東盟商務(wù)區(qū)商業(yè)市場調(diào)查報告

東盟商務(wù)區(qū)商業(yè)市場調(diào)查報告國際化商務(wù)平臺、貿(mào)易平臺、文化平臺

東盟國際商務(wù)區(qū)是圍繞中國—東盟博覽會的舉辦，為進一步加強中國與東盟各國和日本、韓國等國家及地區(qū)的貿(mào)易往來，拓展合作領(lǐng)域,而設(shè)立的為東盟各國和其他國家提供商務(wù)、辦公、生活及服務(wù)中國東盟博覽會的綜合園區(qū)。園區(qū)位于南寧市鳳嶺新區(qū),北臨市區(qū)主干道民族大道，西臨青秀路、石門森林公園,南靠國家4A級旅游景點青秀山風(fēng)景名勝旅游區(qū),核心區(qū)以南北向的青秀路和東西向的民族大道交界為圓心呈扇形展開，距中國-東盟博覽會會址南寧國際會展中心約1公里,整個商務(wù)區(qū)總用地規(guī)模約3.0平方公里,由國際商務(wù)核心區(qū)、東盟各國聯(lián)絡(luò)部基地和體育休閑公園組成，并擬規(guī)劃設(shè)置一個用地規(guī)模約20萬平米、預(yù)設(shè)20個國家領(lǐng)事館獨立的領(lǐng)事館區(qū)。

中國—東盟各國商務(wù)聯(lián)絡(luò)部基地園區(qū)的建立,為東盟與中國真正實現(xiàn)平臺化合作提供了一個商務(wù)合作的平臺。商務(wù)區(qū)的建立，給廣西北部灣國際經(jīng)濟區(qū)核心城市南寧確定了一個國際城市的發(fā)展前景。

在南寧東盟商務(wù)區(qū)，將是一個具有國際化城市的區(qū)域，在這里,各國建立商務(wù)聯(lián)絡(luò)部，為各個國家的商務(wù)交流建立一個交流平臺。在東盟商務(wù)區(qū),建立各國領(lǐng)事館,為連接中國與各國文化交流、技術(shù)交流提供保證。

在中國的南寧，在北部灣經(jīng)濟區(qū)的核心，將成為一個國際化都市。東盟商務(wù)區(qū)的建立,成就了南寧國際化的未來.終將成為北部灣經(jīng)濟區(qū)連接世界的國際大本營。

東盟國際商務(wù)區(qū)成就的就是國與國的貿(mào)易、商業(yè)、文化交流.在東盟商務(wù)區(qū),將成為廣西乃至中國一個獨有的生活、商業(yè)、貿(mào)易區(qū)域，在這里會擁有最有消費能力的人群,這里擁有最有發(fā)展空間的國際商業(yè)魅力及國際貿(mào)易渠道。世界各地的商家將選擇自由貿(mào)易區(qū)帶來的商業(yè)機會在此設(shè)立機構(gòu).

不可置疑，南寧的商業(yè)格局會在這里改變.這里將成為東南亞"商務(wù)平臺、商貿(mào)平臺、文化平臺”。

[東盟商業(yè)的國際性、標桿性、唯一性]

一、國際性:

東盟永久落戶南寧，東盟帶給南寧的是國際性商業(yè)、商貿(mào)、文化氛圍。這樣的商業(yè)和環(huán)境氛圍不是其它商業(yè)環(huán)境可以比擬的。體現(xiàn)了這樣的商業(yè)具有國家力量來凝聚。

北部灣經(jīng)濟區(qū)的建立，是南寧成為最具有影響力的一個國際城市的一大依據(jù)。

二、標桿性：

東盟商務(wù)區(qū)其商務(wù)意義的代表，上升到了一個國際商務(wù)市場的高度,是南寧成為區(qū)域性國際城市的依托，成為廣西乃至中國、東南亞的商業(yè)核心.成為北部灣經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的一個有力保障。成為南寧具有政治上的、貿(mào)易上的、經(jīng)濟上的標桿區(qū)域！

三、唯一性：

做為東盟10+3國的貿(mào)易、文化、交流據(jù)點,做為自由貿(mào)易區(qū)的中心,這樣的國際性商業(yè)的中心區(qū)域，在中國乃至東南亞是很少的。

自從東盟永久落戶南寧后,南寧已經(jīng)成為世界各地商家和企業(yè)看重的商業(yè)重要據(jù)點。根據(jù)東盟商務(wù)區(qū)各國園區(qū)的對外接待情況來看，來自國內(nèi)的北京、上海，杭州等地客戶對于東盟未來的很具有眼光的。包括來東盟等國家的商家，就很有前瞻性.

對于這種由國家力量打造的商務(wù)氛圍，商業(yè)的投資格局與南寧的商業(yè)投資格局完全不同.同時，東盟商務(wù)區(qū)及周邊的環(huán)境是品質(zhì)住宅區(qū)，這里居住著最大量的高品質(zhì)客戶，這里已經(jīng)具備了成就一個國際中央商業(yè)環(huán)境的環(huán)境。這也是政府為什么把東盟落戶南寧.航洋國際城簡介航洋國際城位于廣西壯自治區(qū)HYPERLINK”/view/4277.htm”南寧市HYPERLINK”http：///view/413111。htm”民族大道鳳嶺段北側(cè),與國際會展中心、人大廣場、體育中心、文化中心等共同構(gòu)成中央形象區(qū)HYPERLINK”http：///view/271339。htm”標志性建筑群,周邊為石門森林公園、HYPERLINK”/view/5591。htm”青秀山旅游風(fēng)景區(qū)等大型生態(tài)園區(qū)。位于HYPERLINK”/view/638983。htm”南寧國際會展中心正對面。地址是南寧市HYPERLINK”http：///view/394942。htm”青秀區(qū)民族大道131號。入住商業(yè)航洋國際城作為南寧國際會展中心胞體物業(yè)，中國-東盟博覽會重點配套物業(yè)，以其他項目不可代替的城市商務(wù)功能凝聚來自國際國內(nèi)鼎級企業(yè)的雄厚資本。近期航洋國際城整體落架基本完成，，這座氣勢磅礴的“城中之城”更加倍受國際國內(nèi)實力資本的青睞,如世界500強萬豪酒店、沃爾瑪、法國巴黎春天百貨、法國VOILA、香港百老匯院線、國美電器、麥當勞、肯德基、必勝客、廣西50強企業(yè)華勁紙業(yè)集團……等國際國內(nèi)品牌的紛紛進駐，都充分體現(xiàn)這座平臺強大的商務(wù)運營功能,加上航洋國際城強勢引進了美國原裝開利中央空調(diào)、日本日立原裝電梯、德國科勒潔具等國際品牌的硬件設(shè)施，更保證了航洋國際城未來高質(zhì)量、高效率的商務(wù)商業(yè)運營。眾多國際國內(nèi)品牌匯聚而形成的強大商務(wù)功能已經(jīng)讓航洋國際城成為國際的品牌，這些顯赫的成果和事實帶來的不只是信心的保障，更是未來商務(wù)的體現(xiàn)和日益逼近的商務(wù)兌現(xiàn)！無論是自用還是投資，未來還是今天,形象還是功能,航洋國際城勢必以印證全中國的商務(wù)指數(shù)。消費者定位:中高檔次消費者和附近的居民各樓層功能劃分：樓層功能分布主力品牌B1時尚購物城沃爾瑪購物商場、國美電器、藥房、煙酒、停車場B2美食休閑城國美電器、美食城、煙酒、影音世界、停車場1F國際精品城精品女裝、珠寶、化妝品、眼鏡、飾品、美食街、巴黎春天2F流行時尚城流行女裝、男士正裝、男鞋、休閑男裝、皮具、婚紗攝影、巴黎春天3F健康無限城管理中心、運動用品、戶外用品、床上用品、咖啡廳、巴黎春天4F享受生活城電玩、百老匯影城、美容美發(fā)、兒童樂園、兒童用品、5F瘋狂娛樂城皇家一號KTV(其他閉館)6F激情運動城時尚健身(閉館）優(yōu)勢分析：商業(yè)體量龐大，外立面建筑特色顯著，處于瑯東商圈核心，人流龐大，主力店招商比較成功，由主力店帶動的客流明顯,毗鄰南寧國際會展中心，未來商業(yè)價值巨大。劣勢之處：零售店招商不到位，3層以上基本閉館，3層以小飾品填充,人氣不夠旺，沃爾瑪雖人氣較旺，但與商場基本隔離，巴黎春天體量較小，單層越1000平方,屬于高端消費，帶動性較弱，餐飲比例過小，且處于首層,人流吸引力不強！華潤萬象城華潤萬象城簡介：萬象城匯聚百貨公司、五星級電影院、奧運水準的室內(nèi)真冰溜冰場、精品超市、國際品牌旗艦店、時尚精品店、特色美食餐飲等，提供一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務(wù)，將為南寧乃至全廣西人民帶來全新的消費及生活體驗.都市綜合體,城市發(fā)展新方向：在城市資源越來越緊缺的今天,西方國家開始反思對摩天大樓的崇拜并尋求更集約、更高效的城市發(fā)展模式，“都市綜合體"這種模式具備了高效、集約的特質(zhì)，逐漸登上歷史舞臺,成為世界中心城市的新發(fā)展方向.南寧華潤中心是華潤置地繼深圳、杭州、沈陽后在全國復(fù)制發(fā)展的第四個都市綜合體項目！入住商業(yè):萬象城的每一個腳步.從深圳、杭州、沈陽、成都到南寧,萬象城一路走來，與眾多合作伙伴攜手，構(gòu)筑了一個包羅萬象的城中城,為當?shù)厥忻駧チ死_紛多彩的生活。如今，這種全新的生活方式隨著南寧萬象城招商進展的順利推進，即將在南寧呈現(xiàn)，夢想就要成為現(xiàn)實.截至目前，南寧萬象城已經(jīng)完成50%租賃面積的招商工作，主要租戶包括百盛百貨（Parkson）、沃美國際影城（Womei）、Ole’超市、冰紛萬象滑冰場（WorldIceArena)、玩具反斗城（TOYSRUS）、NOVO新概念店、哈根達斯（HaagenDazs）、四海一家(FourSeas）、太興港式餐廳（TaiHing）.除了實力百貨品牌的入駐，大型購物中心區(qū)別于其他單一百貨業(yè)態(tài)的優(yōu)勢，是其豐富的商業(yè)功能組合。萬象城在為南寧市民創(chuàng)造舒適的購物氛圍外，還提供休閑娛樂的空間，包括沃美電影院和冰紛萬象滑冰場。區(qū)位優(yōu)勢：

項目位于中國-東盟商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，北臨民族大道、西鄰青秀路，所處地區(qū)為南寧市重點發(fā)展區(qū)域。目前，該區(qū)域在建及投入使用的居住物業(yè)逾1000萬平方米，商業(yè)面積60萬平方米,寫字樓物業(yè)170萬平方米，該區(qū)域的商務(wù)、商業(yè)服務(wù)、文化交流、娛樂休閑等功能正日趨完善

2。項目周邊交通：

緊臨城市主干道民族大道，經(jīng)快速環(huán)道、環(huán)城高速等可快速到達項目，地鐵與萬象城B1層直接相連

3。項目團隊優(yōu)勢

整個項目建設(shè)團隊匯聚了在全球范圍內(nèi)頂尖的設(shè)計、建筑、監(jiān)理、市場顧問公司，如美國RTKL、香港MVA交通、中國建筑、中海監(jiān)理、‘’等。優(yōu)勢小結(jié):項目品牌優(yōu)勢,華潤品牌知名度高,業(yè)態(tài)定位高檔、輻射面較廣，能滿足不同層次消費者需求華潤置地開發(fā)商擁有十余年商業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)、運營的經(jīng)驗,并且品牌美譽度較高，易取得消費者信任。劣勢分析：商業(yè)體量龐大,商圈市場難承載較小,并且毗鄰南寧大型購物中心航洋國際城?，槚|商圈屬新區(qū)人口密度較小,成熟且需要3-5年的時間。項目業(yè)態(tài)分布暫不明確。利海亞洲國際一、東盟新區(qū)概況東盟新區(qū)也就是以前的青秀鳳嶺區(qū)，位于南寧市CBD核心區(qū)的東部，東以換成高速公里為界，北以湘桂鐵路為界，西以竹溪大道為界，東西香腸約5.7公里，南北向?qū)捈s5.3公里。分區(qū)東而是邕寧仙葫開發(fā)區(qū)，北是瑯東新區(qū)，，南而是青秀山風(fēng)景區(qū),整個西奇努規(guī)劃用地面積為28.783平方公里。隨著南寧市建設(shè)“大南寧”戰(zhàn)略的實施,他作為南寧對外開發(fā)的國際平臺，其所起的作用也越來越巨大，目前東盟新區(qū)總體的交通道路設(shè)施已初具規(guī)模。以民族大道延長線為主干道交通網(wǎng)絡(luò)已呈現(xiàn)在世人面,與其緊密先練的南寧市CBD核心區(qū)良好的發(fā)展而也對鳳嶺片區(qū)的建設(shè)發(fā)展起到促進作用，東盟新區(qū)作為南寧市的中央形象區(qū)和中央風(fēng)景區(qū)，良好的土地儲備,優(yōu)美的自然風(fēng)光、便捷的交通網(wǎng)絡(luò),使其成為南寧市房地產(chǎn)開發(fā)的熟點區(qū)域項目概況利海亞洲國際總占地67。5畝，總建筑面積41萬㎡，其中：住宅面積16萬㎡,寫字樓面積5萬㎡，商業(yè)面積12萬㎡，地下停車場面積8萬㎡。容積率為6.3，總戶數(shù)3000余戶,停車位1624個。利海亞洲國際項目被合作路分為A、B兩個地塊，規(guī)劃為負3—30層共10棟高層建筑。其中負2層為地下車庫，負1層為地下商業(yè),1-4層為裙樓商場,6—30層為住宅、辦公樓，包括多種概念高端公寓、享受型中大戶型、創(chuàng)新小戶型、綠色生態(tài)寫字樓.項目規(guī)劃理念：1、建立南寧市的“城市之冠”；2、巧妙利用城市脈絡(luò)及地標建筑，培育濃厚的商業(yè)氛圍；3、將地塊商業(yè)、辦公、公寓、住宅緊密聯(lián)系，確立混合發(fā)展概念；4、創(chuàng)造一個多姿多彩的城市綜合體;項目發(fā)展目標：1、引領(lǐng)一種新的生活方式；2、創(chuàng)造新的城市地標及大都會中心；3、與城市環(huán)境和諧發(fā)展;4、提供豐富的公共空間于大眾，營造豐富的，動態(tài)的，互動的商業(yè)氛圍;5、用前瞻性的設(shè)計演繹現(xiàn)代及創(chuàng)新的生活方式；6、創(chuàng)造一個無車輛干擾的,安全的，舒適的人