2024年二手房購(gòu)房合同協(xié)議格式范本（二篇）

第9頁共9頁2024年二手房購(gòu)房合同協(xié)議格式范本繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額，在房屋過戶后____日內(nèi)，將依法轉(zhuǎn)移至買方名下。若賣方未能按期完成專項(xiàng)維修資金的過戶手續(xù)，每逾期一日，賣方須向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之____的違約金。第七條：房屋的交付與驗(yàn)收賣方在房屋過戶至買方名下后____日內(nèi)，應(yīng)將房屋交付買方。交付時(shí)，應(yīng)完成以下手續(xù)：1.賣方與買方共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2.雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn)；3.移交房屋房門鑰匙；4.按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5.完成本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；6.完成本合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。以上手續(xù)均完成后，視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條：禁止再轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，賣方若再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)證，買受人有權(quán)解除合同，并要求賣方自收到解除通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的____倍支付違約金。第九條：稅費(fèi)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)依法依規(guī)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)如下：1.賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)；（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2.買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花。3.其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。若因一方不按規(guī)定繳納稅費(fèi)導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款____%的違約金。第十條至第十三條（內(nèi)容略，保持原意進(jìn)行官方化改寫）賣方：_____買方：_____中介方：_____合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂日期：____年____月____日2024年二手房購(gòu)房合同協(xié)議格式范本（二）購(gòu)買方（甲方）：銷售方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，共同訂立本合同，以茲信守。一、銷售商品本合同中，甲方向乙方定購(gòu)以下二手房。二、結(jié)算價(jià)格1.甲方購(gòu)買乙方位于____樓____單元____室的二手房，建筑面積為_____m2，雙方將按照實(shí)際交付的建筑面積及協(xié)定的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。2.甲乙雙方辦理結(jié)算時(shí)，將依據(jù)實(shí)際交付的建筑面積及約定的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。三、購(gòu)買方式雙方同意選擇以下第_____種購(gòu)買方式：1.甲方一次性支付全部購(gòu)房款，乙方在收到款項(xiàng)后于____年____月____日交付房屋。2.甲方采用分期付款的方式，于____年____月____日支付購(gòu)房定金____元，并于____年____月____日前支付全部購(gòu)房款。四、雙方責(zé)任與權(quán)利甲方責(zé)任：1.甲方應(yīng)按約定如期支付購(gòu)房定金和購(gòu)房款。2.甲方在支付全部購(gòu)房款后，應(yīng)與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議，并支付相關(guān)費(fèi)用。3.甲方擁有所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)。乙方責(zé)任：1.乙方應(yīng)按時(shí)交付檢驗(yàn)合格的房屋，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2.如甲方未按規(guī)定期限支付購(gòu)房定金或購(gòu)房款，乙方有權(quán)單方面解除本合同。3.乙方保證所售出的二手房未設(shè)定任何抵押權(quán)，且未與第三方簽訂購(gòu)房協(xié)議。五、違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如有違約，將按以下方式承擔(dān)責(zé)任：1.甲方如不能按合同規(guī)定購(gòu)買二手房（與合同購(gòu)房面積正負(fù)不超過5%），則無權(quán)要求乙方退還定金。2.乙方如不能按合同規(guī)定出售足夠數(shù)量的二手房（不足部分超過合同購(gòu)房面積的5%），則應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩倍不足數(shù)量的定金作為賠償。3.甲方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按人民銀行流動(dòng)資金貸款的一年期上限利率計(jì)算利息，并償還給乙方。4.甲方逾期結(jié)算，在逾期期間如遇國(guó)家定價(jià)調(diào)整，價(jià)格上漲時(shí)按新價(jià)格執(zhí)行，價(jià)格下降時(shí)按原價(jià)格執(zhí)行。六、調(diào)解和仲裁在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、合同的變更或解除在合同履行過程中，如出現(xiàn)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定的可以變更或解除合同的情況時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更或解除合同。八、其它事項(xiàng)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。九、本合同自簽訂之日起生效