商場黃金地段租賃協(xié)議范本2024版

商場黃金地段租賃協(xié)議范本2024版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用要求5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任6.保險責(zé)任6.1出租人的保險責(zé)任6.2承租人的保險責(zé)任7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件和限制8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任9.解除合同的條件9.1合同解除的情形9.2合同解除的程序10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)11.其他條款11.1租賃物的交付和驗(yàn)收11.2租賃期間的變更11.3租賃物的返還12.合同的生效12.1合同的簽署日期12.2合同的生效條件13.合同的修改和補(bǔ)充13.1合同的修改13.2合同的補(bǔ)充14.合同的終止14.1合同終止的情形14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述本合同租賃物為位于商場黃金地段的商鋪，商鋪具體位置和面積詳見附件一。商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備列入合同附件二。1.2租賃范圍的限制承租人只享有商鋪的租賃權(quán)，不享有商鋪的所有權(quán)。承租人不得對商鋪進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者改變用途，除非得到出租人的書面同意。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期如承租人按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，本合同租賃期滿后，承租人享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前六個月內(nèi)，出租人應(yīng)以書面形式通知承租人是否同意續(xù)約。如出租人同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時市場價格重新確定租金。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元整，租金按月支付。3.2租金支付周期承租人應(yīng)在每個租賃周期開始之日起五個工作日內(nèi)，向出租人支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見合同附件三。4.租賃用途4.1租賃物的使用目的承租人應(yīng)按合同約定使用租賃物，不得用于非法用途或者與商場業(yè)態(tài)不符的用途。4.2租賃物的使用要求承租人應(yīng)遵守商場的各項(xiàng)管理規(guī)定，保證租賃物及其周邊環(huán)境的衛(wèi)生和安全。5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對商鋪及商鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，保證商鋪及設(shè)施的正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知出租人并承擔(dān)維修費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人的直接損失。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償出租人的直接損失。9.解除合同的條件9.1合同解除的情形雙方同意解除合同的，可以書面協(xié)議解除合同。出租人單方面解除合同的，應(yīng)提前三個月書面通知承租人。承租人單方面解除合同的，應(yīng)提前六個月書面通知出租人，并支付違約金。9.2合同解除的程序雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。出租人單方面解除合同的，應(yīng)書面通知承租人解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。承租人單方面解除合同的，應(yīng)書面通知出租人解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)本合同簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，雙方同意以此地為爭議解決地點(diǎn)。11.其他條款11.1租賃物的交付和驗(yàn)收租賃物交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。11.2租賃期間的變更合同履行期間，如租賃物或租賃范圍發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.3租賃物的返還合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物返還給出租人。如租賃物有損壞或遺失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.合同的生效12.1合同的簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的生效條件雙方履行合同約定的全部義務(wù)后，本合同即生效。13.合同的修改和補(bǔ)充13.1合同的修改合同履行期間，如雙方同意對合同進(jìn)行修改，應(yīng)以書面形式簽訂修改協(xié)議。13.2合同的補(bǔ)充合同履行期間，如雙方同意對合同進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.合同的終止14.1合同終止的情形合同期滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自行終止。雙方同意解除合同的，本合同終止。合同履行期間，如一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)終止合同。14.2合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物返還給出租人。如租賃物有損壞或遺失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。出租人應(yīng)在合同終止后五個工作日內(nèi)，向承租人出具租賃物返還確認(rèn)函。雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出商鋪的具體位置、面積、現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備等信息。附件二：租賃范圍限制詳細(xì)列出承租人對商鋪使用的限制條件。附件三：租金支付方式詳細(xì)列出租金支付的銀行賬戶信息。附件四：商鋪內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備清單詳細(xì)列出商鋪內(nèi)部的設(shè)施和設(shè)備，以及其狀態(tài)和規(guī)格。附件五：商場管理規(guī)定詳細(xì)列出商場對承租人的管理規(guī)定和要求。附件六：租賃物驗(yàn)收單記錄租賃物交付時的驗(yàn)收情況，由雙方簽字確認(rèn)。附件七：租賃物返還確認(rèn)函由出租人在合同終止后出具，確認(rèn)租賃物已按約定返還。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能履行合同約定的義務(wù)，如未能按時提供租賃物或未能保證租賃物正常使用。2.承租人未能履行合同約定的義務(wù)，如未能按時支付租金或未能按約定使用租賃物。3.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償守約方的直接損失。3.具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳見合同條款。示例說明：若出租人未能按時提供租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指提供租賃物的一方。2.承租人：指租賃租賃物的一方。3.租賃物：指合同中約定的商鋪及商鋪內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備。4.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的費(fèi)用。5.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的違約賠償金。7.直接損失：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出商鋪的具體位置、面積、現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備等信息，以便承租人了解租賃物的具體情況。附件二：租賃范圍限制詳細(xì)列出承租人對商鋪使用的限制條件，如不得轉(zhuǎn)租、不得改變商鋪用途等，以保證商場業(yè)態(tài)的統(tǒng)一和管理。附件三：租金支付方式詳細(xì)列出租金支付的銀行賬戶信息，以便承租人按時準(zhǔn)確地完成租金支付。附件四：商鋪內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備清單詳細(xì)列出商鋪內(nèi)部的設(shè)施和設(shè)備，以及其狀態(tài)和規(guī)格，以便承租人了解并合理使用這些設(shè)施和設(shè)備。附件五：商場管理規(guī)定詳細(xì)列出商場對承租人的管理規(guī)定和要求，如營業(yè)時間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等，以保證商場的正常運(yùn)營和秩序。附件六：租賃物驗(yàn)收單記錄租賃物交付時的驗(yàn)收情況，由雙方簽字確認(rèn)，作為后續(xù)履行的依據(jù)。附件七：租賃物返還確認(rèn)函由出租人在合同終止后出具，確認(rèn)租賃物已按約定返還，以便雙方明確終止后的責(zé)任義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能履行合同約定的義務(wù)，如未能按時提供租賃物或未能保證租賃物正常使用，將被視為違約。2.承租人未能履行合同約定的義務(wù)，如未能按時支付租金或未能按約定使用租賃物，將被視為違約。3.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，也將視為違約。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償守約方的直接損失，如因違約導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營而產(chǎn)