兩會(huì)研究調(diào)查物業(yè)稅研究調(diào)查報(bào)告

兩會(huì)研究調(diào)查物業(yè)稅研究調(diào)查報(bào)告兩會(huì)研究調(diào)查物業(yè)稅研究調(diào)查報(bào)告兩會(huì)研究調(diào)查物業(yè)稅研究調(diào)查報(bào)告兩會(huì)調(diào)查：36.４%的人擔(dān)心物業(yè)稅推高房價(jià)調(diào)查背景：財(cái)政部近日公布了《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見(試行)》,明確對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評估主要采用“市場法”和“收益法”。專家普遍認(rèn)為,新規(guī)為物業(yè)稅確定了征收資產(chǎn)范圍和內(nèi)容，有助于物業(yè)稅開征后的房地產(chǎn)評估工作。由此，物業(yè)稅開征的步伐將大大加快。但由于開征難度大，需要解決的問題多，今年能否推出物業(yè)稅仍是問號(hào)。為此,和訊網(wǎng)與數(shù)字1０0市場研究公司展開了專項(xiàng)調(diào)查。調(diào)查時(shí)間:20１0年2月2６日—3月３日調(diào)查對象:社會(huì)公眾調(diào)查方法：網(wǎng)絡(luò)抽樣在線調(diào)查調(diào)查樣本：18３２個(gè)對于征收物業(yè)稅，您的態(tài)度是？超過四成公眾對物業(yè)稅表示支持最近一段時(shí)間,房地產(chǎn)市場遭遇調(diào)控政策“組合拳”，房價(jià)走勢也時(shí)時(shí)牽動(dòng)著民心。被認(rèn)為可以平抑高房價(jià)的重要措施——物業(yè)稅,在兩會(huì)期間再度成為市場關(guān)注和期待的重點(diǎn)。本次調(diào)查中,42.4%的公眾贊成征收物業(yè)稅，同時(shí)，也有超過三成的人表示反對，還有部分受訪者表示不太了解。您目前擁有幾套房產(chǎn)?擁有自己房產(chǎn)的人不到兩成在如今房價(jià)瘋狂上漲的背景下，不僅是有錢人為了保值或者投資升值購房，越來越多的工薪階層也加入到了“買房賺錢”的行列。數(shù)據(jù)顯示，雖然大多數(shù)受訪者沒有自己名下的房產(chǎn)，但是擁有兩套乃至更多房產(chǎn)的受訪者達(dá)到了15．6％，這一比例,已經(jīng)與“只有一套房產(chǎn)”的人群大體相當(dāng)。從一定側(cè)面上也反映出,現(xiàn)在全民炒房波及面之廣,影響之深。您認(rèn)為物業(yè)稅將對房價(jià)產(chǎn)生怎樣的影響？３6．4%的人擔(dān)心物業(yè)稅推高房價(jià)面對人氣旺盛的物業(yè)稅,數(shù)字100的分析師指出,這可能是把雙刃劍,在打擊房地產(chǎn)投機(jī)的同時(shí)，物業(yè)稅有可能提高出租房業(yè)主的持有成本(類似提高供暖費(fèi)），促使一線大城市房租上漲。造成成本轉(zhuǎn)嫁，增加租房人的負(fù)擔(dān),進(jìn)而刺激購買需求，推高房子價(jià)格。在公眾層面，２0.4%的人認(rèn)為物業(yè)稅不會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生影響,同時(shí),也有36．4%的人擔(dān)心房價(jià)將隨物業(yè)稅的推出水漲船高，最終轉(zhuǎn)嫁給購房者。相信物業(yè)稅能夠促使房價(jià)降低的人不到兩成。您認(rèn)為征收物業(yè)稅，能否抑制樓市投機(jī)?公眾對物業(yè)稅的效用信心不足有專家指出,物業(yè)稅是舶來品,所謂國際慣例的物業(yè)稅(房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅)在法律上是基于土地的永久擁有權(quán)。中國土地的公有屬性是不能夠改變的,所以物業(yè)稅更應(yīng)該說成是“使用稅”。在７0年基礎(chǔ)上的土地、建筑使用權(quán)的征稅,甚至還有可能合理不合法之嫌。本次調(diào)查中，42.4％的公眾認(rèn)為物業(yè)稅不能抑制樓市的投機(jī)行為，32.7的公眾沒有明確表態(tài),認(rèn)為還說不好，同時(shí),有24.8%的人相信物業(yè)稅對樓市投機(jī)有震懾作用。您預(yù)測,何時(shí)會(huì)開征物業(yè)稅？公眾對物業(yè)稅何時(shí)落地眾說紛紜據(jù)媒體報(bào)道,今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅,物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作將推廣至全國。這一信息表明，6年前提出的“物業(yè)稅”,如今落地的可能性大大增加了。本次調(diào)查中，受訪者對何時(shí)開始征收物業(yè)稅充滿了猜測,其中24.5%的人認(rèn)為物業(yè)稅可能在半年至兩年內(nèi)實(shí)施，另有21.5%的人覺得物業(yè)稅實(shí)施,還需要兩年到五年，１7.3%的人相信半年內(nèi)物業(yè)稅就會(huì)落地。您認(rèn)為物業(yè)稅哪種征收方式更加合理？物業(yè)稅征收或瞄準(zhǔn)第二套房產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近半數(shù)受訪者認(rèn)為應(yīng)對第二套房產(chǎn)征收物業(yè)稅,另外,還有３8.5％的人覺得１4０平米以上的住宅應(yīng)是物業(yè)稅征收的對象。也有人覺得居住條件人均達(dá)到３0平米以上就應(yīng)征稅。不過由于目前中國的戶籍制度中存在著眾多“人為因素”和“可變性”,以人均面積的核定物業(yè)稅的方式不太現(xiàn)實(shí)。７、征收物業(yè)稅后,會(huì)影響您購房嗎?征收物業(yè)稅或?qū)⒂绊懝娰彿可弦惠喺{(diào)控后,全國一線城市的房地產(chǎn)出現(xiàn)了量跌價(jià)漲的對峙之態(tài),開發(fā)商和購房者形成的利益博弈格局開始僵持。面對懸而未決的物業(yè)稅，大部分購房者選擇了持幣觀望。本次調(diào)查中,48．4%的公眾表示,自己的購房計(jì)劃將受到物業(yè)稅影響,2７.7%的人將采取繼續(xù)觀望的態(tài)度。種種跡象表明,目前房價(jià)上漲的重要?jiǎng)恿?，是剛性需求和投資性購房。如果實(shí)行物業(yè)稅，將對投資性購房需求產(chǎn)生一定的擠出效應(yīng)。當(dāng)?shù)禺a(chǎn)持有成本增加,會(huì)迫使業(yè)主將更多的空置物業(yè)投入市場，增加房源供給。那么房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)一定波動(dòng)。８、對于物業(yè)稅，您最關(guān)注什么?物業(yè)稅的起征點(diǎn)和稅率惹關(guān)注“對于物業(yè)稅,您最關(guān)注什么?”,超過一半的公眾表示出對物業(yè)稅起征點(diǎn)和稅率的關(guān)注。中國城市營銷研究中心主任戴欣明研究認(rèn)為：物業(yè)稅稅率在１.５%會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲，因?yàn)闀?huì)形成羊毛出在羊身上的效應(yīng)，過高征收,比如６％稅率,就會(huì)起到急剎車作用。9、您認(rèn)為物業(yè)稅的開征有什么意義?公眾認(rèn)為物業(yè)稅的意義在于打擊投機(jī)房價(jià)不斷攀升,使得物業(yè)稅征收帶有一定的必然性。開征物業(yè)稅可以從保有環(huán)節(jié)抑制房產(chǎn)投資投機(jī)過熱。開征物業(yè)稅,將加大炒房者在持有物業(yè)時(shí)成本，增加投資風(fēng)險(xiǎn)，壓縮投機(jī)的利潤空間。本次調(diào)查中，6６．4％的公眾認(rèn)為物業(yè)稅征收的意義在于打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為，57.7%的人覺得物業(yè)稅可以調(diào)節(jié)貧富差距，另外,５6.8%的人認(rèn)為物業(yè)稅征收有利于增加政府稅收，從而加大政府對于廉租房/保障性住房的投入。10、您認(rèn)為我國開征物業(yè)稅的最大困難是什么？?物業(yè)稅執(zhí)行難是問題當(dāng)問到物業(yè)稅實(shí)施最大的困難是什么時(shí)，大多數(shù)人對物業(yè)稅的執(zhí)行問題表示擔(dān)憂。同時(shí)也有很多人擔(dān)心征收物業(yè)稅會(huì)加重居民負(fù)擔(dān)。有業(yè)內(nèi)人士坦言，以目前稅收體制,物業(yè)稅不會(huì)直接向個(gè)人收取