城市中心稀缺二手房買賣協(xié)議版

城市中心稀缺二手房買賣協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格2.2支付方式及期限第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶事宜3.2交付日期及條件第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2出賣人瑕疵擔(dān)保責(zé)任第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除第八條稅費承擔(dān)8.1稅費承擔(dān)方式第九條附加條款9.1補充約定第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1房產(chǎn)保險12.2物業(yè)管理第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方聯(lián)系地址：1.2買受人信息乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方聯(lián)系地址：1.3房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于城市中心區(qū)域，具體地址為：房產(chǎn)證號：房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)戶型：房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)建成年份：第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房產(chǎn)，交易總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥_____元。2.2支付方式及期限（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易總金額的____%；（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，向甲方支付剩余的房產(chǎn)交易總金額；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶事宜雙方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費。過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。3.2交付日期及條件雙方約定，甲方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下：（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定一致；（2）房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全；（3）甲方已將房產(chǎn)內(nèi)的戶口、物業(yè)費等事宜處理完畢。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證所出售的房產(chǎn)符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，無查封、抵押等權(quán)利瑕疵，房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的資料相符。4.2出賣人瑕疵擔(dān)保責(zé)任如甲方違反4.1條的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的____%。5.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的____%。第六條爭議解決方式6.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.3合同解除除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面確認(rèn)，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八條稅費承擔(dān)8.1稅費承擔(dān)方式雙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。第九條附加條款9.1補充約定甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如甲乙雙方違反10.1條的約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)保險乙方應(yīng)在過戶完成后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，確保房產(chǎn)安全。12.2物業(yè)管理乙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，繳納物業(yè)費等費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實有效性。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件，甲方應(yīng)保證身份證明的真實有效性。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（城市/地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實有效性，如房產(chǎn)證存在瑕疵或無效情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺頁、涂改等痕跡。甲方應(yīng)保證提供的身份證明真實有效，如身份證明存在瑕疵或無效情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，視為違約。甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，視為違約。甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的，視為違約。乙方未按照合同約定支付房產(chǎn)交易金額的，視為違約。乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)的，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為本合同交易總金額的5%。如違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定辦理過戶手續(xù)。若甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房產(chǎn)、退還房產(chǎn)交易金額或支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于城市中心區(qū)域，具體地址為____的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為____，房產(chǎn)面積為____平方米，戶型為____，建筑結(jié)構(gòu)為____，建成年份為____。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.交易總金額：指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的金額，包括房產(chǎn)交易價格、稅費等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.契稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的稅費。6.個人所得稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的個人所得稅。7.營業(yè)稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的營業(yè)稅。8.身份證明：指甲乙雙方在合同簽訂過程中提供的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。本合同中的房產(chǎn)指的是雙方在合同中約定的具體房產(chǎn)信息。過戶手續(xù)是指甲方按照合同約定，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。交易總金