深圳二手房交易正式協(xié)議樣本版

深圳二手房交易正式協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房屋權(quán)屬信息1.2.1房屋所有權(quán)證號1.2.2土地使用權(quán)證號1.2.3房屋性質(zhì)1.2.4土地使用權(quán)類型1.2.5是否有抵押1.2.6是否有租賃2.交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名2.1.2身份證號2.1.3聯(lián)系方式2.1.4戶籍所在地2.2買方信息2.2.1買方姓名2.2.2身份證號2.2.3聯(lián)系方式2.2.4戶籍所在地3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1成交總價(jià)3.1.2定金金額3.1.3首付款金額3.1.4貸款金額3.1.5尾款金額3.2支付方式3.2.1定金支付時(shí)間及方式3.2.2首付款支付時(shí)間及方式3.2.3貸款辦理及支付時(shí)間3.2.4尾款支付時(shí)間及方式4.交易時(shí)間及流程4.1合同簽訂時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間4.3物業(yè)交割時(shí)間4.4交易流程5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1契稅5.2個(gè)人所得稅5.3土地增值稅5.4印花稅5.5其他稅費(fèi)6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.爭議解決方式8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋買賣合同原件10.4貸款合同復(fù)印件10.5房屋現(xiàn)狀照片或視頻11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字11.4經(jīng)紀(jì)人簽字11.5簽字日期12.附件說明12.1附件的真實(shí)性聲明12.2附件的補(bǔ)充說明13.備注14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：廣東省深圳市南山區(qū)X路X號X棟X單元1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：1.1.4房屋樓層：第層1.1.5建造年份：年1.2房屋權(quán)屬信息1.2.1房屋所有權(quán)證號：1.2.2土地使用權(quán)證號：1.2.3房屋性質(zhì)：住宅1.2.4土地使用權(quán)類型：出讓1.2.5是否有抵押：無1.2.6是否有租賃：無2.交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：2.1.4戶籍所在地：2.2買方信息2.2.1買方姓名：2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：2.2.4戶籍所在地：3.交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1成交總價(jià)：元3.1.2定金金額：元3.1.3首付款金額：元3.1.4貸款金額：元3.1.5尾款金額：元3.2支付方式3.2.1定金支付時(shí)間及方式：3.2.2首付款支付時(shí)間及方式：3.2.3貸款辦理及支付時(shí)間：3.2.4尾款支付時(shí)間及方式：4.交易時(shí)間及流程4.1合同簽訂時(shí)間：年月日4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：年月日4.3物業(yè)交割時(shí)間：年月日4.4交易流程：5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1契稅：元5.2個(gè)人所得稅：元5.3土地增值稅：元5.4印花稅：元5.5其他稅費(fèi)：元6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任：6.2買方違約責(zé)任：6.3違約金計(jì)算方式：7.爭議解決方式：8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：8.2合同變更條件：8.3合同解除條件：9.其他約定：10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：10.3房屋買賣合同原件：10.4貸款合同復(fù)印件：10.5房屋現(xiàn)狀照片或視頻：11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字：11.2買方簽字：11.3見證人簽字：11.4經(jīng)紀(jì)人簽字：11.5簽字日期：年月日12.附件說明12.1附件的真實(shí)性聲明：12.2附件的補(bǔ)充說明：14.合同簽訂地點(diǎn)：8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（1）賣方或買方因重大違約行為導(dǎo)致合同無法履行；（2）賣方或買方喪失履行合同的能力；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.其他約定：9.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式肆份，賣方、買方各執(zhí)壹份，見證人、經(jīng)紀(jì)人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：10.3房屋買賣合同原件：10.4貸款合同復(fù)印件：10.5房屋現(xiàn)狀照片或視頻：11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字：11.2買方簽字：11.3見證人簽字：11.4經(jīng)紀(jì)人簽字：11.5簽字日期：年月日12.附件說明12.1附件的真實(shí)性聲明：附件均為真實(shí)有效文件，如有虛假，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。12.2附件的補(bǔ)充說明：無。14.合同簽訂地點(diǎn)：廣東省深圳市南山區(qū)X路X號X棟X單元第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整的復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證的所有信息。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀態(tài)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整的復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)證的所有信息。附件說明：作為土地使用權(quán)的證明，用于確認(rèn)土地的使用權(quán)狀態(tài)。3.房屋買賣合同原件：附件要求：完整、未經(jīng)篡改的原件，須包含雙方約定的所有條款。附件說明：作為雙方交易房屋的正式法律文件，具有法律效力。4.貸款合同復(fù)印件：附件要求：清晰、完整的復(fù)印件，須包含貸款合同的所有信息。附件說明：如買方采取貸款方式支付購房款，該合同用于確認(rèn)貸款的具體條款和條件。5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻：附件要求：真實(shí)、清晰的的照片或視頻，須反映房屋的實(shí)際狀況。附件說明：用于確認(rèn)房屋在交易過程中的實(shí)際狀況，包括內(nèi)部裝修、家具布置等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；未能提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明文件；未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.買方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付購房款；未能提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及資料；未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：若賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照實(shí)際損失要求賠償。若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照實(shí)際損失要求賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房