2024年桂林商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

?2024年桂林商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同編號(hào)：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________一、商品房基本狀況1.2該商品房的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用證號(hào)為：____________。該商品房所占土地的使用權(quán)取得方式為_(kāi)______。二、商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1該商品房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______。2.2乙方支付商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣￥_______；（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣￥_______。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的日期，即_______年_______月_______日前，將該商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，可向甲方提出書(shū)面異議。甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面異議后_______日內(nèi)給予答復(fù)。四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與乙方共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用按照國(guó)家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按期交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付房屋總價(jià)款_______%的違約金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付未付款項(xiàng)_______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：（1）提交桂林市仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：該商品房的相關(guān)資料、圖紙等。注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣(mài)人應(yīng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，買(mǎi)受人應(yīng)具有完全民事行為能力。2.明確商品房的基本情況，包括位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)等。3.確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式的合理性，確保定金、首付款及貸款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。一、法律名詞解釋及注意事項(xiàng)：1.權(quán)利主體資格：注意事項(xiàng)：確保甲乙雙方具有簽訂和履行合同的資格。法律名詞解釋：指合同雙方應(yīng)具備的法律規(guī)定的簽訂和履行合同的能力。解決辦法：審查甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等證明其主體資格的材料。2.商品房基本情況：注意事項(xiàng)：詳細(xì)填寫(xiě)商品房的位置、面積、用途等，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中準(zhǔn)確描述商品房的詳細(xì)信息，并附上相關(guān)圖紙。定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人先行支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按照購(gòu)房總價(jià)的一定比例首次支付的款項(xiàng)。二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式：注意事項(xiàng)：價(jià)格及支付方式需明確，避免因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：詳細(xì)約定每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額及支付方式。三、交付及驗(yàn)收：注意事項(xiàng)：明確交付時(shí)間，驗(yàn)收時(shí)要詳細(xì)檢查商品房質(zhì)量。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并對(duì)驗(yàn)收流程及質(zhì)量問(wèn)題的處理進(jìn)行約定。四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：注意事項(xiàng)：及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確保買(mǎi)受人權(quán)益。解決辦法：約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的具體時(shí)間，并明確相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。五、違約責(zé)任：注意事項(xiàng)：明確違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定違約情形及違約金計(jì)算方式。六、爭(zhēng)議解決：注意事項(xiàng)：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。1.特殊場(chǎng)合：如果買(mǎi)家是孕婦，可能需要提前入住。補(bǔ)充條款：考慮到乙方即將迎來(lái)新生命，甲方同意在商品房達(dá)到入住條件后，優(yōu)先安排乙方提前入住，具體時(shí)間為_(kāi)______。2.特殊場(chǎng)合：買(mǎi)家計(jì)劃將房屋用于商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買(mǎi)該商品房主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)用途的審批手續(xù)。3.特殊場(chǎng)合：買(mǎi)家需要裝修貸款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方申請(qǐng)裝修貸款，并配合提供必要的購(gòu)房證明材料。4.特殊場(chǎng)合：買(mǎi)家對(duì)物業(yè)有特別要求。補(bǔ)充條款：乙方對(duì)物業(yè)管理有較高要求，甲方承諾在交房后，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，若乙方不滿意，甲方應(yīng)協(xié)助更換物業(yè)服務(wù)公司。附件列表：1.商品房平面圖：這個(gè)圖紙能幫你更清楚地了解房子的布局。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：這個(gè)文件用來(lái)證明房子是甲方的，交易是合法的。3.購(gòu)房付款計(jì)劃表：這個(gè)表格列出了你啥時(shí)候要付錢(qián)，付多少錢(qián)，幫你心里有數(shù)。4.物業(yè)服務(wù)合