非成套公有房出售合同范本

非成套公有房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______公有住房管理中心

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編：______

【合同簡介】

鑒于甲方是一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)擬購買非成套公有房進(jìn)行開發(fā)；而乙方作為一家專業(yè)的公有住房管理中心，擁有一定數(shù)量的非成套公有房資源，并具備合法出售非成套公有房的資格。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方非成套公有房事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方購買非成套公有房的背景和前提條件

1.甲方為拓展業(yè)務(wù)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，計(jì)劃購買非成套公有房進(jìn)行開發(fā)，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的多元化發(fā)展。

2.乙方擁有合法出售的非成套公有房資源，且符合甲方的購買需求。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行非成套公有房的出售和購買。

二、雙方合作的關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確雙方在非成套公有房出售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利履行。

2.本合同所述的非成套公有房，系指甲方購買乙方所擁有的公有住房，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。

3.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的合法、合規(guī)性。

三、合同的有效性和法律效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

3.本合同的解除、終止，不影響雙方在合同履行期間依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

四、合同的履行期限

1.本合同的履行期限自合同生效之日起至雙方完成非成套公有房交付、款項(xiàng)結(jié)算等全部合同義務(wù)之日止。

2.雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方所擁有的非成套公有房，進(jìn)行后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.乙方按照本合同約定向甲方出售非成套公有房；

2.甲方按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，并接收、使用非成套公有房；

3.雙方共同遵守本合同的各項(xiàng)條款，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.非成套公有房：指甲方購買乙方所擁有的公有住房，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。

2.購房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本合同約定，支付給乙方的購買非成套公有房的全部費(fèi)用。

3.合同履行期限：自合同生效之日起至雙方完成非成套公有房交付、款項(xiàng)結(jié)算等全部合同義務(wù)之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方所擁有的非成套公有房；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供合法、合規(guī)的非成套公有房購買手續(xù)和證明文件。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購房款項(xiàng)；

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方在購買非成套公有房后，應(yīng)依法進(jìn)行開發(fā)、利用，不得違法使用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款項(xiàng)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，完成購房款項(xiàng)的支付；

（3）乙方有權(quán)要求甲方依法使用非成套公有房，確保房地產(chǎn)開發(fā)的合法性。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方出售合法、合規(guī)的非成套公有房；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)提供非成套公有房的合法證明文件，確保甲方購買的權(quán)益不受侵害；

（4）乙方應(yīng)在合同履行過程中，配合甲方解決可能出現(xiàn)的問題，確保合同的順利履行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購買乙方非成套公有房的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），該價(jià)格包含房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用一次性付款的方式支付購房款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將購房款項(xiàng)全額支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款項(xiàng)；

（2）乙方應(yīng)在收到購房款項(xiàng)后______個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）雙方應(yīng)在合同履行期限屆滿前，完成非成套公有房的交付、款項(xiàng)結(jié)算等全部合同義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按照本合同約定的支付時(shí)間、支付金額向乙方支付購房款項(xiàng)的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付逾期付款金額萬分之五的違約金。

2.甲方未按照本合同約定，依法使用非成套公有房的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.甲方逾期支付購房款項(xiàng)超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款______%的違約金。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按照本合同約定的履行期限、履行方式完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期履行金額萬分之五的違約金。

2.乙方提供的非成套公有房存在權(quán)屬糾紛、法律糾紛等問題，導(dǎo)致甲方不能依法取得房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

3.乙方在合同履行過程中，隱瞞房屋質(zhì)量問題等嚴(yán)重影響甲方權(quán)益的情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

4.乙方逾期履行合同義務(wù)超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款______%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如一方違約，守約方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議的部分，除非人民法院另有規(guī)定。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

6.本合同約定的爭議解決方式，不損害雙方依法享有的其他權(quán)利和救濟(jì)途徑。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通信等，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址。雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致決定終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）