2023年某軟件園起步區(qū)土建工程

第一章工程概況

1.1工程概況

本工程為北京中關村軟件園起步區(qū)工程一階段合同（包括會展中心及管理中

心工程），總占地面積15394.2M?,由機械工業(yè)部設計研究院設計，其設計有關

情況如下表：

會展中心及管理中心工程概況:

建筑面積會展中心：21000m/管理中心：12000m2

檐高12m

層數(shù)地上三層，地下一層

結構形式輕鋼結構

砌筑工程紅機磚/陶粒砌塊

門窗工程塑鋼門窗及鋁合金門窗

外裝修鋁塑復合板幕墻/鋁合金玻璃幕墻

樓面為橘紅大理石及寶山紅花崗巖

內裝修隔斷墻為輕鋼龍骨雙面石膏板

吊頂為輕鋼龍骨紙面石膏板

防水工程SBS卷材防水/氯丁膠卷材防水

蹌強度設計墊層C10,結構C30

基礎獨立基礎

鋼結構工程概況：綜合管理中心1115噸，會展中心1305噸，整個結構型式

為框架結構，兩個建筑是三層結構。其中綜合管理中心占地7897.5平方米，會

展中心占地8001平方米。結構型式為柱梁框架，鋼柱為H型柱。綜合管理中心

為三層，會展中心為三層結構。結構主材采用Q345鋼材，樓面采用組合樓板結

構，屋面和墻面鋪保溫板。

1.2工程重點、特點及我公司對該項目的認識

1.2.1大規(guī)模的輕鋼結構

該工程全部采用輕型鋼結構，單層面積大，會展中心有橢圓型設計。因此,

鋼結構的施工將是本工程的重點和難點。我公司曾成功完成了諾基亞、工商行、

空客、第一制藥廠、百麥等類似鋼結構工程的生產、安裝，有較成熟的施工經驗,

完全有能力圓滿完成本工程的施工。同時，我公司的鋼結構分公司具有設計、生

產、安裝的資質和能力。

1.2.2工程總承包

本工程從目前的設計上看，在結構施工階段需進行鋼結構與土建結構的設計

協(xié)調，以及施工圖設計與結構設計的協(xié)調。在裝修施工階段，內外裝修各專業(yè)施

工亦需要協(xié)調管理。尤為一提的是，雖然本次招標內容未涉及機電安裝和精裝修

施工，但為保證工程能盡早投入使用，各精裝專業(yè)設計、施工應在精裝后期即可

插入，如吊頂完成前必須完成吊頂內機電的安裝。因此，工程施工協(xié)調能力將直

接影響工程的進行。我公司從八十年代即與國際知名建筑公司合作，經過十多年

的磨練，已具有了一定的工程總承包施工管理經驗，工商行辦公樓、國貿二期工

程等許多大中型綜合樓的施工足以鑒證，我們有能力協(xié)調好包括土建、鋼結構、

機電、裝修設計和施工在內的各種生產要素，協(xié)調和管理好各專業(yè)分包商，徹底

執(zhí)行我公司的各項管理手冊和管理計劃，實現(xiàn)工程的各項目標。

1.2.3品牌工程

本工程是中關村軟件園區(qū)的起步工程，也是科技園區(qū)對外招商引資的品牌工

程、窗口工程。我公司是國內建筑行業(yè)著名的大型建筑施工企業(yè)，被列為“國家

百強企業(yè)''和"用戶服務滿意單位”，承建過各類大中型工程，標志性建筑，如

我公司能中標建設本工程，必能建成業(yè)主滿意的精品工程，對中關村軟件園區(qū)的

良好發(fā)展將起積極作用。

1.2.4管理與國際接軌

該工程作為中關村軟件園的品牌工程，也將是其走向世界的一個窗口。因此,

其工程管理水平亦要求與國際接軌，我公司曾與日本大成組、法國SAE等世界

十強企業(yè)合作，經常與其進行交流、學習和總結了先進和管理經驗和施工方法，

為順利完成本工程的施工奠定了基礎。

1.2.5工期短

該工程工期目標為225天，對交差施工的配合要求較高，對總承包單位的綜

合協(xié)調能力是一次考驗。我們將嚴格按施工計劃組織施工，同時盡可能減少工序

之間相互干擾。

1.3工程的主要控制要點

1.3.1鋼結構工程

鋼結構的設計優(yōu)化和生產加工是本工程的關鍵，我公司將重點控制鋼結構的

設計、加工，并聘請有關專家進行充分論證，保證從設計上滿足工程的需要。生

產加工過程中派出專業(yè)工程師作為駐廠代表進行全過程監(jiān)造，保證生產質量和運

輸及時準確。特別是對橢圓型部位的生產和安裝要保證高精度、高質量。

1.3.2施工圖設計

本工程作為總承包項目，運作成功與否的關鍵在于專項施工圖的設計和深

化，我公司有成功組織設計實施總承包的經驗，有進行土建、鋼結構、機電二次

設計的人員和能力。

1.3.3工藝設計制度

按照我公司的管理經驗，制定工藝順序和設計，每個分項工程的工藝設計非

常關鍵，工藝設計越具體、越具有可操作性，施工質量越有保證，我們將繼續(xù)嚴

格執(zhí)行這一制度。

1.3.4工序樣板制度

工程質量最終是通過操作來實現(xiàn)的，施工操作是保證工程質量的最根本工

作，嚴格堅持工序樣板制度，并通過會診樣板施工最終確定工藝及關鍵控制因素，

從而根本保證工程質量。

1.3.5設備材料招標制度

設備材料的質量決定工程使用功能的實現(xiàn)程度，我們將充分發(fā)揮大公司極好

的社會信譽，提供多種符合設計要求滿足工程使用要求設備材料樣品和資料，請

業(yè)主或管理公司確定品牌范圍，然后進行公開招標采購，保證采購的設備材料質

量、美觀程度、技術性能滿足工程需求。

1.3.6明確職責和工作流程

用現(xiàn)代化管理手段管理工程，減少人為因素帶來的負面影響，從而保證工程

質量。

第二章工程項目管理的主要目標

根據招標文件的要求和本工程的特殊重要性，該工程項目的綜合目標至少包

括以下方面：

2.1質量目標

質量等級“優(yōu)良”，創(chuàng)成北京市優(yōu)質工程和“長城杯”工程，實現(xiàn)“過程精

品”，并得到業(yè)主、業(yè)主代表及建筑師的滿意。

我公司至八十年代未即開始進行體制改革，積極致力于探索國有大型建筑施

工企業(yè)管理創(chuàng)新，通過對質量管理領域的深刻剖析，推出了“用戶滿意戰(zhàn)略”。

通過IS09000質量管理體系，ISO14001環(huán)境管理體系的運行及OHSMS18000職

業(yè)安全衛(wèi)生管理體系的導入，建立了具有我公司特色的適應總承包發(fā)展的過程質

量控制和創(chuàng)優(yōu)機制”建筑精品生產線”體系，確定了“總部服務控制，項目授權

管理，專業(yè)施工保障，社會協(xié)力合作”的總承包項目管理模式和管理體制。通過

“目標管理、精品策劃、過程監(jiān)控、階段考核、持續(xù)改進“，實現(xiàn)工程質量的創(chuàng)

優(yōu)和公司整體質量水平的提高。

2.2工期目標

本工程招標文件要求工期為245日歷天，開工日期為2001年4月30日，其

中主要工作量應在2001年11月30日前基本完成，目前影響本工程工期的工作

除設計圖紙的確定外，鋼結構將成為施工過程中的關鍵工序，其中包括施工前進

行的必要設計、鋼結構加工等結合鋼結構的施工進度安排，對進度計劃的可行性

進行了深入研究，結合本工程的特點，對施工進行了細致的安排和籌劃，對每一

道工序的安排做到合理、高效，在確保施工質量目標的前提下，我公司對工期提

出了如下目標：

總工期2001年4月30日至2001年12月10日，共計225天。

2.3工程成本造價控制目標

要始終站在業(yè)主的角度，樹立工程全局觀念，通過優(yōu)秀的人才、科學的管理、

先進的技術和設備、經濟合理的施工方案和工藝、科學的策劃和部署，有效的組

織、管理、協(xié)調和控制，使該工程成本和造價得到良好的控制；同業(yè)主、管理公

司、設計院、監(jiān)理公司和工程相關各方共同努力，優(yōu)化施工組織和安排，使工程

各個環(huán)節(jié)銜接緊密、高效順利地向前推進；從圖紙設計、材料設備選型、承包商

的選擇和工程招標、現(xiàn)場施工組織、管理、協(xié)調與控制等各個方面提出行之有效

的合理化建議和方案，加強過程和程序控制，追求“過程精品”，避免不必要的

拆改、浪費，盡最大能力減少和節(jié)省工程成本和造價，使業(yè)主的投資發(fā)揮最佳的

效益和效果。通過長期的工程實踐，我們充分認識到只有整個工程成本和造價得

到良好的控制，才能對整個工程有利，對業(yè)主有利，對各承包商有利。

本工程施工的工程成本控制要點為鋼結構和土建及其他專業(yè)的配合施工，土

建施工應緊密配合鋼結構施工，同時實現(xiàn)資源的共享，達到資源的合理配備，避

免不必要的資源投入，實現(xiàn)資源效益的最大化。在本工程中，資源的配置應該首

先滿足鋼結構使用（其中設備主要為汽車吊），同時減少總包和鋼結構之間管理

的中間環(huán)節(jié)，避免資源的沉淀，達到資源的優(yōu)化使用，實現(xiàn)工程成本的有效控制。

2.4安全目標

杜絕重大傷亡事故、火災事故和人員中毒事件的發(fā)生，輕傷頻率控制在

6%o以內。

2.5環(huán)境保護和文明施工目標

該工程地處北京市海淀區(qū)中關村科技園區(qū)，在環(huán)境保護、文明施工和CI形

象方面，該工程將成為我公司的樣板和代表性工程，并完全符合“北京市文明樣

板工地”的要求，使該項目成為我公司在中關村科技園區(qū)的一個窗口工程。積極

做好施工過程中的環(huán)境保護和對有毒有害物質的處理，做好現(xiàn)場CI形象，不僅

如此，而且要使該工程成為節(jié)能型、環(huán)保型建筑，成為既滿足設計風格又滿足建

筑物使用功能，特別是高科技電子產品生產的具有特殊功能要求的綠色建筑，我

公司已經通過了IS014000環(huán)保認證工作，我公司將把本工程作為嚴格按環(huán)保體

系運作的重點實施項目，并制定專項環(huán)境管理實施方案（主要內容應包括：對有

毒有害物質的特殊處理和如何選擇環(huán)保型、節(jié)能型的建筑材料和設備）。

2.6技術創(chuàng)新目標

該工程具有鋼結構量大、工藝復雜、科技含量高等特點，我公司將把本工程

作為科技示范工程的重點，并制定科技創(chuàng)新目標和實施計劃，使技術創(chuàng)新建立在

實用、經濟、先進、合理和高效的水準之上，使之真正成為支撐工程項目優(yōu)質、

高效、運行、完善和提高項目管理水平，實現(xiàn)質量和工期目標的有效手段。在工

程實施過程中利用計算機作為主要管理手段，利用我公司自行開發(fā)的“建筑工程

項目施工管理信息(MIS)系統(tǒng)”軟件和“房間編碼和裝修做法數(shù)據庫管理系統(tǒng)”

軟件，各專業(yè)工程、各工序的工作數(shù)量化(分別以結構流水段、裝修的房間、機

電的系統(tǒng)為單位)，形成項目經理部內部聯(lián)網，使工程形象進度、質量、安全、

資料信息等完全處于受控狀態(tài)。

2.7培訓和教育目標

實現(xiàn)全員的培訓教育，不僅包括管理層的培訓教育，尤其是對施工作業(yè)層的

培訓教育，使全員樹立牢固的質量意識、安全意識、環(huán)保保護和文明施工的意識、

成品保護的意識以及相互合作，相互協(xié)調的意識，強化施工管理和技術水平。

2.8團結合作目標

積極、主動、高效為業(yè)主服務，急業(yè)主所急，想業(yè)主所想，處理好與業(yè)主、

管理公司、監(jiān)理、設計、各專業(yè)分包以及相關政府部門的關系，使工程各方形成

一個團結、協(xié)作、高效和諧和健康的有機整體，形成合力共同促進項目綜合目標

的實現(xiàn)。

第三章施工準備

3.1施工進度計劃

本工程擬定于2001年4月30日開工，業(yè)主要求2001年12月30日竣工，

根據現(xiàn)有工程量清單的工作任務和本次招標范圍，計劃安排2001年12月10日

竣工。

其中：基礎施工（含現(xiàn)場準備、回填土）：

2001年4月30日?2001年5月20日。

鋼結構施工（含施工圖設計、鋼結構生產、安排、樓面混凝土）：

2001年4月25日?8月10日

圍護結構施工（含金屬壓型板和隔墻施工）：

2001年8月15日?2001年9月5日

屋面工程：2001年8月15日~2001年9月5日

室內裝修：2001年9月1日?2001年12月3日

室外裝修：2001年9月1日?2001年10月8日

3.2流水段劃分

根據工程特點，擬將會展中心和綜合管理中心分成兩個施工區(qū)，分別組織人

力、物力和機械設備，按照各自的平面特點分段組織流水施工。

綜合管理中心和會展中心按其平面特點又各自分為四個段，分段位置和流水

方向如流水段劃分示意圖所示，為便于基礎施工，又將每個大段分為兩小段，以

便縮短工序之間的自由時差。

鋼結構安裝梁柱一次安裝到位，然后進行壓型鋼板及樓板混凝土的施工。

3.3勞動力計劃

因招標內容包括會展中心和綜合管理中心兩個獨立的單體。因此，為了便于

施工組織，擬將勞動力分為兩部分分別組織。根據施工進度計劃配備足夠的勞動

力，由于目前尚無詳細的設計圖紙，僅能根據現(xiàn)有工程量清單進行勞動力計劃安

排。

結構施工勞動力計劃:

工種

鋼結構

人數(shù)木工鋼筋工硅工電工架子工其它合計

安裝

工程名稱

會展中心403025531520138

綜合管理中心352820531020121

裝修施工勞動力計劃:

工種

水電

人數(shù)抹灰工瓦工木工架子工力工油漆工其它合計

安裝

工程名稱

會展中心4540601530803030330

綜合管理中心4035501025602530275

3.4機械設備配置

3.4.1土建施工主要機械設備配置

序號機械名稱型號數(shù)量功率(KW)進場時間

1履帶式挖土機PC-220(1m3)臺22001.5

2汽車泵臺2802001.5

3自御翻斗機16t臺182001.5

4砂漿攪拌機SJ350臺2202001.5

5蛙式打夯機HW-20(20Kg/m3)臺1282001.6

6電弧焊機臺10632001.3

7圓盤鋸臺14.52001.3

8截鋸臺152001.3

9外用提升架臺4102001.5

10小型鋼筋彎曲機臺22001.3

11鋼筋切斷機臺27.52001.3

12空壓機臺2122001.3

13平板振動器330.52001.3

14插入式振動器d)5010222001.3

3.4.2測量設備配置

序號儀器名稱數(shù)量用途(進場時間)

1GTS-701全鉆儀1測設控制2001.3

2J2級經緯儀1軸線投測2001.3

3DS3水準儀1標高傳遞2001.3

450鋼尺2軸線量測2001.3

5鉛直儀1豎向投點2001.3

3.4.3鋼結構吊裝主要大型機械

機械名稱50噸汽車吊25噸汽車吊

數(shù)量2臺2臺

3.4.4鋼結構施工主要小型機具配置

序號機具名稱型號單位數(shù)量功率(kW)生產能力

1磨光機①125mm臺20

2手動葫蘆個201.5噸

3千斤頂個1015噸

4測溫筆把20

5氣焊套10

6扳手把10

主要輔助材料

序號機具名稱型號單位數(shù)量

1鋼絲繩①43mHi米50

2鋼絲繩①36.5mm米150

3鋼絲繩①11.5mm米160

4鋼絲繩021.5mm米180

5白棕繩米400

3.4.5無損檢測設備

序號儀器名稱數(shù)量產地

1USN50型超聲波探傷儀1德國

2CTS-22型超聲波探傷儀1國產

3.4.6鋼結構制作主要機械設備

制作加工主要機具設備

序號名稱數(shù)量用途

數(shù)控鋼管相貫線切割機

12鋼管相貫接頭切割

型號：700HC-5

數(shù)控鋼管相貫線切割機

22鋼管相管接頭切割

型號：HID-600EH

3鋼管端部自動切割機2鋼管端部割頭

4鋼管預處理流水線2鋼管預處理

5車床620或6305零部件機加工

6AX-320直流焊機10分段焊接用

7BX-500型電焊機20分段焊接用

8焊條烘箱5焊條干燥用

9電熱焊條保溫筒20焊條存放用

10空氣壓縮機4打磨用

11激光經緯儀3測量定位用

12磨光機30產品整修打磨用

13超聲波探傷儀4劃分檢驗

1450m鋼卷尺（標準比尺）15把測量用

15100m鋼卷尺（標準比尺）4把測量用

制作輔助材料表

序號名稱規(guī)格數(shù)量

1C02氣體保護焊絲61.2?4>1.6滿足施工需要

E5003、E4303型

2電焊條滿足施工需要

63.2、64.0

3C02氧氣乙烘氣體滿足施工需要

4石棉絨滿足施工需要

5石棉布滿足施工需要

6碳精棒68?610滿足施工需要

7彩條布滿足施工需要

8白玻璃滿足施工需要

9黑玻璃滿足施工需要

10焊工勞保用品滿足施工需要

11防粘膠帶滿足施工需要

3.5主要周轉物資供應計劃

序號材料名稱單位數(shù)量用途

1覆膜竹膠板m2400用于基礎柱施工

2鋼管腳手架T300操作架、外架、安全防護

3鋼跳板T200

45cm厚木板m3100用于通道防護等

3.6專業(yè)及工序方案計劃

序號項目名稱編制時間

1土方開挖施工方案2001.4

2基礎施工方案2001.4

3臨電、臨水施工方案2001.4

4鋼筋施工方案2001.4

5模板施工方案2001.4

6混凝土施工方案2001.4

7土方回填施工方案2001.5

8砌筑抹灰施工方案2001.6

9防水施工方案2001.5

10衛(wèi)生間施工方案2001.6

11室內裝修方案2001.6

12吊頂施工方案2001.6

13外墻鋁塑復合板施工方案2001.6

14外墻鋁合金玻璃幕墻施工方案2001.6

15鋼結構施工方案2001.4

16墻體內外板（UBS彩色壓形鋼板）施工方案2001.5

17鋼結構防火涂料施工方案2001.5

18IS014001環(huán)保施工措施2001.4

19外腳手架搭拆施工方案2001.4

20塑鋼（鋁合金）門窗安裝施工方案2001.6

21成品保護施工方案（分結構、裝修）2001.5

3.7施工工序流程

第四章現(xiàn)場平面布置

4.1施工現(xiàn)場平面布置

4.1.1施工現(xiàn)場平面布置原則

因會展中心與管理中心現(xiàn)有一條馬路穿越，因此兩工程分別設置圍擋、施工

機械及臨時設施。

4.1.2機械布置

鋼結構安裝采用汽車吊，樓板混凝土采用汽車泵，根據施工需要臨時設置。

裝修施工期間，設置四臺提升架，負責裝修施工材料運輸，設二臺砂漿攪拌機（會

展中心、管理中心各一臺）供應砌筑抹灰砂漿。

4.1.3現(xiàn)場臨時設施布置

1）分別在穿越現(xiàn)場的馬路兩側設一6nl寬大門，現(xiàn)場內設置循環(huán)道路。主要

道路進行硬化處理。

2）現(xiàn)場南側設置辦公用房，辦公用房用混凝土盒子房，吊裝就位后即可使

用，美觀實用，且可重復周轉。

3）在南、北側兩工程各設一木工棚，便于現(xiàn)場木模板的加工、拼制。

4）在兩工程中心馬路兩側設一條鋼筋加工生產線，以滿足施工所用鋼筋。

5）現(xiàn)場圍墻采用豉砌1.8m高圍墻，并按公司“CI手冊”標準粉飾。

6）在會展中心南側搭設生活區(qū)，生活區(qū)采用活動板房搭設。

4.1.4材料堆放

現(xiàn)場材料堆放根據不同施工階段繪制現(xiàn)場平面布置，對材料堆放實行動態(tài)管

理，同時按照文明施工要求進行管理。

4.2臨水、臨電布置

4.2.1水源、電源位于施工現(xiàn)場內，圍繞現(xiàn)場周圈布設電纜、水管，水管

直徑6100。

4.2.2現(xiàn)場周圈布設電箱、消火栓、水龍頭。

4.2.3施工現(xiàn)場用電量為350KVA。

4.2.4臨水臨電穿越道路時，需埋入地下50cm。

第五章土建主要施工方案及措施

5.1施工測量工程

5.1.1施工測量平面控制網的測投

根據本工程軸線座標和城市導線點，一次性建立統(tǒng)一的平面施工控制網。

1）控制點引測

根據城市導線點在場區(qū)內引測三個控制點，要求埋深1.5m,用混凝土澆筑

并以鋼柱標記，并測定高程作為工程定位放線依據。

2）平面控制網布設原則

①平面控制先從整體考慮，遵循先整體，后局部，高精度控制低精度的原則。

②布設平面控制網，根據總平面圖及現(xiàn)場施工平面布置圖。

③控制點選在通視條件良好、安全、易保護的地方。

④樁位用混凝土保護，需要時用鋼管進行圍護，并用紅油漆作好標記。

3）軸線控制網

依據現(xiàn)場內的導向控制點和該工程平面尺寸，沿距建筑物開挖線約1m位置

測設各軸線方向控制基準點，以①、⑩和（A）、（H）為主控制線布網，埋設外控基

準點，要求埋深0.5m,并澆筑混凝土穩(wěn)固。

上述工作完成后將軸線的交叉點定出，然后利用經緯儀和測距儀進行角度和距離的

校測按照北京市《建筑工程施工測量工程規(guī)范》要求，控制網的精度見下表要求：

等級測角中誤差邊長量相對中誤差

一級±91/24000

4）內控制基準點布設

工程施工至±0.00以上時，采用內控基準點控制軸線。用激光經緯儀豎向

投測，基準點選在距軸線內偏1m的交叉位置，埋設在一2m處，用混凝土澆筑，

用鋼管架圍護，基準點布設時距兩側軸線距離1m,且避開混凝土柱子和墻體。

5.1.2結構施工中的樓層標高控制

1）場內水準點的引測

建筑物高程的控制將根據該工程實際需要向測繪單位要求提供三個水準點，

并根據這三個水準點的高程采用符合水準測量的方法來引測該工程施工現(xiàn)場的

高程控制點.施測完畢，經過高差平差后，即可同軸線控制樁一樣，將點位妥善保

護好，采取具體措施保證點位不被損壞。

2）結構施工中標高控制方法及測設要求

在首層平面易于向上傳遞標高的位置布設基本傳遞高程點，用S3水準儀往

返測,測設合格后，用紅色油漆標記“▽”，并在旁邊注建筑標高，以紅“▽”上

頂線為標高基準，同一層平面內紅“▽”不得少于三個，間距分布均勻，并滿足

結構施工的需要，且紅“▽”需設在同一水平高度，其誤差控制在±5mm以內則

認為合格，在施測各層標高時，應后視其中的兩個紅“▽”上頂線以作校核。

±0.000以上各層的標高傳遞均利用首層紅上頂線為標高基準，用檢

定合格的鋼尺向上引測，并在投測層標記紅“▽"，檢核合格后，方可在該層施

測。

5.2土方工程

土方工程主要內容為土方開挖及房心回填土。

5.2.1土方開挖

5.2.1.1本工程基礎為獨立柱基及部分地下室結構，地下室結構基底標高

-3.0m,獨立柱基底標高不詳。因此，施工時需在現(xiàn)場用白灰標明分界線，用水

準儀控制開挖深度，避免超挖。

5.2.1.2地下室部分采用一臺挖掘機開挖，至-3.0m,距基底10mm。剩余

土方待釬控后采用人工清槽。

5.2.1.3獨立柱基礎采用一臺挖掘機條形開挖。至基礎梁底標高，再由人

工逐個開挖獨立柱基，至獨立柱基底。距基底10cm,剩余土方待釬探后采用人

工清槽。基礎梁底以上部分，放坡系數(shù)擬定為1:0.25放坡。人工開挖獨立柱基

底部分不放坡。

5.2.1.4施工前根據地勘報告進行調整。

5.2.1.5根據柱基礎位置作出釬探布置圖，基坑開挖后即進行釬探，并做

好記錄，待設計、勘探共同驗槽，達到設計允許承載力之后將表面10cn）的士由

人工清理后，進行墊層的施工。

5.2.2回填土

5.2.2.1工藝流程

基坑清理一檢驗土質一分層鋪土一夯實一找平驗收

5.2.2.2檢驗含水率。用手攥士團，自然降落后土團散開即可。含水率過

高或過底，采用板干土、翻松、晾曬或灑水濕潤。

5.2.2.3回填土分層夯實，每層虛鋪厚度為25cm。每層土耙平后夯打不少

于三遍。嚴禁使用“水夯”法。

5.2.2.4回填土每層夯實后，進行環(huán)刀取樣，合格后再鋪上一層土。

5.2.2.5雨天停止回填土施工，必要時采取遮蓋措施。

5.3鋼筋混凝土工程

5.3.1一般規(guī)定

5.3.1.1鋼筋加工控制

5.3.1.1.1鋼筋的驗收、存放、加工和使用

1）由于現(xiàn)場場地較寬裕，鋼筋全部采用現(xiàn)場加工，鋼筋由我公司物資公司

負責采購，主要采用首鋼、邯鋼等大廠的合格質量鋼筋，鋼筋進場后按規(guī)定進行

抽樣復試，合格后方可使用。

2）鋼筋原材必須有出廠質量證明書，并經復試合格，同時對需要焊接的必須

進行可焊性試驗。

3）鋼筋堆放場地用爐渣填平，并根據場地總排水要求設排水坡。鋼筋下墊隔

離架，離地面不宜小于30cm,以防止污染和銹蝕。

4）鋼筋原材及半成品按公司手冊要求進行明顯標識，以便在加工和使用時方

便、快捷和準確，鋼筋使用前應用鋼絲刷除掉油污和因潮濕及雨水造成的銹蝕，

對于有片狀老銹的鋼筋不得用于工程結構，應重新更換。

5）基礎梁、連梁的上部受力鋼筋的接頭應在支座端1/3跨度范圍內，下部受

力鋼筋的接頭應在跨中1/3跨度范圍內。

5.3.1.1.2箍筋綁扎

1）梁、柱的箍筋角部應與受力鋼筋綁扎牢固。應特別注意箍筋加密區(qū)的檢查

和驗收。柱、梁接頭處，柱箍筋不得取消，對于柱梁接頭處或鋼筋較密區(qū)箍筋不易

綁扎情況，可采用分成兩段焊接的方法，單面搭接焊，焊縫長度不小于10do

2）梁箍筋開口方向應朝上，柱箍筋開口方向應沿柱截面循環(huán)布置。

3）梁筋綁扎

次梁主筋應放于主梁主筋之上。

5.3.1.1.3砌筑墻拉筋的留設

設計采用了預留266鋼筋作為墻按筋，根據我們的施工經驗，這種留置方

法，不但影響柱外觀質量，且易減少柱截面尺寸建議94SJ19節(jié)點②的作法預埋

鐵件。

5.3.1.1,4鋼筋保護層

構件名稱保護層高度（mm）

基礎基底35

柱、梁25

板墻15

樓梯15

5.3.1.2鋼筋的加工

鋼筋在現(xiàn)場加工，以保證結構施工進度。

5.3.1.2.1鋼筋加工設一名專職放樣人員，對鋼筋的規(guī)格、下料長度、加

工成型的尺寸進行管理。

5.3.1.2.2鋼筋加工由專業(yè)班組負責，按照一級鋼、二級鋼分類加工。

5.3.1.2.3對于柱、梁箍筋的加工，采用樣板制。先加工一個箍筋，尺寸

符合要求后再批量加工。

5.3.1.3質量控制

1）鋼筋的品種、質量必須符合設計要求和有關技術標準的規(guī)定。

2）鋼筋綁扎規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、錨固長度、接頭位置必須符合設計要

求和施工規(guī)范的規(guī)定。

3）彎鉤朝向正確，綁扎接頭符合施工規(guī)定，搭接長度符合設計規(guī)定。

4）箍筋的規(guī)格、間距、數(shù)量滿足設計要求，彎鉤角度135度，平直長度10do

5.3.2模板工程

5.3.2.1獨立柱基礎模板

獨立柱基底板，采用土胎膜做模板?；A梁采用小鋼模，4）48鋼筋做背楞

支撐，基礎與短柱的施工縫設在基礎梁底位置。

5.3.2,2短柱模板

擬采用小鋼模拼裝，使用靈活，短柱模板擬按一個流水段模板梁配置，以滿

足流水施工需要。

5.3.2.3模板的使用與安裝

安裝模板前板面必須清理干凈，并刷好隔離劑，板縫處采用貼海綿條的方法

控制漏漿現(xiàn)象。

5.3.3混凝土工程

本工程所用混凝土為C30,墊層為CIO。

5.3.3.1混凝土的供應

本工程混凝土擬采用商品混凝土。

5.3.3.2混凝土的澆筑

混凝土采用汽車泵澆筑。

1）樓板混凝土澆筑采用平板式振搗器，振搗后立即用長刮杠刮一次，然后

用木抹子搓平，待反水后撒1：1水泥砂子干面吸水，當混凝土面層開始凝固，

立即用鐵抹子進行第二次抹壓，壓光應控制在終凝前完成，保證混凝土樓面一次

壓光成型?；炷翗敲鏄烁卟捎迷谥钌侠?0線控制。

2）施工縫接槎處混凝土澆筑需在初凝后將表面浮漿清理掉，并將松動石子

清理干凈?；炷翝仓坝盟浞譂駶櫤蜎_洗干凈。

5.4防水工程

防水工程是工程質量控制的重點之一，我們在施工中加以嚴格監(jiān)控與管理，

采取切實可行的施工措施，確保防水的施工質量。本工程防水包括屋面、廁浴間

和地下室部位。根據工程量清單，屋面防水采用SBS和氯丁膠卷材防水，但由于

本工程為輕鋼結構，屋面防水只需對鋼板接縫部位進行防水處理，并采用密封膠

或防水蓋板封閉，按照88JX2圖集要求作法施工。

常規(guī)屋面施工作法為SBS卷材（H+IH型）采用熱熔法施工。氯丁膠卷材擬

采用冷粘施工，此分項方案待進一步設計確定后制定。

5.5砌筑工程

本工程砌筑工程為紅機磚和陶粒砌塊。

5.5.1工序流程圖

5.5.2施工技術措施

1）測量分公司測量人員放出軸線，砌筑施工人員根據圖紙、依據軸線彈好

墻體邊線及門窗洞口位置。

2）砌筑前應根據砌塊皮數(shù)制作皮數(shù)桿，并在墻體轉角處及交接處樹立，皮

數(shù)桿間距不得超過1.5m?

3）砌筑時按墻寬尺寸、砌塊的規(guī)格尺寸進行排列擺塊，豎20mm,水平灰

縫:15mnio

4）墻長大于5nl時，每3.6m左右設置一根構造柱，門窗洞口邊亦設，柱截

面尺寸為墻厚X240,構造柱先砌墻后澆柱。

5）陶粒墻與結構墻柱構造柱聯(lián)接：豎向間距每1000mm設一道通長水平拉

筋，做法參見京94SJ19。

6）本工程層高3m,每層設一道通長混凝土帶，設置在門洞上口。

7）水平灰健應平直、砂漿飽滿，按凈面積計算砂漿的飽滿度不應底于90%,

豎向灰縫應采用加漿方法，使其砂漿飽滿。嚴禁用水沖漿灌縫，不得出現(xiàn)瞎縫、

透明縫，其砂漿飽滿度不宜低于80%。

8）墻體轉角處即交接處應同時砌筑，如不能做到，應留馬牙槎。

9）每天砌筑高度小于1.5m。

10）在砌筑砂漿終凝前后時間內，應將灰縫刮平。

11）預先制作與砌筑碑大小一致的混凝土塊，砌于洞邊，以便固定門框。

5.5.3質量控制要點

1）通縫：每道墻3皮砌塊的豎向通健不得超過3處，不得出現(xiàn)四皮砌塊及

四皮砌塊高度以上的通縫?；铱p均勻一致。

2）接槎：砂漿要密實，砌塊要平順，不得出現(xiàn)破槎、松動，做到接槎部位

嚴實。

3）拉結筋（或鋼筋混凝土拉結帶）：間距、位置、長度及配筋的規(guī)格、根

數(shù)符合設計要求。位置、間距的偏差不得超過一皮砌塊。

4）轉角處必須同時砌筑，嚴禁留直槎，交接處應留斜槎。

5.6裝修施工工序安排

裝修施工應嚴格執(zhí)行樣板制。擬在一層選擇一小房間作為樣板間，確定裝

修施工工序，材料選型和操作要求，尤其是石材地面、吊頂管線、墻磚等，嚴格

按照樣板要求進行施工。

根據現(xiàn)有設計條件初步確定裝修施工工序如下：

5.6.1一般房間裝修施工工序

5.6.1.1主要分部工程施工工序

1）在室內，按先上后下的工序和先內后外的施工程序。由于本工程采用石

材地面。因此，所有地面施工均應先行，以減少對其他工序的污染。在吊頂施工

時，又必須把棚內的各種管線先做完，在每層所有室內工程完成后，再做走廊部

分的裝飾工作。

2）每道工序完成后，必須經專業(yè)人員按驗收標準嚴格檢查后，才能轉入下

一道工序施工。

3）在施工中將每層每個房間都要提供土建裝飾和機電安裝等專業(yè)設施安裝

共同使用的統(tǒng)一標高線和十字中心線，因此，在裝飾工程開始時，我們在每個房

間的墻上都要彈上與結構階段相一致的+L0米標高線，十字中心線即彈在地板

上，又彈到天棚上和墻上，十字線上下相一致。

5.6.1.2無吊頂房間裝修施工工序

放線一穿套管一墻面修整一天棚初油漆（或涂料）一安電氣管、線、盒一天

棚中油漆（或涂料）一木作油漆一天棚終油漆一設備、開關安裝一墻面飾面一地

面飾面板施工

5.6.1.3有吊頂房間裝修施工工序

放線一地磚地面f天棚龍骨一機電管線f天棚板木作裝飾一機電安裝一

墻面飾面一踢腳安裝。

5.6.2衛(wèi)生間安裝施工工序

放線一水電管線一墻、地面孔洞修整一地面防水一防水保護層~墻面瓷磚

一頂棚龍骨一地面磚一天棚吊頂板安裝一盥洗臺飾面安裝一鏡面安裝一衛(wèi)生潔

具一電氣安裝一五金配件一門油漆。

5.7門窗工程

本工程門窗為塑鋼門窗及鋁合金門窗。

5.7.1工藝流程

彈線一窗洞口處理一門窗框安裝一框四周堵縫、密封、嵌縫一清理一門窗扇

安裝一安裝五金配件一安裝窗紗密封條。

5.7.2施工方法

1）窗框在抹灰開始前安裝完畢。

2）窗框與洞口之間的伸縮縫為15mm,用發(fā)泡膠填塞、密閉。

3）窗框置于墻體截面正中，門窗框安裝時，在墻面拉水平通線，確保窗框高

度一致。

5.7.3質量控制要點

5.7.3.1門窗的安裝位置、開啟方向要符合要求，安裝牢固，位置、埋設

連接方法必須符合要求。

5.7,3,2門窗與非不銹鋼緊固件接觸面之間必須做防腐處理，嚴禁用水泥

砂漿填塞門框與墻體之間的縫隙，將發(fā)泡膠打入門窗框與墻體之間，確保防水保

溫隔聲效果。

5.7.3.3門窗扇關閉嚴密，間隙均勻，開關靈活，扇與框搭接是符合要求。

門窗附件齊全，門窗表面潔凈，無劃痕、碰傷，無銹蝕，塞膠表面光滑平整，厚

度均勻，無氣孔。

5.7.4成品保護

1）門框安裝后用木板條綁好，防止碰砸損壞。

2）材料進場后要入庫房保管存放，墊起距地30cm。

3）門窗框應用塑料薄膜保護好，發(fā)現(xiàn)保護膜脫落時，應補貼保護膜；在交

工前撕去，要輕撕，不得用開刀去鏟，防止將表面劃傷，影響美觀。嚴禁用塑鋼

門窗框當架高支點，以防止變形和損壞。室內運輸時嚴禁距、碰和損壞。施工中

要防止電、氣焊火花將面層燙傷。

5.8抹灰工程

5.8.1工藝流程

基層處理f房間規(guī)方f標準灰餅f充筋一底層抹灰一中層抹灰f面層抹灰f養(yǎng)護.

5.8.2墻面抹灰立體剖面

5.8.3室內抹灰施工方法

1）抹灰前對加氣混凝土墻體進行檢查，對松動、灰漿飽滿的拼縫及梁、板

下的頂頭縫用TY粘結劑拌制1:3水泥砂漿填塞密實。將墻面凹凸不平的進行剔

鑿、修補。

2）抹灰的工藝流程一般按“先上后下”的原則進行，以便減少修理，保護成品。

3）在砌體與混凝土結構墻體交接處的基層表面應先鋪釘金屬網，并繃緊牢

固后方可進行施工抹灰。金屬網與各類基層搭接寬度不應小于100MM。

4）由于陶?；炷廖看?，延續(xù)時間長，吸水速度先快后慢，澆水時要

分數(shù)遍澆水濕潤，并根據天氣情況增加澆水的次數(shù)，在抹灰前一天進行。

5）為保證墻面抹灰不裂縫、空鼓，基層刷一道TY粘結劑，再刷一道內摻

20%TY粘結劑的1:1水泥砂漿。

6）按墻體基準線分別在門口角、垛、墻面等處吊垂直、套方、抹灰餅、充

筋。

7）底層砂漿為1:3水泥砂漿，每遍厚度控制在5?7mm。

8）罩面層砂漿為1:2.5水泥砂漿，厚度5mll1。

10）罩面灰應待中層達到六、七成干后進行，先從陰角、陽角進行，鐵板

壓光應不小與兩遍。

5.8.4成品保護

1）要及時清擦干凈殘留在門窗框上的砂漿.

2）搬運東西時不要碰壞口角和墻面。抹灰用的大杠等不要靠放在墻上。嚴

禁蹬踩窗臺，防止損壞其棱角，拆除腳手架要注意輕拆輕放，拆除后及時清除，

將材料碼放整齊，不要碰壞門窗、墻面和口角。

5.8.5質量要求

1）各抹灰層之間、抹灰層與基層之間粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無暴

灰和裂縫（無裂除外）等缺陷。

2）表面光滑、潔凈，接槎平整、角線順直清晰，無缺楞掉角。

3）滴水線流水坡向正確，滴水線順直。

5.9內裝修

5.9.1石材地面

5.9.1.1工藝流程

準備工作一彈線一試拼一編號一刷水泥漿結合層一鋪砂漿一鋪花崗巖一灌

縫、擦縫一打蠟。

5.9.1.2、操作要點

1）基層處理

將地面墊層上的雜物清凈，用鋼絲刷刷掉粘結在墊層上的砂漿，清掃干凈。

2）鋪砂漿

在鋪砂漿之前，將基層清掃干凈，并灑水濕潤，刷1:0.5素水泥砂漿一遍，

隨刷隨鋪砂漿。根據找平層厚度的十字控制線鋪設砂漿，砂漿為1:3干硬性水泥

砂漿，干硬程度以手捏成團不松散為宜。砂漿從里往門口處攤鋪，用大杠刮平，

木抹子拍實找平，找平層厚度高出石材底面標高3?4m瞑

3）鋪花崗石塊

按照先里后外控制線進行鋪設。

4）擦縫

石材鋪砌后1?2晝夜后灌漿擦縫，顏色同石材顏色，灌漿分幾次進行，灌

漿1?2h后擦縫，并將石板表面擦凈，覆蓋塑料布保護石材表面。

5）當各工序完工不再上人時，方可打蠟，達到光滑潔凈。

5.9.1.3質量標準

1）花崗巖面層色澤一致，圖案紋理基本一致。

2）板材與基層無空鼓。

3）板材接健高低差，縫隙寬度要均勻，符合要求。

4）石材表面無缺棱掉角。

5）允許偏差

允許偏差

項次項目檢查方法

（mm）

1表面平整1用2m靠尺和楔形塞尺檢查

2舞格平直2拉5m線檢查，不足5m拉通線和尺量檢查

3接舞高低差0.5尺量和楔形塞尺檢查

4踢腳線上口平直1拉5m線檢查，不足5m拉通線和尺量檢查

5板塊間隙寬度不大于1尺量檢查

5.9.1.4成品保護

1）存放花巖崗板塊，采取板塊立放，光面相對。板塊的背面應支墊松木條,

板塊下面應墊木方，木方與板塊之間襯墊軟膠皮。施工現(xiàn)場內倒運時，也應按照

上述要求。

2）鋪設地面用水時防止浸泡，污染其他房間地面、墻面。

3）試拼應在地面平整的房間或操作棚內進行。調整板塊的人員宜穿干凈的

軟底鞋搬動、調整板塊。

4）鋪砌花崗石板塊過程中，施工人員應做到隨鋪砌隨揩凈，揩凈大理石板

面應該用軟毛刷和干布。

5）新鋪砌的花崗石板塊的房間要臨時封閉。當操作人員和檢查人員踩踏新

鋪砌的板塊時，要穿軟底鞋，并輕踏在一塊材板中。

6）在行走時，找平層砂漿的抗壓強度不得低于L2Mpa,由同條件砂漿試

塊確定。

7）花崗石地面完工后，房間封閉，強度符合要求后在其表面加以覆蓋較厚

的塑料布保護。

5.9.2輕鋼龍骨隔墻

5.9.2.1工藝流程

基層處理一放線一固定沿頂、沿地龍骨一安裝豎龍骨一安裝一側石膏板f安

裝電器管線、插座、開關等一加巖棉一隱蔽檢查合格一安裝另一側石膏板一刮嵌

縫膩子一飾面裝飾一驗收合格->成品保

5.9.2.2操作要點

1）放線

在結構樓板上放出隔墻位置線、門洞口線及沿頂龍骨位置線。

2）固定沿頂、沿地龍骨

在放出的隔墻位置線處，準確地將龍骨固定在混凝土樓板上，一般用射釘固

定，射釘間距X800mm。

3）安裝豎龍骨

將豎龍骨的上下兩端插入沿頂、沿地龍骨，按要求調整尺寸，尺寸一般根據

石膏板的規(guī)格進行確定，石膏板一般規(guī)格為1200X3000mm,豎龍骨分檔尺寸為

603mm,使同一平面兩塊石膏板留