商業(yè)用地租賃協(xié)議模板2024大全版

商業(yè)用地租賃協(xié)議模板2024大全版A版本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地的位置和面積1.2土地的使用性質(zhì)1.3土地的邊界和地形2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的續(xù)約條款3.租金和支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途和條件4.1租賃土地的用途4.2租賃土地的使用條件4.3租賃土地的禁止用途5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)6.維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修和保養(yǎng)的記錄和通知7.保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)條款的要求7.3保險(xiǎn)證明的提供8.違約和解除合同8.1違約行為8.2解除合同的條件和程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院10.合同的修改和補(bǔ)充10.1合同修改的條件和程序10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和要求11.合同的生效和終止11.1合同的生效日期11.2合同的終止條件12.合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)12.2合同的保管責(zé)任13.合同的適用法律和管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.其他條款14.1租賃土地的其他特殊條款14.2租賃雙方的其他約定第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地的位置和面積本合同所述的商業(yè)用地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)街道路號(hào)，土地面積為平方米，具體位置和面積以政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。1.2土地的使用性質(zhì)該土地的使用性質(zhì)為商業(yè)用地，符合國(guó)家關(guān)于商業(yè)用地的相關(guān)法律法規(guī)。1.3土地的邊界和地形土地的邊界以政府相關(guān)部門(mén)測(cè)量的邊界為準(zhǔn)，地形為平坦的商用土地，適合進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)和辦公。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃開(kāi)始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿(mǎn)之日，即年月日。2.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期限屆滿(mǎn)前，雙方同意可以按照相同的租賃條件和租金進(jìn)行續(xù)約，續(xù)約的租賃期限為年。3.租金和支付方式3.1租金金額本合同的租金為每月元，租金共計(jì)為元。3.2租金支付頻率租金支付頻率為每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶(hù)信息由出租人提供。3.4租金調(diào)整條款租賃期限內(nèi)，租金不予調(diào)整。4.租賃用途和條件4.1租賃土地的用途承租人應(yīng)按照商業(yè)用地的性質(zhì)使用土地，不得擅自改變土地用途。4.2租賃土地的使用條件承租人應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法使用土地，不得從事違法活動(dòng)。4.3租賃土地的禁止用途承租人不得在租賃土地上進(jìn)行違法建設(shè)、儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品或者其他違法活動(dòng)。5.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)歸承租人使用，并按照合同約定提供土地。5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，并按照約定的租金支付租金。6.維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)土地的基本維修和保養(yǎng)工作，保證土地的基本設(shè)施正常運(yùn)行。6.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)自己的設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作，保證設(shè)施和設(shè)備的正常運(yùn)行。6.3維修和保養(yǎng)的記錄和通知雙方應(yīng)建立維修和保養(yǎng)的記錄和通知機(jī)制，及時(shí)溝通維修和保養(yǎng)的事宜。8.違約和解除合同8.1違約行為雙方同意，如一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。8.2解除合同的條件和程序雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如一方違反合同的約定，守約方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，到相關(guān)部門(mén)辦理合同解除手續(xù)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院本合同簽訂地為北京市朝陽(yáng)區(qū)，雙方同意，任何因本合同引起的爭(zhēng)議，均提交北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院管轄。10.合同的修改和補(bǔ)充10.1合同修改的條件和程序合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和要求合同補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.合同的生效和終止11.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件租賃期限屆滿(mǎn)，或者雙方協(xié)商一致提前終止合同的，本合同終止。12.合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管責(zé)任雙方均有義務(wù)妥善保管合同副本，確保合同內(nèi)容的完整和保密。13.合同的適用法律和管轄13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同引起的任何爭(zhēng)議，均提交合同簽訂地人民法院管轄。14.其他條款14.1租賃土地的其他特殊條款本合同未涉及的事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本合同的附件。14.2租賃雙方的其他約定雙方在簽訂合同時(shí)，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同后，作為本合同的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書(shū)附件二：租賃土地平面圖附件三：租賃土地地形圖附件四：租賃土地附屬設(shè)施清單附件五：租賃土地維修和保養(yǎng)記錄附件六：租金支付記錄附件七：租賃合同續(xù)約協(xié)議附件八：租賃土地用途變更協(xié)議附件九：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明附件十：保險(xiǎn)單據(jù)附件一：土地使用權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證書(shū)應(yīng)由政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)，作為租賃土地的法律依據(jù)。證書(shū)上應(yīng)詳細(xì)記錄土地的位置、面積、使用性質(zhì)等信息。附件二：租賃土地平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃土地平面圖應(yīng)由專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，標(biāo)明土地的具體位置、邊界、地形等信息，以便雙方明確土地的具體情況。附件三：租賃土地地形圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃土地地形圖應(yīng)由專(zhuān)業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，標(biāo)明土地的地形、地貌、地勢(shì)等信息，以便承租人了解土地的地形條件。附件四：租賃土地附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃土地附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明土地上的所有附屬設(shè)施，包括建筑、道路、管網(wǎng)等，以及設(shè)施的類(lèi)型、數(shù)量、狀況等信息。附件五：租賃土地維修和保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃土地維修和保養(yǎng)記錄應(yīng)由雙方共同維護(hù)，記錄土地的維修和保養(yǎng)情況，包括維修的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件六：租金支付記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付記錄應(yīng)由承租人維護(hù)，記錄每次支付租金的金額、時(shí)間、方式等信息，以備查驗(yàn)。附件七：租賃合同續(xù)約協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃合同續(xù)約協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，明確續(xù)約的條件、租金、期限等信息，作為合同的附件。附件八：租賃土地用途變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃土地用途變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，明確變更的原因、新的用途、期限等信息，作為合同的附件。附件九：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明應(yīng)由雙方簽訂，明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，作為合同的附件。附件十：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由承租人提供，證明已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)明確保險(xiǎn)的類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能提供符合合同約定的土地，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未能按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致土地設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修和更換的責(zé)任。未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致承租人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出租人未能提供符合合同約定的土地，導(dǎo)致承租人無(wú)法開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，要求賠償因無(wú)法開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)而造成的損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的責(zé)任。未能按照約定使用土地，導(dǎo)致土地設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修和更換的責(zé)任。未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致出租人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租人未能按照約定支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延支付的利息，并要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)用地：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)和辦公的土地，包括零售、餐飲、服務(wù)業(yè)等用途。2.土地使用權(quán)證書(shū)：政府頒發(fā)給土地使用者的