2024年建筑考試-房屋登記官考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案

（圖片大小可自由調(diào)整）2024年建筑考試-房屋登記官考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案第I卷一.參考題庫(共100題)1.婚姻存續(xù)期間，由配偶一方個人出資并署個人名義購買的房產(chǎn)，可按其申請要求辦理為夫妻共有房產(chǎn)。2.關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）。A、申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請B、申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請3.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實(shí)行（）.A、審批制B、登記制（準(zhǔn)則主義C、申報制D、備案制4.國家制定《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障（）的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。A、房地產(chǎn)權(quán)利人B、公民C、居民D、人民群眾5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（）.A、一并申請登記B、單獨(dú)申請登C、分別申請登記D、不申請登記6.登記申請人認(rèn)為房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記行為違法，可向人民法院提起（）訴訟。7.下列選項(xiàng)中屬于申請房屋租賃登記備案應(yīng)提交的材料是（）。A、書面租賃合同B、房屋所有權(quán)證書C、身份證D、房屋買賣合同8.下列哪些事項(xiàng)需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（）。A、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；B、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；C、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；D、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金E、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。9.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請（）。A、轉(zhuǎn)移登記B、重新辦理C、補(bǔ)充登記D、變更登記10.房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利中止、權(quán)利主體滅失等而實(shí)行的登記稱為（）登記。A、他項(xiàng)權(quán)利B、變更C、注銷D、轉(zhuǎn)移11.行政法律關(guān)系的主體包括（）.A、行政主體B、行政相對人C、人民法院D、人民檢察院12.申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，可能承擔(dān)以下責(zé)任（）.A、國家賠償責(zé)任B、行政責(zé)任C、刑事責(zé)任D、其他責(zé)任13.樓梯已計算建筑面積的（），不再計算建筑面積。A、其下方空間不論是否利用B、其下方空間不利用的C、其下方空間高度不超過2.20米的D、其下方空間被利用的14.住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，還應(yīng)當(dāng)按照（）要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收。A、城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實(shí)情況B、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況C、單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況D、住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況E、物業(yè)管理的落實(shí)情況15.某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機(jī)構(gòu)申請登記，如何登記（）.A、甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證B、甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C、甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋所有權(quán)證D、無法辦理房屋登記，只能將法律文書進(jìn)行登記16.預(yù)購商品房是指（）.A、購買人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設(shè)中的房屋。B、購買人預(yù)先向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋。C、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的正在建設(shè)中的房屋。D、購買人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的已經(jīng)建設(shè)好的房屋17.北京某四合院為國家二級文物保護(hù)單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議（）.A、合法，可以實(shí)施B、不合法，應(yīng)予禁止C、報文物管理部門批準(zhǔn)后即可實(shí)施D、只要四合院的所有人愿意，就可以實(shí)施18.2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項(xiàng)手續(xù)后，申請登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：1、拍賣王某的房屋歸張某所有；2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：關(guān)于案例中的抵押行為，下面說法正確的為（）A、該抵押行為無效，因?yàn)橥跄车钠拮永钅澄春炞滞?；B、該抵押行為有效，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實(shí)意思表示；C、抵押權(quán)自抵押合同簽訂時成立；D、抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時成立19.下列情形不作為共有建筑面積，不用參與分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積有（）.A、共有電梯間B、作為人防工程的地下室C、門斗D、為多幢服務(wù)的管理用房20.以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請（）。A、房屋所有權(quán)登記B、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C、房屋更正登記D、抵押權(quán)登記21.集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（）.A、“集體土地”字樣B、“宅基地”字樣C、“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”字樣D、“房屋所有權(quán)”字樣22.房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（）而劃分的。A、作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品B、形成增量房地產(chǎn)C、使投資者擁有房地產(chǎn)D、取得土地使用權(quán)23.2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項(xiàng)手續(xù)后，申請登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價款競購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：1、拍賣王某的房屋歸張某所有；2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：若王某同意李某要求申領(lǐng)“共同共有”的《房屋所有權(quán)證》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作什么登記（）A、更正登記B、變更登記C、異議登記D、轉(zhuǎn)移登記24.房屋登記時，下列說法正確的是（）.A、房屋用途為當(dāng)事人申報的用途B、非法人組織不能申請房屋登記C、房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致D、房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記25.房屋所有權(quán)證的附圖上“23082008”八位數(shù)，其中第二位的“3”代表的是（）.A、產(chǎn)別B、建筑結(jié)構(gòu)C、房屋層數(shù)D、竣工年份26.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在（）期間行使抵押權(quán)。A、主債權(quán)訴訟時效B、抵押權(quán)訴訟時效C、主債權(quán)合同約定D、抵押合同約定27.國務(wù)院（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國的房屋登記工作。A、環(huán)境保護(hù)部門B、規(guī)劃主管部門C、土地主管部門D、建設(shè)主管部門28.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起（）內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。A、三個月B、六個月C、一年D、二年29.土地使用權(quán)出讓合同正本、副本包括的主要內(nèi)容有（）.A、出讓地塊的位置B、出讓地塊的界限C、動工及開發(fā)期限D(zhuǎn)、地塊四至平面圖E、違約責(zé)任30.甲將房產(chǎn)先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產(chǎn)證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權(quán)登記，5月20日與丁辦理了抵押權(quán)登記，后因與戊的債務(wù)糾紛，該套房產(chǎn)于6月28日被法院查封。債務(wù)的清償順序應(yīng)為（）.A、乙→丙→丁→戊B、丙→丁→戊→乙C、丙→丁→乙，戊D、戊→丙→丁→乙31.房產(chǎn)測繪又可分為（）兩種。A、房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪B、房產(chǎn)項(xiàng)目測繪C、房產(chǎn)數(shù)據(jù)測繪D、房產(chǎn)面積測繪E、房產(chǎn)效益測繪32.下列登記發(fā)放權(quán)屬證書的有（）。A、房屋初始登記B、預(yù)告登記C、房屋變更登記D、在建工程抵押E、異議登記33.地增值稅的征稅范圍為（）.A、集體土地使用權(quán)及地上建筑物B、國有土地使用權(quán)C、集體土使用權(quán)D、國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物34.下列行為房屋租賃合同人有權(quán)終止合同的有（）.A、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B、承租人無正當(dāng)理由，拖欠房屋租金3個月以上C、公有住房無正當(dāng)理由閑置3個月以上D、故意損壞房屋E、將承租的房屋擅自改變結(jié)構(gòu)35.質(zhì)押合同生效之日為（）A、權(quán)利確定之日B、權(quán)利憑證交付之日C、合同簽定之日D、債務(wù)不能履行之日36.因個人新建房屋，持土地、規(guī)劃等房屋權(quán)屬來源證明申請登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)給予辦理房屋所有權(quán)（）.A、初始登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、注銷登記37.商品房銷售過程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過3%，買房人不要求退房的，開發(fā)商應(yīng)（）A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開發(fā)商返還給買受人，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給買受人。B、開發(fā)商退還不足面積部分的房價款。C、開發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。D、開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。38.從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（）頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗.A、國務(wù)院土地主管部門B、國務(wù)院人事主管部門C、國務(wù)院司法主管部門D、國務(wù)院建設(shè)主管部門39.同一房地產(chǎn)上設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過抵押的情況告知（）.A、抵押人B、登記機(jī)構(gòu)C、銀行D、抵押權(quán)人40.一般抵押登記不包括（）。A、房屋抵押權(quán)設(shè)立登記B、房屋抵押權(quán)變更登記C、房屋抵押權(quán)注銷登記D、房屋最高額抵押權(quán)確定登記41.在什么情況下，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記？42.一對夫妻于2009年1月結(jié)婚，于2009年3月購買一套房子，并于當(dāng)月夫妻雙方到房屋登記機(jī)構(gòu)將該房產(chǎn)辦理在丈夫一個人名下，現(xiàn)夫妻雙方到房屋登記機(jī)構(gòu)要求辦理為夫妻雙方共同共有，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)給予辦理（）.A、初始登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、注銷登記43.辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的（）權(quán)利主體一致的原則。A、房屋使用權(quán)B、土地使用權(quán)C、土地所有權(quán)D、房屋經(jīng)營權(quán)44.房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（）。A、建筑業(yè)，B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)，D、公用事業(yè)；45.對于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項(xiàng)無需記載于登記簿（）.A、抵押人的名稱B、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額C、登記時間D、擔(dān)保期間46.集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書遺失的，可以申請補(bǔ)發(fā)。申請補(bǔ)發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)先（）.A、由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失申明B、由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告C、由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證D、由登記機(jī)構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示47.住房公積金管理基本原則包括（）.A、住房公積金管理委員會決策B、住房公積金中心運(yùn)行C、銀行專戶D、財政監(jiān)管E、銀監(jiān)會監(jiān)督48.建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有（）的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A、占有B、使用C、收益D、處分49.房屋基本單元是指（）的房屋或特定空間。A、成套B、有固定界限C、可以獨(dú)立使用D、有明確、唯一編號E、單幢50.（）是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。A、商品房買賣合同B、商品房買賣協(xié)議C、商品房預(yù)售合同D、商品房預(yù)售協(xié)議51.下列關(guān)于房產(chǎn)分戶圖，說法不正確的是（）。A、房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖B、房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖C、房產(chǎn)分戶圖以某房屋的具體權(quán)屬為單元D、房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖52.以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（）。A、自合同訂立時生效B、自辦理抵押登記時生效C、自土地管理部門批準(zhǔn)后生效D、無效53.超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以（）.A、征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi)B、無償收回地土使用權(quán)C、征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D、處以20%的罰款54.下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。A、抵押權(quán)B、典權(quán)C、土地承包權(quán)D、國有土地使用權(quán)55.關(guān)于該在建工程抵押登記，說法正確的是（）。A、所貸資金必滿足本項(xiàng)目的建設(shè)需要B、抵押人與債務(wù)人須為同一人C、可以接受以第三人的在建工程作為抵押物D、在建工程的抵押人不得將該在建工程為其它的債務(wù)設(shè)定擔(dān)保E、在建工程抵押是一般抵押權(quán)特殊表現(xiàn)形式56.房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)中屬于基礎(chǔ)服務(wù)層的是（）.A、登記管理子系統(tǒng)B、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)C、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)D、測繪及成果管理子系統(tǒng)E、統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)57.非用于宗教活動和教職人員生活的宗教房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓和抵押。58.屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有（）A、張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記B、房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記C、他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記D、土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記E、設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記59.登記檔案由（）構(gòu)成。A、登記資料B、登記材料C、申請資料D、登記簿E、審核資料60.房屋測量主要包括（）.A、控制測量B、碎部測量C、面積測量D、外業(yè)踏勘61.甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)？（）A、2007年12月2日B、2009年12月2日C、2009年3月6日D、2011年3月6日62.甲有一頭耕牛，打算賣給乙?？紤]到當(dāng)前正值農(nóng)忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉機(jī)可以耕地，雙方約定：耕牛作價2500元，乙付清價款后牛就歸乙所有，但甲繼續(xù)使用耕牛至7月31日。7月8日，乙將2500元價款付給甲。7月20日，外地的牛販子丙路過此地，看見甲正在耕地，便出價3000元買甲的牛，甲收錢后把牛讓丙牽走。關(guān)于牛的歸屬，以下說法正確的是（）？A、7月8日之前牛歸甲所有B、7月8日到20日之間牛歸乙所有C、7月20日至31日之間牛歸丙所有D、7月31日以后牛歸乙所有，乙有權(quán)向丙追回牛63.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）辦理。A、予以B、不予C、立即D、可以64.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差在（）以內(nèi)，可以據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。A、3％B、1%C、2%D、1.5%65.政策性住房包括（）A、棚改安置住房B、限價商品住房C、公共租賃住房D、單位建設(shè)住房E、經(jīng)濟(jì)適用住房66.為鼓勵普通商品房消費(fèi)，國家對個人購買（）平方米以下普通住房的契稅暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。A、100B、80C、144D、9067.甲用其所有的AB兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款500萬元人民幣，其中A房產(chǎn)的評估價為300萬，B房產(chǎn)的評估價為800萬。請問，A房產(chǎn)所擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為（）.A、500元B、300萬C、200萬D、250萬68.國家依法實(shí)行（）制度。A、國有土地有償、無限期使用B、國有土地?zé)o償、有限期使用C、國有土地有償、有限期使用D、國有土地?zé)o償、無限期使用69.繼承轉(zhuǎn)移登記不需要到公證處公證的有。70.預(yù)告登記的情形包括（）。A、預(yù)購商品房B、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D、房屋所有權(quán)抵押71.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，耕地的承包期為（）年。A、10

B、20

C、30

D、5072.（）制度是協(xié)調(diào)物權(quán)與債權(quán)的利益平衡機(jī)制A、產(chǎn)權(quán)登記B、預(yù)告登C、抵押權(quán)登記D、預(yù)售備案73.按照房屋登記辦法，下列不可以申請預(yù)告登記的情形是（）.A、張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購商品房并簽訂意向書B、張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押C、張某購買王某的房屋D、張某以預(yù)購的商品房設(shè)定抵押74.利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）登記。A、預(yù)告B、變更C、更正D、異議75.2008年1月1日甲乙雙方簽署了房屋買賣合同，合同約定甲應(yīng)于一年內(nèi)付清房款，付清全部房款后，雙方再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。為防止乙再將房屋賣給他人，甲于2008年5月9日自行到登記機(jī)關(guān)申請辦理預(yù)告登記，但被登記機(jī)關(guān)拒絕。2008年6月12日乙將該房屋賣給不知情的丙，雙方辦理了過戶登記手續(xù)。請問以下說法中正確的是（）？A、丙通過善意取得制度取得該房屋所有權(quán)B、丙取得該房屋所有權(quán)但不屬于善意取得C、乙應(yīng)對甲承擔(dān)違約責(zé)任D、登記機(jī)關(guān)應(yīng)對甲承擔(dān)一定的賠償責(zé)任76.（）是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請人的房地產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿（權(quán)屬檔案）的法律行為。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)交易C、房地產(chǎn)權(quán)屬D、房屋所有權(quán)77.甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。此時，乙要求對丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？（）.A、應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財產(chǎn)B、經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)C、經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)D、只能是乙的個人財產(chǎn)78.對房屋登記機(jī)構(gòu)作出登記或不予登記決定的時限是怎樣規(guī)定的？79.同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）。A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B、抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D、抵押權(quán)未登記的，按抵押合同生效時間的先后順序清償80.異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。A、登記機(jī)構(gòu)B、異議登記申請人C、登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D、登記機(jī)構(gòu)和申請人共同81.1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（）.A、丙B、甲C、乙D、丁82.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、15B、30C、60D、9083.企業(yè)之間可以辦理借貸或者融資業(yè)務(wù)。84.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（）A、更正登記B、注銷登記C、變更登記D、撤銷登記85.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。A、登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全B、辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C、國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法D、因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力86.李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋（）A、總登記B、初始登記C、轉(zhuǎn)移登記D、變更登記87.下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是（）.A、所有權(quán)B、抵押權(quán)C、留置權(quán)D、用益物權(quán)88.抵押權(quán)具有（）特性。A、從屬性B、不可分性C、特定性D、物上代位性E、順序性F、追及性89.下列選項(xiàng)屬于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所應(yīng)當(dāng)提交的材料是（）.A、申請人身份證B、房屋所有權(quán)證C、房屋轉(zhuǎn)移合同D、土地使用權(quán)證90.權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）原登記申請，并書面通知申請人。A、繼續(xù)辦理B、中止辦理C、退回D、不辦理91.房屋租賃的主要性質(zhì)如何？92.房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A、10B、15C、20D、3093.關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法正確的是（）.A、抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押；B、預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必取得商品房預(yù)售許可證；C、以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的限額為限；D、房地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對外出租；E、以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的同意94.屬于房屋變更登記情形的有（）。A、房屋的自然狀況發(fā)生變化B、房屋權(quán)利人姓名發(fā)生變化C、同一所有權(quán)人分割房屋D、股權(quán)轉(zhuǎn)讓后公司更改名稱E、房屋繼承后所有權(quán)人發(fā)生變化95.甲有樓房一幢，3月1日抵押給乙，同日，辦理了登記手續(xù)。6月1日，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實(shí)。一年后，乙請求法院拍賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙競買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說法正確的是（）.A、丙無權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響B(tài)、房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁C、丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)D、丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權(quán)96.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念，說法不正確的是（）。A、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度B、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代債權(quán)法中的一項(xiàng)重要制度C、國家實(shí)行土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度D、權(quán)屬檔案管理，是房地產(chǎn)行政管理的重要的基礎(chǔ)性工作97.下列不可以抵押的財產(chǎn)有（）.A、漁業(yè)協(xié)會利用各會員單位上交的會費(fèi)購買的辦公大樓；B、盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂；C、宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋；D、某為盈利為目的的福利院的住院大樓98.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的（）審批。A、規(guī)劃部門B、建設(shè)部門C、房產(chǎn)部門D、人民政府99.用益物權(quán)是對他人的所有物使用和（）的權(quán)利。A、占用B、轉(zhuǎn)讓C、收益D、變賣100.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括所有制房屋的（）.A、買賣B、租賃C、轉(zhuǎn)讓D、抵押E、擔(dān)保第I卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：正確2.參考答案：D3.參考答案：B4.參考答案：A5.參考答案：A6.參考答案：行政7.參考答案：A,B,C8.參考答案：A,B,C9.參考答案：D10.參考答案：C11.參考答案：