房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年第三季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

第三季度，位于未來(lái)科技城的未來(lái)天空中心三期（E座與F座）交付，為市場(chǎng)新增47,403平方米的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。市場(chǎng)詢盤和帶看量與上季度持平，但預(yù)計(jì)實(shí)際成交將在未來(lái)3到6個(gè)月內(nèi)逐步落實(shí)。同時(shí)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了更多退租和縮減面積的現(xiàn)象，導(dǎo)致當(dāng)季凈吸納量為39,884平方米，其中近60%的去化來(lái)自新增供應(yīng)。全市整體空置率環(huán)比保持穩(wěn)定，維持在22.9%。在行業(yè)需求方面，TMT與專業(yè)服務(wù)業(yè)占據(jù)了市場(chǎng)的主要份額，合計(jì)超過(guò)一半。其中，TMT仍然是需求的主力，占比41%。直播電商和平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)正向?yàn)I江、未來(lái)科技城及城北等區(qū)域遷址。專業(yè)服務(wù)業(yè)緊隨其后，占比17%，主要涵蓋廣告、供應(yīng)鏈和法律服務(wù)等領(lǐng)域。第三方辦公服務(wù)運(yùn)營(yíng)類需求占比12%，位居第三。消費(fèi)品制造業(yè)占比8%，其中快消品和服飾配飾的搬遷需求尤為活躍，未來(lái)科技城與錢江世紀(jì)城在這一季度吸納了大部分這類需求。在其他方面，內(nèi)資租戶仍然是杭州市場(chǎng)需求的主導(dǎo)力量，而外資租戶的需求相對(duì)較少且面積較小，占比已下降至2.4%。在租賃需求的面積分布中，500平方米以下的小面積需求依然占主導(dǎo)地位，達(dá)到42%。全市新設(shè)企業(yè)占比18%，而搬遷類需求則占68%。這些因素表明，租戶升級(jí)和整合的積極勢(shì)頭依然明顯。同時(shí)，辦公樓的低租金水平和靈活的租賃策略為租戶提供了良好的升級(jí)機(jī)會(huì)。在租金方面，市場(chǎng)仍處于通過(guò)降價(jià)促進(jìn)交易量的調(diào)整期。截至9月末，全市租金繼續(xù)下行，報(bào)每月每平方米111.9元，環(huán)比下降0.4%，累計(jì)下降1.5%。其中，甲級(jí)和乙級(jí)辦公樓的租金均呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，分別下降0.3%和0.4%。第三季度，位于杭州奧體中心的蓮荷里正式揭幕，為市場(chǎng)帶來(lái)10.3萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)，該項(xiàng)目是銀泰百貨打造的首個(gè)非標(biāo)商業(yè)，也是奧體中心區(qū)域內(nèi)重要的配套商業(yè)。蓮荷里，以?shī)W體“大蓮花”為IP，以城市運(yùn)動(dòng)社交場(chǎng)為主題，將社交、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)為一體的特色商業(yè)空間?！吧徍衫铩钡拈_(kāi)業(yè)，意味著奧體中心板塊業(yè)態(tài)的進(jìn)一步完善，這里將成為杭州繼湖濱、武林、錢江新城之后的第四大商圈，“演賽展商旅”融合的實(shí)踐正在奧體商圈進(jìn)行，有效推動(dòng)了區(qū)塊內(nèi)商旅文體深度融合。年中杭州發(fā)布了《杭州市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)“演賽展商旅”聯(lián)動(dòng)打造“賽會(huì)之城·購(gòu)物天堂”的若干措施》，不僅促進(jìn)了杭城演藝、賽事、展會(huì)、商貿(mào)和文旅聯(lián)動(dòng)，更加快杭州建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市。與此同時(shí)，各大商圈和商業(yè)綜合體項(xiàng)目不斷優(yōu)化和調(diào)整品牌，為市場(chǎng)注入了諸多活力。本季度，餐飲品牌的更新迭代是市場(chǎng)需求的主要驅(qū)動(dòng)力，占比45%，以傳統(tǒng)中餐、咖啡茶飲以及亞洲食肆等細(xì)分品類coffeeshop與霸王茶姬，林里手打檸檬茶等品牌積極布點(diǎn)。時(shí)尚服飾業(yè)態(tài)占比25%，以設(shè)計(jì)師品牌（annandelmanFrench/RavieKorea/XlargeUS）和運(yùn)動(dòng)戶外品類（newbalance,Wilson）較為活躍。娛樂(lè)健身類服務(wù)業(yè)態(tài)占比11%。截至季末，受新增供應(yīng)的影響以及部分項(xiàng)目品牌調(diào)整的影響，全市空置率環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)至4.2%。租