2024年庭院式住宅買賣協(xié)議模板版

2024年庭院式住宅買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語解釋2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀3.購買價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付4.交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.合同的履行與違約6.1履行合同的條件6.2違約責(zé)任6.3違約解決方式7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2適用法律9.其他條款9.1房屋保險(xiǎn)9.2房屋出租9.3共有權(quán)人同意9.4房屋用途10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋平面圖10.3其他相關(guān)文件11.簽字蓋章11.1買方簽字11.2賣方簽字11.3見證人簽字12.合同生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效條件13.補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充說明13.2補(bǔ)充協(xié)議14.備案與登記14.1合同備案14.2產(chǎn)權(quán)登記第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方本合同雙方主體如下：1.2合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為乙方所有的位于_______（地址）的庭院式住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。具體房屋信息詳見附件一：房屋基本情況說明。1.3術(shù)語解釋本合同下列術(shù)語的含義如下：（1）庭院式住宅：指具有獨(dú)立庭院，包含住宅主體建筑、附屬設(shè)施及土地的住宅。（2）產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其附屬土地使用權(quán)。（3）交付：指乙方將房屋及土地使用權(quán)依照本合同約定轉(zhuǎn)移給甲方所有。第二條房屋描述2.1房屋位置乙方向甲方出售的庭院式住宅位于_______（地址），該房屋交通便利，周邊設(shè)施完善，具有較高的居住價(jià)值。2.2房屋面積該房屋建筑總面積為_______平方米，其中住宅主體面積為_______平方米，附屬設(shè)施面積為_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），共有_______室_______廳_______衛(wèi)，布局合理，采光充足。2.4房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為_______（裝修情況），內(nèi)部設(shè)施齊全，可直接入住。第三條購買價(jià)格3.1房屋總價(jià)本合同所述庭院式住宅的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式（1）定金：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前向乙方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。（3）貸款：甲方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款審批結(jié)果告知乙方。（4）尾款：甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款審批通過后，向乙方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。3.3定金如甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整。3.4首付款如甲方未按約定時(shí)間支付首付款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整。3.5貸款事宜甲方如申請(qǐng)貸款，應(yīng)承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并保證貸款審批通過。如因甲方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.6尾款支付甲方未按約定時(shí)間支付尾款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整。第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間雙方約定在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方將符合本合同約定的房屋交付給甲方。4.2交付條件乙方交付房屋的條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的條件。（3）乙方已按照本合同約定將房屋及相關(guān)土地使用權(quán)過戶至甲方名下。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體過戶事宜詳見附件二：過戶手續(xù)指南。4.4過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定及實(shí)際發(fā)生金額確定。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)出售的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。自房屋交付之日起，_______年內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。5.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)出售的房屋承擔(dān)保養(yǎng)責(zé)任。自房屋交付之日起，_______年內(nèi)，如房屋內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)非人為損壞，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用如維修保養(yǎng)事項(xiàng)不屬于乙方責(zé)任范圍，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。雙方另有約定的，從其約定。第六條合同的履行與違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條其他條款9.1房屋保險(xiǎn)本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方提供的房屋保險(xiǎn)條款，自行購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.2房屋出租本合同約定，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將購買的房屋進(jìn)行出租。9.3共有權(quán)人同意如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，乙方已取得共有權(quán)人的書面同意，同意將房屋出售給甲方。9.4房屋用途甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，未經(jīng)乙方書面同意，不得改變房屋用途。第十條附件本合同附件包括：10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋平面圖10.3其他相關(guān)文件第十一條簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同各方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。11.1買方簽字（甲方）：11.2賣方簽字（乙方）：11.3見證人簽字：第十二條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條備案與登記甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同及附件提交房產(chǎn)登記部門備案，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體事宜詳見附件三：備案與登記指南。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明內(nèi)容：包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀等詳細(xì)信息。附件二：過戶手續(xù)指南內(nèi)容：詳細(xì)說明辦理房屋過戶手續(xù)的流程、所需材料、費(fèi)用等信息。附件三：備案與登記指南內(nèi)容：詳細(xì)說明辦理房屋備案與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的流程、所需材料、費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款。2.甲方未按約定用途使用房屋，或未經(jīng)乙方同意改變房屋用途。3.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，或貸款審批未通過。4.乙方未按約定時(shí)間交付符合合同約定的房屋。5.乙方未按照約定履行房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定用途使用房屋，或未經(jīng)乙方同意改變房屋用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，或貸款審批未通過，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間交付符合合同約定的房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。5.乙方未按照約定履行房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣10萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.庭院式住宅：指具有獨(dú)立庭院，包含住宅主體建筑、附屬設(shè)施及土地的住宅。2.定金：指在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付的作為合同履行的保證金的款項(xiàng)。3.首付款：指甲方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)應(yīng)向乙方支付的購買房屋的一部分款項(xiàng)。4.貸款：指甲方通過銀行貸款方式支付購買房屋的剩余款項(xiàng)。5.尾款：指甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且貸款審批通過后，向乙方支付的剩余房款。6.