鶴鳴山道源圣城文化旅游建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

鶴鳴山道源圣城文化旅游建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 11.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 11.3可行性研究報(bào)告的研究范圍 21.4推薦方案與結(jié)論 2第二章項(xiàng)目提出的背景與必要性 112.1企業(yè)概況 112.2項(xiàng)目提出的背景 132.3項(xiàng)目提出的必要性 15第三章市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 203.1概述 203.2市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 203.3本項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力分析 27第四章建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案 284.1建設(shè)規(guī)模 284.2產(chǎn)品方案 284.3項(xiàng)目產(chǎn)品可靠性及先進(jìn)性 30第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 325.1建設(shè)地址 325.2建設(shè)條件 325.3廠(chǎng)址評(píng)述 36第六章工程技術(shù)方案 386.1設(shè)計(jì)原則 386.2項(xiàng)目組成 386.3工藝技術(shù)及設(shè)備方案 386.4總圖運(yùn)輸 456.5建筑工程 476.6給排水 516.7供電 526.8采暖通風(fēng)、凈化空調(diào) 586.9通信 59第七章原輔材料及燃料動(dòng)力供應(yīng) 617.1原輔材料供應(yīng) 617.2燃料及動(dòng)力供應(yīng) 61第八章環(huán)境保護(hù) 638.1編制依據(jù)與范圍 638.2環(huán)境污染及環(huán)保措施 648.3環(huán)保機(jī)構(gòu)設(shè)置 668.4綠化 678.5環(huán)境影響評(píng)價(jià) 67第九章節(jié)能方案 699.1編制依據(jù)及設(shè)計(jì)規(guī)范 699.2項(xiàng)目能源消耗指標(biāo)分析 719.3項(xiàng)目能源供應(yīng)狀況 719.4項(xiàng)目節(jié)能措施 729.5能耗指標(biāo)及節(jié)能效果分析 749.6能源計(jì)量及儀表配備 759.7節(jié)能管理 769.8節(jié)能結(jié)論 77第十章消防 7810.1編制依據(jù) 7810.2工程概述 7810.3生產(chǎn)工藝特點(diǎn)及安全措施 7810.4消防措施 7910.5消防設(shè)施及其安全可靠性 82第十一章勞動(dòng)安全衛(wèi)生 8311.1編制依據(jù) 8311.2采用標(biāo)準(zhǔn) 8411.3工程主要危害因素分析 8511.4勞動(dòng)安全衛(wèi)生防范措施 8611.5衛(wèi)生保健措施 8711.6勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備 8811.7預(yù)期效果及評(píng)價(jià) 88第十二章企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) 8912.1企業(yè)組織 8912.2勞動(dòng)定員 8912.3人員來(lái)源及培訓(xùn) 89第十三章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 9213.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃建議 9213.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 9213.3項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)計(jì)劃 9213.4工程管理 92第十四章投資估算與資金籌措 9514.1投資估算 9514.2資金籌措 100第十五章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 10215.1評(píng)價(jià)說(shuō)明 10215.2總成本費(fèi)用估算 10215.3營(yíng)業(yè)收入和稅金估算 10415.4盈利能力分析 10415.5償債能力分析 10515.6財(cái)務(wù)生存能力分析 10615.7不確定因素分析 10615.8評(píng)價(jià)結(jié)論 108第十六章社會(huì)效益分析 11016.1社會(huì)影響效果分析 11016.2社會(huì)適應(yīng)性分析 11016.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 111第一章總論1.1項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱(chēng)鶴鳴山道源圣城文化旅游建設(shè)項(xiàng)目。2.建設(shè)性質(zhì)新建。3.建設(shè)地點(diǎn)####市大邑縣鶴鳴山。4.建設(shè)單位####恩威道源圣城旅游開(kāi)發(fā)有限公司。1.2編制依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》2.《中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》3.《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》4.《####省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》5.《####省人民政府關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》6.《####省旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃編制工作方案》7.《####省人民政府關(guān)于加快恢復(fù)振興旅游業(yè)的意見(jiàn)》8.《####市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》9.《####市旅游管理?xiàng)l例》10.《大邑縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》11.建設(shè)單位提供的相關(guān)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、有關(guān)技術(shù)資料、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及其它附件12.項(xiàng)目編制單位收集的有關(guān)資料1.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性\o"鶴鳴山"鶴鳴山又稱(chēng)“鵠鳴山”，系邛崍山脈東麓\o"青城山"青城山區(qū)的南側(cè)支峰，與道教著名勝地青城山天師洞相距僅三十公里。這里山勢(shì)雄偉、林木繁茂，雙澗環(huán)抱，形如展翅欲飛的立鶴；景區(qū)內(nèi)松柏成林，蒼翠欲滴，山澗溪流，泠然有聲，是著名風(fēng)景旅游區(qū)和避暑勝地。據(jù)《后漢書(shū)》、《三國(guó)志》、《魏書(shū)》、《華陽(yáng)國(guó)志》等史書(shū)記載：東漢時(shí)期張道陵便是在此修煉成仙，并創(chuàng)下了“五斗米道”，因此被人們稱(chēng)為張?zhí)鞄?，“五斗米道”后?lái)發(fā)展成為中國(guó)道教的主派--一道教；明洪武年間，祖天師后裔、虛靖天師玄孫張三豐祖師來(lái)到鶴鳴山，后入天谷洞修煉；明初洪武、永樂(lè)年間，朝廷遣欽差戶(hù)科給事中禮部尚書(shū)忠安公胡塋尋三豐祖師至鶴鳴山，祖師隱而不見(jiàn)，胡欽差終于鶴鳴山，現(xiàn)有墓碑留世；后成祖又遣龍虎山道士吳伯理、及內(nèi)侍朱祥持璽書(shū)香幣再上鶴鳴山尋三豐祖師，并建迎仙閣，朝夕朝禮、虔誠(chéng)奉請(qǐng)。所以鶴鳴山被后人作為道教的起源地。歷代的許多著名道士曾在此修煉過(guò)，如北宋的陳希夷、明代的張三豐等，現(xiàn)有的道跡和詩(shī)文便是明證。鶴鳴山是中國(guó)道教的發(fā)源地，在全球具有唯一性。中國(guó)道教發(fā)源于大邑縣鶴鳴鄉(xiāng)鶴鳴山，這早已是不爭(zhēng)的事實(shí)：中國(guó)古代歷史文獻(xiàn)、道教本家和鶴鳴山歷史遺跡，均一致表明這里是中國(guó)道教發(fā)源地。2010年，更是在這里舉辦了第三屆中國(guó)道教文化節(jié)，由中國(guó)道教協(xié)會(huì)正式確立鶴鳴山為道教發(fā)源地。2011年，首屆生態(tài)安全與老年健康暨2011中華醫(yī)藥文化周論壇也在此舉行。本項(xiàng)目在鶴鳴山，規(guī)劃修建道源圣城，將建設(shè)四大產(chǎn)業(yè)集中區(qū)：一是道教文化教育產(chǎn)業(yè)；二是森林植被及藥材種植產(chǎn)業(yè)（本項(xiàng)目主體不涉及建設(shè)，待后期工程建設(shè)）；三是康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)；四是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌旅游休閑產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目建成后，可發(fā)揮鶴鳴山優(yōu)美靜謐的自然環(huán)境，開(kāi)發(fā)形成集道教文化與自然生態(tài)環(huán)境為一體，“人天合一”的道教文化觀(guān)光休閑度假旅游區(qū)。此外，項(xiàng)目還將提高鶴鳴山道源圣城的人文檔次，拉近景區(qū)與旅游者之間的距離，滿(mǎn)足旅游者的心理需求和消費(fèi)需求，在一定程度上起到了增大旅游者的選擇性、刺激旅游消費(fèi)的目的，并將鶴鳴山打造國(guó)際一流的人文旅游度假名山。目前，道源圣城主題公園一期已完成，形成了入口區(qū)（游客接待中心、山門(mén)、玉宗廣場(chǎng)、迎仙道），祖庭區(qū)（主天師殿、老君殿、三官堂、靈主殿、文昌殿及配套綠化景觀(guān)等）；因此，大邑縣政府聯(lián)合####恩威道源圣城旅游開(kāi)發(fā)有限公司，于2010年開(kāi)始鶴鳴山道源圣城項(xiàng)目的建設(shè)，并在項(xiàng)目提出之初，得到了旅游、規(guī)劃、環(huán)保等職能部門(mén)的大力支持。本項(xiàng)目已被列入2012年####省、####市兩級(jí)政府重點(diǎn)打造的旅游文化項(xiàng)目。1.4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1.4.1建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目占地320畝，在鶴鳴山道教發(fā)源圣地建設(shè)四大產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，本項(xiàng)目為四大產(chǎn)業(yè)集中區(qū)項(xiàng)目的主體部分，涉及道教文化教育產(chǎn)業(yè)、康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌旅游休閑產(chǎn)業(yè)，森林植被及藥材種植產(chǎn)業(yè)在主體項(xiàng)目后繼續(xù)完成。項(xiàng)目完成后，鶴鳴山道源圣城景區(qū)將主要面向中高檔游客群體，預(yù)計(jì)年均接納游客110萬(wàn)人次*，景區(qū)年均旅游營(yíng)業(yè)收入達(dá)到17900.27萬(wàn)元。*本項(xiàng)目位于通往花水灣與西嶺雪山兩景點(diǎn)的主干線(xiàn)上?；ㄋ疄衬杲哟慰?0萬(wàn)人次，西嶺雪山年接待游客120萬(wàn)人次，兩景點(diǎn)共接待游客170萬(wàn)人次，本項(xiàng)目按這兩處景點(diǎn)接待游客的65%計(jì)算，大約年接待游客110萬(wàn)人次。1.4.2建設(shè)內(nèi)容1.土建、機(jī)電及其他基礎(chǔ)工程：配套循環(huán)水管道及水處理系統(tǒng)、消防及安保、空調(diào)及暖通改造、強(qiáng)電及弱電系統(tǒng)、照明及燈光系統(tǒng)等工程。2.養(yǎng)生設(shè)施設(shè)備購(gòu)置及安裝：進(jìn)口主要設(shè)施設(shè)備購(gòu)置及安裝、醫(yī)療設(shè)施設(shè)備購(gòu)置及安裝、養(yǎng)生設(shè)施設(shè)備鋼結(jié)構(gòu)安裝、智能控制系統(tǒng)等工程。3.文化包裝及主題藝術(shù)工程：文化藝術(shù)裝飾玻璃鋼、文化藝術(shù)裝飾燈光工程、其他主題包裝、舞臺(tái)燈光音響及舞美等工程。4.用品用具與其他設(shè)施購(gòu)置：桌子、垃圾箱、售票與門(mén)進(jìn)系統(tǒng)設(shè)施、標(biāo)示標(biāo)牌及指示系統(tǒng)、辦公設(shè)備及用品等經(jīng)營(yíng)設(shè)施。5.建筑數(shù)量：該項(xiàng)目總建筑面積80564.8m2，其中：建設(shè)主題公園17000m2，養(yǎng)生賓館25000m2，道家餐廳3000m2，會(huì)議中心2000m2，產(chǎn)權(quán)式酒店*18064.8m2，茶坊1000m2，推拿房31.5建設(shè)期限建設(shè)期2.5年，即從2011年7月至2013年12月。1.6項(xiàng)目組織與實(shí)施1.明確職責(zé)，建立有效工作程序項(xiàng)目由項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，編制、確定年度建設(shè)計(jì)劃，細(xì)化目標(biāo)任務(wù)；由上級(jí)相關(guān)職能部門(mén)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管。2.嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量按照國(guó)家頒布的人文旅游景區(qū)（點(diǎn)）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)所需投資的需求測(cè)算和設(shè)計(jì)。建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家基本建設(shè)程序和項(xiàng)目管理要求，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范工期，杜絕搶工、怠工現(xiàn)象，確保質(zhì)量和效益。3.強(qiáng)化檢查，落實(shí)項(xiàng)目監(jiān)管機(jī)制實(shí)施過(guò)程中，將年度建設(shè)項(xiàng)目安排情況向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展情況、工程建設(shè)質(zhì)量等情況，要進(jìn)行經(jīng)常性檢查并落實(shí)工作責(zé)任，全部建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制度。1.7總投資及資金來(lái)源1.總投資 項(xiàng)目總投資40000萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資39738.32萬(wàn)元（含建設(shè)期利息4750萬(wàn)元），占總投資的99.35%；鋪底流動(dòng)資金261.68萬(wàn)元，占總投資的0.65%。2.資金來(lái)源項(xiàng)目總投資40000.00萬(wàn)元，其中：企業(yè)自籌15000.00萬(wàn)元，占總投資的37.50%；銀行貸款25000萬(wàn)元，占總投資的62.50%。項(xiàng)目貸款抵押物為產(chǎn)權(quán)式酒店出讓金，以及320畝現(xiàn)有土地使用權(quán)。1.8項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及項(xiàng)目總收益項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)表1-1。表1-1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)（達(dá)產(chǎn)年增量）單位增量指標(biāo)一經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬(wàn)元40000.002固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元39738.322.1其中：建設(shè)期利息萬(wàn)元47503鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元261.684資金籌措萬(wàn)元40000.004.1其中：財(cái)政資金萬(wàn)元0.004.2銀行貸款萬(wàn)元25000.004.3自有資金萬(wàn)元15000.004.4自有資金比例%37.50二財(cái)務(wù)指標(biāo)達(dá)產(chǎn)年均數(shù)1銷(xiāo)售收入萬(wàn)元17900.272總成本萬(wàn)元11269.723經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元9257.234銷(xiāo)售稅金及附加萬(wàn)元922.005利潤(rùn)總額萬(wàn)元5708.546所得稅萬(wàn)元1427.147凈利潤(rùn)萬(wàn)元4281.418增值稅萬(wàn)元0.009息稅前利潤(rùn)萬(wàn)元5708.5410稅金總額萬(wàn)元2349.1411利稅萬(wàn)元6630.5412資本金凈利潤(rùn)率%28.54%13總投資收益率%14.27%14投資利稅率%16.58%15資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%75.98%16貸款償還期年3.9417項(xiàng)目投資稅后指標(biāo)17.1內(nèi)部收益率%18.21%17.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元17118.3817.3投資回收期（含建設(shè)期）年4.8918項(xiàng)目投資稅前指標(biāo)18.1內(nèi)部收益率%23.12%18.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元25959.8618.3投資回收期（含建設(shè)期）年4.33項(xiàng)目總收益詳見(jiàn)表1-2表1-2項(xiàng)目收益表估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)計(jì)算期（年）20112012201320142015-2020生產(chǎn)負(fù)荷新增0%0%74%82%100%1營(yíng)業(yè)收入160858.200.000.0026022.0027434.6023583.601.1主題公園45760.000.004400.004400.006160.00單價(jià)（人/元/日）80.0080.0080.0080.0080.00年入場(chǎng)人數(shù)（萬(wàn)人）880.00110110110收費(fèi)率50%50%70%1.2養(yǎng)生賓館26395.200.000.002808.003369.603369.60單價(jià)（間/元）600.00600.00600.00600.00600.00數(shù)量2080.00260.00260.00260.00天數(shù)360360360入住率50%60%60%1.3養(yǎng)生溫泉12420.000.000.001080.001620.001620.00單價(jià)(人/元）300.00300.00300.00300.00300.00接待能力（人）5000.00500500500500500天數(shù)360360360360360飽和率20%30%30%1.4養(yǎng)生推拿1404.000.000.00144.00180.00180.00單價(jià)(人/元）100.00100.00100.00100.00100.00接待能力（人）100.00100.00100.00100.00100.00天數(shù)3600.00360360360360360飽和率40%50%50%1.5茶樓2790.000.000.00270.00360.00360.00單價(jià)(人/元）50.0050.0050.0050.0050.00接待能力（人）5000.00500500500500500天數(shù)360360360360360飽和率30%40%40%1.6餐廳4140.000.000.00360.00540.00540.00單價(jià)(人/元）50.0050.0050.0050.0050.00接待能力（人）5000.00500500500500500天數(shù)360360360360360飽和率40%60%60%1.7會(huì)議中心385.000.000.0040.0045.0050.00單價(jià)(場(chǎng)/元）5000.005000.005000.005000.005000.00接待數(shù)量（場(chǎng)）770.0080901001.8產(chǎn)權(quán)式酒店租賃收入27360.0000288028803600單價(jià)（套/元）2000.002000.002000.002000.002000.00數(shù)量1000.00100100100100100天數(shù)360360360360360飽和率40%40%50%1.9養(yǎng)生醫(yī)院3800.004004005001.10產(chǎn)權(quán)酒店出售34100.0013640136406820單價(jià)（平方米/元）11000.0011000.0011000.00數(shù)量（平方米）31000.00124001240062001.11商業(yè)一條街租賃收入3072.00384384384單價(jià)（平方米/元）480480480數(shù)量（平方米）8000800080001.9結(jié)論該項(xiàng)目在道源圣地建設(shè)人文旅游現(xiàn)代化設(shè)施，符合國(guó)務(wù)院以及####省政府對(duì)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的要求，有利于企業(yè)增效，有利于社會(huì)主義旅游產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵式建設(shè)。項(xiàng)目的市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、環(huán)保等指標(biāo)良好，項(xiàng)目可行性強(qiáng)。項(xiàng)目貸款抵押物明確，資金償還風(fēng)險(xiǎn)較小。項(xiàng)目建成后年均接待游客110萬(wàn)人，年均營(yíng)業(yè)收入17900.27萬(wàn)元，利稅6630.54萬(wàn)元（其中凈利潤(rùn)4281.41萬(wàn)元，稅金2349.13萬(wàn)元），有力地促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必將更大地發(fā)揮旅游業(yè)在保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)等方面的積極作用。第二章項(xiàng)目單位基本情況項(xiàng)目建設(shè)單位--####恩威道源圣城旅游開(kāi)發(fā)有限公司是由####恩威投資集團(tuán)投資成立的子公司。創(chuàng)建于1986年的####恩威集團(tuán)，是由著名科技實(shí)業(yè)家薛永新先生帶領(lǐng)恩威人胼手胝足、勵(lì)精圖治發(fā)展起來(lái)的集科研、生產(chǎn)、貿(mào)易為一體的高科技跨國(guó)集團(tuán)企業(yè)。集團(tuán)下屬10余個(gè)子公司、30多個(gè)辦事處，及全球多家代理機(jī)構(gòu)，擁有有形與無(wú)形資產(chǎn)人民幣近50億元。集團(tuán)現(xiàn)有職工1400余人，其中博士、博士后、高級(jí)工程師32人，大學(xué)本科以上學(xué)歷占職工總數(shù)的58%，是國(guó)家定點(diǎn)的博士后流動(dòng)站。恩威尚“水”，“善利萬(wàn)物而不爭(zhēng)”。以中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化核心--道、佛、儒哲學(xué)思想為指導(dǎo)的恩威人，確立以“愿眾生幸福，社會(huì)吉祥”為企業(yè)理念、以“服務(wù)社會(huì)，造福人類(lèi)”為企業(yè)宗旨、以道家的“無(wú)為”思想為企業(yè)精神，并以此指導(dǎo)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)。為“勸救世風(fēng)，利濟(jì)眾生”，恩威選擇了中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，將中華民族具有5000年歷史的傳統(tǒng)中醫(yī)藥和中華文化與現(xiàn)代醫(yī)學(xué)科技相結(jié)合，圍繞生命科學(xué)建立深具中國(guó)特色的中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，以解除現(xiàn)代疾病給人類(lèi)身心帶來(lái)的痛苦與煩惱。二十年來(lái)，恩威集團(tuán)始終堅(jiān)持自己的信仰和宗旨，歷經(jīng)艱難曲折，迎來(lái)今日的輝煌。恩威集團(tuán)始終堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以消費(fèi)者滿(mǎn)意為核心，建立起消費(fèi)者→藥店→二級(jí)經(jīng)銷(xiāo)商→一級(jí)經(jīng)銷(xiāo)商→集團(tuán)總部的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，并在此基礎(chǔ)上建立起業(yè)務(wù)員、醫(yī)務(wù)人員網(wǎng)絡(luò)，從藥店到患者，建立起家庭健康檔案，履行家庭醫(yī)師的職責(zé)，服務(wù)于患者。恩威集團(tuán)利用現(xiàn)代信息與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，將互聯(lián)網(wǎng)與集團(tuán)局域網(wǎng)融為一體，通過(guò)CRM系統(tǒng)，將患者信息、健康咨詢(xún)、商業(yè)定單、業(yè)務(wù)員市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、計(jì)劃、費(fèi)用等，全部實(shí)行網(wǎng)上報(bào)、批、審。所有信息均通過(guò)網(wǎng)絡(luò)匯集到集團(tuán)公司，供集團(tuán)研究、制定科學(xué)的科研、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。恩威集團(tuán)將企業(yè)信仰和市場(chǎng)需求緊密結(jié)合，制訂人與自然和諧發(fā)展的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，在####高新區(qū)、雙流及海南省?？谑型顿Y建立了三大制藥基地和包裝基地，在####省內(nèi)建立了三大中藥材種植基地。其中，按GAP要求投資建設(shè)瀕臨滅絕的名貴中藥材基地近萬(wàn)畝，公司原料藥材種植基地近5萬(wàn)畝，有效地保障了原料藥的數(shù)量和質(zhì)量。為將自主開(kāi)發(fā)的新藥服務(wù)于眾生，集團(tuán)公司從歐、美引進(jìn)先進(jìn)的儀器設(shè)備，將傳統(tǒng)的中藥制成先進(jìn)的劑型，生產(chǎn)過(guò)程中不添加任何輔料，以保證生產(chǎn)藥品的天然純正和品質(zhì)。同時(shí)，公司從20世紀(jì)90年代初將ISO9000質(zhì)量管理體系和GMP制藥規(guī)范融入生產(chǎn)管理中，并在同行業(yè)中率先通過(guò)認(rèn)證，以先進(jìn)、科學(xué)而規(guī)范的質(zhì)量和生產(chǎn)工藝管理體制，有效地保障著產(chǎn)品質(zhì)量始終保持在高水平，實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的零投訴。集團(tuán)公司已研制成功的“恩農(nóng)”天然農(nóng)藥，具有廣譜抗病毒、病菌的功能，無(wú)毒無(wú)殘留，不僅能有效防治植物病蟲(chóng)害，還能提高農(nóng)作物的產(chǎn)量15-35%，氨基酸含量18-32%，廣泛適用于蔬菜、水果、糧食、綠化植物等，為解決農(nóng)藥殘留對(duì)環(huán)境與人類(lèi)造成危害的世界性難題作出了積極的貢獻(xiàn)；已研制成功的天然獸藥--“雙黃殺毒退燒顆?！保瑢?duì)禽類(lèi)新城疫病毒，高、低致病性禽流感均有特效，對(duì)動(dòng)物的多種致病性病毒、病菌有殺滅作用，解熱、退燒功效顯著。運(yùn)用中藥治療人類(lèi)慢性病、頑固病、傳染病等方面，恩威集團(tuán)也有重大貢獻(xiàn)。研制的“乾坤寧”有廣譜抗病毒、抗病菌、快速解熱退燒的功效，經(jīng)投資人民幣近5000萬(wàn)元，對(duì)600余名艾滋病患者長(zhǎng)達(dá)14年的臨床研究證明，“乾坤寧”能有效降低體內(nèi)病毒，增強(qiáng)免疫力，停藥1-10個(gè)月以上病毒不反彈，無(wú)毒、副作用?！扒帯睂?duì)HIV、乙肝、丙肝、流感、多種性病病毒均有殺滅作用；新產(chǎn)品“乾坤丹”還有廣譜的抗腫瘤作用。經(jīng)動(dòng)物體內(nèi)試驗(yàn)提示，抑瘤率與5-氟脲嘧啶相當(dāng)。臨床觀(guān)察，能降低放、化療的毒副作用。放、化療同時(shí)應(yīng)用“乾坤寧”，能使患者白細(xì)胞不下降，并增強(qiáng)免疫力；研制成功的“丹芎通脈顆?！保瑢?duì)腎陰虛引起的胸悶、胸痛、冠心病合并高血壓、糖尿病、高脂血癥、血液粘稠度高均有顯著療效；開(kāi)發(fā)出的“長(zhǎng)壽寶”對(duì)延緩衰老、增強(qiáng)免疫力、抗疲勞、老年癡呆等有良好效果；集團(tuán)的名牌產(chǎn)品“潔爾陰洗液”對(duì)皮膚病、生殖疾病、性病、各種不明原因的皮膚瘙癢均有顯著療效，已暢銷(xiāo)國(guó)內(nèi)外十幾年，深得廣大患者和醫(yī)務(wù)人員的認(rèn)可。

針對(duì)常見(jiàn)病、疑難病、多發(fā)病、傳染病、腫瘤、心腦血管、抗疲勞、延緩衰老等方面展開(kāi)廣泛的研究開(kāi)發(fā)，恩威中醫(yī)藥已涉及內(nèi)科、婦科、兒科、皮膚科、性病科等多項(xiàng)分科。如今，恩威已獲得國(guó)家批準(zhǔn)并擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的新藥11個(gè)，仿制藥5個(gè)?！翱萍寂d業(yè)，信息強(qiáng)企”。恩威集團(tuán)非常重視企業(yè)的信息化建設(shè)，先后累計(jì)投資2000多萬(wàn)元，引進(jìn)HP、IBM、SUN的多套小型計(jì)算機(jī)系統(tǒng)和大型數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)，搭建了先進(jìn)的計(jì)算機(jī)軟、硬件網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。在該平臺(tái)上，集團(tuán)下屬恩威電子公司以集團(tuán)的業(yè)務(wù)為依托，自主研發(fā)了CRM、EKP、HR、ERP等系統(tǒng)并成功應(yīng)用于公司的銷(xiāo)售管理、辦公自動(dòng)化、人力資源管理和生產(chǎn)管理當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)了科研、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、供應(yīng)、辦公及人力資源信息的有機(jī)集成，極大地提高了企業(yè)的運(yùn)行效率，降低了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本，使公司的管理在行業(yè)中始終保持領(lǐng)先。恩威集團(tuán)秉承“勸救世風(fēng)，利濟(jì)眾生”的佛道慈悲，建立了恩威健康網(wǎng)和中國(guó)傳統(tǒng)文化網(wǎng)，把傳統(tǒng)中醫(yī)藥和傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代制藥科技，同互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合起來(lái)，為社會(huì)免費(fèi)提供健康知識(shí)咨詢(xún)，弘揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)文化，取得了良好的社會(huì)效益?！八保瑸椤疤煜轮寥帷?，卻“馳騁天下之至堅(jiān)”。水潤(rùn)澤萬(wàn)物，為萬(wàn)物所依賴(lài)，故能與天地共存。同理，企業(yè)只有帶給公眾利益，被社會(huì)所需要，才能與時(shí)俱進(jìn)，同世界攜手共創(chuàng)健康而美好的未來(lái)。恩威創(chuàng)業(yè)至今，累計(jì)上交稅金4億多元，無(wú)償捐贈(zèng)社會(huì)的各種資金達(dá)人民幣2.5億元以上。公司創(chuàng)辦人薛永新是我國(guó)著名的慈善人士，2005年入選“全國(guó)十大慈善家”。展望未來(lái)，尚“水”的恩威人將矢志不渝地堅(jiān)持自己的信仰和宗旨，始終如一地致力于中醫(yī)藥新產(chǎn)品、新技術(shù)的研發(fā)應(yīng)用及現(xiàn)代化管理的改革與發(fā)展。作為國(guó)內(nèi)、國(guó)際一流的生物企業(yè)，恩威，必為人類(lèi)的健康事業(yè)作出其獨(dú)特而顯著的貢獻(xiàn)。第三章建設(shè)背景與必要性3.1項(xiàng)目建設(shè)背景3.1.1政策背景《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出：堅(jiān)持旅游資源保護(hù)和開(kāi)發(fā)并重，加強(qiáng)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)重點(diǎn)旅游區(qū)、旅游線(xiàn)路建設(shè)。推動(dòng)旅游業(yè)特色化發(fā)展和旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展，全面推動(dòng)生態(tài)旅游，深度開(kāi)發(fā)文化旅游，大力發(fā)展紅色旅游。完善旅游服務(wù)體系，加強(qiáng)行業(yè)自律和誠(chéng)信建設(shè)，提高旅游服務(wù)質(zhì)量?！?###省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出：大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)，提升旅游產(chǎn)業(yè)層次，促進(jìn)旅游與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，推進(jìn)旅游大省向旅游強(qiáng)省轉(zhuǎn)變。完善旅游服務(wù)設(shè)施，建設(shè)良好的旅游市場(chǎng)秩序，推進(jìn)旅游標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，提高旅游服務(wù)水平。加強(qiáng)精品旅游區(qū)建設(shè)，打造特色旅游產(chǎn)品，提升精品旅游線(xiàn)路，積極發(fā)展重點(diǎn)旅游城鎮(zhèn)。調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)旅游宣傳促銷(xiāo)，積極培育旅游市場(chǎng)，大力發(fā)展入境旅游和休閑度假旅游。抓好國(guó)家旅游經(jīng)濟(jì)改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)?！?###市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提出：建設(shè)國(guó)際旅游城市。深化旅游綜合配套改革試點(diǎn)，促進(jìn)旅游與一二三產(chǎn)業(yè)融合，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。精心打造國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)和世界旅游知名品牌，建設(shè)國(guó)際旅游城市?！?###省“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（初稿）》中指出：重視主要旅游城市和旅游景區(qū)的酒店建設(shè)；加快度假型酒店、汽車(chē)旅館的建設(shè)步伐，形成以星級(jí)飯店為主體，以經(jīng)濟(jì)型酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店等其他社會(huì)旅館為補(bǔ)充，分類(lèi)齊全、布局合理的旅游服務(wù)接待格局。故本項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游業(yè)“十二五”規(guī)劃中的重要內(nèi)容。3.1.2旅游業(yè)1.中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展背景我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展迅速，現(xiàn)在已成為中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)中最具活力的新興產(chǎn)業(yè)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，在第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展序列中位居第一，并已被各地政府列為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和龍頭行業(yè)。中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游現(xiàn)已成為世界上數(shù)量最大、增速最快、潛力最強(qiáng)的旅游市場(chǎng)?，F(xiàn)階段我國(guó)國(guó)民旅游活動(dòng)的特點(diǎn)是短程、短時(shí)、少花費(fèi)、周末休閑；旅游需求是休閑、觀(guān)光、游覽和度假為主；在游程及空間上，旅游空間集中在以中心城市或城市的周邊地區(qū)。我國(guó)旅游需求的地域空間表現(xiàn)出以大城市或著名景區(qū)為中心的圈層結(jié)構(gòu)。在旅游發(fā)展形式上，近距離的康體休閑型的游憩活動(dòng)在都市居民的旅游結(jié)構(gòu)中的地位越來(lái)越重要，日常游憩與近程旅游的規(guī)模和潛力十分可觀(guān)；觀(guān)光旅游在近期內(nèi)仍是旅游的主體，文化和生態(tài)旅游是近階段熱點(diǎn)，但度假旅游必將蓬勃發(fā)展，個(gè)性化旅游需求也必然會(huì)推動(dòng)旅游業(yè)走向主題化。2.####旅游業(yè)發(fā)展背景####是中國(guó)除北京以外擁有世界遺產(chǎn)最多的省份，旅游資源在全國(guó)數(shù)一數(shù)二。有66個(gè)主要景區(qū)，9處國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，37個(gè)國(guó)家級(jí)和省級(jí)自然保護(hù)區(qū)，56個(gè)國(guó)家級(jí)和省級(jí)森林公園，7座國(guó)家級(jí)和24座省級(jí)歷史文化名城，64所博物館（紀(jì)念館、陳列館），40處全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，268處省級(jí)文物保護(hù)單位；政府特別保護(hù)的珍稀動(dòng)物100多種，植物80多種；20多個(gè)海拔5000米以上的高山生態(tài)體系；有神秘多元的藏族文化，中國(guó)最古老且是唯一的羌族文化，最典型且在####少數(shù)民族中人口最多的彝族文化，還有奇特的、保留至今的摩梭人母系文化；中國(guó)典型的####盆地文化和長(zhǎng)江上游文明源頭古文化等。####旅游業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)成為####省的支柱產(chǎn)業(yè)之一。1997年旅游收入達(dá)130億元人民幣，相當(dāng)于全省GDP的3.9%，到2010年，隨著對(duì)旅游業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)地位的培育工作的加深，旅游業(yè)產(chǎn)值達(dá)到1352億元，相當(dāng)于全省GDP的10.4%。3.1.3道源圣地背景鶴鳴山--道教發(fā)源地旅游區(qū)位于####市西部的大邑縣鶴鳴鄉(xiāng)境內(nèi)，因明代羅洪行的詞句“鶴鳴山穴中有鶴，鳴則仙人去”而得此名。據(jù)《后漢書(shū)》、《三國(guó)志》、《魏書(shū)》、《華陽(yáng)國(guó)志》等史書(shū)記載：東漢順帝漢安元年（126-144在位）時(shí)，中國(guó)道教的創(chuàng)始人（一代天師）沛國(guó)豐（今江蘇豐縣）人張陵（字輔文）漢留侯張良后代，因修道改名為張道陵，因聞蜀地多名山大川聚集天地精氣便于悟道，他來(lái)到鶴鳴山，感應(yīng)老子降授，公元126-144年間在此創(chuàng)道奉老子李耳為教主，以《道德經(jīng)》為主要經(jīng)典，這標(biāo)志著道教的正式創(chuàng)立。因此，鶴鳴山是舉世公認(rèn)的中國(guó)道教發(fā)源地、世界道教的朝圣地，被稱(chēng)為“道國(guó)仙都”、“道教祖庭”。圖3-1鶴鳴山自然現(xiàn)狀圖3-2鶴鳴現(xiàn)存道觀(guān)現(xiàn)狀大邑縣鶴鳴山道教文化旅游區(qū)以良好的自然生態(tài)環(huán)境為基調(diào)，以道源是自然山水風(fēng)光為內(nèi)容，以道教文化為旅游區(qū)的靈魂，是復(fù)合型多功能，多形態(tài)的綜合景源結(jié)構(gòu)。該景原生長(zhǎng)性良好，造型功能強(qiáng)。文化游覽價(jià)值和休閑度假價(jià)值極高，風(fēng)景游賞價(jià)值和文化研究?jī)r(jià)值也很突出，擁有“古”、“雄”、“奇”、“曠”、“趣”的特色，具有國(guó)家級(jí)乃至國(guó)際吸引力，旅游資源潛力巨大，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景廣闊，鶴鳴山作為道教發(fā)源地的唯一性，是世界范圍內(nèi)的重要文化遺產(chǎn)。有鑒于此，將鶴鳴山打造成道教發(fā)源圣地，以吸納中外游客參觀(guān)，并集中養(yǎng)生宣傳，有著重大的意義。在這種背景下，####省####恩威集團(tuán)與國(guó)家宗教局宗教協(xié)會(huì)，聯(lián)合大邑縣人民政府，在####市大邑縣道教發(fā)源地鶴鳴山“道源圣城”合辦鶴鳴山道教文化交流中心，并規(guī)劃了道源圣城項(xiàng)目。該項(xiàng)目規(guī)劃對(duì)中華傳統(tǒng)文化、中華根本之“道”進(jìn)行梳理，將上下五千年之學(xué)統(tǒng)、道統(tǒng)加以形象化、立體化、標(biāo)準(zhǔn)化的展示，以道法自然、關(guān)愛(ài)生命、崇尚和諧的思想，使鶴鳴山成為全球道教信眾的朝圣地。由此，項(xiàng)目正式實(shí)施。3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性3.2.1項(xiàng)目將鶴鳴山道源圣地品質(zhì)向更高端提升，滿(mǎn)足不同消費(fèi)群體需要隨著我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程發(fā)展，我國(guó)旅游業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期，同時(shí)由于人民生活水平的提高，旅游方式也在悄然發(fā)生變化，大眾觀(guān)光旅游逐漸向休閑旅游過(guò)度，形成養(yǎng)眼--養(yǎng)趣--養(yǎng)生--養(yǎng)心的發(fā)展趨勢(shì)，這就對(duì)景區(qū)提出了更高的要求。為配合政府拉動(dòng)內(nèi)需的目標(biāo)，鶴鳴山道源圣地項(xiàng)目主要是提升旅游服務(wù)品質(zhì)，最大限度地滿(mǎn)足不同消費(fèi)群體的需要。追求健康是21世紀(jì)人類(lèi)的主題，養(yǎng)生旅游是時(shí)代新潮流。項(xiàng)目建設(shè)引入養(yǎng)生旅游的理念，并與道教發(fā)源地自然融合，利用道教中的“柔弱不爭(zhēng)”、“返樸歸真”、“天人合一”等重要養(yǎng)生理念，建設(shè)符合現(xiàn)代旅游特色的養(yǎng)生圣地，是對(duì)鶴鳴山旅游檔次的重大提升。3.2.2項(xiàng)目將完整文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈與自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)完美結(jié)合項(xiàng)目通過(guò)大膽的文化創(chuàng)意，通過(guò)采用國(guó)際最先進(jìn)的人文養(yǎng)生旅游理念，提供了一種與廣大人民群眾的文化養(yǎng)生休閑消費(fèi)需要最廣泛結(jié)合的產(chǎn)品與服務(wù)，既傳承了道教發(fā)源圣地內(nèi)涵，又增添了當(dāng)今世界最先進(jìn)的SPA等養(yǎng)生新概念，符合人民群眾日益增長(zhǎng)的文化生活需要。項(xiàng)目具備完整的“創(chuàng)意--設(shè)計(jì)--產(chǎn)品--市場(chǎng)--經(jīng)營(yíng)”的文化創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，主要文化創(chuàng)意成果已經(jīng)得到政府相關(guān)部門(mén)保護(hù)，確保文化創(chuàng)意能夠轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟(jì)成果。項(xiàng)目建成后必將成為####市、大邑縣養(yǎng)生文化創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)發(fā)展的典范項(xiàng)目。3.2.3項(xiàng)目推動(dòng)####市休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造具有國(guó)際先進(jìn)水平的休閑養(yǎng)生基地項(xiàng)目不僅順應(yīng)了休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)迅速崛起的市場(chǎng)潮流，同時(shí)開(kāi)創(chuàng)了獨(dú)具特色的休閑養(yǎng)生模式，項(xiàng)目落戶(hù)鶴鳴山景區(qū)，其獨(dú)一無(wú)二的道教養(yǎng)生體驗(yàn)形式和文化魅力，將使鶴鳴山道源圣城成為####地區(qū)乃至全國(guó)范圍內(nèi)休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先導(dǎo)和典范，在####市文化養(yǎng)生創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展中迅速脫穎而出，并進(jìn)一步發(fā)展成為世界級(jí)的休閑養(yǎng)生目的地。3.2.4項(xiàng)目使環(huán)境保護(hù)與娛樂(lè)休閑資源開(kāi)發(fā)的和諧統(tǒng)一項(xiàng)目著力于保護(hù)、維持、優(yōu)化項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)體系，水循環(huán)等高新節(jié)能環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用，力求使項(xiàng)目達(dá)到“良性循環(huán)、內(nèi)部平衡”的自然生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目后期將建設(shè)4000畝森林（本項(xiàng)目主體工程未涉及，下同），種植大量植被及藥材，使生態(tài)環(huán)保優(yōu)勢(shì)成為項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)之一，對(duì)項(xiàng)目而言，開(kāi)發(fā)意味著引入國(guó)際先進(jìn)的理念和方式對(duì)周邊進(jìn)行持續(xù)保護(hù)和優(yōu)化，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)環(huán)境保護(hù)和休閑養(yǎng)生資源開(kāi)發(fā)的和諧統(tǒng)一。3.3.5項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)人氣的聚集和對(duì)休閑養(yǎng)生產(chǎn)品升級(jí)的拉動(dòng)項(xiàng)目建成以后，達(dá)產(chǎn)年每年可接納110萬(wàn)人次的中外游客，年均營(yíng)業(yè)收入將達(dá)到17900.27萬(wàn)元。“道源圣城”的獨(dú)特魅力對(duì)國(guó)內(nèi)外消費(fèi)人群將產(chǎn)生強(qiáng)烈的向心效應(yīng)，并全面帶動(dòng)現(xiàn)有休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，全面提升休閑養(yǎng)生產(chǎn)品的附加值，進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。3.3.6項(xiàng)目全面推動(dòng)項(xiàng)目當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為周邊地區(qū)居民創(chuàng)造高質(zhì)量的就業(yè)機(jī)會(huì)項(xiàng)目對(duì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的拉動(dòng)是全方位的，從商務(wù)會(huì)議、養(yǎng)生休閑、餐飲到配套娛樂(lè)等相關(guān)行業(yè)都將從中獲益，從而真正推進(jìn)項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)休閑養(yǎng)生經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，項(xiàng)目建成后將間接產(chǎn)生350個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)周邊居民就業(yè)具有重大意義。第四章項(xiàng)目市場(chǎng)分析4.1市場(chǎng)現(xiàn)狀4.1.1國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀1.旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀改革開(kāi)放以來(lái)，特別是近年來(lái)，我國(guó)旅游業(yè)正在以洶涌澎湃之勢(shì)向前發(fā)展，1978年剛剛改革開(kāi)放之時(shí)，我國(guó)年接待入境旅游者只有180.9萬(wàn)人次，旅游創(chuàng)匯只有2.63億美元。2011年10月，我國(guó)入境旅游人數(shù)為1109.19萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)3.06%。本月全國(guó)實(shí)現(xiàn)旅游（外匯）收入34.66億美元，同比增長(zhǎng)5.38%；國(guó)內(nèi)游。從數(shù)字的對(duì)比可以看出，改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展是前所未有的，變化是翻天覆地的。數(shù)字的變化也可以看出，我國(guó)旅游業(yè)正在由世界旅游大國(guó)闊步走向世界旅游強(qiáng)國(guó)。在全國(guó)旅游行業(yè)蓬勃發(fā)展的大環(huán)境下，####省入境旅游、國(guó)內(nèi)旅游、出境旅游三大市場(chǎng)也持續(xù)快速發(fā)展，接待和收入均創(chuàng)歷史新高。2010年####省實(shí)現(xiàn)旅游總收入1352億元，比上年增長(zhǎng)34.8%。其中：接待入境游客84.99萬(wàn)人次，旅游外匯收入2.89億美元，分別增長(zhǎng)21.5%、25.4%；接待國(guó)內(nèi)游客21922.14萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)旅游收入1349.11億元，分別比上年增長(zhǎng)25.6%、34.8%。經(jīng)測(cè)算，2010年全省旅游總收入相當(dāng)于同期GDP的10.4%；2010年全年全省旅游產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值778.2億元，占同期GDP的5.5%；旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值占同期第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重為15.0%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)入川游客71.8%屬于生態(tài)旅游。生態(tài)旅游的走俏，使####省生態(tài)旅游收入一步一個(gè)新臺(tái)階，從2005年直接收入39.67億元到2010年直接收入71.29億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，生態(tài)旅游已成為####省旅游產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。4.1.2國(guó)內(nèi)休閑養(yǎng)生業(yè)已經(jīng)具備快速發(fā)展的條件我國(guó)城鎮(zhèn)人均可支配收入呈逐年上漲趨勢(shì)，并于2005年突破10000元，到2010年，達(dá)到18069元。增長(zhǎng)速度和增長(zhǎng)幅度持續(xù)加快。隨著人均可支配收入的持續(xù)增加、以及社會(huì)大眾休閑時(shí)間的日漸增多，為國(guó)內(nèi)休閑養(yǎng)生業(yè)蓬勃發(fā)展創(chuàng)造了條件。4.1.3國(guó)內(nèi)休閑養(yǎng)生業(yè)蘊(yùn)涵巨大的市場(chǎng)機(jī)遇人均GDP達(dá)到3000美元是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)休閑養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)爆發(fā)式增長(zhǎng)的臨界點(diǎn)。2010年我國(guó)人均GDP已經(jīng)超過(guò)3000美元，北京、上海、廣州、杭州、南京等特大城市的人均GDP均已經(jīng)超過(guò)5000美元。我國(guó)休閑養(yǎng)生業(yè)已進(jìn)入一個(gè)爆發(fā)式發(fā)展階段。旅游業(yè)具有“無(wú)煙工業(yè)”和“永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”的美稱(chēng)，自從改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的旅游業(yè)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2010年與1980年相比，30年間，我國(guó)的入境旅游人數(shù)由570萬(wàn)人次增加到8344.4萬(wàn)人次，增長(zhǎng)12.7倍，年均增長(zhǎng)13.7%，旅游外匯收入由6.2億美元增加到162.3億美元，增長(zhǎng)25.2倍，年均增長(zhǎng)30.3%。國(guó)內(nèi)旅游從有統(tǒng)計(jì)的1994年算起，旅游人數(shù)由5.24億人次增長(zhǎng)到7.44億人次，年均增長(zhǎng)6.6%，旅游收入由1023.5億元增加到3175.5億元，年均增長(zhǎng)20.8%，這種迅猛的增長(zhǎng)速度在世界上都是少有的。旅游業(yè)的加速發(fā)展是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展進(jìn)步的一個(gè)重要標(biāo)志。按照國(guó)際旅游業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，國(guó)內(nèi)旅游就會(huì)興旺起來(lái)，達(dá)到3000美元就會(huì)出現(xiàn)到周邊國(guó)家旅游的熱潮，達(dá)到5000美元就會(huì)更多地追求周游世界。近年來(lái)，我國(guó)不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的地區(qū)，人們的旅游熱潮也基本上反映了這個(gè)規(guī)律。如今中國(guó)已進(jìn)入了小康社會(huì)，旅游作為一種物質(zhì)生活和精神文化需求，正以強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭走進(jìn)千家萬(wàn)戶(hù)，旅游作為一個(gè)充滿(mǎn)生機(jī)的動(dòng)力產(chǎn)業(yè)，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，旅游作為一種最終消費(fèi)產(chǎn)品，隨著人民生活水平進(jìn)一步提高，旅游業(yè)的發(fā)展前景將是非常廣闊的。4.1.4中國(guó)、####省旅游客源市場(chǎng)分析1.出游者的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)=1\*GB2⑴2010年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民的出游人次率（即出游率）為109.37%，比2000年增加了9.59個(gè)百分點(diǎn)（2000年中國(guó)城鎮(zhèn)居民出游率為99.78%）=2\*GB2⑵2010年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民出游數(shù)為5.36億人次，比2000年增加了2.07億人次，增長(zhǎng)率62.9%（2000年為3.29億人次）。=3\*GB2⑶2010年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民出游總花費(fèi)為5625.52億元人民幣，比2000年增長(zhǎng)了72.1%（2000年為3268.23億元）；游人每次出游平均花費(fèi)為878.58元/人資，比2000年增長(zhǎng)了26.3%（2000年為695.58元/人次）。2.城鎮(zhèn)居民的國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)行為特征=1\*GB2⑴2010年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民的出游方式仍以散客為主，散客占總出游數(shù)的85.5%，只有14.5%的出游者是團(tuán)體游客。=2\*GB2⑵2010年，中國(guó)城鎮(zhèn)的出游者仍以非一日出游為多，一日游游客尚不及非一日游游額的1/2，其百分比分別為66.9%和33.1%。=3\*GB2⑶在各年齡段的出游者中，25-44歲的最多，占38.0%；45-64歲的次之，占35.8%；15-24歲的再次之，占11.7%。此外，兒童和老年人也不容忽視，14歲以下的和65歲以上的出游者，分別各占7.7%和6.6%。=4\*GB2⑷就出游者的職業(yè)及其任職狀況而言，離退休人員最多，占18.4%；企業(yè)管理者第二，占16.7%；工人第三，占16.1%；學(xué)生第四，占14.8%；文教衛(wèi)生與技術(shù)人員第五，占14.4%；服務(wù)銷(xiāo)售商貿(mào)人員與國(guó)家公務(wù)員人數(shù)大體相近，可并列第六，各占5.6%。=5\*GB2⑸就出游者家庭月收入而言，家庭月收入為2000-4999元的出游者最多，占39.5%；月收入5000-6999元的家庭第二，占24.2%；月收入1000-1999元的家庭第三，占12.7%；有將近2/3的國(guó)內(nèi)旅游者，其家庭月收入是在2000-6999元之間的。=6\*GB2⑹就出游者的旅游目的而言，為實(shí)現(xiàn)觀(guān)光游覽目的的最多，占30.0%；為探親訪(fǎng)友的第二，占26.4%；為消閑度假的第三，占25.8%；為會(huì)議出行的第四，占6.3%；為商務(wù)活動(dòng)的第五，占2.9%；為專(zhuān)業(yè)訪(fǎng)問(wèn)的第六，占2.3%。可以看出，八成以上的國(guó)內(nèi)旅游者，其出行的基礎(chǔ)條件是為了閑暇目的。=7\*GB2⑺出游者的消費(fèi)水平，顯然受到其家庭收入的制約，其人均花費(fèi)水平在總體上是隨著其收入高低而遞降的。城鎮(zhèn)家庭月收入5000以上的出游者，每一游次人均花費(fèi)1472.5元；月收入4000-4999元的，人均花費(fèi)1086.6元；月收入3000-3999元的，人均花費(fèi)910.3元，月收入2000-2999元的，人均花費(fèi)767.2元；可以看出，城鎮(zhèn)出游者每一人次的花費(fèi)都在月收入的1/3左右，其消費(fèi)水平與能力是相匹配的。3.國(guó)內(nèi)、省內(nèi)旅游的需求現(xiàn)狀=1\*GB2⑴居民收入的增加據(jù)“2010年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭基本情況”的結(jié)果顯示，2010年城鎮(zhèn)平均每人全部年收入已達(dá)20388元，平均每人可支配收入為17175元。=2\*GB2⑵可自由支配時(shí)間的增多目前，我國(guó)公民所能享受的休息日總量全年為115天，隨著今后假日安排的改進(jìn)，旅游供給能力的增強(qiáng)和整個(gè)市場(chǎng)秩序的變化，以及帶薪休假的逐漸普及，居民可自由支配的時(shí)間將增多，并更為合理。=3\*GB2⑶居民消費(fèi)意識(shí)的變化隨著生活水平的提高，居民的消費(fèi)意識(shí)也在悄悄地發(fā)生變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)目前城鎮(zhèn)居民中已有10.5%把旅游花費(fèi)作為自己儲(chǔ)蓄的目的，結(jié)合城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)出游率已超過(guò)100%的現(xiàn)實(shí)，這種消費(fèi)觀(guān)念將越來(lái)越擴(kuò)大范圍，向縱深發(fā)展?？梢?jiàn)，就目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)生需求的各個(gè)相關(guān)要素分析，有關(guān)專(zhuān)家提出，如無(wú)特殊情況，2010年到2015年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)和旅游收入將繼續(xù)沿著2000年至2009年的速度增長(zhǎng)。即人數(shù)增長(zhǎng)大約每年在3%-6%之間，收入增長(zhǎng)大約在9%-18%之間。如有利因素的作用力更強(qiáng)，速度或也可再快一些。=4\*GB2⑷由于都市人群日益緊張的工作與生活節(jié)奏，目前都市休閑養(yǎng)生市場(chǎng)需求呈現(xiàn)以下變化趨勢(shì)：=1\*GB3①對(duì)以短時(shí)間、多頻次、可重復(fù)消費(fèi)為特點(diǎn)的；符合都市人群生活作息習(xí)慣的“快餐式”大眾休閑養(yǎng)生產(chǎn)品的需求正不斷上升。=2\*GB3②對(duì)集健康、美容、養(yǎng)生、減壓、娛樂(lè)為一體的復(fù)合型休閑養(yǎng)生體驗(yàn)的需求大大增加=3\*GB3③對(duì)適合全家人共同參與的休閑養(yǎng)生產(chǎn)品的需求增加市場(chǎng)調(diào)研表明，現(xiàn)有的休閑養(yǎng)生產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，難以滿(mǎn)足大部分都市人群健康休閑養(yǎng)生需求，具體表現(xiàn)在：a.城市市區(qū)及周邊地區(qū)缺乏以健康娛樂(lè)體驗(yàn)為主題的旅游休閑養(yǎng)生產(chǎn)品；b.城市市區(qū)及周邊地區(qū)缺乏適合家庭全體成員參與的互動(dòng)休閑游憩產(chǎn)品；c.城市市區(qū)及周邊地區(qū)缺乏緩解疲勞、減輕壓力、釋放身心的休閑場(chǎng)所。因此，健康體驗(yàn)類(lèi)休閑養(yǎng)生產(chǎn)品處于嚴(yán)重供不應(yīng)求的狀態(tài)。項(xiàng)目的建設(shè)正是對(duì)健康體驗(yàn)類(lèi)休閑養(yǎng)生旅游的一個(gè)極大補(bǔ)充。4.1.5鶴鳴山景區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力分析1.直接競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析鶴鳴山屬岷山山脈，由紅巖山分三支南下，均于此落足成峰。中支于此為天柱峰，東支于此為妙高峰，西支于此為留仙峰。與紅巖、冠子、龍窩諸山相互獨(dú)立又彼此襟連；從鶴鳴山往西北行約10公里，便是蜀中佛教的早期圣地--霧中山，霧中山與鶴鳴山一脈相連，形成“仙佛同源”的神奇圖景。從山形上看，鶴鳴山“起伏軒翔，其狀如鶴”，三面環(huán)水，且“東西二水，出乎兩腋”，拱衛(wèi)揖讓?zhuān)瑑叭弧跋扇硕颊保凰捏w勢(shì)是由淺墟逐漸過(guò)渡為高嶺的，其貫穿始終的宮觀(guān)體現(xiàn)了道家自然的思想，形成山水與建筑之間的共融和諧。鶴鳴山作為道教發(fā)源地，其獨(dú)特的地形地貌，再加道源圣地的客觀(guān)優(yōu)勢(shì)，配以項(xiàng)目先進(jìn)的養(yǎng)生旅游理念，必將整體提升景區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力。2.間接替代產(chǎn)品分析由于“道源圣城”定位于健康休閑養(yǎng)生市場(chǎng)，所以從廣義上講旅游景點(diǎn)、酒吧、KTV、桑拿等城市休閑產(chǎn)品都屬于替代產(chǎn)品，但以上休閑產(chǎn)品與“道源圣城”在經(jīng)營(yíng)管理、服務(wù)內(nèi)容、受眾定位上都有極大的區(qū)別，在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中很難產(chǎn)生替代效應(yīng)。而真正具有競(jìng)爭(zhēng)和替代效應(yīng)的產(chǎn)品只主要突出在道教文化、溫泉、養(yǎng)生館等養(yǎng)生與人文內(nèi)涵項(xiàng)目。3.結(jié)論具備高起點(diǎn)的“道源圣城”養(yǎng)生產(chǎn)品在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中具備極大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！暗涝词コ恰睖厝委?、養(yǎng)生、健康、休閑所依托的是####及周邊多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，而“道源圣城”產(chǎn)品具備的國(guó)際超一流養(yǎng)生設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)品特性，將可填補(bǔ)目前####以及西部地區(qū)大眾健康休閑養(yǎng)生項(xiàng)目的空白，必將受到消費(fèi)者的青睞，具有極為明確的市場(chǎng)前景。所以，“道源圣城”在一定程度上具備較大的市場(chǎng)先發(fā)優(yōu)勢(shì)，####現(xiàn)有的休閑養(yǎng)生產(chǎn)品難以對(duì)其產(chǎn)生替代及競(jìng)爭(zhēng)效應(yīng)。4.2項(xiàng)目定位、經(jīng)營(yíng)理念、營(yíng)銷(xiāo)策略及優(yōu)勢(shì)分析4.2.1項(xiàng)目定位行業(yè)定位：具備自身特色的文化養(yǎng)生創(chuàng)意項(xiàng)目。市場(chǎng)定位：都市大眾參與的文化休閑養(yǎng)生產(chǎn)品。建設(shè)目標(biāo)：秉承“貴生，度人”的道文化核心思想，打造道文化體驗(yàn)圣地，弘揚(yáng)中國(guó)傳統(tǒng)文化，弘揚(yáng)中國(guó)自然健康養(yǎng)生文化?？驮炊ㄎ唬撼鞘兄小⒏呤杖肴后w及其家庭成員。功能定位：集健康、休閑、減壓、娛樂(lè)為一體的復(fù)合型休閑養(yǎng)生體驗(yàn)功能。4.2.2經(jīng)營(yíng)理念和營(yíng)銷(xiāo)策略1.經(jīng)營(yíng)理念以市場(chǎng)需求為出發(fā)點(diǎn)，以鶴鳴山道教發(fā)源地這一客觀(guān)事實(shí)為核心，建立起特色性的新型都市休閑養(yǎng)生產(chǎn)品供應(yīng)優(yōu)勢(shì)，向都市消費(fèi)人群提供健康、便捷、有趣、適合全家參與的休閑養(yǎng)生產(chǎn)品。2.主要營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和策略=1\*GB2⑴進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，充分了解細(xì)分市場(chǎng)消費(fèi)受眾的消費(fèi)形態(tài)及消費(fèi)習(xí)慣，以制訂符合市場(chǎng)實(shí)際情況的營(yíng)銷(xiāo)及發(fā)展策略。=2\*GB2⑵以########及周邊地區(qū)作為主要客源地，向全國(guó)各大城市幅射。=3\*GB2⑶采用總代理營(yíng)銷(xiāo)模式，與主要旅行社及組團(tuán)社建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，完善旅游促銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)。=4\*GB2⑷根據(jù)不同旅游季節(jié)的特點(diǎn)，適時(shí)突出具有特色的產(chǎn)品組合，開(kāi)發(fā)比如周末家庭休閑套餐、單位團(tuán)體消費(fèi)套餐、冬季溫泉保健套餐、青春健康套餐等，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。4.2.3項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析1.政策優(yōu)勢(shì)旅游養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)作為“十二五”期間各級(jí)政府重點(diǎn)扶持的產(chǎn)業(yè)，可獲得的政策傾斜空間較大，為了促進(jìn)本地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地政府相繼出臺(tái)的扶持政策包涵了稅費(fèi)減免、行政服務(wù)、配套設(shè)施、人才引入、財(cái)政支持等多個(gè)方面的內(nèi)容。2.經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目建設(shè)單位，在企業(yè)內(nèi)部管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)拓展等方面積累了相當(dāng)豐富的經(jīng)驗(yàn)，占據(jù)了相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額。項(xiàng)目單位還從日常管理、專(zhuān)利研發(fā)、員工培訓(xùn)、質(zhì)量控制四個(gè)方面對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行了全流程優(yōu)化、標(biāo)準(zhǔn)化管理。標(biāo)準(zhǔn)化管理模塊的采用不僅大大降低了運(yùn)營(yíng)成本，大幅提高了經(jīng)營(yíng)效率，更重要的是，通過(guò)完善的管理體系降低了對(duì)服務(wù)人員本身技能的依賴(lài)，能夠避免由于迅速擴(kuò)張帶來(lái)的各種管理問(wèn)題，使“道源圣城”項(xiàng)目能夠迅速形成盈利能力。第五章建設(shè)條件5.1項(xiàng)目區(qū)域概況1.地理位置大邑縣隸屬于####省####市，位于####平原西部，距####市區(qū)48公里，地跨東經(jīng)102°59′至103°45′，北緯30°25′至30°49′。東北與崇州市為界，南接邛崍市東南與新津縣毗鄰西北與蘆山縣、寶興縣、汶川縣接壤。屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候。大邑縣歷史悠久，文化繁榮，風(fēng)景秀麗，旅游資源豐富。在項(xiàng)目區(qū)150公里的半徑內(nèi)，不僅有####這一人口超過(guò)1000萬(wàn)人的特大城市，而且還有綿陽(yáng)、德陽(yáng)、遂寧等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的中型城市，覆蓋城市總?cè)丝趯⒊^(guò)3000萬(wàn)人。項(xiàng)目區(qū)龐大的人口基礎(chǔ)和優(yōu)越的地理位置構(gòu)成了項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境優(yōu)勢(shì)。2.氣候及生物特點(diǎn)大邑縣位于亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)內(nèi)，氣候溫暖濕潤(rùn)，熱量充足，降水充沛，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，四季分明，非常適合發(fā)展全天候的四季旅游。境內(nèi)年平均氣溫為16.0℃（平壩區(qū)），1月平均氣溫5.5℃，7月平均氣溫26.1℃，極端最低氣溫-4.8℃，極端最高氣溫大邑縣地面海拔高度差異懸殊，氣溫隨海拔高升而降低。丘陵、山地區(qū)平均氣溫分別為12℃-15℃和11.4℃。年降水量隨海拔升高反而增大，平原、丘陵和山地區(qū)平均降水量依序分別為1095.5毫米、溫暖濕潤(rùn)的氣候條件，鑄成土地的廣宜性?xún)?yōu)勢(shì)。同時(shí)，光熱水生命與生態(tài)因子受復(fù)雜多變的地貌形態(tài)影響，導(dǎo)致不同地貌形態(tài)區(qū)和地域區(qū)光熱水因子組合配置千變?nèi)f化，千差萬(wàn)別，從而形成了多種多樣的自然生態(tài)環(huán)境類(lèi)型，生物多樣性?xún)?yōu)勢(shì)十分明顯。據(jù)現(xiàn)有的調(diào)查研究成果表明，大邑縣擁有植物226科、1527屬、8600余種，脊椎動(dòng)物5個(gè)綱36個(gè)科。其中不乏國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的珍稀動(dòng)、植物，諸如被稱(chēng)為活化石的古老孓遺植物銀杏、珙桐、水杉以及珍稀動(dòng)物大熊貓、金絲猴等?？梢哉f(shuō)，大邑縣是一個(gè)重要的物種資源基因庫(kù)，優(yōu)異的生物和地理科研與教育基地。與此同時(shí)，隨著光熱水氣候因子隨海拔高度的變化，大邑縣植物垂直地帶分布規(guī)律明顯。大邑縣地帶性基帶植被為亞熱帶常綠闊葉林。從低到高的植被垂直分帶譜為：常綠闊葉林（海拔<1500米）--常綠闊葉林和常綠闊葉、落葉闊葉混交林（海拔1500-2400米）--常綠針葉林（海拔2400-2800米）--常綠針葉、落葉針葉混交林（海拔2800-3500米）--亞高山灌叢草甸（海拔3300-3800米）--高山草甸（海拔3800-4500米）--高山寒漠土（海拔4000-5000米）。3.水文質(zhì)量狀況項(xiàng)目區(qū)水域上游無(wú)工業(yè)污染源區(qū)，河流及地下水檢測(cè)表明，其水質(zhì)達(dá)到國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)縣農(nóng)業(yè)局、技監(jiān)局、科技局等有關(guān)部門(mén)的檢測(cè)分析，有毒有害物含量低于國(guó)標(biāo)。水質(zhì)對(duì)砧、條石等均無(wú)腐蝕作用。4.土壤質(zhì)量狀況項(xiàng)目區(qū)土壤土質(zhì)肥沃，富含有機(jī)物，經(jīng)檢測(cè)分析，土壤無(wú)重金屬和農(nóng)藥殘留物的污染。5.空氣質(zhì)量狀況項(xiàng)目區(qū)沒(méi)有工業(yè)“三廢”（廢水、廢氣、廢物）的污染，也無(wú)城市生活污水、廢棄物、污泥垃圾、粉塵的污染，同時(shí)也無(wú)酸雨的危害。經(jīng)對(duì)項(xiàng)目區(qū)空氣質(zhì)量的檢測(cè)，其空氣質(zhì)量良好。6.鶴鳴山旅游資源鶴鳴山位于########西部大邑縣城西北12公里的鶴鳴鄉(xiāng)三豐村，屬岷山山脈，海拔1000余米，山勢(shì)雄偉、林木繁茂，雙澗環(huán)抱，形如展翅欲飛的立鶴，它北依青城山（約30公里），南鄰峨眉山（約120公里），西接霧中山（約10公里），足抵川西平原，距####約70公里。因山形似鶴、山藏石鶴、山棲仙鶴及明代著名地理學(xué)家羅洪先《廣輿圖》詞句“鶴鳴山巖穴中有古鶴，鳴則仙人去。”和《詩(shī)經(jīng)》詩(shī)句“鶴鳴于九皋，聲聞?dòng)谔??！倍么嗣楣糯鷦δ纤拇竺街?。?jù)有關(guān)史書(shū)記載：東漢順帝漢安元年（142年）、沛國(guó)豐（今江蘇豐縣）人張陵（張道陵）于大邑縣境鶴鳴山倡導(dǎo)正一盟威之道（俗稱(chēng)五斗米道，亦稱(chēng)天師道），奉老子李耳為教主，以《老子五千文》為主要經(jīng)典，這標(biāo)志著道教正式創(chuàng)立。所以鶴鳴山成為了舉世公認(rèn)的中國(guó)道教發(fā)源地，世界道教朝圣地，是道教勝地中的魁首，被稱(chēng)為“道教祖庭”。在張道陵創(chuàng)教之前，鶴鳴山就一直是異人的修煉之地，據(jù)說(shuō)先秦的廣成子（馬成子）和西漢的周義山都在這里跨鶴飛升（東晉華僑撰《紫陽(yáng)真人周君內(nèi)傳》謂周義山“乃登鶴鳴山，遇陽(yáng)安君受《金丹經(jīng)》、《九鼎神丹圖》”）。相傳曾有隱士老聃后人李傕隱居于此山，養(yǎng)鶴為伴，弈棋悟道，山下時(shí)聞鶴鳴。歷代的許多著名道士曾在此修煉過(guò)。如唐末五代的杜光庭、北宋的陳摶、明代著名道士張三豐等都在此修道。一些皇帝也曾到鶴鳴山祭祖，如明代嘉靖皇帝御定鶴鳴山為舉行全國(guó)性祈天永命大醮的五大醮壇之一，明成祖朱棣曾親手書(shū)寫(xiě)御旨交給龍虎山道士吳伯理讓他到鶴鳴山迎請(qǐng)仙道張三豐，后來(lái)吳伯理在鶴鳴山的山麓處修建了迎仙閣。鶴鳴山道觀(guān)1985年被####市政府批準(zhǔn)為重點(diǎn)文物保護(hù)單位，1987年又被批準(zhǔn)為道教開(kāi)放點(diǎn)。“中國(guó)道教文化節(jié)”也在鶴鳴山設(shè)立了會(huì)場(chǎng)。7.其他旅游資源=1\*GB2⑴西嶺雪山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)西嶺雪山位于####省####市大邑縣境內(nèi)（距####95公里），總面積482.8平方公里。區(qū)內(nèi)大雪塘海拔5353米，是####第一峰，終年積雪不化，在陽(yáng)光照射下，潔白晶瑩，銀光燦爛，秀美狀觀(guān)。唐代大詩(shī)人杜甫盛贊此景，寫(xiě)下了“窗含西嶺千秋雪，門(mén)泊東吳萬(wàn)里船”的絕句。西嶺雪山也因此得名。景區(qū)內(nèi)富饒的原始森林覆蓋率達(dá)90%，植物種類(lèi)多達(dá)3000余種，其中有珍稀樹(shù)種銀杏、香果樹(shù)、珙桐燈，原始桂樹(shù)達(dá)1000余株，十分罕見(jiàn)。其間常有大熊貓、牛羚、金絲猴、獼猴豹、金雞等珍稀動(dòng)物出沒(méi)。西嶺雪山滑雪場(chǎng)占地為7平方公里的高山臺(tái)地，海拔2200--2400米。夏季最高氣溫25℃，冬季最低氣溫-6℃。每年11月底至次年3月底為積雪期，積雪厚度60厘米以上，雪質(zhì)優(yōu)良，形成南方獨(dú)特的林海雪原奇觀(guān)，被游客譽(yù)為“東方的阿爾卑斯”，是中國(guó)南方唯一可申辦冬季奧運(yùn)會(huì)的場(chǎng)地。=2\*GB2⑵花水灣溫泉花水灣溫泉位于西嶺雪山東麓，海拔近千米，青山碧水，冬暖夏涼，是旅游度假勝地?；ㄋ疄硿厝嚯x####市區(qū)80KM，距道教發(fā)源地鶴鳴山16KM，距大邑劉文彩莊園40KM，距詩(shī)杜甫筆下“窗含西嶺千秋雪”的西嶺雪山滑雪場(chǎng)20KM?！肮藕Ｋ疁厝被ㄋ疄硿厝纬捎谶h(yuǎn)古####盆地海陸地質(zhì)變遷時(shí)期，產(chǎn)生在青藏高原與####平原交界的龍門(mén)山大斷裂帶的霧中山構(gòu)造，古海水通達(dá)地民深處被地心高溫加熱形成溫泉，出口水溫達(dá)68℃?！案叩V化藥泉”花水灣溫泉是古海水藥泉，泉質(zhì)優(yōu)異。距今四萬(wàn)多年的古海水富含數(shù)十種有益的微量元素，硫磺、鹽、碘、鋰、鐳、氡、氟、偏硼酸等等，經(jīng)國(guó)家衛(wèi)生防疫部門(mén)及地礦部門(mén)檢測(cè)，達(dá)到國(guó)家多種醫(yī)療藥泉的命名標(biāo)準(zhǔn)，具有極高的醫(yī)療保健價(jià)值，可促進(jìn)并改善體內(nèi)循環(huán)和微循環(huán)，“通則不痛”，對(duì)促進(jìn)新陳代謝，對(duì)關(guān)節(jié)筋骨、腑內(nèi)臟器、植物神經(jīng)、肌體皮膚等極有好處。=3\*GB2⑶劉氏莊園博物館劉氏莊園博物館屬社會(huì)歷史類(lèi)的遺址性博物館，原名大邑地主莊園陳列館。1958年10月建館，1966年11月被國(guó)務(wù)院公布為第四批全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，是中國(guó)近現(xiàn)代社會(huì)的重要史跡和代表性建筑之一。大邑劉氏莊園位于歷史文化名城-####市西郊52公里的大邑縣安仁鎮(zhèn)。整個(gè)莊園占地總面積7萬(wàn)余平方米，建筑面積達(dá)2萬(wàn)余平方米，建筑時(shí)代為清末至民國(guó)，分布為南北相望的兩大建筑群，南部俗稱(chēng)老公館，北部俗稱(chēng)新公館，南北相距200米。建館四十年來(lái)，大邑劉氏莊園積累了豐富的藏品，館藏?cái)?shù)量較多，內(nèi)涵豐富，現(xiàn)有文物、藏品2萬(wàn)余件。規(guī)模宏大、保存完好的莊園建筑群。莊園遺存的大量實(shí)物和文獻(xiàn)資料以及獨(dú)具特色的莊園陳列，構(gòu)成了一個(gè)有機(jī)的整體，是認(rèn)識(shí)和研究我國(guó)半封建、半殖民地社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化及####軍閥史、民俗學(xué)的重要場(chǎng)所和實(shí)物現(xiàn)場(chǎng)。這座莊園是近代####地主莊園建筑形式和風(fēng)景的典型。是舊中國(guó)農(nóng)村的一個(gè)縮影，是社會(huì)發(fā)展史的一個(gè)斷面。=4\*GB2⑷佛教圣地霧中山霧中山是我國(guó)古代####至印度古道上（南絲綢之路）的一座佛教勝地，原名大光明山，又名天誠(chéng)山、霧山，位于大邑縣城北霧山鄉(xiāng)境內(nèi)，距縣城25公里、####80公里。其主峰海拔1638米。其地北有九龍山、金剛山，西有紅巖山等，方圓數(shù)十里，號(hào)稱(chēng)72峰，因常年被云霧覆蓋，故名霧中山。是大邑古八景之一。霧中山寺廟始建于東漢明帝永平十六年（公元73年），僅晚于京城洛陽(yáng)的我國(guó)第一座佛教寺廟白馬寺六年。始名大光明山普照禪寺；晉代永和年間（345-356年），西域高僧佛圖澄到此住持?jǐn)U建，敕名天誠(chéng)山顯應(yīng)寺；唐高宗時(shí)（650-683年），王子僧伽、僧護(hù)住錫，又奉敕復(fù)還霧中山普照寺原名；直至明宣宗時(shí)（1426-1435年），始更名為開(kāi)化寺，沿用至今。霧中山極盛時(shí)期，兩河口以北，龍窩以南，方圓數(shù)十里都是棟宇錯(cuò)落、絕無(wú)雜居的寺廟，僧眾達(dá)幾千人。后毀于明末張獻(xiàn)中之亂。清代曾大部分恢復(fù)，但“文化大革命”時(shí)期又遭破壞。盡管如此，目前石建文物和古建殿堂仍有不少存世。1985年####市政府將其列為市級(jí)文物保護(hù)單位；1992年批準(zhǔn)為佛教活動(dòng)點(diǎn)。有“中國(guó)佛教圓明園”之稱(chēng)。=5\*GB2⑸建川博物館聚落建川博物館聚落位于####省####市大邑縣，聚落占地500畝，坐落于國(guó)家級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)、劉氏莊園所在地安仁古鎮(zhèn)。聚落內(nèi)將建設(shè)抗戰(zhàn)、民俗、紅色年代藝術(shù)品三大系列20余個(gè)分館。是目前國(guó)內(nèi)民間資金投入最多、建設(shè)規(guī)模和展覽面積最大、收藏內(nèi)容最豐的民間博物館。建川博物館聚落現(xiàn)館藏珍貴文物超過(guò)200余萬(wàn)件，其中國(guó)家一級(jí)文物達(dá)121件，這在國(guó)內(nèi)民營(yíng)博物館中首屈一指。建川博物館聚落匠心獨(dú)具地突破了傳統(tǒng)意義上的單純的“博物館”的概念，不僅超乎想象地在國(guó)內(nèi)第一次將多達(dá)20余個(gè)博物館匯集在一起，而且還進(jìn)一步將各種業(yè)態(tài)的配套如酒店、客棧、茶館、文物商店等各種商業(yè)等匯集在一起，讓這些配套設(shè)施呈現(xiàn)亞博物館狀態(tài)，形成一個(gè)集藏品展示、教育研究、旅游休閑、收藏交流、藝術(shù)博覽、影視拍攝等多項(xiàng)功能為一體的新概念博物館和中國(guó)百年文博旅游及鄉(xiāng)村休閑度假旅游目的地。同時(shí)，建川博物館聚落與老街、老公館群街坊構(gòu)成的古鎮(zhèn)旅游區(qū)、劉文彩和劉文輝公館田園風(fēng)光區(qū)形成了安仁古鎮(zhèn)的三大旅游版塊。=6\*GB2⑹高堂寺高堂寺風(fēng)景名勝區(qū)位于####市大邑縣以西，景區(qū)距大邑縣城7公里，距####52公里。區(qū)內(nèi)山巒綿延，古柏參天，溝渠縱橫，田疇阡陌，是集自然風(fēng)光、田園景觀(guān)和佛教文化于一體的風(fēng)景名勝區(qū)。景區(qū)以山水、田園自然風(fēng)光為基礎(chǔ)，以千年古寺高堂寺為主體，輔以眾多優(yōu)美的傳說(shuō)和歷史遺跡，形成了集自然風(fēng)光、宗教、人文、歷史文化于一體的獨(dú)特的景區(qū)，為####平原的第五大佛教禪院。并以此為特色，贏(yíng)得了眾多宗教朝圣者和旅游觀(guān)光者的青睞。高堂寺始建于東晉，至今已有1600年的歷史，福教文化內(nèi)涵十分厚重，是專(zhuān)家學(xué)者研究佛學(xué)文化的一個(gè)好基地。古寺內(nèi)外，是成片的密林，古柏森森，楨楠飄香，有一千余株古柏和楨楠被列為古樹(shù)名木進(jìn)行保護(hù)。沿山而上，九重殿宇次第而筑，掩映于古柏林中，氣勢(shì)宏偉。進(jìn)入其內(nèi)，佛像莊嚴(yán)，梵音聲中，令人塵念頓消。=7\*GB2⑺新場(chǎng)古鎮(zhèn)大邑縣新場(chǎng)鎮(zhèn)位于####平原西部與邛崍山脈的山丘壩交匯處，至####約58公里。新場(chǎng)鎮(zhèn)興起于明朝嘉慶年間，清康熙年間，陸續(xù)有外省客商云集，由于地處山丘與平原交界處，地理位置有利，水陸便通，新場(chǎng)鎮(zhèn)在明清時(shí)期外省會(huì)館、商賈云集，成為遠(yuǎn)近聞名的商貿(mào)繁榮集鎮(zhèn)。如今，會(huì)館雖已不在，但古街上昔日大戶(hù)商賈古色古香的建筑仍大量保存完好，境內(nèi)文物古跡如佛子巖、川王宮、虎跳出河第一溪等仍然保存完好。新場(chǎng)古鎮(zhèn)是茶馬古道上的歷史文化名鎮(zhèn)之一。古鎮(zhèn)建筑面積達(dá)數(shù)十萬(wàn)平方米，是####規(guī)模最大、保存最為完好的西蜀水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，房屋大都為清朝、民國(guó)時(shí)期建筑；有保存完好的儒、釋、道三教合一的明代建筑川王宮、石刻佛子巖等。目前古鎮(zhèn)有保存完好的清朝川西民居建筑，建筑面積達(dá)20萬(wàn)平方米，古建筑的雕梁畫(huà)棟十分古樸美觀(guān)，鱗次櫛比的封火墻群保存完好，街道布局呈船字形，出阝江河依鎮(zhèn)而伴，二堰河貫穿整個(gè)古鎮(zhèn)。2008年新場(chǎng)古鎮(zhèn)被建設(shè)部和國(guó)家文物局命名為‘中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)’，躋身“中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)”之列。=8\*GB2⑻趙云墓趙云墓位于大邑縣城東1公里銀屏山下。冢大如小丘，依山而建，氣勢(shì)雄偉，四周有石砌女墻，古柏森森。墓前有清幽雅靜的木結(jié)構(gòu)四合院建筑，正中豎有高2.5米、寬1米的墓碑，上刻“漢順平侯趙云墓”七篆體大字，兩側(cè)刻有填金對(duì)聯(lián)“赤膽永佑江原父老，忠魂猶壯蜀國(guó)山河?！必椅摹坝懒仪铩薄Ｚw云（？-229），字子龍，常山真定（今河北正定南）人。三國(guó)蜀漢名將。建興六年（228年），隨諸葛亮攻漢中，分兵拒曹真，因兵力懸殊，退守漢中。翌年，病死####。因趙云曾在大邑戎兵防羌，故后主敕葬銀屏山麓。=9\*GB2⑼藥師巖摩崖石刻藥師巖摩崖石刻，位于####大邑縣城西25公里的飛鳳山（也稱(chēng)鳳凰山），距####市約75公里，巖上有十五窟，三十五龕，大小摩崖造像一千馀尊。藥師巖石窟以主龕造像藥師佛而得名，上世紀(jì)80年代被列為省級(jí)文物保護(hù)單位。全長(zhǎng)150米的藥師巖有三殿一洞，大小摩崖造像1032尊。據(jù)考證，藥師巖石窟始建于晚唐開(kāi)成二年，距今一千多年，比建于公元八九二年的大足石窟還早六十多年，是難得的唐代造像精品。但這一藝術(shù)的瑰寶大多鮮有人知。=10\*GB2⑽寧瑪派道場(chǎng)白巖寺白巖寺位于####省####市大邑縣金星鄉(xiāng)，距####市60多公里。白巖寺始建于唐代、重建于明萬(wàn)歷年間，是藏傳佛教寧瑪派的金剛道場(chǎng)。這里群山環(huán)抱，山上古木參天，兩峰環(huán)抱白巖寺的山體為懸崖峭壁，整個(gè)壁體巖石呈玉白色，當(dāng)?shù)厝朔Q(chēng)“白巖山”。白巖寺坐落在山腰上。周?chē)攀嘀赉y杏為明朝如堅(jiān)禪師親手栽種。1989年只剩下十多株了。其中一株銀杏可以追溯到夏商時(shí)代，它的老樹(shù)兜生出的九根銀杏樹(shù)均高達(dá)8米以上，十多年前曾被電視節(jié)目稱(chēng)為絕代佳木，活的化石；是全世界現(xiàn)存的珍稀樹(shù)種中的佼佼者。=11\*GB2⑾煙霞湖風(fēng)景區(qū)煙霞湖位于大邑縣東北邊緣，距大邑縣城有11公里，距####市有56公里。煙霞湖景區(qū)平均海拔755.6米，平均氣溫在16℃左右。湖面面積400畝，蓄水量500多萬(wàn)立方米。湖區(qū)內(nèi)建于明成化年間的觀(guān)音寺，現(xiàn)已修復(fù)一新并批準(zhǔn)為開(kāi)放的宗教活動(dòng)場(chǎng)所，中國(guó)前佛教協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)趙樸初為其題寫(xiě)了“觀(guān)音寺”門(mén)匾。景區(qū)集山、水、寺廟、湖、河、人文景觀(guān)與自然景觀(guān)為一體。因湖區(qū)常見(jiàn)云霧遮繞，故名煙霞湖，每至夏日之晨，秋季傍晚，湖面生起云霧，在陽(yáng)光的照耀下，霞彩繽紛，五光十色，令人嘆為觀(guān)止。5.2項(xiàng)目建設(shè)條件1.社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況大邑縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。經(jīng)初步核定，2010年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值927392萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)13.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值195758萬(wàn)元，增長(zhǎng)5.2%；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值370732萬(wàn)元，增長(zhǎng)17.7%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值360902萬(wàn)元，增長(zhǎng)12.8%。一、二、三產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系為21.1:40.0:38.9，三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為7.9%、55.0%、37.1%。全縣工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值292910萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)25.8%。其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)107家，實(shí)現(xiàn)增加值248500萬(wàn)元，增長(zhǎng)29.7%。全年固定資產(chǎn)投資達(dá)1059553萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)9.0%。全縣實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額287784萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)17.1%。全年合同利用外資1113萬(wàn)美元，實(shí)際利用外資1771萬(wàn)美元。出口創(chuàng)匯7954萬(wàn)美元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14815元，增加1776元，增長(zhǎng)13.6%；農(nóng)民人均純收入7544元，增加1005元，增長(zhǎng)15.4%。年末城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額897040萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)20.9%。2.人居環(huán)境大邑距####市區(qū)約40多公里，由成溫邛高速相連，進(jìn)入####半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。大邑有眾多的自然資源，在《大邑縣城市總體規(guī)劃調(diào)整(2008-2020)》中，這一點(diǎn)也被極力張揚(yáng)。結(jié)合災(zāi)后重建，國(guó)內(nèi)外著名的規(guī)劃設(shè)計(jì)大師給大邑新城做出了新的定位：“山水健康城”。在新一輪總體規(guī)劃修改調(diào)整后，大邑將特別注重居住環(huán)境與山水景觀(guān)的融合，規(guī)劃采用“居住區(qū)-小區(qū)-組團(tuán)”的三級(jí)結(jié)構(gòu)模式。各居住用地以北部山體為背景，結(jié)合斜江河布局，以實(shí)現(xiàn)“依山傍水”的優(yōu)美居住環(huán)境。3.基礎(chǔ)設(shè)施條件大邑基礎(chǔ)設(shè)施已跨入中國(guó)西部地區(qū)先進(jìn)行列，水、電、氣、路和通信配套，適宜企業(yè)發(fā)展和居家生活的現(xiàn)代化山水旅游城市初具規(guī)模。全縣水、電、氣供應(yīng)充足，富余量大，價(jià)格優(yōu)惠。在供電上，大邑除與省電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)外，還是產(chǎn)電大縣，自備電源充足。在交通上，縣城距####市區(qū)48公里，已進(jìn)入####“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”；距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)35公里；川西旅游環(huán)線(xiàn)、大雙旅游快速通道、出阝新旅游復(fù)線(xiàn)等高等級(jí)公路縱橫全境；實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)通水泥路，基本實(shí)現(xiàn)村村通水泥路。4.項(xiàng)目地旅游條件鶴鳴山為邛崍山系的高山區(qū)與平壩區(qū)的起源山系，其地形與鶴形極為相似，鶴頭、鶴頸、鶴翅、鶴身清晰畢現(xiàn)。斜江河與霧山河將鶴鳴山相擁合流與原“祖庭道觀(guān)”處匯合，形成大邑志記“鶴鳴雙澗透龍泉”的大邑八大景之一，兩河匯成九曲河。據(jù)《后漢書(shū)》、《三國(guó)志》、《魏書(shū)》、《華陽(yáng)國(guó)志》等史書(shū)記載：中國(guó)道教的創(chuàng)始人張陵（公元34--157年），一生感悟老子的道家思想，奉老子《道德經(jīng)》為最高經(jīng)典，以“道”為最高信仰，他于90多歲高齡時(shí)，“聞蜀人多純厚，易于激化，且多名山”，于是帶他的弟子穿越巴山蜀水，最終定居在鶴鳴山開(kāi)始傳道。張陵最初創(chuàng)立的教派為“正一盟威之道”俗稱(chēng)五斗米道，即任何一位普普通通的窮苦百姓，只要交上五斗米，都可以入教。誰(shuí)知，“五斗米道”后來(lái)發(fā)展成為中國(guó)惟一的本土宗教--道教，成為中華民族綿延幾千年最重要的民族信仰和精神支柱。所以鶴鳴山被后人尊為道教的起源地。鶴鳴山最早的建筑上清宮，即天師祖庭，為漢安征士張陵所建。后經(jīng)擴(kuò)建增飾，到民國(guó)時(shí)期，已擁有上清、天師、紫陽(yáng)、迎仙、文昌等上百間殿宇，文化大革命中則被嚴(yán)重破壞。經(jīng)過(guò)各方努力，鶴鳴山道觀(guān)1985年被####市政府批準(zhǔn)為重點(diǎn)文物保護(hù)單位，1987年又被批準(zhǔn)為道教開(kāi)放點(diǎn)。鶴鳴山道觀(guān)現(xiàn)占地65畝，并由當(dāng)?shù)卣畵芸詈秃?nèi)外信眾捐助修復(fù)了紫陽(yáng)、斗姥二殿，新建了迎仙閣、延祥觀(guān)、三圣宮、天師殿等。項(xiàng)目正是在此基礎(chǔ)上，新建道源圣城，提升鶴鳴山整體旅游質(zhì)量，并將養(yǎng)生旅游的先進(jìn)理念帶入項(xiàng)目建設(shè)中，更好的為我國(guó)道教人文養(yǎng)生旅游服務(wù)。第六章建設(shè)方案與工程設(shè)計(jì)6.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總體定位項(xiàng)目總體定位為：以道文化為特色，以生態(tài)保護(hù)為前提，建設(shè)以集文化旅游休閑、康體養(yǎng)生、商務(wù)會(huì)議和生態(tài)宜居為一體，四大功能相協(xié)調(diào)的道文化生態(tài)旅游區(qū)。主要突出“聚、游、閑、聚”的功能互補(bǔ)，提升休閑養(yǎng)生旅游檔次。各功能詳細(xì)見(jiàn)圖6-1。圖6-1項(xiàng)目設(shè)計(jì)功能圖6.2建設(shè)原則1.根據(jù)我國(guó)有休閑養(yǎng)生旅游景點(diǎn)建設(shè)的方針、政策及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程，結(jié)合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.充分考慮鶴鳴山的實(shí)際情況，遠(yuǎn)近期結(jié)合，實(shí)事求是，因地制宜，合理確定建設(shè)內(nèi)容和建筑規(guī)模，以滿(mǎn)足項(xiàng)目的需要。6.3景區(qū)總平面布置6.3.1布置依據(jù)1.總平面布置：功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合建筑、衛(wèi)生、消防、環(huán)保等有關(guān)法規(guī)的規(guī)定。2.景區(qū)用電負(fù)荷應(yīng)留有余量，以滿(mǎn)足旅游設(shè)施設(shè)備的更新、添置及景區(qū)發(fā)展的需要。6.3.2布置原則1.要體現(xiàn)出現(xiàn)代化游樂(lè)景區(qū)的特征，景區(qū)的規(guī)劃建筑和設(shè)施要適度超前，具有一定的前瞻性，符合“養(yǎng)生旅游”的理念。2.平面布置有利于集散，確保安全，符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求。3.以景區(qū)總體發(fā)展思路為依據(jù)，結(jié)合景區(qū)內(nèi)自然氣象條件、交通運(yùn)輸條件進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，以保證項(xiàng)目建設(shè)的高效率。4.平面布置應(yīng)確保內(nèi)外交通順暢，避免回頭路和盡頭路。5.場(chǎng)地內(nèi)豎向設(shè)計(jì)應(yīng)有利于雨水排出。6.平面布置緊湊、合理、游客出入管理方便。7.布置上考慮近期和遠(yuǎn)期相結(jié)合，合理規(guī)劃用地，為景區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的條件并節(jié)約用地。8.預(yù)留土地，為景區(qū)未來(lái)發(fā)展提供空間。6.3.3總平面布置項(xiàng)目主要布置四大區(qū)域：一是道教文化教育產(chǎn)業(yè)區(qū)；二是森林植被及藥材種植產(chǎn)業(yè)區(qū)（本項(xiàng)目主體未涉及）；三是康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)區(qū)；四是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌旅游休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)。1.道教文化教育產(chǎn)業(yè)區(qū)該區(qū)一部位于地塊東南部景區(qū)入口處，主要為九宮組團(tuán)下屬的玉皇殿、斗姆宮等道觀(guān)，另一部分為位于地塊西北部的太極廣場(chǎng)。2.森林植被及藥材種植產(chǎn)業(yè)區(qū)（項(xiàng)目后期工程，主體為涉及）該區(qū)主要位于景區(qū)北部，在核心旅游區(qū)外圍，共約4000畝林地。3.康復(fù)療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)區(qū)該區(qū)為整個(gè)養(yǎng)生旅游的核心區(qū)域，位于場(chǎng)地西北部，緊鄰太極廣場(chǎng)，由產(chǎn)權(quán)式酒店、養(yǎng)生賓館、溫泉等建筑組成。4.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌旅游休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)該區(qū)主要位于場(chǎng)地中部，由漢代文化商業(yè)一條街、道家餐廳、以及其他基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)成?？偲矫娌贾迷斠?jiàn)圖6-2。圖6-2總平面布置圖6.4建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總建設(shè)面積120表6-1項(xiàng)目工程建設(shè)明細(xì)序號(hào)項(xiàng)目單位工程量備注一主體工程1.1主題公園平方米17000太極廣場(chǎng)、九宮組團(tuán)（玉皇殿、斗姆宮、財(cái)神殿、萬(wàn)圣宮、博物館等）1.1.1太極廣場(chǎng)平方米80001.1.2九宮組團(tuán)平方米9000殿、斗姆宮、財(cái)神殿、萬(wàn)圣宮、博物館等1.2養(yǎng)生賓館平方米25000改擴(kuò)建包括軟裝及設(shè)備1.3道家餐廳平方米3000改擴(kuò)建包括軟裝及設(shè)備1.4會(huì)議中心平方米2000改擴(kuò)建包括軟裝及設(shè)備1.5產(chǎn)權(quán)式酒店平方米18064.81.6茶坊平方米1000改擴(kuò)建包括軟裝及設(shè)備1.7推拿房平方米3000改擴(kuò)建包括軟裝及設(shè)備1.8養(yǎng)生醫(yī)院平方米3500包括軟裝及設(shè)備1.9商業(yè)一條街平