房屋買賣合同法解析與房屋交易流程

房屋買賣合同法解析與房屋交易流程合同編號(hào)：__________房屋買賣合同法解析與房屋交易流程名稱（個(gè)體工商戶需填寫）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱（個(gè)體工商戶需填寫）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)按雙方約定的付款方式和付款時(shí)間，向賣方支付剩余房款。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證所述房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的不得買賣的情形，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等。4.2賣方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)保證責(zé)任，如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2買方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的____%作為滯納金。5.3賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付買方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為逾期違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.買方付款憑證復(fù)印件4.賣方收款憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書6.房屋過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算單7.房屋質(zhì)量保修說(shuō)明書8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛5.房屋過(guò)戶糾紛6.賣方未履行質(zhì)量保證義務(wù)7.買方未履行管理維護(hù)義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律文件。3.違約金：違反合同約定應(yīng)支付的賠償金。4.滯納金：逾期未支付款項(xiàng)應(yīng)支付的違約金。5.質(zhì)量保修：賣方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)的義務(wù)。6.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方付款延遲：買方應(yīng)與賣方協(xié)商延長(zhǎng)付款時(shí)間，或支付滯納金。2.賣方交付房屋延遲：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期違約金，買方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如不修復(fù)，買方有權(quán)要求減少房款或解除合同。4.過(guò)戶糾紛：雙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛：買方有權(quán)向法院提起訴訟，要求賣方履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)