2024年期門面商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板版

2024年期門面商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式5.租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更6.維護(hù)與修繕6.1出租人責(zé)任6.2承租人責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購買8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知9.提前終止租賃9.1提前終止條件9.2提前終止通知10.違約責(zé)任10.1出租人違約10.2承租人違約11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)12.法律適用12.1適用法律13.其他條款13.1物業(yè)管理13.2廣告招牌13.3營業(yè)時(shí)間14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置商鋪位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，具體門牌號為_______。1.2商鋪面積商鋪的建筑面積為_______平方米，包括但不限于店鋪經(jīng)營區(qū)域和附屬設(shè)施區(qū)域。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，出租人應(yīng)保證商鋪在租賃開始日期時(shí)具備租賃條件，包括但不限于符合消防、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)的要求，且商鋪內(nèi)不應(yīng)存在任何影響承租人正常經(jīng)營的障礙。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期的第一天支付當(dāng)期的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件租金調(diào)整的條件為：（1）根據(jù)市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；（2）遇有法律法規(guī)變化，導(dǎo)致租賃成本發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2調(diào)整方式租金調(diào)整的方式為：（1）雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確租金調(diào)整的金額或比例；（2）雙方可按照約定的調(diào)整方式，適時(shí)調(diào)整租金。5.租賃用途5.1租賃用途限制承租人不得將商鋪用于非法經(jīng)營活動，不得違反國家法律法規(guī)、社會公德和商業(yè)道德。5.2租賃用途變更承租人如需變更租賃用途，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出書面申請，并征得出租人同意。6.維護(hù)與修繕6.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維護(hù)與修繕。6.2承租人責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的維護(hù)與修繕。8.轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，需經(jīng)出租人書面同意方可轉(zhuǎn)租商鋪。未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為無效。8.2轉(zhuǎn)租通知承租人如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租合同及租賃雙方的身份證明。9.提前終止租賃9.1提前終止條件任何一方提前終止合同，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為一個(gè)月租金的200%。9.2提前終止通知提前終止租賃的一方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方，雙方協(xié)商確定終止租賃的具體事宜。10.違約責(zé)任10.1出租人違約出租人未按約定提供商鋪或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人違約承租人未按約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為_______市_______區(qū)_______街道_______號。12.法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1物業(yè)管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。13.2廣告招牌承租人如需設(shè)置廣告招牌，應(yīng)提前向出租人申請，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。13.3營業(yè)時(shí)間承租人的營業(yè)時(shí)間應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的營業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得擾民。14.簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號簽署。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)描述商鋪在商業(yè)綜合體中的具體位置，包括商鋪的門牌號碼、樓層等信息。附件二：商鋪面積測量報(bào)告由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具的商鋪面積測量報(bào)告，作為合同面積的依據(jù)。附件三：商鋪現(xiàn)狀照片提供商鋪目前的內(nèi)部和外部照片，以證明商鋪的現(xiàn)狀。附件四：租賃用途限制說明詳細(xì)描述租賃用途的限制條件，包括但不限于經(jīng)營范圍、行業(yè)分類等。附件五：租賃用途變更申請表用于承租人申請變更租賃用途時(shí)填寫，需經(jīng)出租人同意后方可生效。附件六：租金支付憑證承租人支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為支付的證據(jù)。附件七：租金調(diào)整申請表用于承租人或出租人申請租金調(diào)整時(shí)填寫，需雙方協(xié)商一致后方可生效。附件八：轉(zhuǎn)租申請表承租人轉(zhuǎn)租商鋪時(shí)需提交的申請表，包括轉(zhuǎn)租對象的詳細(xì)信息。附件九：提前終止租賃通知書用于通知對方提前終止租賃的書面文件，需提前三個(gè)月提交。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)描述違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)和比例。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供商鋪或違反合同約定的行為。2.承租人未按約定支付租金或違反合同約定的行為。3.未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為。4.承租人未遵守物業(yè)管理規(guī)定或廣告招牌設(shè)置規(guī)定。5.承租人未遵守營業(yè)時(shí)間規(guī)定，造成擾民或其他違法行為。責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。2.承租人違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。3.轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意：轉(zhuǎn)租行為無效，承租人需承擔(dān)違約金賠償責(zé)任。4.違反物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違反營業(yè)時(shí)間規(guī)定：根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若出租人未能在租賃開始日期提供約定商鋪，則構(gòu)成違約，需向承租人支付違約金并賠償損失。例如，由于出租人的原因?qū)е鲁凶馊藷o法在租賃開始日期入駐商鋪，出租人應(yīng)支付違約金并賠償承租人因未能及時(shí)開業(yè)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃商鋪用于經(jīng)營活動的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指合同約定的承租人租賃商鋪的時(shí)間段。4.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費(fèi)用，用于使用和占用商鋪。5.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期限內(nèi)將商鋪權(quán)益部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤損失、維修費(fèi)用等。8.物業(yè)管理費(fèi)：指商業(yè)綜合體物業(yè)管理方收取的費(fèi)用，用于維護(hù)和管理商鋪及公共區(qū)域。9.保險(xiǎn)：指為商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備投保的各種保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。10.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章以及政策文件等。出租人是指合同甲方，擁有商鋪的所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。承租人是指合同乙方，租賃商鋪用于經(jīng)營活動。租賃期限是指合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間段，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。租金是指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用，用于使用和占用商鋪。轉(zhuǎn)租是指乙方在租賃期限內(nèi)將商鋪權(quán)益部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的行為，需經(jīng)甲方書