農(nóng)村自建房屋買賣協(xié)議范本版

農(nóng)村自建房屋買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條：房屋交易雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價格3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)4.3過戶費用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)第六條：房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施6.1房屋使用權(quán)6.2附屬設(shè)施歸屬第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2其他重要文件第十三條：簽署日期第十四條：簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置本合同涉及的農(nóng)村自建房屋位于【省/市/縣/鄉(xiāng)/村】【具體地址】，房屋坐北朝南，交通便利，周圍環(huán)境優(yōu)美。1.2房屋面積房屋建筑主體面積為【平方米】，計【間】。附屬設(shè)施面積及使用面積另行約定。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，包括【房屋主要組成部分】，室內(nèi)布局合理，空間寬敞。1.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】，該房屋已取得相關(guān)合法手續(xù)，權(quán)屬清晰。第二條：房屋交易雙方2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別，身份證號碼為【身份證號碼】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】，現(xiàn)住址為【出賣人現(xiàn)住址】。2.2買受人信息買受人為【姓名】性別，身份證號碼為【身份證號碼】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】，現(xiàn)住址為【買受人現(xiàn)住址】。第三條：房屋交易價格3.1房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易總價為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元）。3.2付款方式買受人同意采取【付款方式】支付房屋交易款，如現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。3.3付款時間買受人應(yīng)于【付款時間】前將房款支付給出賣人。具體付款時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間出賣人應(yīng)于【交付時間】前將房屋交付給買受人。4.2房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，具體過戶事宜雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。4.3過戶費用承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費用及承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任出賣人在【保修期限】內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進行維修，確保房屋正常使用。5.3維修費用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買受人承擔(dān)。第六條：房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施6.1房屋使用權(quán)買受人自房屋交付之日起享有房屋使用權(quán)，并按照合同約定合理使用和維護房屋。6.2附屬設(shè)施歸屬房屋附屬設(shè)施（如圍墻、的大門、水電表等）歸買受人所有，出賣人應(yīng)將相關(guān)設(shè)施鑰匙、證件等交予買受人。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償買受人經(jīng)濟損失、支付違約金等。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償出賣人經(jīng)濟損失、支付違約金等。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為【省/市/縣】人民法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件在合同履行期限內(nèi)，除非合同另有約定，否則任何一方不得單方面終止合同。合同終止前，買受人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的保管責(zé)任。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定除本合同部分規(guī)定的條款外，雙方還可以就其他事項進行約定，具體約定應(yīng)以書面形式附加于本合同。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，用以證明房屋權(quán)屬情況。12.2其他重要文件其他重要文件的復(fù)印件或影印件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋規(guī)劃許可證等。第十三條：簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后生效，簽署日期為【年】年【月】月【日】日。第十四條：簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人【簽字】14.2買受人簽字買受人【簽字】14.3見證人簽字（如有）見證人【簽字】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬情況的重要文件，附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)屬情況的重要文件，附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件三：房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件說明：房屋規(guī)劃許可證是證明房屋建設(shè)合法性的重要文件，附件中應(yīng)包含房屋規(guī)劃許可證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件四：房屋建設(shè)許可證復(fù)印件說明：房屋建設(shè)許可證是證明房屋建設(shè)合法性的重要文件，附件中應(yīng)包含房屋建設(shè)許可證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件五：房屋驗收合格證書復(fù)印件說明：房屋驗收合格證書是證明房屋建設(shè)質(zhì)量的重要文件，附件中應(yīng)包含房屋驗收合格證書的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件六：房屋附屬設(shè)施清單說明：房屋附屬設(shè)施清單是明確附屬設(shè)施歸屬的重要文件，附件中應(yīng)包含房屋附屬設(shè)施的清單，清單應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件七：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方身份證明是證明雙方身份的重要文件，附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件八：付款憑證復(fù)印件說明：付款憑證是證明房款支付情況的重要文件，附件中應(yīng)包含付款憑證的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件九：房屋交付確認(rèn)書說明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋交付情況的重要文件，附件中應(yīng)包含房屋交付確認(rèn)書的正本，正本應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署。附件十：房屋過戶手續(xù)辦理委托書說明：房屋過戶手續(xù)辦理委托書是證明買受人委托出賣人辦理過戶手續(xù)的重要文件，附件中應(yīng)包含房屋過戶手續(xù)辦理委托書的正本，正本應(yīng)由買受人簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或附屬設(shè)施。2.出賣人提供的房屋或附屬設(shè)施存在重大質(zhì)量問題。3.出賣人未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。4.買受人未按照合同約定支付房款。5.買受人未按照合同約定合理使用和維護房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受人經(jīng)濟損失、支付違約金等。2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償出賣人經(jīng)濟損失、支付違約金等。示例說明：如果出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償買受人因此遭受的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.農(nóng)村自建房屋：指在農(nóng)村地區(qū)，根據(jù)農(nóng)村住房建設(shè)政策，農(nóng)民自己建設(shè)、擁有和使用的住房。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)屬的重要法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)屬的重要法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。4.房屋規(guī)劃許可證：是證明房屋建設(shè)合法性的重要文件，由規(guī)劃管理部門頒發(fā)。5.房屋建設(shè)許可證：是證明房屋建設(shè)合法性的重要文件，由建設(shè)管理部門頒發(fā)。6.房屋驗收合格