住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購協(xié)議范本版

住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期3.3延長協(xié)議的條件第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)公司人員配置5.1人員數(shù)量5.2人員資質(zhì)要求5.3人員培訓(xùn)第六條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)利6.2物業(yè)公司義務(wù)第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利8.2丙方義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3解除后的處理事項第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方服務(wù)承諾14.3丙方協(xié)助事項第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱：，地址：。1.2乙方名稱：，地址：。1.3丙方定義：丙方指的是住宅小區(qū)的業(yè)主或住戶。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同適用的物業(yè)范圍為。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2終止日期：本合同的有效期為____年，自起始日期起計算。3.3延長協(xié)議的條件：如雙方同意延長本合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面延長協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣____元/平方米·月，按建筑面積計收。4.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每個付費(fèi)周期開始前____個工作日內(nèi)，將應(yīng)繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂書面協(xié)議。第五條物業(yè)公司人員配置5.1人員數(shù)量：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際需要，配置足夠數(shù)量的管理和服務(wù)人員。5.2人員資質(zhì)要求：乙方應(yīng)確保其管理人員和服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和技能要求。5.3人員培訓(xùn)：乙方應(yīng)定期對管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，提高服務(wù)質(zhì)量。第六條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)公司權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2物業(yè)公司義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利1)有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2)有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。3)有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評價和投訴。8.2甲方義務(wù)1)按照合同約定及時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2)配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和公共利益。3)按照約定向乙方提供物業(yè)相關(guān)的資料和信息。第九條丙方權(quán)利與義務(wù)9.1丙方權(quán)利1)有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)。2)有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和提出建議。9.2丙方義務(wù)1)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)。2)按照約定及時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十條合同的變更與解除10.1變更條件1)合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。10.2解除條件1)合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。2)合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退出物業(yè)管理。10.3解除后的處理事項1)解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用扣除已提供服務(wù)的費(fèi)用后，無息退還甲方。2)解除協(xié)議后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金（如有的話）。3)解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)資料和信息移交給甲方。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式1)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。2)如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同的有效期為____年，自起始日期起計算。12.3解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。13.2泄露后果如任何一方違反保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條其他約定14.1甲方特殊要求如甲方有特殊要求，應(yīng)書面通知乙方，并經(jīng)乙方確認(rèn)后納入合同。14.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾提供持續(xù)、穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方和丙方的權(quán)益。14.3丙方協(xié)助事項丙方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，如提供物業(yè)相關(guān)資料和信息，配合乙方進(jìn)行物業(yè)巡查和維護(hù)等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：甲方物業(yè)范圍及設(shè)施清單詳細(xì)列出甲方物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等內(nèi)容，以便乙方明確管理范圍和服務(wù)內(nèi)容。附件2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安全、維護(hù)等方面的具體要求。附件3：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件4：人員配置表列出乙方管理人員和服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、資質(zhì)等信息。附件5：甲方特殊要求清單列出甲方提出的對乙方服務(wù)的特殊要求，包括但不限于節(jié)日裝飾、活動組織等。附件6：丙方協(xié)助事項清單列出丙方需要協(xié)助乙方的事項，如提供物業(yè)相關(guān)資料、配合物業(yè)巡查等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方人員未滿足合同約定的資質(zhì)要求。3.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.丙方未按照約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：示例說明：1.若乙方未能按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并支付違約金。2.如甲方未能按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.若丙方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、物資消耗、維修費(fèi)用等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.損失：指因違約行為導(dǎo)致的一方遭受的經(jīng)濟(jì)損失。5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)遵守的國家和地方規(guī)定以及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。1.本合同中的物業(yè)管理服務(wù)均指乙方按照合同約定，對甲方物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、物資消耗、維修