裝飾裝修工程全面策劃創(chuàng)效指導(dǎo)清單

工程類別工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效裝飾裝室內(nèi)裝樓地面裝飾工單價合同（固定綜合單價1、通過控制混凝土施工質(zhì)量，達(dá)到找平層施工效果，降。從結(jié)構(gòu)施工開始就要控制樓地面。單價合同（固定綜合單價1、地面面層為金剛砂地面。1單價合同（定額費率下浮1、適用星級酒店、高檔商業(yè)會議中21自流平地面厚度，即使業(yè)主要求很高，可以在橡膠地板的厚度上彌補（橡膠地板厚度對材料單價影響不大），不影水泥基自流平地面單價較高，實單價合同（固定綜合單價1、招標(biāo)文件未明確使用預(yù)拌砂漿，投標(biāo)報價采用現(xiàn)場攪。2、現(xiàn)質(zhì)檢站要求使用預(yù)拌砂漿，以此為由重新認(rèn)價。未明確使用預(yù)拌砂漿，投標(biāo)報價。（許現(xiàn)場攪拌單價合同（定額費率下浮1、圖紙設(shè)計說明規(guī)定為干混地面砂21、兩套圖紙，與甲方結(jié)算按干混地面砂漿（DS）計價，；2、確保能現(xiàn)場攪拌砂漿，且資料需閉單價合同（固定綜合單價3、施工總承包項目。1面層用薄層水泥砂漿收光，從而減少虧損。泥砂漿或干混砂漿，面層用薄層單價合同（定額費率下浮入，陶瓷地磚信息價為一般檔次價格，較實際采購價格低；2、EPC/PPP項目，整體概算可12、做好推薦樣品策劃并認(rèn)價，可以從裝飾效果、使用壽命等角度說服業(yè)主采用推薦樣品，從而實現(xiàn)減少虧損甚至單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP2、圖紙說明明確倒角磨邊。1單價合同（定額費率下浮1、設(shè)計說明規(guī)定石材表面需要結(jié)晶。1、施工過程中，可以在非重點區(qū)域用精磨、打蠟代替結(jié)。2、需注意防止分包反策劃。單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP2、專業(yè)分包采用收取管理費模式。1有利我方提前詢價，切實做好防止分包商報高價。單價合同（定額費率下浮1、設(shè)計要求高檔酒店、會議中心、寫字樓重點區(qū)域設(shè)計為木龍骨+18mm13、需注意防止分包反策劃。重點區(qū)域設(shè)計為木龍骨+18mm厚毛地板鋪設(shè)+木地板鋪設(shè)，實際施工中，我方按功能區(qū)域調(diào)整厚度或者取消，按調(diào)整方案進(jìn)行招標(biāo)并要求分包按照我方要求施工，從工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效單價合同（固定綜合單價1、清單項手工羊毛地毯合同價為虧。1、可以利用工期緊，手工羊毛地毯供應(yīng)時間長，后期養(yǎng)附上類似做法效果圖，說服業(yè)主選用機織地毯；2、業(yè)主確定后，重新認(rèn)價避免虧損。單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP1、信息價中沒有的材料，價格由雙方共同詢價確定。2、策劃供貨商進(jìn)行價格封鎖，以達(dá)到目標(biāo)單價。單價合同（固定綜合單價123、施工總承包項目。1、以地面易開裂、承載力不夠等為由，并可編制相應(yīng)處理技術(shù)方案說服甲方將地面內(nèi)增加鋼絲網(wǎng)或鋼筋網(wǎng)片，并。2、即可增加收入又可以減少后期維修修補的風(fēng)險。將地面內(nèi)增加鋼絲網(wǎng)或鋼筋網(wǎng)單價合同（固定綜合單價1、原地面設(shè)計有地磚、石材、木地2、綜合單價（部分虧損、部分盈3、施工總承包項目。1、以提高裝修效果，同時指出原設(shè)計材料缺點為依據(jù)，o地面設(shè)計地磚、石材、木地板等單價合同（定額費率下浮1、塊料地面材料損耗高于定額水2、EPC/PPP1、將實際的排版方案報送監(jiān)理、業(yè)主，并簽字確認(rèn)，按確認(rèn)的排版方案實算材料損耗率，根據(jù)實際損耗率來計取2、分包工程量計算小于等于按定額計算規(guī)則約定控制排版方案報送監(jiān)理、業(yè)主，并簽字確認(rèn)，按確認(rèn)的排版方案實算材料損耗率，根據(jù)實際損耗率來單價合同（固定綜合單價1地面鋪裝帶來難度為出發(fā)點，策劃甲方同意將水泥砂漿地面變更為細(xì)石混凝土找平，實現(xiàn)重新認(rèn)價的目的，從而避單價合同（固定綜合單價2、原清單水泥砂漿地面防水投標(biāo)價。12、在合理化建議基礎(chǔ)上，邀請業(yè)主方領(lǐng)導(dǎo)、專家組對看臺板方案進(jìn)行論證、調(diào)研，同時向業(yè)主、監(jiān)理提交變更方案，項目部領(lǐng)導(dǎo)爭取設(shè)計院的支持；3、經(jīng)營好業(yè)主、監(jiān)理及設(shè)計院單位，形成會議紀(jì)要，鎖定變更方案成果；4、做好認(rèn)價工單價合同（固定綜合單價1、項目經(jīng)理牽頭組織技術(shù)部、商務(wù)部積極與設(shè)計院溝通，說明瀝青混凝土的各項優(yōu)勢，同時指出廣場鋪設(shè)花崗巖地面不僅造價高，而且后期維護(hù)成本也高，聯(lián)合分包單計院同意出具設(shè)計變更單；2、工程部與技術(shù)部共同編織好專項施工方案與施工組織工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效單價合同（固定綜合單價3、投標(biāo)報價虧1、利用總包優(yōu)勢，要求分包單位提供石材精磨、打蠟及結(jié)晶處理后期效果對照圖，整理后并報送至業(yè)主單位，說明石材結(jié)晶處理效果更好，石材表面光澤度保持的時間會更久，質(zhì)地更硬更耐磨，建議變更方案。2、項目部做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價工作，成功實現(xiàn)止損。石材表面養(yǎng)護(hù)策劃，重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)單價合同（固定綜合單價1、投標(biāo)時無頂板分水線圖紙，投標(biāo)報價的單價無參考性。頂板保護(hù)層法未變更前嚴(yán)重虧損。10.3%找坡更改做法說明為平均厚度12cm，要求重新議尋找清單做法描述的與圖紙做法描述不一致的漏洞，從而獲得變。單價合同（固定綜合單價1、耐磨地坪市場價格不透明且內(nèi)部資源較多、集采單價較為合理，合同。2、聯(lián)合分包一起對業(yè)主進(jìn)行報價，確保認(rèn)價效過程中做好項目履約，以履約促1、醇化庫樓面初步設(shè)計做法中面層做法為50厚C30混凝土待初凝后面撒2~3厚金屬耐磨骨料。根據(jù)施工驗，在結(jié)構(gòu)樓板上施工50厚混凝土金屬耐磨層易產(chǎn)生空鼓開裂現(xiàn)象，且投產(chǎn)后樓面荷載較大，會加劇空鼓開裂1、優(yōu)化樓面初步設(shè)計做法，取消50厚混凝土層做法，采。通過提前與設(shè)計院及業(yè)主進(jìn)行溝通，獲得認(rèn)可后通過業(yè)主優(yōu)化設(shè)計評審會進(jìn)行評審確認(rèn)。建議優(yōu)化樓面做法，杜絕樓面空鼓開裂現(xiàn)象的產(chǎn)生，確保業(yè)主庫單價合同（固定綜合單價1、原設(shè)計要求地下二層地面回填150厚混砂、澆筑100厚C15墊層、面層為50厚C20細(xì)石砼。該設(shè)計做法易造車庫地面開裂，且收入與成本接近，。1、與設(shè)計院及業(yè)主溝通，提出原設(shè)計做法缺陷，通過技術(shù)核定單的形式，優(yōu)化地面做法（將地下室地面改為70厚C20細(xì)石砼，內(nèi)配Φ2網(wǎng)格間距200mm×200mm鋼絲網(wǎng)），以降低地面開裂風(fēng)險。分析原設(shè)計缺陷，積極尋找優(yōu)化方案，在保證質(zhì)量（降低返修的單價合同（固定綜合單價1、原設(shè)計20厚水泥砂漿找平容易出2、20厚水泥砂漿地面找平業(yè)主結(jié)算。1、202、給水管線鋪設(shè)在地面上，20厚水泥砂漿地面不能完全覆蓋給水管線，容易造成對給水管線的破壞。從技術(shù)角度、施工質(zhì)量方面說服業(yè)主同意變更，通過變更達(dá)到改。單價合同（固定綜合單價1、體育場看臺部分原設(shè)計做法為水泥砂漿抹灰，項目經(jīng)分析認(rèn)為看臺部分做成水泥砂漿的缺陷很多，不美觀，影響整個體育場工程的裝修檔。1、將看臺裝飾的各種方案進(jìn)行了詳細(xì)的對比分析，并對本項目的定位及裝修檔次及裝修效果進(jìn)行了仔細(xì)研究，最終認(rèn)為水泥基自流平方案更適合作為本體育場看臺的裝飾方案，通過與設(shè)計及業(yè)主溝通，將其變更為水泥基自流平。找準(zhǔn)項目定位，提高裝修檔次，即保證了工程施工質(zhì)量，又達(dá)到了設(shè)計要求的裝飾效果，最后還單價合同（固定綜合單價1、樓面構(gòu)造層做法為陶粒砼，投標(biāo)報價綜合單價較低，施工時材料市場1、多部門綜合聯(lián)動，由技術(shù)人員先行聯(lián)系設(shè)計院改變樓面構(gòu)造層做法，然后由商務(wù)人員重新進(jìn)行單價確認(rèn)，規(guī)避該分項的風(fēng)險。會后，技術(shù)人員及時和業(yè)主及設(shè)計院溝聯(lián)系。經(jīng)過積極努力，樓面構(gòu)造層按照項目部的法，變改為漿砌加氣砼塊上澆筑砼墊層。提前分析材料市場價格對合成本的影響，通過做法的改變既可以把砌筑中的挑揀出來的瑕疵品用掉，減少建筑垃圾外運的費用，又可以按技術(shù)聯(lián)系單重新確認(rèn)構(gòu)造層的單價，規(guī)避分項的虧損風(fēng)險，一舉兩得。工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效單價合同（固定綜合單價1、細(xì)石砼地面定額人工費偏低，，實際外包單價較高，造成虧損，且細(xì)石砼地面效果沒有耐磨地面好。1、項目部聯(lián)系其他六家施工單位一起向業(yè)主申請改為耐磨地面，并從技術(shù)、質(zhì)量角度進(jìn)行論證，指出耐磨地面具有經(jīng)久耐用、耐磨、防塵、易清潔等優(yōu)點。最終業(yè)主同。通過做法變更和重新認(rèn)價，扭虧。單價合同（固定綜合單價1、圖紙設(shè)計為金剛砂地面，人工費虧損，同時施工工期長，考慮進(jìn)行面。2、因定額中沒有變更后的環(huán)氧地坪漆的相應(yīng)定額子目，需要業(yè)主認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，同時也可避免合同優(yōu)惠條款約定o1、樣板引入，贏得業(yè)主的信賴，項目部分別做了幾個顏色和不同價位的環(huán)氧地坪漆樣板，請業(yè)主及監(jiān)理到現(xiàn)場觀2、與業(yè)主交流溝通，環(huán)氧地坪漆面層施工速度快，能避免交叉施工產(chǎn)生的破壞，其它專業(yè)都完工退場后可集中快速進(jìn)行面層的施工，整體效果好。業(yè)主同意進(jìn)行變更。既減少了工費的虧損，也避免了合同約定條款的優(yōu)惠（認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料不參單價合同（固定綜合單價1、按原招標(biāo)圖紙地面排版方案瓷磚非人為損耗達(dá)22%左右，合同清單中。1、以最大限度節(jié)約材料為目的，優(yōu)化地面瓷磚排版方案，降低非施工原因?qū)е碌膿p耗。將原來800*800的地變?yōu)?00*600的地磚，走道四周加一圈波打線，提高瓷磚。優(yōu)化后的地面瓷磚排版方案得到了業(yè)主的確認(rèn)，避免了因非施工原因?qū)е碌拇纱u損耗。同時瓷由800*800的規(guī)格變?yōu)?00*600的規(guī)格，主材采購單價也相應(yīng)降低，節(jié)約成本。單價合同（固定綜合單價1、塊料地面，采取勞務(wù)與材料供應(yīng)分開模式進(jìn)行施工，塊料采購價格較高，如不能控制在合理的損耗范圍o1、在塊料地面招標(biāo)時，要求投標(biāo)單位承諾塊料的損耗率須控制在3%以下，同時根據(jù)現(xiàn)場實際尺寸電腦排版，合理。項目前期優(yōu)化與現(xiàn)場實際施工相結(jié)合，降低材料的損耗，增加項目效益。塊料的損耗率控制在單價合同（固定綜合單價1、環(huán)氧樹脂自流平地面投標(biāo)價格低。1、將原設(shè)計5mm厚環(huán)氧樹脂自流平變更為5mm厚水泥自流平。環(huán)氧樹脂自流平變更為5mm厚水泥單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP1、裝飾地面石材、瓷磚定額項底部基層水泥砂漿和結(jié)合層分開套項；石材可設(shè)計為專用粘結(jié)劑鋪貼。單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP1、地面石材結(jié)晶及防護(hù)單獨列項套價。價單價合同（定額費率下浮圖紙中地下室、1～3層、汽車坡道均為鐵屑地面。鐵屑不便于采購、。單價合同（定額費率下浮地坪厚度及施工工藝進(jìn)行明確，項目明，環(huán)氧地坪施工厚度為0.8mm厚，施工工藝為溶劑型平涂，上述指標(biāo)及工藝均為環(huán)氧地坪施工的下限，并以此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行報價?？紤]到項目地處房間地面為環(huán)氧地坪平涂0.8mm厚，地下室車庫為環(huán)氧地最終經(jīng)過同業(yè)主單位重新議價，。工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效墻柱面裝飾與隔斷工單價合同（固定綜合單價1、原建筑設(shè)計說明20：不同材料墻體的連接處抹灰前均須搭接≥300mm寬金屬網(wǎng)一層。金屬網(wǎng)可參鍍鋅鋼絲網(wǎng)，需釘牢繃緊，金屬網(wǎng)眼目規(guī)格不宜大于20mmX20mm，鋼絲直1mm。1、與業(yè)主溝通，為避免墻體抹灰層出現(xiàn)空鼓開裂，提高粗裝品質(zhì)，內(nèi)墻抹灰滿掛網(wǎng)，其中砌體墻滿掛鋼絲網(wǎng)，混凝土墻滿掛玻璃纖維網(wǎng)，互相搭接150mm。增加了掛網(wǎng)。單價合同（固定綜合單價1、選用外觀類似材料滿足業(yè)主外觀要求達(dá)到降本創(chuàng)效目標(biāo)單價合同（固定綜合單價1、墻體：內(nèi)隔墻采用免抹灰輕質(zhì)復(fù)合板墻，縮短工期和單價合同（固定綜合單價1、抹灰：內(nèi)墻抹灰厚度調(diào)整成25mm、外墻抹灰厚度調(diào)整成35mm。同時，抹灰內(nèi)墻滿掛一道耐堿玻纖網(wǎng)；所有外抹灰增加耐堿玻纖網(wǎng)+鍍鋅鋼絲網(wǎng)單價合同（固定綜合單價1、管井外包：包括衛(wèi)生間管、消防管等等，采用GRC構(gòu)件包飾或者干掛裝飾面板（石材、抗倍特板等等）包飾。單價合同（固定綜合單價1、全埋式消火栓背面做法：全埋式消火栓背面采用鋼板。單價合同（固定綜合單價1、電梯井、風(fēng)井等不進(jìn)人井道抹灰：電梯井、風(fēng)井等不電梯井、風(fēng)井等不進(jìn)人井道墻體單價合同（固定綜合單價1、乳膠漆：白色乳膠漆刷遍數(shù)由二道調(diào)整成一底兩面或單價合同（固定綜合單價1、膩子：采用成品膩子膏，縮短工期和提高利潤；同采用成品膩子膏，縮短工期和提單價合同（定額費率下浮1o1、施工階段建議將抹灰墻面全部掛玻纖網(wǎng)格布或增加鋼單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP項目，整體概算可1、設(shè)計中在各層抹灰面、找平層中設(shè)計植入“涂設(shè)計優(yōu)化增加涂刷界面劑/水泥漿單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP2、層高為常規(guī)高度。2、實際施工非重點功能區(qū)域采用膨脹螺栓干掛石材，達(dá)到節(jié)約工期及成本的目的。設(shè)計說明規(guī)定采用鋼龍骨干掛石材；實際施工非重點功能區(qū)域采用膨脹螺栓干掛石材，達(dá)到節(jié)約。單價合同（固定綜合單價12、石材墻面為虧損項或者利潤較3、施工總承包項目。1完全可以滿足荷載要求。主優(yōu)化設(shè)計方案，在施工區(qū)域不單價合同（定額費率下浮1、PPP/EPC1、因原材料高度普遍為1720左右，若采用900*900出材率價格與850*850單價合同（定額費率下浮1、PPP/EPC1、中高檔石材價差極大，合理利用供應(yīng)商資源，進(jìn)行價合理利用供應(yīng)商資源，進(jìn)行價格o工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效單價合同（固定綜合單價1、針對商業(yè)綜合體或者A2、重要功能區(qū)域走廊墻面設(shè)計為白色乳膠漆，硅藻泥墻面比乳膠漆利潤1、從裝飾藝術(shù)效果及環(huán)保等因素策劃業(yè)主單位、監(jiān)理單位采用硅藻泥墻面。色乳膠漆，硅藻泥墻面比乳膠漆單價合同（定額費率下浮1、針對商業(yè)綜合體或者A2、EPC/PPP1、在深化設(shè)計階段重點區(qū)域采用硅藻泥墻面做法。單價合同（固定綜合單價123、施工總承包項目。1、以項目工期緊為由，非標(biāo)型材龍骨加工時間長難以保證現(xiàn)場進(jìn)度為借口說服監(jiān)理單位、業(yè)主單位變更為標(biāo)準(zhǔn)尺寸型材龍骨，以達(dá)到降成本及縮短工期的目的。單價合同（定額費率下浮1、PPP/EPC2、概算總體可1、設(shè)計階段適當(dāng)加大次要功能區(qū)木龍骨布置密度或者木2、施工階段按木龍骨能滿足正常設(shè)計要求的密度及截面。單價合同（定額費率下浮1、PPP/EPC2、概算總體可1、設(shè)計階段按設(shè)計計算所需不分部位取最大玻璃巖棉容重；2、實際施工某些防火隔音要求不高區(qū)域的輕鋼龍骨石膏板隔墻可以采用一般容重玻璃巖棉施工，滿足正常設(shè)計要。設(shè)計階段按設(shè)計計算所需不分部位取最大玻璃巖棉容重；實際施工某些防火隔音要求不高區(qū)域的輕鋼龍骨石膏板隔墻可以采用一般容重玻璃巖棉施工，滿足正常單價合同（定額費率下浮1、PPP/EPC2、概算總體可1、信息價中沒有的材料，價格由雙方共同詢價確定。2、策劃供應(yīng)商資源進(jìn)行價格封鎖，達(dá)到目標(biāo)單單價合同（固定綜合單價23、工藝設(shè)計為木龍骨+18mm細(xì)木工板1、施工階段，以工期緊張為由策劃業(yè)主單位、監(jiān)理單位同意采用定制成品木飾面（含龍骨）作業(yè)；2、同時推薦外觀相似但單價低的木飾面代替原設(shè)計木飾面，可以認(rèn)低價，但是成本更低，從而達(dá)到縮短工期、利。外觀相似但單價低的木飾面代替原設(shè)計木飾面，可以認(rèn)低價，但單價合同（固定綜合單價2、項目概算整體可控。1、用現(xiàn)場裝飾藝術(shù)效果圖及類似項目裝修效果圖片及策；2、要求材料供應(yīng)商按圖紙要求在工廠內(nèi)加工好后再運至。設(shè)計增加瓷磚倒角磨邊工藝；要求材料供應(yīng)商按圖紙要求在工廠內(nèi)加工好后再運至施工現(xiàn)場，增單價合同（定額費率下浮1、PPP/EPC1、水泥纖維板市場價格不透明，合理利用供應(yīng)商資源，。水泥纖維板市場價格不透明，合理利用供應(yīng)商資源，進(jìn)行價格封單價合同（定額費率下浮1、PPP/EPC2、策劃供應(yīng)商資源進(jìn)行價格封鎖，達(dá)到目標(biāo)單單價合同（固定綜合單價2o1、以提高整體藝術(shù)效果為由策劃甲方將涂料墻面變更為。2、對選用的墻紙進(jìn)行廠家、型號等確認(rèn)便于認(rèn)價。3、做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價工作。將涂料墻面變更為貼墻紙，對選用的墻紙進(jìn)行廠家、型號等確認(rèn)。工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效單價合同（固定綜合單價2、原清單墻紙墻面投標(biāo)價格虧損。1、技術(shù)部、商務(wù)部從環(huán)保要求、節(jié)約造價及實用性考慮提出可以將墻面壁紙變更為環(huán)保等級高的乳膠漆，并拿出品牌乳膠漆畫冊及質(zhì)檢報告提交給設(shè)計院，說服設(shè)計院出3、做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價工作。單價合同（固定綜合單價1、原墻面面層設(shè)計干掛石材且虧2、非重要功能區(qū)墻面設(shè)計為石材墻3、施工總承包項目。1、以石材定制時間長、價格高，而仿大理石磚裝飾藝術(shù)為仿大理石磚墻面；23、需注意材料放射性、耐候單價合同（固定綜合單價1、施工總承包項目且概算整體可234、工期緊1、利用因現(xiàn)場工期緊張，業(yè)主考慮將合同外墻面抹灰交由我方施工，我方同意此項合同外內(nèi)容，但要求重新認(rèn)價；2增加費用，找到合理依據(jù)支撐進(jìn)行調(diào)價。單價合同（固定綜合單價1、甲方要求打造長江三角洲抹灰標(biāo)。2、內(nèi)墻抹灰單價收入小于成本價，。1、項目即將開始二結(jié)構(gòu)粗裝修工程，在樣板間進(jìn)行不同品2、最終擬定圣戈班石膏砂漿品牌，減少了空鼓開裂，同時業(yè)主同意進(jìn)行單價調(diào)整，實現(xiàn)扭虧為盈。1。2、邊施工邊策劃，技術(shù)、生產(chǎn)、。單價合同（固定綜合單價1、原做法為17厚抹灰，驗收存在風(fēng)2、內(nèi)墻抹灰虧損較為嚴(yán)重。1、將17厚抹灰改為202、認(rèn)價過程中按照合同折算單價，將人工費、機械費、管理費及稅金再次增加，從而增加收入。合同約定重新認(rèn)價不局限于調(diào)整材料價，也可將整個綜合單價進(jìn)。單價合同（固定綜合單價1、甲方推行新工藝，其中A。2、原招標(biāo)要求，所有洋房均需采用精砌體和薄抹灰（5-8mm）工藝，此項將出現(xiàn)較大的虧損。1、與業(yè)主溝通，由于A棟采用鋁模施工，策劃提高臥室、客廳垂直度及平整度，做到A棟臥室、客廳免抹灰，以減少工程量，降低虧損，同時免抹灰部位按薄抹灰結(jié)算。從項目虧損項出發(fā)，進(jìn)行析，以虧損項少做，甩項為思路，達(dá)到降本的目的。單價合同（固定綜合單價12、墻面工程為虧損工程。合同新增做法按市場價雙方確認(rèn)。1、以質(zhì)量為契機，過程履約為基礎(chǔ)，向業(yè)主灌輸增加網(wǎng)2、通過圖紙會審，改變墻面做法，增加滿掛玻纖網(wǎng)格3單價合同（固定綜合單價1、圖紙設(shè)計品牌價格較高，業(yè)主有。2、主材指定品牌價格高，施工難度。2、主動申請變更，變更為其他合同包內(nèi)已有的普通墻體，同步降低甲方造價；3、通過與消防單位溝通，開展對外關(guān)系策劃，使變更后的墻體能滿足消防驗收；消防驗收通過，業(yè)主成本降工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效單價合同（固定綜合單價1、原內(nèi)墻面粗裝修為精裝修單位施工，原圖紙做法為普通砌塊，收入偏。2、模板為鋁模板可節(jié)約抹灰。1、原內(nèi)墻面為精裝修單位施工，因一期使用鋁模，我方建議使用精準(zhǔn)砌塊加抗裂膩子做法，節(jié)約甲方抹灰及保溫板處找平層成本，并將內(nèi)墻面劃為我司施工范圍。2、提前策劃，并重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，此策劃內(nèi)容節(jié)約甲方抹對新做法重新認(rèn)價，達(dá)到減虧效果。單價合同（固定綜合單價1、業(yè)主對現(xiàn)場施工管理不嚴(yán)謹(jǐn)，確。2、可以通過技術(shù)優(yōu)化，減少成本支法未變更的，價格不存在被扣減風(fēng)險）1溝通將原做法變更，將雙面雙層防火隔墻優(yōu)化為雙面單層隔墻，同時對龍骨進(jìn)行優(yōu)化，在保證施工質(zhì)量和防火要求的同時，縮減成本支出。不降低施工質(zhì)量、滿足防火要求，符合業(yè)主條件的同時減少自身成本支出。單價合同（固定綜合單價原設(shè)計的內(nèi)墻抹灰均為粉刷石膏抹1為突破口，與業(yè)主、設(shè)計院溝通變更材料，然后進(jìn)行材料2、通過考察做法和市場價格，從干混砂漿性能入手，向業(yè)主建議使用干混砂漿代替粉刷石膏作為內(nèi)墻粉刷材料干混砂漿和易性較好，墻面抹灰空鼓少，而且縮短可工。變更單中材料變更為干混砂漿，獲得重新認(rèn)價，扭虧為盈。干砂漿有現(xiàn)場的儲存罐，可以用多少攪拌多少，不存在現(xiàn)場浪費水泥、砂子的情況。利用干混砂材料的優(yōu)勢，可避免發(fā)生后期的。120厚水泥砂漿抹灰，中標(biāo)后因人工費價格1將無法回填，園林樹木等無法栽植，錯過種植季節(jié)只能等下一年度。小區(qū)內(nèi)綠化植樹無法進(jìn)行，引起了業(yè)主的高2容易疏松、開裂等，易造成空鼓及飾面脫落現(xiàn)象，而使用干混抹灰砂漿具有良好的和易性，施工完成后表面光滑、平整、均勻，砂漿的保水性能好，硬化后不產(chǎn)生裂紋，具有很好的抗?jié)B抗裂性能，為裝飾提供良好的基層，而且能3、通過溝通，業(yè)主最終同意了干混砂漿抹灰的做法。見的大的分項，就目前執(zhí)行消耗量定額的合同，抹灰往往虧損較飾效果又能扭虧為盈。單價合同（固定綜合單價1、地下室墻面原設(shè)計裝修面層為：抹灰的優(yōu)化點，界面劑、鋼絲網(wǎng)、網(wǎng)個方面進(jìn)行嚴(yán)格把控，操作起來空間1、與業(yè)主溝通，帶業(yè)主去考察，以強有力的事實證明安。2、在現(xiàn)場做好安石粉樣板墻，給業(yè)主呈現(xiàn)視覺效果，并以書面形式闡述了安石粉的優(yōu)點及其與普通墻面裝修做法。3。最后進(jìn)行價格的確認(rèn)關(guān)注市場的新材料、新工藝、專有技術(shù)等，提前做好收入與成本的對比分析，掌控價格詢價渠后期抓住機會進(jìn)行做法變更，用新技術(shù)替代工藝，實現(xiàn)扭單價合同（固定綜合單價1、樓梯側(cè)面需在樓梯踏步石材鑲貼完成之后抹灰處理，并按規(guī)范制作滴水線。本工程為清單結(jié)算工程，投清單未單列此項內(nèi)容，但按照定額解釋，抹灰工程量中含有此部分內(nèi)容，。1、先同業(yè)主和現(xiàn)場監(jiān)理單位溝通，達(dá)成滴水線為清單漏項的共識，為了改變樓梯側(cè)面虧損的現(xiàn)實，把樓梯側(cè)面抹灰及滴水線聯(lián)系到一體，認(rèn)定他們是不可分割的一部分樓梯間側(cè)面與滴水線用灰色乳膠漆，區(qū)別于墻頂面白色乳膠漆，更直觀的表現(xiàn)與原清單項的不同，很快得到業(yè)主的簽字認(rèn)可。在得到確認(rèn)之后，項目及時上報預(yù)算報價，。抓住清單漏洞，實現(xiàn)扭虧為工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效單價合同（固定綜合單價1、原設(shè)計圖紙只涉及到面層，基層的深化設(shè)計工作由我單位完成，型鋼龍骨原投標(biāo)報價里已包括，綜合單價偏低，且鋼材價格透明。1、向業(yè)主建議將墻面基層龍骨深化設(shè)計為鋁方管龍骨鋁方管重量輕，易于施工。墻面鋁方管龍骨干掛飾面板鋁板幕墻做法相近，同審計方溝通后套用幕墻定額，幕墻。抓住圖紙深化設(shè)計的機會，化解。單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP1、把抹灰材料列為商品砂漿。（項目所在地政府已禁）23、抹灰是虧損項，可變更為粉刷石膏做法，另抹灰中界面劑、拉毛等工序包含在抹灰定額子目中?，F(xiàn)場施工中。抹灰可變更為粉刷石膏做法，另抹灰中界面劑、拉毛等工序包含在抹灰定額子目中?，F(xiàn)場施工單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP1、墻面石材等骨架和基層分開套價；設(shè)計時基層鋼材骨。墻面石材等骨架和基層分開套單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP1、墻面石材維護(hù)按打磨結(jié)晶套價，實際施工時做好拋光。天棚工單價合同（固定綜合單價1100進(jìn)行施單價合同（固定綜合單價地下室頂棚抹灰+乳膠漆、剪力墻抹灰：1、地下室頂棚增設(shè)20厚抹灰+一底兩面耐水膩子+一底兩面防霉防潮乳膠漆；2（）設(shè)置20單價合同（固定綜合單價2、單層石膏板吊頂投標(biāo)價格低。1成觀感不佳，而且影響后期維護(hù)，以此來說服業(yè)主接受雙層石膏板新方案吊頂重新組價；2、同時做好品牌和規(guī)格策劃，便于認(rèn)價從而減少虧損或。單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP1、設(shè)計要研究定額中關(guān)于跌級吊頂與造型吊頂?shù)姆纸琰c是哪里，在滿足功能情況下，盡量設(shè)計在跌級吊頂與造型2跌級吊頂簽訂單價，從而賺取其中差價。單價合同（定額費率下浮1、EPC1、石膏板吊頂可設(shè)計為9mm/12mm2、施工階段在荷載要求不高的部位，采用兩層石膏板進(jìn)。單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP2、概算整體可1、施工時嚴(yán)格把控板底平整度，也可采用鋁模、清水模板等做法確保板底平整，頂板抹灰工序可以省略或者局部修補，從而提高天棚抹灰的利潤率。單價合同（固定綜合單價123、施工總承包項目。1、以提高項目品質(zhì)、保證整體效果等為由策劃甲方同意。2、對比各種吊頂天棚的效益，爭取甲方接受利潤率高的。3、做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價工作。工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效單價合同（固定綜合單價11、以提高整體效果、節(jié)約工期/成本等各項理由策劃甲方。2、做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價工作。單價合同（固定綜合單價1、金屬天花為甲指乙供材,甲方統(tǒng)一招標(biāo),導(dǎo)致材料利潤損失；2、施工總承包項目。1、策劃咨詢公司將單價中材料損耗5%調(diào)整給我方，減少。2、與供應(yīng)商溝通，在甲方指定的材料單價上再降價，爭。單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP度（1.5m）3、概算總體可1、計算施工圖收入時，可以按圖核算鋼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層工程2、現(xiàn)場作業(yè)時按實際荷載要求來布置鋼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP2、概算總體可1、信息價中沒有的材料，價格由雙方共同詢價確定。2、策劃供應(yīng)商資源進(jìn)行價格封鎖，達(dá)到目標(biāo)單單價合同（固定綜合單價1、因鋁板網(wǎng)吸音墻面及玻璃棉板吸音天棚，設(shè)計做法較為落后，并且市場上購買相應(yīng)的材料和尋找施工單位。1、經(jīng)市場考察，選用較為簡易施工的無機吸音噴涂施工工藝，完全可以滿足設(shè)計要求，且工期短、造價低，在不。充分調(diào)查市場，運用新的施工工藝代替原始施工方法，不僅能提高施工速度，而且還能帶來較大單價合同（定額費率下浮1、在施工前，項目部經(jīng)測算吸音板。1、進(jìn)行市場調(diào)研，調(diào)研發(fā)現(xiàn)吸音板墻面、頂棚可采用無龍骨做法，通過變更可以實現(xiàn)重新認(rèn)價。2、吸音板材料有信息價，其價格不高，且按合同約定要下浮10%。項目提前與設(shè)計單位溝通，讓其通過吸音數(shù)30厚穿孔礦棉吸音板。3、合同清單中無單價，且造價信息中無信息價，可以避對于變更，一定要做深入的調(diào)研，才能找到變更點，另外認(rèn)價過程中，要充分了解合同約定，巧妙利用信息價、市場價之間的取舍，爭取利益最大化。單價合同（定額費率下浮1、原設(shè)計觀眾休息大廳的大面積殼體復(fù)合竹板背面基層吸聲做法為超細(xì)。2、通過仔細(xì)研究，如采用玻璃絲棉做法，為固定玻璃絲棉，還將增加一層輕鋼龍骨做法，大大增加工程施工難度及施工時間，且玻璃絲棉及輕鋼龍骨做法為常見工藝，技術(shù)含量低，施工及材料單價透明。1、向業(yè)主建議采用更簡便施工、無需龍骨、技術(shù)含量較高的硬質(zhì)無機纖維棉噴涂吸音做法。工程現(xiàn)場實際施工過程中，針對不同工程的特點，通過施工技術(shù)的優(yōu)化，滿足工程的實際需要又可達(dá)到盈利目的。單價合同（固定綜合單價1、鋁單板與鋁塑板在外墻均有，做完效果是一致的，但是鋁單板比鋁塑板利潤要高。通過圖紙會審，根據(jù)比鋁單板要低，把鋁塑板變更為鋁單板可獲得較高利潤。1在招標(biāo)文件中，是以綜合單價形式進(jìn)行招標(biāo)，面層沒有暫定價而且可以根據(jù)業(yè)主批價按實調(diào)整的項目，在以后類似工程投標(biāo)過程中可把主材調(diào)低，把人工費和輔材費調(diào)高。在中標(biāo)以后，積極業(yè)主溝通，確定項目中使用的材料，爭取材料利潤的最大化，從而整個單項綜合單價會上調(diào)，贏得利工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP1、天花金屬板裝飾選擇用曲面，漸變等復(fù)雜造型，但盡量設(shè)計成單元板塊。最終確保天花造型復(fù)雜結(jié)構(gòu)簡單，。單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP1、石膏板天花利潤率較低，盡量避免設(shè)計石膏板天花吊頂。油漆、涂料、裱糊工單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP2、概算整體可1、設(shè)計窗臺板、腰線、壓頂及扶手（欄板上）等部位刷油漆、涂料盡量不要與墻面油漆、涂料一致，因分色可以3、增加單項利（欄板上）等部位刷油漆、涂料盡量不要與墻面油漆、涂料一單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP2、概算整體可12、實際施工階段按墻面平整度及功能區(qū)域重要性涂刷調(diào)3、分包單位據(jù)實結(jié)算。單價合同（固定綜合單價2、概算整體可2、可以從這種涂料起到抗堿、防潮的作用，否則壁紙會3、做好認(rèn)價工巧妙利用清單未描述工藝并輔助現(xiàn)場影印資料，促成業(yè)主同意增。單價合同（定額費率下浮1、PPP/EPC1、有特殊功能要求的乳膠漆信息價中沒有的材料，價格由雙方共同詢價確定，認(rèn)價可按廠家報價**元/桶與業(yè)主認(rèn)質(zhì)認(rèn)價單，折算成**元/Kg計入定額，可創(chuàng)造高額利潤o2、策劃供應(yīng)商資源進(jìn)行價格封鎖，達(dá)到目標(biāo)單門窗工單價合同（固定綜合單價1、與業(yè)主溝通，提高鋁合金門窗品質(zhì)，所有臥室窗額外增加通風(fēng)器，單獨增加通風(fēng)器報價，增加效益。單價合同（固定綜合單價1防雨百葉為鋁合金格柵，從而重新報價，增加效益。原設(shè)計所有空調(diào)機外均有防雨百葉，與業(yè)主溝通，改防雨百葉為鋁合金格柵，從而重新報價，增單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP2、概算總體可1、認(rèn)價過程中，實木門價格按成套門進(jìn)行認(rèn)價，包含合2、組價工程中，實木門、合頁、門鎖、門套、門吸等分。單價合同（固定綜合單價23、業(yè)主要求實木門內(nèi)植入門牌（會）。1、項目部利用總包優(yōu)勢，邀請業(yè)主代表進(jìn)入實木裝飾門制作工廠實地考察，適機訴說工期的壓力；2貼門牌代替實木門內(nèi)植入門牌方案，可以大大縮短工期3、項目部編制完成變更方案，并提交業(yè)主備案，為后期認(rèn)價工作提供保障。工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP2、概算總體可1、認(rèn)價過程中，我方推薦高檔+中檔品牌幾類產(chǎn)品，同時引導(dǎo)業(yè)主考察對我方有利的供貨商；2o單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP2、概算總體可1、以增加員工合理隱私空間，提升員工辦公舒適性為策劃理由設(shè)計植入磨砂工藝，由于此工藝不常見，故我方可在認(rèn)價過程中推薦高檔+中檔品牌幾類產(chǎn)品，同時引導(dǎo)業(yè)主考察對我方有利的供貨商；2o利用植入市場不常見工藝做法，同時做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價工作，實現(xiàn)提。單價合同（固定綜合單價1、圖紙中防火卷簾僅標(biāo)注為特級防火卷簾，無其他任何說明；清單中特級防火卷簾項目描述為復(fù)合防火卷簾、耐火極限＞3小時、啟動裝置等項目特征描述不詳，圖紙說明不詳，無o2o1、由于圖紙及項目特征描述不準(zhǔn)確，積極同設(shè)計院溝3、利用材料商資源快速鎖定材料價格，做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價工。特級防火卷簾品牌、類別策劃，單價合同（固定綜合單價1、投標(biāo)時門為暫估價，且暫估價包含門五金，后經(jīng)招標(biāo)答疑將門取消暫估價。投標(biāo)報價時此處依據(jù)暫估金報價，門五金未再單獨報價（即門五金材料價為0）。但招標(biāo)文件約定門五金的品牌，均為國際知名品牌，1、以業(yè)主對門五金的品牌質(zhì)量比較重視為突破口，爭取2、項目部通過研究，發(fā)現(xiàn)招標(biāo)圖紙及清單中約定的門五金材質(zhì)為鋁質(zhì)，鋁質(zhì)產(chǎn)品質(zhì)量較差。招標(biāo)文件約定的進(jìn)品牌中有些沒有鋁質(zhì)產(chǎn)品，并且招標(biāo)圖紙及清單中有防火要求的門五金也為鋁質(zhì)，此不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。3、項目部以此為契機，將門五金材質(zhì)確定為鋼質(zhì)，然后以材質(zhì)變化為依據(jù)，要求重新認(rèn)價，并抓住業(yè)主對門五金4、最后項目部以材質(zhì)變化、配置方案變化為理由說服業(yè)主通過招標(biāo)方式予以認(rèn)價，項目部利用業(yè)主推薦的分包單。尋找變更點時，要充分研究招標(biāo)文件、招標(biāo)清單及招標(biāo)圖紙，為。單價合同（固定綜合單價1、本工程旋轉(zhuǎn)門，屬虧損項目，且清單未明確具體規(guī)格要求（投標(biāo)時選）。1、想辦法讓業(yè)主認(rèn)為旋轉(zhuǎn)門采用兩翼比三翼好，則可重2兩翼門比三翼門整體感觀上要強很多，從而使業(yè)主主動要求采用兩翼門方案。3、項目部以原投標(biāo)時按三翼門報價為理由，要求業(yè)主重。商務(wù)運作過程中，要善于利用市場調(diào)研手段，讓業(yè)主從感觀上對我方提出的建議認(rèn)可。單價合同（固定綜合單價1、本工程人防工程分為人防門和戰(zhàn)時封堵兩部分，我方投標(biāo)報價只有人防門，戰(zhàn)時封堵不在投標(biāo)報價之內(nèi)，。1。我方為了將人門價格壓低，同時為了摸清戰(zhàn)時封堵的實際價格，把人防門及戰(zhàn)時封堵一起進(jìn)行了招標(biāo)。2、在人防門招標(biāo)的過程中，我方以人防工程資料和驗收行戰(zhàn)時封堵的施工。最終業(yè)主同意我方推薦的人防施工位，我方抓住這個機會，與分包商實現(xiàn)了合作共贏。通過人防招標(biāo)過程運作，實現(xiàn)效益。工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效單價合同（固定綜合單價12o1、以安全、保溫節(jié)能、美觀且符合時代潮流等理由策劃甲方將塑鋼門窗做法變更為斷橋鋁門窗。2、做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價工作。單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP1、門窗工程盡量選擇用清單中利潤較高項，（塑鋼比較那種利潤較高）保證工程質(zhì)量及使用功能的同時，增加利潤。2、門窗塞縫可用商品砂漿塞縫或者專用發(fā)泡塞縫材料，3、增加副框做法，增加收入，減少漏水等隱患。另外窗與業(yè)主結(jié)算時按圖示洞口尺寸結(jié)算，與分包方結(jié)算時按。4向土建分包逆向索賠，合適可策劃門窗分包單位填縫，則填縫收入為凈利潤。單價合同（固定綜合單價1、防火卷簾：特級防火卷簾需形成封閉空間（雙軌之間砌筑封堵，卷簾上方下掛板處理），常見卷簾種類（水晶式防盜、鋼制防火、無機布防火）外立面工單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP2、概算整體可1、設(shè)計外立面噴油漆、涂料，同時外立面植入嵌縫線條，與業(yè)主單位分別組價，提高收入；2、與分包單位可以要求嵌縫線條工程量按面積合并計入油漆工程量內(nèi)，或者考慮嵌縫按業(yè)主單位確定價格小比例。設(shè)計外立面噴油漆、涂料，同時外立面植入嵌縫線條，與業(yè)主單單價合同（固定綜合單價2o1、項目部適機向業(yè)主說明在砌塊墻表面噴涂外墻真石漆2、項目部組織生產(chǎn)廠家與當(dāng)?shù)毓?jié)能環(huán)保部門聯(lián)合向業(yè)主3、在召開論證會與樣板實驗前，與專家、設(shè)計院做好溝通工作，同時做好會議紀(jì)要，讓變更方案真正落地。單價合同（固定綜合單價1、原設(shè)計貼磚外墻及涂料外墻的抹灰做法為：20厚1:2.5水泥砂漿分兩層打底找平+8厚1:2.5聚合物抗裂防水砂漿（內(nèi)摻杜拉抗裂纖維0.0045kg/㎡）罩面找平壓光。1、對勞務(wù)交底優(yōu)化做法為：28厚1:2.5聚合物抗裂防水砂漿（內(nèi)摻杜拉抗裂纖維0.0045kg/㎡）罩面找平壓光。2、對業(yè)主算兩道做法費用，而對勞務(wù)算一道做法費用，。單價合同（固定綜合單價1溝通，提議將外墻磚工程由總包施工，從而增加合同量，外墻磚工程不在總包施工范圍內(nèi)，與業(yè)主溝通，提議將外墻磚量單價合同（固定綜合單價1、施工總承包項目。2o1、通過優(yōu)化，外墻磚用的瓷磚膠采用帶顏色二合一的瓷磚膠，由此可以減少勾縫的工序，對業(yè)主仍保留此工序，。工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效單價合同（固定綜合單價1、施工總承包項目且概算整體可2、清單描述不1、投標(biāo)階段根據(jù)招標(biāo)文件漏洞（外墻氟碳漆無品牌要求）采取低價策略實現(xiàn)中標(biāo)；2、實際施工過程中，由于暫定品牌的外墻氟碳漆無法保證耐候性及自潔性，建議業(yè)主調(diào)整品牌為PFC外墻氟碳漆，其可增加耐候性且耐污染，整體效果更好。3oPFC外墻氟碳漆，其可增加耐候性且耐污染，整體效果更好，合理利用供應(yīng)商資源，進(jìn)行價格封單價合同（固定綜合單價1、施工總承包項目且概算整體可23、外墻水泥砂漿找平層工程量大。1、利用工程量大，外墻裝飾內(nèi)采用常規(guī)抗開裂薄抹灰施工工藝（6mm水泥砂漿）不能滿足抗裂性及耐候性要求，15mm；2、業(yè)主同意方案后，做好認(rèn)價工單價合同（固定綜合單價1、原招標(biāo)要求，所有洋房均需采用精砌體和薄抹灰（5-8mm）工藝2、外墻薄抹灰收入成本對比將出現(xiàn)虧損，另由于外墻須貼磚，薄抹灰不。1、項目部通過與業(yè)主溝通，從做法上闡述外墻薄抹灰不從工藝角度出發(fā)，外墻薄抹灰不。單價合同（固定綜合單價2o1、策劃設(shè)計院在外墻圖紙會審或防水劑設(shè)計變更中增加基層清理、涂刷界面劑或者聚合物砂漿等虛工作，實現(xiàn)減。策劃設(shè)計院在外墻圖紙會審或防水劑設(shè)計變更中增加基層清理、涂刷界面劑或者聚合物砂漿等虛工作，實現(xiàn)減少虧損、甚至盈利單價合同（固定綜合單價3、非破壞性拆1、外立面裝修改造工程，基層一般都是鋼龍骨或是鋁型材龍骨，投標(biāo)報價可以適度降低，提高中標(biāo)率；2、施工過程中，要求拆除單位用鋼龍骨廢料抵扣拆除勞。其單價合同（固定綜合單價1、欄桿：受現(xiàn)場條件影響，欄桿只能通過后植埋件完成，同時應(yīng)明確欄桿面層做法：不銹鋼、鋁合金等等，根據(jù)盈虧分析表選用。單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP23、概算整體可1、與業(yè)主單位結(jié)算編制清單套項選擇現(xiàn)場制作安裝方式。2格較市場價格高很多，從而提高利潤率。綜合分析定額中現(xiàn)場制安方式或成品安裝方式的單價高低，選擇合適的計價方式并與成本對比，。單價合同（固定綜合單價1、針對配套設(shè)施要求高的項目。2、合同中不銹鋼欄桿單價低，不利于施工，成本較高；類似項目組合式欄桿收入低但利潤率高。1、按圖紙施工樣板并以其美化度與設(shè)計業(yè)主商談。2、報送類似項目欄桿樣品供業(yè)主對比，并引導(dǎo)業(yè)主更換。3、結(jié)合美學(xué)因素設(shè)計同意更換欄桿做法并重新定價，價格參照類似項目定額取費。4、設(shè)計對圖紙深化與修改做法，并下發(fā)設(shè)計變更。分析合同，與技術(shù)聯(lián)合，進(jìn)行圖。2、材料價格上浮較大，導(dǎo)致費用增1、通過主動與業(yè)主設(shè)計銜接，采用替換材料重新進(jìn)行現(xiàn)場施工，完善過程變更手續(xù)，做好最終結(jié)算數(shù)據(jù)閉口。以盈虧對比分析為思路來源，確定策劃方案，加強對外溝通，利用業(yè)主設(shè)計方資源開展策劃。工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效單價合同（固定綜合單價1、原有的不銹鋼欄桿方案不銹鋼型材過大，安裝工藝不妥，不便施工為保證使用安全既美觀采取優(yōu)化方案o1、不銹鋼立柱由原先弧形柱體變?yōu)榇怪绷⒅赃_(dá)到易加3、方案優(yōu)化后不銹鋼立柱由原先在梁側(cè)面焊接變?yōu)樵跇?在玻璃擋板離地800mm處，從而保護(hù)玻璃防止沖撞。在現(xiàn)場實際施工過程中，針對不同工程的特點，通過施工技術(shù)的、更安全、更便于施工，在滿足工程的實際需要的同時又可達(dá)到。單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP1、根據(jù)工程性質(zhì)采用簡單易做或者復(fù)雜利潤偏高的項目，按定額計價，單價會高于市場價較多。2、部分鋼欄桿建議策劃成不銹鋼欄桿。單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP2、概算整體可1、設(shè)計要求石材倒角磨邊，可以套取石材磨邊定額，增2、要求材料供應(yīng)商按圖紙要求在工廠內(nèi)加工好代替人工。設(shè)計要求石材倒角磨邊，可以套取石材磨邊定額，增加收入；要求材料供應(yīng)商按圖紙要求在工廠內(nèi)加工好代替人工磨邊，降低磨邊成本，從而增加石材的利潤o單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP23、設(shè)計說明柜體為成品定制（1對我方有利的成品柜體，從而提高利潤率。單價合同（定額費率下浮1、PPP/EPC1、中高檔潔具價差極大，合理利用供應(yīng)商資源，進(jìn)行價。中高檔潔具價差極大，材料重新單價合同（定額費率下浮1、PPP/EPC1、信息價中沒有的材料，價格由雙方共同詢價確定。2、策劃供應(yīng)商資源進(jìn)行價格封鎖，達(dá)到目標(biāo)單GRC裝飾線條變更為EPS裝單價合同（固定綜合單價1、洋房等外立面造型復(fù)雜、有大量。2、GRC裝飾線條虧損或微利。3o1、以安全性、節(jié)約工期與成本等為由策劃甲方同意GRC裝EPS裝飾線條。2、做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價工作，從而減少或避免虧損。將GRC裝飾線條變更為EPS裝飾線條，做好認(rèn)質(zhì)認(rèn)價工作，從而減。單價合同（固定綜合單價12、施工總承包項目。1得監(jiān)理人員心理支持；2、項目部挑選責(zé)任感強、有信譽的分包單位，并在合同達(dá)標(biāo)處罰條款懲罰，同時項目部加強現(xiàn)場管控，進(jìn)一步提高燈具、中央空調(diào)分管的利舊率。單價合同（定額費率下浮12、概算整體可1、項目實施前做好整體安排，計劃好哪些位置需要填單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP2、設(shè)計要求地面須成品保護(hù)。2、實際施工按施工進(jìn)度及現(xiàn)場情況，有選擇性的做保設(shè)計中植入地面成品保護(hù)，實際施工按施工進(jìn)度及現(xiàn)場情況，有工程類別（策劃項策劃階策劃類合同計價模策劃實施前置條具體措策劃要點或效單價合同（定額費率下浮1、EPC/PPP2、設(shè)計要求地面須成品保護(hù)。2、實際施工過程中采用現(xiàn)有材料或者購買少部分材料，并利用定額套取該費用。單價合同（定額費率下浮1運營風(fēng)單價合同（定額費率下浮1、在勞務(wù)合同中明確（低于磚、砂、石、水泥、墻磚、地磚等材料正常損耗）損耗值，將部分現(xiàn)場損耗不易控制工作內(nèi)容（如：膩子、涂料、吊頂、填充墻面抹灰等）以單價合同（定額費率下浮1明確安全、質(zhì)量、工期要求，明確違約責(zé)任和處罰措施，以此造成業(yè)主分包單位失誤或違約，并將違約責(zé)任轉(zhuǎn)移給o單價合同（定額費率下浮1、對裝修圖紙及工程做法進(jìn)行二次深化設(shè)計，對合同利潤較低的工作內(nèi)容或施工不便的施工作法，通過設(shè)計變更來改變使用材料或施工工藝，從而可向業(yè)主進(jìn)行重新報價，以此規(guī)避投標(biāo)風(fēng)險、增加項目利潤。取消部分工藝法中可取消的工序（如砼墻面不允許抹灰，裝飾地面不允許做找平層），但在結(jié)算中按照圖集和定額和甲方進(jìn)行結(jié)算。單價合