商品房按揭貸款協(xié)議范本2024版版

商品房按揭貸款協(xié)議范本2024版版A版本合同目錄一覽1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途2.貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式3.利率與費(fèi)用3.1貸款利率3.2相關(guān)費(fèi)用4.還款責(zé)任4.1還款義務(wù)4.2逾期還款5.擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1擔(dān)保方式5.2保險(xiǎn)責(zé)任6.合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律9.其他約定9.1雙方的其他約定10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除11.貸款銀行的權(quán)益11.1貸款銀行的權(quán)益保障11.2貸款銀行的責(zé)任限制12.借款人的權(quán)益12.1借款人的權(quán)益保障12.2借款人的責(zé)任限制13.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的職責(zé)13.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)益14.附則14.1合同附件14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途借款人應(yīng)確保貸款僅用于購(gòu)買房產(chǎn)，并不得用于其他任何目的。2.貸款期限2.1貸款期限貸款期限為年，自貸款放款之日起計(jì)算。2.2還款方式貸款人同意按照等額本息還款方式向借款人發(fā)放貸款，并按照約定的還款計(jì)劃由借款人按期還款。3.利率與費(fèi)用3.1貸款利率貸款年利率為%，按年計(jì)收利息。3.2相關(guān)費(fèi)用借款人應(yīng)承擔(dān)貸款過程中產(chǎn)生的包括但不限于貸款評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)按照貸款人的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.還款責(zé)任4.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。4.2逾期還款如借款人未能按照約定的還款計(jì)劃還款，貸款人享有按照約定利率收取逾期利息的權(quán)利，并有權(quán)要求借款人支付逾期還款產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。5.擔(dān)保與保險(xiǎn)5.1擔(dān)保方式本貸款協(xié)議的擔(dān)保方式為抵押，借款人應(yīng)將其所購(gòu)房產(chǎn)抵押給貸款人。5.2保險(xiǎn)責(zé)任借款人應(yīng)按照貸款人的要求，為其所購(gòu)房產(chǎn)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，并將貸款人作為第一受益人。如借款人未按約定投?；虮ｋU(xiǎn)到期未續(xù)保，貸款人有權(quán)代為投保，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.合同的變更與終止6.1合同變更任何一方提出變更本合同的條款，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止（1）借款人按約定還清全部貸款本金及利息；（2）借款人違約，貸款人依法解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.其他約定9.1雙方的其他約定（1）貸款人同意在借款人滿足約定條件的情況下，提前還款不收取違約金；（2）借款人在房產(chǎn)抵押登記完成后，應(yīng)向貸款人提供房產(chǎn)復(fù)印件；（3）貸款人在發(fā)放貸款前，應(yīng)向借款人出示貸款合同、貸款申請(qǐng)表、貸款批準(zhǔn)書等文件。10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同修改本合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字（或蓋章）生效。10.3合同解除任何一方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.貸款銀行的權(quán)益11.1貸款銀行的權(quán)益保障貸款人享有按照本合同約定收取貸款本金及利息的權(quán)利，并有權(quán)要求借款人履行合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。11.2貸款銀行的責(zé)任限制貸款人對(duì)由于不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙不承擔(dān)責(zé)任。12.借款人的權(quán)益12.1借款人的權(quán)益保障借款人享有按照本合同約定使用貸款購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)要求貸款人履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。12.2借款人的責(zé)任限制借款人對(duì)由于不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙不承擔(dān)責(zé)任。13.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)13.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的職責(zé)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，為借款人提供房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等服務(wù)。13.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)益第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。14.附則14.1合同附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)買賣合同；（2）房產(chǎn)證復(fù)印件；（3）貸款申請(qǐng)表；（4）貸款批準(zhǔn)書；（5）其他與本合同有關(guān)的文件。14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同：詳細(xì)記錄房產(chǎn)買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)基本情況（包括位置、面積、用途等）、買賣價(jià)格、付款方式及時(shí)間等內(nèi)容的合同。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，復(fù)印件需與原件一致。3.貸款申請(qǐng)表：借款人填寫的申請(qǐng)貸款的表格，包括借款人的個(gè)人信息、收入狀況、貸款用途等信息。4.貸款批準(zhǔn)書：貸款銀行批準(zhǔn)貸款的書面文件，包含貸款金額、利率、還款方式等信息。6.抵押登記證明：證明借款人已將房產(chǎn)抵押給貸款銀行的證明文件。7.保險(xiǎn)單副本：保險(xiǎn)單是證明借款人所購(gòu)房產(chǎn)已進(jìn)行火災(zāi)保險(xiǎn)的文件，副本需與原件一致。8.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出借款人還款的本金和利息計(jì)劃。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未能按約定的還款計(jì)劃還款，視為逾期還款。逾期還款產(chǎn)生的利息和其他費(fèi)用按合同約定計(jì)算。示例：借款人應(yīng)于每月的還款日之前歸還貸款本金和利息，若借款人未能按時(shí)還款，則視為逾期還款，貸款人可按照約定的利率收取逾期利息，并有權(quán)要求借款人支付逾期還款產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。2.借款人未能履行合同約定的擔(dān)保義務(wù)，如未按約定投保或保險(xiǎn)到期未續(xù)保，貸款人可代為投保，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。示例：借款人未按照合同約定投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，貸款人可代為投保，并將相關(guān)費(fèi)用添加到借款人的還款額中。3.借款人未能履行合同約定的用途，將貸款用于其他目的，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還貸款本金及利息，并有權(quán)要求借款人支付違約金。示例：借款人將貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)以外的物品，貸款人可要求借款人立即償還貸款本金及利息，并按照約定的利率收取違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人或其他法人。3.房產(chǎn)：指買賣雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施。4.抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為