城市居民二手房買賣協(xié)議樣本版

城市居民二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)情況3.房屋交易價格3.1成交總價3.2付款方式及期限3.3定金金額及支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間及費用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2出賣人維修責(zé)任5.3買受人維修責(zé)任6.房屋交易相關(guān)稅費6.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的簽署與生效10.1合同簽署時間10.2合同生效條件11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件12.其他約定13.合同的補充條款14.合同的解除和終止條款第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1出賣人信息（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：____________________2.2房屋坐落地址：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________2.5土地使用權(quán)情況：____________________第三條房屋交易價格3.1成交總價：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元3.2付款方式及期限：（1）乙方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：a)于____________________年____________________月____________________日前支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；b)于____________________年____________________月____________________日前支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；c)于____________________年____________________月____________________日前支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.3定金金額及支付時間：如上所述。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件：a)房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；b)房屋現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致；c)甲方應(yīng)將房屋鑰匙、說明書、相關(guān)證件等交給乙方。4.3過戶時間及費用：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2出賣人維修責(zé)任：自房屋交付之日起，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.3買受人維修責(zé)任：自房屋交付之日起，如房屋因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條房屋交易相關(guān)稅費6.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政策執(zhí)行。6.2稅費承擔(dān)方式：除法律法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費外，其余稅費由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交總價的____________________%。7.2買受人違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交總價的____________________%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)依法、依約解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十條合同的簽署與生效10.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）、見證人簽字（或蓋章）后，即刻生效。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中附有甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中附有甲方和乙方的身份證明復(fù)印件。第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的補充條款本合同補充條款如下：a)雙方同意，自本合同簽訂之日起，甲方不得以任何理由要求提高房價。b)雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)按約定期限支付房款。c)雙方同意，房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)辦理水、電、煤、通訊等相關(guān)戶號過戶手續(xù)。第十四條合同的解除和終止條款14.1合同解除：如雙方約定解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________見證人（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須與原件一致。附件說明：作為本合同附件，用以證明甲方對出售房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須與原件一致。附件說明：作為本合同附件，用以證明甲方對出售房屋所占土地的使用權(quán)。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須與原件一致。附件說明：作為本合同附件，用以證明甲乙雙方的身份資格。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同約定，未按時交付房屋或交付的房屋與本合同第二條所述不符。2.甲方違反本合同約定，要求提高房價或拒絕履行合同義務(wù)。3.乙方未按約定期限支付房款或違反本合同其他付款約定。4.乙方未按本合同約定使用、維護房屋，導(dǎo)致房屋損壞。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并支付違約金。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并支付違約金。3.違約金為本合同成交總價的5%。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算為本合