旅游景區(qū)土地買賣居間合同

旅游景區(qū)土地買賣居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效、變更和解除第二章定義與術(shù)語解釋2.1旅游景區(qū)2.2土地2.3買賣2.4居間服務(wù)第三章土地買賣雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息第四章土地基本情況4.1土地的位置、面積與形狀4.2土地的現(xiàn)狀與使用規(guī)劃4.3土地的權(quán)屬證明及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件第五章土地買賣價格與支付方式5.1土地的買賣價格5.2支付方式與支付時間第六章居間服務(wù)內(nèi)容與費用6.1居間服務(wù)的內(nèi)容6.2居間服務(wù)的費用6.3居間服務(wù)費用的支付方式與支付時間第七章合同的履行7.1賣方履行合同的義務(wù)7.2買方履行合同的義務(wù)7.3居間方履行合同的義務(wù)第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3居間方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密責任的履行第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式與地點第十三章其他條款13.1合同的簽訂地與日期13.2合同的副本第十四章合同附件14.1土地權(quán)屬證明14.2買賣雙方資質(zhì)證明14.3居間服務(wù)費用支付憑證合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方之間的旅游景區(qū)土地買賣居間事宜，達成一致，簽訂本合同。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)甲方：擁有上述土地的合法使用權(quán)和處置權(quán)。乙方：愿意購買甲方所持有的土地使用權(quán)。居間方：提供合法、有效的居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達成交易。1.3合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第二章定義與術(shù)語解釋2.1旅游景區(qū)：指具有旅游開發(fā)價值、可供公眾游覽的自然景觀和文化景觀區(qū)域。2.2土地：指位于__________的__________面積的土地，其具體位置、面積與形狀詳見附件一。2.3買賣：指甲方將其對土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。2.4居間服務(wù)：指居間方在甲方和乙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促成土地買賣的行為。第三章土地買賣雙方信息3.1賣方信息甲方：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.2買方信息乙方：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第四章土地基本情況4.1土地的位置、面積與形狀土地位于__________，面積為__________平方米，形狀為__________。4.2土地的現(xiàn)狀與使用規(guī)劃土地現(xiàn)狀為__________，使用規(guī)劃為__________。4.3土地的權(quán)屬證明及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件甲方應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證明及其他辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件，以確保乙方能夠合法使用和處置土地。第五章土地買賣價格與支付方式5.1土地的買賣價格土地買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2支付方式與支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的價格，通過__________方式支付價款，支付時間為本合同簽訂之日起__________日內(nèi)。第六章居間服務(wù)內(nèi)容與費用6.1居間服務(wù)的內(nèi)容（1）為甲乙雙方提供土地買賣的信息咨詢；（2）協(xié)助甲乙雙方進行談判，促成土地買賣；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理土地買賣的相關(guān)手續(xù)。6.2居間服務(wù)的費用居間服務(wù)費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.3居間服務(wù)費用的支付方式與支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的費用，通過__________方式支付居間服務(wù)費用，支付時間為本合同簽訂之日起__________日內(nèi)。第八章違約責任8.1賣方違約責任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地買賣價格的__________%。8.2買方違約責任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為土地買賣價格的__________%。8.3居間方違約責任如居間方違反本合同的約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費用的__________%。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)解決爭議。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2合同解除的條件本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他雙方約定需要保密的信息。11.2保密責任的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第十二章法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式與地點本合同項下的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。第十三章其他條款13.1合同的簽訂地與日期本合同在__________簽訂，日期為__________年__________月__________日。13.2合同的副本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，居間方執(zhí)一份。第十四章合同附件14.1土地權(quán)屬證明14.2買賣雙方資質(zhì)證明14.3居間服務(wù)費用支付憑證甲方（賣方）：________________（簽字）乙方（買方）：________________（簽字）居間方：________________（簽字）合同簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方保證土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。如因土地權(quán)屬問題導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明：此條款旨在明確甲方對土地權(quán)屬的保證責任，確保乙方在購買土地時能夠順利進行。1.2甲方應(yīng)確保土地符合乙方購買的目的，如土地實際狀況與甲方提供的信息不符，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明：此條款旨在保障乙方的合法權(quán)益，防止甲方在提供土地信息時存在誤導。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，提供齊全的土地權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件，以協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。說明：此條款旨在明確甲方的義務(wù)，確保乙方能夠順利完成土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付土地買賣價款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付價款的__________%。說明：此條款旨在確保乙方按時履行支付義務(wù)，防止乙方逾期付款導致甲方損失。2.2乙方應(yīng)確保其購買土地的資金來源合法，如因乙方資金來源問題導致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明：此條款旨在保障甲方的合法權(quán)益，防止乙方因資金問題導致合同無法履行。2.3乙方在購買土地后，應(yīng)按照約定的用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或支付違約金。說明：此條款旨在規(guī)范乙方的土地使用行為，確保土地的合理利用。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1居間方應(yīng)按照合同約定，提供合法、有效的居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達成交易。說明：此條款旨在明確居間方的服務(wù)內(nèi)容，確保居間方能夠積極履行職責。3.2居間方應(yīng)保證其提供的信息真實、準確，如因居間方提供虛假信息導致甲乙雙方損失的，居間方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明：此條款旨在保障甲乙雙方的合法權(quán)益，防止居間方在提供信息時存在誤導。3.3居間方應(yīng)按照合同約定的方式和時間，收取居間服務(wù)費用。如居間方擅自提高收費標準或延遲收取費用，甲方和乙方有權(quán)要求居間方退還多余費用或支付違約金。說明：此條款旨在規(guī)范居間方的收費行為，確保居間方合法合規(guī)地收取費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.買賣雙方資質(zhì)證明3.居間服務(wù)費用支付憑證4.土地位置、面積與形狀的詳細描述5.土地現(xiàn)狀與使用規(guī)劃的相關(guān)文件6.合同簽訂地人民法院的相關(guān)法律文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供土地權(quán)屬證明及相關(guān)文件提供的土地實際狀況與信息不符未按約定時間履行合同義務(wù)2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付土地買賣價款資金來源不合法導致合同無法履行擅自改變土地用途3.居間方違約行為及認定：未提供合法、有效的居間服務(wù)提供虛假信息導致甲乙雙方損失未按約定方式和時間收取居間服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.旅游景區(qū)：指具有旅游開發(fā)價值、可供公眾游覽的自然景觀和文化景觀區(qū)域。2.土地：指位于特定位置、具有一定面積和形狀的土地。3.買賣：指甲方將其對土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。4.居間服務(wù)：指居間方在甲方和乙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促成土地買賣的行為。5.違約金：當一方違反合同約定時，按照約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：遇到問題：土地權(quán)屬不清，導致合同無法履行。解決辦法：通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛，明確土地權(quán)屬。2.資金支付問題：遇到問題：乙方延遲支付價款，影響合同進度。解決辦法：按照合同約定，依法追討延遲支付