合同1.7爭議解決1.8其他術(shù)語2.房地產(chǎn)描述2.1位置與面積2.2現(xiàn)狀與條件2.3土地使用權(quán)2.4房屋所有權(quán)2.5配套設(shè)施3.購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付定金3.3支付首付款3.4貸款申請(qǐng)3.5支付尾款3.6支付時(shí)間與方式4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題4.5維修責(zé)任5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)益6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計(jì)算7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.適用法律9.1合同簽訂地法律9.2房產(chǎn)所在地法律10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)管理?xiàng)l款12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2房地產(chǎn)本合同所指的房地產(chǎn)具體位置為（房產(chǎn)地址），土地使用權(quán)面積為（土地面積），房屋建筑面積為（房屋面積），具體情況以房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明為準(zhǔn)。1.3購買價(jià)格本房地產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。1.4交付日期甲方向乙方交付房地產(chǎn)的日期為（交付日期），具體情況以雙方協(xié)商確定的交付日期為準(zhǔn)。1.5違約金甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的（百分比）。1.6解除合同在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究責(zé)任。1.7爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二條房地產(chǎn)描述2.1位置與面積房地產(chǎn)位于（房產(chǎn)地址），土地使用權(quán)面積為（土地面積），房屋建筑面積為（房屋面積），具體位置和面積以房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明為準(zhǔn)。2.2現(xiàn)狀與條件房地產(chǎn)現(xiàn)狀為（房屋現(xiàn)狀），周邊基礎(chǔ)設(shè)施和配套條件以實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.3土地使用權(quán)甲方保證土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.4房屋所有權(quán)甲方保證房屋所有權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.5配套設(shè)施房地產(chǎn)周邊配套設(shè)施以實(shí)際情況為準(zhǔn)，包括但不限于交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。第三條購買價(jià)格與支付方式3.1購買價(jià)格本房地產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.2支付定金乙方在簽訂本合同之日起（時(shí)間）內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3支付首付款乙方在簽訂本合同之日起（時(shí)間）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、期限及利率等以銀行實(shí)際審批結(jié)果為準(zhǔn)。3.5支付尾款乙方在貸款審批通過后，按照銀行放款時(shí)間支付尾款人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.6支付時(shí)間與方式甲乙雙方按照本合同約定支付價(jià)款，支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件房地產(chǎn)交付條件為：（具體交付條件）。4.2交付時(shí)間甲方向乙方交付房地產(chǎn)的日期為（交付日期），具體時(shí)間以雙方協(xié)商確定的交付時(shí)間為準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。4.4質(zhì)量問題如房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退還部分購房款。4.5維修責(zé)任房地產(chǎn)在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。如因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。5.3第三方權(quán)益本合同的履行如涉及第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)取得第三方同意，并保障第三方權(quán)益不受損害。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。6.2買方違約如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。6第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，甲乙雙方可以向房地產(chǎn)所在地的人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁仍不能解決問題，甲乙雙方同意按照房產(chǎn)所在地法律向人民法院提起訴訟。第九條適用法律9.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2房產(chǎn)所在地法律本合同中關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、登記等事項(xiàng)，適用房地產(chǎn)所在地法律。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢后終止。第十一條附加條款11.1裝修條款甲乙雙方同意，房地產(chǎn)交付時(shí)，乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于（標(biāo)準(zhǔn)）。11.2家具家電條款乙方應(yīng)在交付后（時(shí)間）內(nèi)搬入家具家電，如乙方放棄家具家電，甲方應(yīng)退還相應(yīng)款項(xiàng)。11.3物業(yè)管理?xiàng)l款房地產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起（時(shí)間）。12.3泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件一。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件，作為合同附件二。13.3支付憑證復(fù)印件本合同附件包括支付憑證復(fù)印件，作為合同附件三。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如有需要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同一并履行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件一，用于證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。乙方應(yīng)確保房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件作為本合同的附件二，用于確認(rèn)甲乙雙方的身份信息。乙方應(yīng)確保身份證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件三：支付憑證復(fù)印件說明：支付憑證復(fù)印件作為本合同的附件三，用于證明乙方向甲方支付購房款的情況。乙方應(yīng)確保支付憑證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約示例：如果甲方未能在約定的交付日期前交付房地產(chǎn)，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約示例：如果乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款，則構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.逾期交付示例：如果甲方未能按照約定的交付時(shí)間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付購房款總額的千分之一作為違約金。4.質(zhì)量問題示例：如果房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)維修，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1