2024年土地使用權(quán)共同開發(fā)協(xié)議版

2024年土地使用權(quán)共同開發(fā)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)共同開發(fā)1.1土地使用權(quán)歸屬1.2共同開發(fā)范圍1.3土地使用權(quán)使用年限2.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.2合作雙方的義務(wù)3.投資與資金管理3.1投資金額3.2投資方式3.3資金管理及使用4.開發(fā)進(jìn)度與計(jì)劃4.1開發(fā)進(jìn)度安排4.2開發(fā)計(jì)劃制定4.3開發(fā)過程中的協(xié)調(diào)與配合5.利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1利潤(rùn)分配方式5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則6.溝通協(xié)調(diào)機(jī)制6.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)6.2溝通協(xié)調(diào)方式7.違約責(zé)任7.1合作雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.合同的解除10.1合同解除條件10.2合同解除后的處理11.合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性13.其他約定13.1合作雙方的其他約定13.2約定事項(xiàng)的具體規(guī)定14.合同的簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2簽署人和代表第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)共同開發(fā)1.1土地使用權(quán)歸屬甲方擁有上述土地使用權(quán)，并同意與乙方共同開發(fā)。開發(fā)完成后，土地使用權(quán)按照約定比例分配。1.2共同開發(fā)范圍共同開發(fā)范圍包括甲方擁有的土地使用權(quán)及乙方投入的資產(chǎn)和資源。具體范圍以附件一為準(zhǔn)。1.3土地使用權(quán)使用年限土地使用權(quán)使用年限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合作期間屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利1)甲方有權(quán)按照合同約定獲得共同開發(fā)的收益。2)乙方有權(quán)按照合同約定參與共同開發(fā)的經(jīng)營(yíng)管理。2.2合作雙方的義務(wù)1)甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，確保不存在任何法律糾紛。2)乙方應(yīng)按照合同約定投入資金和資源，并積極參與共同開發(fā)的經(jīng)營(yíng)管理。第三條投資與資金管理3.1投資金額雙方共同決定共同開發(fā)的投資金額為人民幣_(tái)___萬元。3.2投資方式雙方可以通過現(xiàn)金、實(shí)物、技術(shù)等方式進(jìn)行投資。具體投資方式及金額分配比例詳見附件二。3.3資金管理及使用雙方共同設(shè)立資金管理賬戶，對(duì)共同開發(fā)的資金進(jìn)行統(tǒng)一管理。資金的使用按照附件二的約定進(jìn)行。第四條開發(fā)進(jìn)度與計(jì)劃4.1開發(fā)進(jìn)度安排雙方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際情況制定合理的開發(fā)進(jìn)度安排，并定期進(jìn)行調(diào)整和匯報(bào)。4.2開發(fā)計(jì)劃制定雙方共同制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，包括各階段的目標(biāo)、任務(wù)和時(shí)間表。4.3開發(fā)過程中的協(xié)調(diào)與配合雙方應(yīng)積極溝通、協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。對(duì)于項(xiàng)目中出現(xiàn)的問題和困難，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。第五條利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1利潤(rùn)分配方式共同開發(fā)的利潤(rùn)按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。具體分配方式見附件三。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則雙方按照投資比例承擔(dān)共同開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于不可抗力等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第六條溝通協(xié)調(diào)機(jī)制6.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)雙方設(shè)立聯(lián)合管理委員會(huì)，作為項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)的主要機(jī)構(gòu)。聯(lián)合管理委員會(huì)由雙方代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策和協(xié)調(diào)工作。6.2溝通協(xié)調(diào)方式雙方可以通過會(huì)議、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。具體溝通協(xié)調(diào)方式見附件四。第八條違約責(zé)任7.1合作雙方的違約行為1)甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)或存在土地使用權(quán)糾紛的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2)乙方未按照合同約定投入資金或資源的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×0.01%。2)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失及費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方同意采用訴訟方式解決爭(zhēng)議，具體訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與終止9.1合同變更條件1)雙方協(xié)商一致且不影響第三方權(quán)益的，可以變更合同內(nèi)容。2)因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，需要變更合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件1)雙方協(xié)商一致且完成合同約定的義務(wù)的，可以終止合同。2)一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)終止合同。第十一條合同的解除10.1合同解除條件1)雙方協(xié)商一致且符合合同約定的解除條件的，可以解除合同。2)一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除后的處理1)解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2)解除合同后，雙方對(duì)于已發(fā)生的費(fèi)用和損失，不予追究。第十二條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起____個(gè)工作日內(nèi)生效。第十三條合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件五。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署13.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽署。13.2簽署人和代表甲方代表：____乙方代表：____第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證明附件二：投資金額及分配比例附件三：利潤(rùn)分配方式及比例附件四：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制附件五：附件清單附件一：土地使用權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含甲方擁有的土地使用權(quán)的合法證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證書、土地出讓合同、政府批文等。附件二：投資金額及分配比例詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出雙方共同決定的投資金額及分配比例，包括現(xiàn)金、實(shí)物、技術(shù)等投資方式的具體金額和比例。附件三：利潤(rùn)分配方式及比例詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明利潤(rùn)分配的方式和比例，包括按投資比例分配、固定比例分配等具體規(guī)定。附件四：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確雙方溝通協(xié)調(diào)的方式、頻率、機(jī)構(gòu)設(shè)置等，包括會(huì)議、電話、電子郵件等溝通方式和具體溝通協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的責(zé)任和權(quán)限。附件五：附件清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出所有附件的名稱和編號(hào)，以及每個(gè)附件的內(nèi)容和作用，方便雙方查閱和理解。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)或存在土地使用權(quán)糾紛。2.乙方未按照合同約定投入資金或資源。3.雙方未按照合同約定履行溝通協(xié)調(diào)義務(wù)。4.一方未按照合同約定完成開發(fā)進(jìn)度或計(jì)劃。5.一方未按照合同約定分配利潤(rùn)或承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×0.01%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失及費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除合同、終止合同等。示例說明：若甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，乙方可以要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因項(xiàng)目暫停而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由土地使用者在一定期限內(nèi)依法使用、收益和處分的