房屋購買合同

房屋購買合同賣方：___________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行.第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在縣_________區(qū)_________________擁有的房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米.（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：總價:人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日,乙方向甲方一次性付清人民幣__________元整。第三條付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清.第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方.第七條本合同主體第九條本合同一式兩份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,乙方一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項；出賣方（甲方）_______________身份證號碼：__________________地址：電話:___________________購買方（乙方)__________________身份證號碼：___________________地址：電話：___________________日期:年月日房屋購買合同賣方：___________,身份證號碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址:____________________________________________家庭電話:______________；手機：買方：___________,身份證號碼:身份證地址：家庭電話：______________;手機：第一條房屋基本情況（一)賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為:____________縣__________________________小區(qū)________幢座號(樓）_________單元_________號(室）該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米.隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一.第二條房屋權(quán)屬情況（一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權(quán)證號為:________________________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止.乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三）該房屋性質(zhì)為住宅房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押.(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過協(xié)商達成本交易。第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為：總價：人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方一次性付清人民幣_________元整.上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù).（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息.（三）賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5％的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方.賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣：___________________________費用由買方承擔(dān).第七條房屋的交付和驗收賣方在房屋過戶到買方名下時應(yīng)當積極配合乙方辦理該房屋相關(guān)手續(xù)。該房屋交付時,應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備具體情況進行驗收,查看水、電、氣表是否正常；2、移交該房屋房門鑰匙；3、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);4、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；5、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金.第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費:(1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅;（3）教育費附加;(4）印花稅;（5）個人所得稅；(6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費;（8)土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息（如有）;（10)提前還款罰息（如有)2、買方需付稅費：（1）印花稅；（2)契稅;(3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承擔(dān)一半:（1)權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；(4)保險費(如有）;（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準)因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5％的違約金.第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理.1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后,買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5％向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向