2024年二手按揭房屋買賣協(xié)議（三篇）

第3頁共3頁2024年二手按揭房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：_____身份證號(hào)碼：_____乙方（買方）：_____身份證號(hào)碼：_____一、交易背景：雙方基于各自的實(shí)際需求，自愿達(dá)成一致，就甲方將其擁有的閑置住房出售給乙方事宜，遵循平等、自愿和充分協(xié)商一致的原則，訂立本協(xié)議，以供雙方共同遵守。二、房屋詳情：甲方同意出售位于____小區(qū)____棟____單元的住房，該房屋建筑面積為____平方米。三、房屋售價(jià)：雙方商定房屋總價(jià)為____元（大寫：人民幣_(tái)___元整），包括水、電、煤氣安裝費(fèi)。四、付款安排：合同簽訂后，乙方需在____天內(nèi)支付____萬元給甲方，甲方隨即交付房屋鑰匙。剩余款項(xiàng)應(yīng)于____年____月____日前付清，甲方需提供收款憑證。五、雙方責(zé)任與義務(wù)：1.甲方確保在乙方支付全部購房款后，乙方享有與小區(qū)其他居民同等的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，且負(fù)責(zé)保障乙方的居住權(quán)益，處理入住前后相關(guān)問題。2.甲方保證出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利限制或糾紛。甲方及其見證人、子女代表均確認(rèn)所有家庭成員知曉并同意此次交易。3.房屋未辦理房產(chǎn)證等證件，待辦理時(shí)，甲方需將產(chǎn)權(quán)人變更為乙方（變更費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。六、違約責(zé)任：1.一旦合同生效，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除。2.若房屋交付后發(fā)現(xiàn)存在影響乙方權(quán)益的先前糾紛，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。3.因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方須按市?chǎng)評(píng)估價(jià)退還房款，并賠償乙方的裝修費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，違約方需賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，并支付房屋總價(jià)款20%的違約金。七、合同效力：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。八、其他約定：九、協(xié)議份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份交由村委會(huì)存檔。甲方：_____乙方：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____2024年二手按揭房屋買賣協(xié)議（二）雙方締約方如下：甲方（委托方）：乙方（受委托方）：一、乙方需如實(shí)地填寫《出售房屋登記表》，并出示房屋產(chǎn)權(quán)證明及個(gè)人身份證，同時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件。二、乙方確保對(duì)房屋的所有權(quán)明確無誤，無任何爭(zhēng)議或糾紛，并已獲得共有人（或產(chǎn)權(quán)人）的同意。如有疏漏，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。三、房屋的最終成交價(jià)格由買賣雙方自行商定，甲方僅提供參考建議。當(dāng)乙方與甲方介紹的買家達(dá)成交易時(shí)，乙方需支付甲方相當(dāng)于成交價(jià)1%的中介費(fèi)，若成交價(jià)低于五萬元，則中介費(fèi)為500元。四、乙方有權(quán)同時(shí)委托其他第三方或自行聯(lián)系買家，但不得與甲方介紹的買家進(jìn)行私下交易。否則，乙方需支付雙倍的中介服務(wù)費(fèi)。若乙方的房屋可以達(dá)成交易，但由于乙方的原因?qū)е聼o法成交，乙方仍須支付約定的中介費(fèi)。五、甲方的職責(zé)包括通過媒體發(fā)布房屋銷售信息，篩選合適的買家，并安排買家現(xiàn)場(chǎng)看房。甲方將如實(shí)傳遞買賣雙方的需求，積極協(xié)調(diào)，直至交易完成。六、除上述服務(wù)外，甲方還可為乙方提供以下服務(wù)：起草房屋買賣協(xié)議，代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，為定金和房款的支付提供信用賬戶，以及協(xié)助調(diào)解糾紛，提供相關(guān)法律咨詢。七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效。如雙方日后另簽協(xié)議或委托書，本協(xié)議失效，權(quán)利義務(wù)以新簽協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年二手按揭房屋買賣協(xié)議（三）積的差異在暫測(cè)面積的±%以內(nèi)時(shí)，房?jī)r(jià)款將維持原狀。若實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差值超過暫測(cè)面積的±%時(shí)，甲乙雙方同意按照以下第種方式進(jìn)行處理：1.乙方有權(quán)提出退房要求，甲方須在乙方提出退房之日起的指定天數(shù)內(nèi)，全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的利息，利率按照雙方約定執(zhí)行。2.每平方米的價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總額將根據(jù)實(shí)際面積進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第三條：關(guān)于土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋所涉及的土地使用權(quán)取得方式為劃撥，其使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。乙方在購得該房屋后，需按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條：關(guān)于價(jià)格。該房屋售價(jià)為每平方米____元，總金額為____元整。第五條：關(guān)于付款方式。乙方應(yīng)在本合同生效之日支付定金____元整給甲方，并在合同生效之日起的指定天數(shù)內(nèi)支付房屋的全部?jī)r(jià)款。具體的付款方式可由雙方另行協(xié)商確定。第六條：關(guān)于交付期限。甲方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)，將房屋的產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方，并在收到房屋全部?jī)r(jià)款之日起的指定天數(shù)內(nèi)，將房屋交付給乙方。第七條：乙方逾期付款的違約責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期應(yīng)付款項(xiàng)的違約利息。違約利息自應(yīng)付款項(xiàng)限期之次日起至實(shí)際付款之日止，利率按照雙方約定執(zhí)行。逾期超過指定天數(shù)后，甲方有權(quán)按照以下第種方式追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方需按照累計(jì)應(yīng)付款項(xiàng)的約定比例向甲方支付違約金。若甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金，乙方需賠償差額部分。2.乙方需按照累計(jì)應(yīng)付款項(xiàng)的約定比例向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條：甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除因不可抗力因素（如自然災(zāi)害等）外，若甲方未按照本合同約定的期限將房屋交付給乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方支付已交付房?jī)r(jià)款的違約利息。違約利息自交付期限次日起至實(shí)際交付之日止，利率按照雙方約定執(zhí)行。逾期超過指定月數(shù)后，乙方有權(quán)按照以下第種方式追究甲方的違約責(zé)任：1.終止合同，甲方需按照乙方累計(jì)已付款項(xiàng)的約定比例向乙方支付違約金。若乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金，甲方需賠償差額部分。2.甲方需按照乙方累計(jì)已付款項(xiàng)的約定比例向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實(shí)際接收房屋之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。若因甲方過失導(dǎo)致乙方無法在雙方實(shí)際交接之日起的指定天數(shù)內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房要求，甲方需在乙方提出退房要求之日起的指定天數(shù)內(nèi)全額退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照已付款項(xiàng)的約定比例賠償乙方損失。第十條：甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，涉及的按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等事宜，甲方已在交易前妥善處理完畢。若交易后出現(xiàn)上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的土地增值稅由甲方負(fù)責(zé)向國家繳納，契稅由乙方負(fù)責(zé)向國家繳納。其他房屋交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)，除另有約定外，均按照政府的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方分別繳納。第十二條：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：本合同的附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。對(duì)于本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條：若甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人，本合同應(yīng)經(jīng)過該房屋所在地公證機(jī)關(guān)的公證。第十五條：本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十六條：本合同自雙方簽字